很多人士会选择去澳洲买房，那么澳洲移民买房投资有哪些风险呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和小编一起来看看澳大利亚投资移民有哪些风险，欢迎阅读。
购买环节和出售环节都由中介公司代理，而且澳大利亚规定对外国人出售的房产数量不能超过总房源的30%，而且外国人在澳大利亚购房不能购买二手房，只能购买新房，中介公司手里有很多需求资源 ，都是需要买房子的新移民。
在澳大利亚每个州实行的政策相差很大，墨尔本有着自己的特点，以温州人为代表的国内投资客就是瞅准了其政策的“漏洞”，炒楼花的实质是在赚取“印花税” 的差额。
有些人在房子还没有开工时就购买，不需要缴纳印花税，等到了交房时再出售给新的买家，剩下的印 花税由买家支付。除了印花税，还有银行利息以及房产升值的获 利，大约有200%的收益。
澳大利亚商品房成交时，先缴纳10%左右的首付款，而且交给第三方监管的账户，购房者和 开发商均不能使用这笔钱，首付款产生的利息，开发商将付给购房者。小赵还强调最近几年内，墨尔本 房产增值大约在7%左右，这也成为炒楼花的获利。
以一套价值100万澳元的房子为例，楼盘开工到交付2年时间的前提下，为记者列下了获利的细致情况： 首期投入10%的首付款，大约为10万澳元，交付时，开发商需支付两年的利息约为1万澳元，转卖的印花 税大约5万澳元，2年房屋升值大约为14万澳元，总获利约为20万澳元。
购置澳洲项目房产，首付只需10%，同时与澳洲本地居民一样享受房屋贷款权。此外，秉承英国普通法传统，澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税，而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。
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澳洲的生活环境和社会环境是比较好的，很多人会选择移民去澳洲生活。网小编就和大家来说一说澳洲移民最受欢迎的五大城市，看看你心目的城市有没有在此出现呢。
澳洲移民热门城市推荐：
悉尼-美丽的海港城市
悉尼是新南威尔士的首府，是澳大利亚最早开发，最大及最现代化的城市。悉尼市郊总面积4074平方公里，人口近400万，约占全国人口1/4。他们来自世界各地，其中54%来自欧洲，22%来自亚洲。悉尼不仅是澳大利亚的经济和金融中心，也是举世闻名的旅游城市。当地气候宜人，终年阳光灿烂，绿草如茵，树木葱茏，繁花似锦，与碧水蓝天相映，美不胜收。悉尼歌剧院、海港大桥、悉尼塔、情人港、中国城、岩石区、维多利亚女王大厦、BONDY海滩等多处名胜，数不胜数，强烈吸引着世界各地的游人。
悉尼拥有新南威尔士大学、悉尼大学、UTS大学等十几所高等院校，他们在世界知名度都很高，在各自独特的学术领域中受到崇尚。
墨尔本-维多利亚风情之都
墨尔本是维多利亚的首府，澳大利亚第二大城市。面积4，360平方公里，人口3，000，000。这些人口来自全球140多个国家和地区，其中以希腊人为多。
墨尔本冬天平均气温最低6.2度，最高13.5度，夏天气温最低14.9度，最高26.5度。有时夏天会接近40度，冬天亦有2度的情况。气候主要表现为夏季温热，冬季阴冷。
墨尔本市容十分优美，规划整齐，被人们誉为＂最适宜居住＂的城市。城区街道横平竖直，中规中距，绿地面积广阔，道路两侧栽满行道树，从中可体验到一种传统的气息。城市亦有墨尔本大学等知名学府，汇集世界多国的留学生，学术学风严谨，教育质量一流。
堪培拉-花园首都城市
堪培拉是澳大利亚首府，一个年轻的城市。总面积2，395平方公里，50%以上的面积为国家公园或保留地，人口30万。气候温和，四季分明。堪培拉的城市设计十分新颖，环形及放射状道路将行政、商业、住宅区有机地分开。城市中心的格里芬湖喷泉水柱高达140米，极为壮观。全城树木苍翠，鲜花四季，每年九月，堪培拉都举办花节，以数十万株鲜花迎接春天的到来，被誉为＂大洋洲的花园城市＂。
布里斯本-热带风情之都
布里斯本拥有人口130万，面积12，200公顷，摩天大厦林立，公路四通八达，街道树木繁多，处处鸟语花香，商店林立，是澳大利亚第三大城市。
气候怡人，因在南回归线以南，日照时间长，雨量充沛，又因临海，故没有严寒酷暑。冬季温度为11-12度，夏季温度为21-29度，常年沐浴在温暖的阳光之下，一派热带风情。 布里斯本不仅是澳大利亚，亦是世界著名旅游城市之一。风景如画的黄金海岸每年吸引着来自世界各地的游客观光旅游。
阿德雷德-艺术之城
阿德雷德是澳大利亚第五大城市，位于洛夫迪山脚下，面对海湾，托伦斯河从城中蜿蜒而过。阿德雷德气候温和宜中，夏季平均30度，冬季平均15度。阿德雷德的城市规划整齐，各区以公园隔离，并留有大片绿地。城市现有人口110万，机械制造业十分发达，并享有＂艺术之城＂的桂冠，每双数年的三月份，城市都举办盛大的艺术节活动。
其实，澳洲还有许多其他可以选择定居的都市，比如霍巴特，达尔文以及凯恩斯等，各具特色。但选择定居城市除却以上列出的地理位置、环境、气候、教育以及居住条件外，还应考虑到就业以及是否有亲友在该城市居住等因素。相信在详细了解后，您对自己最适合在哪座都市定居会有一个明确的答案。想要移民澳洲，请联系津桥移民吧！
澳大利亚移民项目优势
◆ 移民大国：每年接受数十万移民；
◆ 顶级福利：从摇篮到终老的全方位福利待遇；
◆ 宜旅宜居：全球宜居城市；
◆ 轻松易得：无语言、学历要求，快速获得身份；
◆ 选择多样：188A、188B、188C、132等项目；
◆ 高成功率：资金来源解释相对宽松；
◆ 一举两得：永居身份可享受新西兰公民待遇。
移民澳大利亚，不少人会选择投资移民项目，那么选择澳大利亚投资移民有什么好处呢？这似乎是出国人士比较关心的问题，下面就和来了解一下澳洲投资移民有什么好处吧。
1.澳大利亚投资移民可以使投资者的事业更上层楼
澳大利亚政府站在投资移民者的角度考虑问题，通过改进移民法律来适应投资移民的需要，澳大利亚政府为促进外商投资还出台了多项优惠政策。澳大利亚政府考虑到投资活动的性质，并没有死板地规定移民签证持有人在澳大利亚必须居住的时间，投资移民申请者还可以兼顾在本国的生意，可以说是一件两全其美的事。
2.澳大利亚投资移民可使家庭获得更多的保障
澳大利亚拥有世界先进的教育资源和完善的教育制度，从小学到高中全部实行免费教育，移民的子女可以享受公立学校的免费教育，同时，关键的是澳大利亚的教学质量世界领先。
澳大利亚投资移民还可以使自己的家庭享受到社会福利，例如免费医疗和最低收入保障等，对于特殊群体的照顾更可以说是无微不至。澳大利亚是一个社会治安非常好的国家，犯罪率低，这对投资移民者和家庭成员，尤其是子女的健康成长非常有益。
3.澳大利亚投资移民能为移民者提供一个全新的选择
澳大利亚与中国自由贸易区发展迅速，同时澳大利亚政府放宽了移民政策，为更多的中国商人提供了机会。澳大利亚对于中国商人来说吸引力是巨大的，澳大利亚不但有完善的金融体制，还具有高素质的人力资源，同时又是经济最开放、最有创新精神的国家，澳大利亚的人均富裕程度，全球第一。
澳大利亚物产资源丰富，地大物博，食物绿色健康，成为许多心目中最理想的移民国家。也正因为如此，申请移民澳洲项目的人数也是越来越多。那么移民澳大利亚有哪些方式？接下来小编来为您大家一一盘点如下。感兴趣的朋友，不妨一起跟随小编来一探究竟吧。
1、技术移民
采用计分制，根据申请人的学历、工作经验、年龄及英语能力等因素，来对申请人进行评估。
2、商业技术移民
采用计分制，根据申请人的公司营业额、个人总资产、年龄及语言能力等因素，来对申请人进行评估。
3、投资移民
采用计分制，根据申请人的投资金额多少、个人总资产、工作经验、年龄及语言能力等因素，来对申请人进行评估。
4、5年多程往返商业签证
申请人必为需方便拟开发澳大利亚市场或与澳大利亚公司进行商务合作之人士。
5、长期商务签证
申请人必为有意在澳国经营生意者，办理此签证往澳国经营生意。
6、企业移民
采用计分制，根据申请人的个人总资产、公司营业额、年龄及语言能力等因素，来对申请人进行评估的。但必需成功取得长期商务签证后才可申请此项类别。
7、家庭团聚移民
适用与澳大利亚公民或居民有着真实稳固婚姻关系者，或申请人有直系亲属是澳大利亚公民或澳大利亚永久居民的。
8、退休移民
适用于所需在55岁以上，没依赖其子女，资产总值不少于澳币65万元的人士申请。
以上内容就是移民澳大利亚方式，澳洲移民有哪些类型相关资讯。想要移民澳洲的朋友，大家都理解了吗？
澳大利亚移民部长奥康纳宣称，457外劳的增幅超过了本地就业机会的增幅。但可悲的是，对于那些寻求理性论的人来说，根本就没有数据可以验证这一说法。有充足的统计数据表明，在澳洲有超过10万名457签证外劳。但要揭露该签证被滥用的程度，需要采访大量的样本，但研究劳动力市场和移民的学者们说，这样的研究尚未被完成。
捍卫457签证系统的澳洲国立大学学者麦克唐纳(Peter McDonald)说，每一个在澳洲工作的外籍CEO都是拿457签证的；事实上，每一个在澳洲大学里工作的外籍学者也都是拿457签证的。三分之二的457签证持有人是管理人员和专业人员。只有非常微小的部份——少于5%是行政人员、销售人员和工人。
457签证持有人的平均年收入是8.3万元。根据推测，移民澳大利亚拿457签证的这些人通常都薪资丰厚，担任管理职位，不会被推来搡去。但事实真是这样吗？斯威本科技大学的伯通教授(Santina Bertone)说，457外劳是澳洲经济中最为弱势的工人，实质上就是契约工。“他们完全依赖于他们的担保人。哪怕他们都是高度熟练的技术人才，享有高薪，但一旦工作上出了差错，他们只有短短一个月的时间来寻找另一名担保雇主，否则他们就必须离开澳洲。”
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