很多人士会选择去澳洲买房,那么澳洲移民买房投资有哪些风险呢?这是很多人士比较关心的问题,下面和小编一起来看看澳大利亚投资移民有哪些风险,欢迎阅读。
购买环节和出售环节都由中介公司代理,而且澳大利亚规定对外国人出售的房产数量不能超过总房源的30%,而且外国人在澳大利亚购房不能购买二手房,只能购买新房,中介公司手里有很多需求资源 ,都是需要买房子的新移民。
在澳大利亚每个州实行的政策相差很大,墨尔本有着自己的特点,以温州人为代表的国内投资客就是瞅准了其政策的“漏洞”,炒楼花的实质是在赚取“印花税” 的差额。
有些人在房子还没有开工时就购买,不需要缴纳印花税,等到了交房时再出售给新的买家,剩下的印 花税由买家支付。除了印花税,还有银行利息以及房产升值的获 利,大约有200%的收益。
澳大利亚商品房成交时,先缴纳10%左右的首付款,而且交给第三方监管的账户,购房者和 开发商均不能使用这笔钱,首付款产生的利息,开发商将付给购房者。小赵还强调最近几年内,墨尔本 房产增值大约在7%左右,这也成为炒楼花的获利。
以一套价值100万澳元的房子为例,楼盘开工到交付2年时间的前提下,为记者列下了获利的细致情况: 首期投入10%的首付款,大约为10万澳元,交付时,开发商需支付两年的利息约为1万澳元,转卖的印花 税大约5万澳元,2年房屋升值大约为14万澳元,总获利约为20万澳元。
购置澳洲项目房产,首付只需10%,同时与澳洲本地居民一样享受房屋贷款权。此外,秉承英国普通法传统,澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税,而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。
1。 使馆更乐于接受以自己名义申请的人, 这样他们觉得材料真实可信, 而中介公司递交的申请材料, 使馆往往调查的力度比较大, 因为他们知道中介公司包装的成分大, 可信度低; 往往申请材料上有申请人的地址时, 使馆信件都会寄给申请人, 而不是其委托的中介公司。
2。现在很多中介公司根本就没有移民资质, 鱼龙混杂, 说不准什么时候就会人去楼空, 这样申请人的不但委托费用没有了, 而且连自己的材料也要丢失了, 因为中介的邮寄地址已经无效了, 这样是双亏;但是自己申请, 就不存在这个问题, 有个固定的邮寄地址, 使馆的信件任何时候都不会丢失。
3。 中介公司材料员绝大部分都是几个月的新手, 这是移民公司材料组的普遍规律, 因此材料准备的好坏和材料员的专业与否具有很大的关系, 本来几个月可以成功的案子可能由于材料取舍的不当而导致拒签。
4。 自助移民要省去好多钞票。 中介公司的服务费用都在2500美金以上。 而自助呢, 即便找一个专业人士帮忙, 也破费不了多少的, 这样既省心, 省钱, 又放心, 踏实。
了解美国投资移民政策的人都知道,美国投资移民政策允许投资人到美国投资50或100万美元创办企业、提供至少10个就业机会给美国公民,并以此获得美国绿卡,然而对投资人而言,通过创办新企业来申请美国投资移民有一些特殊要求和风险,既可能导致投资钱款蒙受损失,又可能导致移民美国失败,竹篮打水一场空。今天我们就来分析一下美国投资移民政策中,对开办新成立企业有哪些要求和风险。
根据美国投资移民政策,美国移民局要求成立新企业的投资人:
一般投资金额要求为不少于100万美元。但是,为了刺激美国偏远或高失业率地区的经济发展,如果投资的对象处在美国政府划分的“目标就业区域”(Targeted Employment Area,或 TEA),即那些人口低于2万的乡村地区或者失业率高于美国平均失业率50%的高失业率地区,投资金额要求可下降到不少于50万美元。另注意,如果企业条款规定了企业回购的权利,可回购的部分不计算在投资金额内。
在I-526批准后的2年内,企业必须直接创造10个全职的就业岗位给美国员工。法律规定的美国员工包括,美国公民、美国永久合法居民即绿卡持有者或者被批准的庇护者及其他合法移民,美国投资移民EB-5投资人本人和配偶子女不算在内。所谓的直接就业岗位,通俗的说,就是必须实打实雇佣10个全职的职员。而所谓的全职,是指每周工作时间大于35小时的职位。 不能通过兼若干个职位的工作时间累加来达到一周35小时的标准。
根据美国投资移民政策,投资创办新成立企业有哪些风险:
大部分选择美国投资移民(EB-5)的申请人并不具备企业管理技能和经验,或缺乏对美国市场和文化的了解,除非与当地的商业机构进行合作,否则这种投资模式的成功率并不高,者需要更多的后续资金来做保证。
大部分投资人选择在经济良好区域投资100万美元,放弃50万经济不发达区域,而大部区域中心更关注绿卡申请忽视资金安全和回报,一般选择50万的投资类别。100万美元投资门槛相对50万偏高,资金压力增加,当然并没有证据能够表明获得绿卡的成功率会相应增加。
对于那些希望轻松移民或者国内还有其他产业需要管理的申请人来说,投资新创办企业的模式会让申请人无法脱身。
该模式要求直接创造10个就业机会,即新的企业必须实打实的雇佣10个全职的美国工人。通过数学模型和分析得出的间接创造的就业机会不会被考虑。
总的来说,根据美国投资移民政策,这种投资模式仅仅适合那些具有丰富的投资和经营管理经验投资者,并且他们也有时间在美国直接参与其企业的日常经营和管理,符合这样条件的投资者仅仅占很小的比例,远远少于区域中心投资模式。
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