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葡萄牙再出新政,规范房屋租赁市场,房东不可随意驱赶租客

2020-04-17
葡萄牙移民经验

据外媒报道,根据葡萄牙颁发的最新法案,房屋租赁合同的期限至少要一年,至多不超过30年。房东不能擅自终止合同,除非房东或者直系后代需要住在这间屋子里或另有说明,不然合同自动更新的时间最少为三年。如果是非住宅房屋租赁,合同自动续约更新的最短时间为五年。

该法案的出台将更加规范葡萄牙的房屋租赁市场,对租客利益的保护可能促成葡萄牙新一轮的租房热,租赁市场前景可观。当然此举也大有可能引发葡萄牙房屋租金的上涨,如此以来,在葡萄牙买房移民后转租出去的租金回报率将明显提高。

在欧洲置业移民异常火爆的当下,葡萄牙买房移民是最受中国投资者欢迎的项目之一!葡萄牙政府对外开放的移民鼓励政策,正吸引着越来越多中国高净值人士前往生活和投资。

目前,欧洲所有涉及买房移民的国家都将面临严峻的考验,作为政策推出较早,而且影响力较大的葡萄牙买房移民,可能会遇到比较大的冲击和影响。欧洲议会相关人员担心,入籍和黄金签证计划可能会被滥用,这将导致CRS被破坏以及其它相应的问题。 就移民政策和国籍问题,欧盟尚未形成统一的政策和法令,移民和国籍事务原则上属于成员国中的内政,欧盟少有参与和干涉。因此,欧盟很有必要建立统一的对外移民政策和法律。如果真的如这样,恐怕欧洲各国的买房移民政策面临巨大的考验和压力。

对于有葡萄牙买房移民想法的申请者而言,尽早做好规划才是眼前的当务之急。虽然相关的葡萄牙移民政策变动并不会很快发生,但欧盟一旦对黄金居留政策进行收紧,投资者可能面临更复杂的资金来源或者背景调查,届时移民葡萄牙申请者不仅要面临周期拉长,费用上涨的问题,还能不能办理都尚未可知。

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