欧洲的教育一直处于世界前列,西班牙也不例外,提供10年免费义务教育(6-16岁),只需要很少的注册费。此外,义务教育是强制性的,每个孩子的上学权益都是有保证的。
西班牙有很多双语学校,将孩子送到双语学校是很多中国家长的挑选。这样,除了中文,孩子们还可以学习其他两门外语。西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言,仅次于英语。同时也是27个国家的常用语言,亦为当今世界之第三大语言(约5亿人口的母语),掌握西班牙语对于以后就业、生活有很大上风。
而且西班牙高等院校排名世界领先,有着丰富以及精良的师资队伍,拥有世界排名靠前的初高等教育。
购房风险低,房产升值空间大西班牙法律制度健全,信用制度完善,房产商诚信度高,购房风险低。西班牙是欧洲经济复苏最快的国家之一,房地产市场紧俏,房源供不应求,上涨空间明显。如果移民西班牙是为孩子以后接受更好的教育作长远打算,那么购买西班牙学校周围的房产很合适。不仅自家孩子上学方便,如果用于投资出租,也会很抢手。
除了投资居家型住宅,商业型地产也是不错的挑选,西班牙现在有很多抛售型的商铺、酒店和酒庄,抄底价格绝对物超所值。西班牙房价会连续保持增长趋势,现在投资还怕不赚吗?如果你期望快速获得欧洲身份、子女进入世界名校、开拓欧洲生意市场、生活舒畅安全,那么移民西班牙很适合你。
据报道,针对购房风险,ME 银行对话几位房产市场专家,整理出9个房地产购买风险。
1.在购置房产前没有进行实地考察
Hockingstuart的拍卖师和持牌房产经纪人西蒙(Simon Wendt)表示,实地考察有利于了解建筑的问题和用于改善建筑问题的成本。ME的房屋贷款负责人帕翠克(Patrick Nolan)表示,专业的房屋监测人员与购房者一起进行实地考察可以帮助避免购房者在情绪的影响下做出的决定。
2.买期房公寓
西蒙表示,购买期房公寓存在一定的风险,同时他指出,信息搜集十分重要。为了降低购房风险,购房者应提前了解购买的公寓完成之后的大小,方位和质量等方面。帕翠克表示,虽然购买期房有一些购房优惠,印花税也可以得到节省。但房子建成后的样子、开发商、建筑商和销售合同都应得到了解,在必要时应进行法律咨询。
3.和朋友或者家人一起购买房产
帕翠克(Patrick Nolan)表示,与家人联合购买意味着可以集中财务资源购房,但是如果其中一个人想要出售或者情况发生变化时就产生了风险。为了应对此类风险,应当在购房前寻找律师起草一份正式的共同所有权协议。Nicole Jacobs的卖家尼可莱(Nicole Jacobs)认为,与亲友购房时应注意每个人都在购房前签订了合同,否则会有友谊或者家人感情受到影响的风险。
4.与四大银行之外的贷款人建立财务关系
西蒙(Simon Wendt)表示,选择小的银行不一定就意味着风险。尼可莱(Nicole Jacobs)认为,在与借款方签订合同时,应当小心查看所有借款方的隐藏条款。如果在交易中需要抵押贷款经纪人,则需要确保经纪人有资格并有良好的记录。
5.在偏远地区购买房产
西蒙(Simon Wendt)认为,在偏远地区购买房产可能会有一些风险,因为失业率可能会突然增加(由于行业下滑),导致房屋空置率上升。帕翠克(Patrick Nolan)表示,在买偏远地区房产时,应当提前了解当地的情况,比如考虑当地的经济,需要考虑当地经济是否由单一行业主导,这就意味着房地产价格和租金收益率可能会随着行业变动而变动。
尼可莱(Nicole Jacobs)称,由于能够负担得起,越来越多的投资者选择在偏远地区投资房产。然而,房产附近的设施需要纳入考虑范围。投资的房产必须是合适的街区、合适的房产、合适的价格。
6.选择只还利息的贷款
帕翠克(Patrick Nolan)认为,仅仅还利息贷款有风险,特别是当市场下跌时。仅还利息意味着只能依靠不断上涨的价值来建立房产值。
7.在买另一个之前先卖掉你的房子
帕翠克(Patrick Nolan)认为,此类行为是冒险的。因为无法保证出售的房子与即将购买的房子在资金上达成了一致,一旦新房子价格上涨,就意味着需要更多的资金来购买房产。
8.在拍卖会上购房
尼可莱(Nicole Jacobs)表示,在拍卖当天保持冷静,就可以降低此类风险。
9.在冬季购买
尼可莱(Nicole Jacobs)称,在冬季购房风险不大,因为季节不是影响购房的主要因素。
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