塞浦路斯是现在很火的投资移民国家,不仅生活环境好,投资环境很很被看好,今天小编就和大家来说说,在塞浦路斯买房需要注意的事项。下面就跟随小编一起去看看移民塞浦路斯注意事项吧。
* :律师层面
在塞浦路斯购置房产时,尽量不要佣开发商的律师,因为他的立场是开发商,不利于购房方房利益的争取。
律师费通常不超房价的过1%,如果房产价格高,可再商议律师费用。 跟律师签约时,请他们住明:费用是包含 18%VAT与否。并要注明合同约定购房费用是包含一切的!否则律师给账单时,也可能加电话费,study fee 等各式各样费用,其它像是邮费、交政府的各项费用,请一定要有收据在交銭。在任何情形下千万不要授权给律师动用买房的户头,宁可将钱打入自己户头再转帐。如果是信托户头,请跟银行确定是信托户头。
第二:签约层面
除了水电,其他任何签约,一定要确认有证人在。签约完毕时,用中文写明签约日期,这样不容易被模仿。在塞浦路斯购置房产时,关于购房合同方面,每页需签简笺, * 后签明全名。要加盖公司章,如果有改动的条款,签上双方名字。合同签约完成后保存一份复印件。
第三:期房层面
若是购买为期房,一定要签明房子何时完工,如果房子延期完工,买房有权扣钱。如果想要掌握房子的工程进度,可请开发商或中介定期拍照为证,或者委托授权可靠人士是接收房子,这才将尾款付清。
因为办理PR,须先付超过20万才能办理 请务必要求卖方给20万欧的收据,还有地政局注过册的合同。千万不要相信PR都出来了, 不会骗人之说。
根据规定,在塞浦路斯购置房产应为自住,如要租金保证,应与卖方另签合约注明金额,付款方式等。同样如包含家具,也应注明何种家具。
塞浦路斯买房移民自从出台以来,广受国人的喜爱和关注。由于政策优势及性价比高,成为申请人眼中梦想移民国。那么买房移民塞浦路斯需要注意事项及流程是什么?接下来和移民来看看吧!希望以下资讯能够对您有所帮助!
一、买房移民塞浦路斯确定房产
这一点不仅针对塞浦路斯,在全世界各地购买房产移民时都需要事前进行充分的了解与评估。
二、买房移民塞浦路斯聘请法律代表
在塞浦路斯购买房产之前应该确切的了解塞浦路斯的房产法律,应聘请当地专业的房产律师作为自己的法律代表,在最大程度上确保自己的权益。
三、买房移民塞浦路斯调查房产文件
在塞浦路斯购买房产时,任何卖家都需要向投资人以及其律师提供该房产的所有权证明、土地规划和建筑许可证、税费收据等。
四、买房移民塞浦路斯全面了解塞浦路斯的房产相关税
根据塞浦路斯最新的房产税费修正案,在塞浦路斯购房时需要缴纳房产增值税、印花税以及资本利得税。房产增值税是按照购买房产时签订的合同中的价格计算的,根据塞浦路斯最新的房产税费修正案,5%的增值税税率适用于第一个二百平米以下的房产,根据建筑系数确定的面积则需要征收标准税率;塞浦路斯政府要求印花税需要在签署合同三十天后加盖印花税章,逾期将被征收小额罚款,目前塞浦路斯的印花税是按照购房价格的不同进行分级征收的;资本利得税是按处置不动产收益的20%进行征收。
五、买房移民塞浦路斯签合同须认真
在买卖双方正式签署销售合同之前,投资人一定要协同自己的律师认真的阅读分析合同的每一项内容,确定无误后方可签字并按照合同中约定的金额全款或是贷款部分支付房款,在缴纳房款以后投资人一定要向卖方索要付款收据以及银行账目情况的原件。
以上就是买房移民塞浦路斯需要注意事项及流程。大家都了解了吗?想要了解更多买房移民塞浦路斯资讯,可以关注我们;可以继续浏览或给我们留言;我们很高兴能为您提供安全、便捷、优质的一体化服务!
塞浦路斯移民看塞浦路斯攻略:
食
塞浦路斯的菜市场类似中国的菜市场,里面蔬菜的品种和国内差不多,洋白菜、胡萝卜、土豆、西红柿、青椒、洋葱、西葫芦、黄瓜、香菜、葱、姜、蒜等应有尽有,水果价格不算很贵。首都尼科西亚的菜市场只有周三和周六开放。塞浦路斯有很多中国餐馆,但价格较贵,因此很少人问津。相反,McDonald's,KFC,PizzaHut等著名快餐连锁店遍布整个塞浦路斯,也有很多中国学生在那里兼职。
当地食物有两种比较著名,一是叫“Kebab”,其实就是用薄饼加沙拉烤肉团;另一种叫“Souvlaki”,类似于北京常见的肉加馍。价格一般在1.5塞磅左右。由于塞浦路斯是旅游国家,因此这里的餐饮业很发达,中国、日本、意大利、法国等各种风味的餐厅汇聚在这里。
住
初到塞浦路斯的时候,没有高楼大厦,映入眼帘的是一幢幢楼房,一般都在5一6层左右,但是有一点是国内楼房所无法比拟的:几乎所有超过3层的楼房都安装有电梯,非常的方便。“富人区”在首都尼科西亚的郊区,大多是二层的小别墅,都带有一个或大或小的花园,有的还有游泳池;外观赏心悦目。
由于塞浦路斯人口稀少,其居住空间也就相对宽松,游客很容易就能找到要出租的房子。大部分的塞浦路斯当地人家里是非常整洁的,国外的人大都爱清静,相比之下,游客居住的房子卫生状况较差,有些游客大声喧哗,这些都或多或少破坏了中国留学生的形象。希望每一个在外国的中国人能够从自我做起,树立中国人良好的形象。
加拿大丰厚的社会福利,让更多的人移民。在移民之前,有哪些是必须要了解的?
登陆加拿大之前事项
登陆期:一般为体检后一年,全家人都要在最晩登陆期之前登陆,且副申请人不得早于主申请人登陆。
新移民第一次登陆,需要重点关注的是登陆时间,并不是说拿到移民签证之后随时可以登陆。我们需要在移民签证到期之前完成登陆,而枫叶卡从办理到收取需要1-3个月,申请人在移民签证到期前3个月登陆,可无缝切换枫叶卡。
移民证件:准备好全家人贴好签证的护照以及移民纸。
机票及行李:提前定机票会比较便宜,暑期和圣诞节是旺季,登陆应尽量避免这个时期订票时请留意各航空公司对于行李的规定,不要超重。
现金及银行开户:每个人(包括小孩)可以携带不超过1万加元的现金,超过部分须申报。可以提前开好加拿大本地银行账户,并预先汇款至该账户,抵达后只需要到预约银行激活即可领取银行卡并使用。
加拿大的地址用以接收枫叶卡:可以是亲戚或朋友的地址,入境时需填写。
子女上学的报名文件:根据不同阶段提供相应阶段的文件。
驾照:国内驾照公证件可在登陆后使用三个月,之后须考本地或国际驾照。
物品清单:视长登或短登准备相应数量的物品,加拿大海关对新移民第一次带的所有物品入境是免税的。
禁止携芇:武器、烟花鞭炮、毒品、文物、珍稊动植物制品、肉、蔬菜、水果、鸡蛋及奶制品等入境。19岁以上的旅客每人可带1.5升酒(或1.14升白酒)、200支香烟(或50支雪茄)入境,超量将征收关税
特别注意:若登陆加拿大前您的婚姻或子女情况发生变化,请一定要提前告知加拿大移民局。
去到澳洲生活,你除了可以租房子住还是在澳洲买套房产居住,如果是拿到澳洲永居卡了,买房你会住的更加舒适。小编给您整理了一下澳洲房产购买流程。
澳洲房产购买流程
1.预定房屋(reserve a property ):
购房者选定了满意的房子后,需支付一笔订金(一般是1000澳币),用来让中介向开发商申请保留该物业;订金会在规定时间内退还给购房者。
2.签订购房合同(sign the contract):
中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同,购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字;同时,开发商也需要在购房合同上签字,并向购房者提供一份双方签署后的合同,购房合同就此生效。
3.申请海外人士购房许可(apply for FIRB approval):
绝大部分的楼盘都有FIRB的配额;对于部分没有申请FIRB的楼盘,海外购房者可向澳洲海外投资审核委员会(FIRB)提交购房申请,这一步骤仅适用于非澳大利亚公民。购房者需填写一份申请表格并递交FIRB审核,这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。
4.支付10%的购房首付金(pay 10% deposit):
购房者需要在合同规定的时间内(一般为10个工作日),支付购房款的10%作为首付。这笔订金可以支付到开发商律师的信托账户,也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保;银行收取一次性开户费(250澳元),并有一年1.65%的管理费。如果是以银行担保(Bank Guarantee)的方式支付订金,在房屋交割前,购房者还可以获得这笔定金的存款利息(目前利率为4.21%左右)。
5.房屋施工(construction):
在此施工期间,购房者不需支付任何费用。
6.交割前验房(final inspection):
在房屋完工后,开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验收。在验收过程当中,发现的问题将被记录在案,开发商随后将安排修善。如果房屋在完成交割后的三个月内出现了任何问题,开发商也将及时负责维修。
7.保修及室内设施的维护和使用(warrantee):
在每季度交付的物业管理费中,已经包括了房屋保险,因此不需要另行支付。这里涉及的室内设施包括洗碗机、烤箱、抽油烟机和炉灶,它们都是拥有三年的厂家保修和两年的政府强制险,即一共五年保险期。
8.交割(settlement):
房屋交割的当天,购房者需将购房的全款支付给开发商,购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋。
塞浦路斯人性格开朗、热情、豪放、好客、健谈、易激动,时间观念不强,主要问候方式是握手、亲吻脸颊和拥抱。塞浦路斯主要由希腊和土耳其两大民族组成,希族信奉希腊东正教(约85%),土族信奉伊斯兰教,另有少数信仰罗马天主教,还有少数亚美尼亚族、马龙族和拉丁族人口,移民塞浦路斯一定要注意尊重当地的宗教信仰。
希族居民仍保有拜占庭时期的传统。塞浦路斯大主教至今还手执拜占庭皇帝钦赐的权仗,在举行仪式时身披紫袍,且用朱笔签署文件。其居民生活方式和心理状态主要是欧洲式的。塞浦路斯的许多风俗,都与基督教的传统和宗教礼仪有关。塞浦路斯的传统婚姻大多由父母包办,父亲要给女儿准备丰厚的嫁妆,包括一所新住宅。嫁妆由女儿带进她的新家庭。婚后仍属于她自己。农村婚礼的婚宴要持续1-2天。婚礼要选在星期日,婚礼后宾客要参观新居,赠送礼品。在宴会上,宾客们要把纸币别在新婚夫妇的衣服上,直到别满为止。参观教堂禁穿短裤及无袖衣服。
国家民族节日很多,主要有:新年(1月1日)、主显节(1月6日)、绿色星期一(希腊东正教复活节前50天)、希腊国庆日(3月25日)、塞民族解放斗争日(4月1日)、复活节(4月21-23日)、国际劳动节(5月1日)、洪水节(日期不定)、圣母升天节(8月15日)、塞浦路斯独 塞浦路斯的立日(10月1日)、希腊民族日(10月28日)、圣诞节(10月24-26日)。
所有政府部门、私营公司、银行、商店在公共假日均关门,一些旅游区的商店除外。银行在复活节周二关闭,圣诞前夜(12月24日)照常营业。
移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策,帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《买房移民塞浦路斯,这些注意事项你了解过吗?》的内容由移民知识小编2022精选编辑整理而成,希望对您的移民有所帮助,欢迎您通过新移民过语言关经验专题访问更多精彩移民内容。
相关推荐 更多 +
最新更新 更多 +