葡萄牙再出新政，规范房屋租赁市场，房东不可随意驱赶租客

据外媒报道，根据葡萄牙颁发的最新法案，房屋租赁合同的期限至少要一年，至多不超过30年。房东不能擅自终止合同，除非房东或者直系后代需要住在这间屋子里或另有说明，不然合同自动更新的时间最少为三年。如果是非住宅房屋租赁，合同自动续约更新的最短时间为五年。

该法案的出台将更加规范葡萄牙的房屋租赁市场，对租客利益的保护可能促成葡萄牙新一轮的租房热，租赁市场前景可观。当然此举也大有可能引发葡萄牙房屋租金的上涨，如此以来，在葡萄牙买房移民后转租出去的租金回报率将明显提高。

在欧洲置业移民异常火爆的当下，葡萄牙买房移民是最受中国投资者欢迎的项目之一!葡萄牙政府对外开放的移民鼓励政策，正吸引着越来越多中国高净值人士前往生活和投资。

目前，欧洲所有涉及买房移民的国家都将面临严峻的考验，作为政策推出较早，而且影响力较大的葡萄牙买房移民，可能会遇到比较大的冲击和影响。欧洲议会相关人员担心，入籍和黄金签证计划可能会被滥用，这将导致CRS被破坏以及其它相应的问题。 就移民政策和国籍问题，欧盟尚未形成统一的政策和法令，移民和国籍事务原则上属于成员国中的内政，欧盟少有参与和干涉。因此，欧盟很有必要建立统一的对外移民政策和法律。如果真的如这样，恐怕欧洲各国的买房移民政策面临巨大的考验和压力。

对于有葡萄牙买房移民想法的申请者而言，尽早做好规划才是眼前的当务之急。虽然相关的葡萄牙移民政策变动并不会很快发生，但欧盟一旦对黄金居留政策进行收紧，投资者可能面临更复杂的资金来源或者背景调查，届时移民葡萄牙申请者不仅要面临周期拉长，费用上涨的问题，还能不能办理都尚未可知。