近日，澳大利亚联邦移民局正式通知各州政府，澳大利亚“500万澳元投资移民”流程中的第一个环节——州政府担保接受申请的最后一天是4月23日。4月24日-6月30日，各州暂不接受担保申请，7月1日后500万澳元投资移民将按照新政重开。澳大利亚移民政策突然“叫停”，令不少潜在申请者措手不及。专家认为，在房价上涨、经济复苏，经济压力不再如此大的情况下，收紧移民政策是一个国家正常的政策调整。500万澳元投资移民暂停，7月1日重开
“4月23日起，澳大利亚500澳万元投资移民将停止执行现有政策！投资人想按目前政策申请澳大利亚移民，只有最后一周的机会！”4月中旬，在各种澳大利亚移民的网站上，不难看到这样的标题。近日，澳大利亚移民部发表正式声明称，将暂停一切重大投资者签证的提名。澳大利亚移民部称，重大投资者签证（SIV）计划主要是为了提振经济发展，增加投资资金流，保证澳大利亚在投资移民市场中维持竞争优势。
自去年起，澳大利亚政府就针对重大投资者签证政策进行了复审，预计将从今年7月1日起开始实施新签证政策。为了保证潜在申请人能够清楚地理解投资要求框架，保证澳洲签证政策持续提供投资移民和经济利益的平衡，澳大利亚政府决定暂时停止所有重大投资者签证申请人的提名。
这一暂停行为从本月24日起实施，新提名将于7月1日重新开放。其中，新州和维州承诺提高州担保的审批速度，在本月23日之前递交的申请，保证在23日批出。
新政禁止直接投入住宅房产
澳大利亚现行的投资移民政策相当宽松，投资方向包括政府债券、基金和私人企业，投资风险小，移民成功率高，向来是备受中国投资者青睐的投资移民热点国家之一。澳大利亚移民局公布的数据也显示，在目前已被批准的“500万澳元投资移民签证”中，有89.1%的签证申请人来自中国。
澳大利亚政府此番“喊停”，让移民投资市场一片哗然，不少潜在申请者有些措手不及。“时间紧迫，客户们都很着急。”某移民机构顾问告诉记者。此消息传出后，悉尼一些经验丰富的房地产经纪人都接满单子。“对于500万澳元门槛的移民投资来说，买房是最高效也是最保险的途径。”一位当地的房地产中介如是说。
项目重启后，在投资领域方面也有了进一步限制不允许投资政府债券；至少100万澳元通过风险投资方式投入初期资本增长类型的投资；至少150万澳元通过管理基金投入澳交所小型上市公司股票，投资管理人必须有超过1亿澳元的管理资产额；任何单一投资者在风险投资基金中的比例不能超过30%。
加强禁止直接投入住宅房地产，同时制定新政策限制间接性投资于住宅地产。虽然部分投资额将允许通过基金投资商业房地产。但是，研究条款后不难看出，新政的投资风险倍增。新政执行后，移民投资者必须将至少250万澳元投资到风险较高的中小上市公司和风险基金。
经济复苏后调整移民政策是必然
不仅仅是澳大利亚，加拿大、英国这几个主要的移民大国，都开始逐渐紧缩移民政策，移民投资的金额水涨船高，审核力度日趋严格。
近两年来，投资移民国新政不断加拿大“一刀切”了、匈牙利涨价了、英国征豪宅税了、中国香港资本投资者计划喊停了。业内人士分析，无论是澳大利亚500万澳元投资移民政策，还是美国的EB-5，都为当地的房地产市场乃至经济发展作出了卓越的贡献。
“2012年澳大利亚出台新移民政策后，带来移民数量的增长，如今经济逐渐复苏，澳大利亚也逐渐收紧、调整了移民政策。不可否认的是，移民人口的增长在一定程度上推高了当地房价，给当地政府和民众带来压力。”在经济压力不再如此大的情况下，收紧移民政策、控制移民数量是一个国家正常的政策调整。
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忽略利率上涨，认为澳洲利率会保持现有水平
有些购房者缺乏常识，在买房和做预算时没有考虑利率浮动因素。一旦利率上涨，这些购房者的处境将非常不妙，比如他们可能还不上贷款，导致房子被银行没收。
听从一些不靠谱的地产代理和贷款经纪人
这些代理和经纪人很多时候关心的不是你合不合算或者吃不吃亏，而是他们自己的业绩。对他们的推荐需要三思才行。比如，有些地产代理为了拿到不受条件限制的合同，说服购房者同意14天融资的条件，并表示如果需要更多时间可以申请延期。专家建议购房者要求更长时间的融资期，从而有更多准备时间。
购买房子时自以为已经获得了银行批准
在澳洲购房者需要明白，银行说能贷给你多少款与它们实际贷给你多少是不同的。比如，在你跟银行 ** 次约见时，他们可能根据你的收入和定金给你一个数目。你可千万不要以为这个数目就 ** 是你以后能拿到的钱。购房者应该在获得银行的正式批准后，才去看房子。要不然，很多前期准备工作包括找房、讲价等都是白白浪费时间。
在做房屋检验时避免单身行动
当进行房屋检验时，以下这些都可作为值得信赖的陪同人员：一位出色的房产中介、律师、房屋验收员、贷款经纪人。即便你是为自己购房，也不应一人处理整个过程。你可求助相关专家，因为那些你未知的领域正是他们的工作职责所在。你可与一个值得信赖的出色团队合作，这样，整个购房过程就会变得简单易行。
以上是澳洲海外移民在澳洲购房需要注意的几个事项，无论是要购买一套投资性房产、出租新购的房产或进行翻新工作，都要做好提前的准备工作。
在上周，西澳州政府在其官网更新了澳洲投资移民签证188A，132A及888签证的州担保申请要求，大幅提高了申请难度，具体如下：
1.将最热门的澳洲商业创新签证188A的个人和家庭净资产的最低要求从85万澳币改为90万澳币。
2.188A签证持有人申请888A转永久居民身份的申请人，除了需要满足家庭净资产90万澳币，生意资产30万澳币，在创业的2年期间至少在西澳居住1年以外，西澳政府还希望申请人在西澳购买1套住宅，在此之前无购房要求。
3.西澳政府还表示，如果188A签证持有人希望更改创业计划，必须与西澳政府协商，经过西澳政府同意之后才能修改创业计划，西澳政府对创业计划的要求包括：在西澳的家庭净资产额、西澳创办企业的净资产，企业经营项目类别，企业地址，企业雇佣员工人数，此前无要求。
4.对于188B持有人申请888B签证转为永久居民身份时，西澳政府要求申请人在投资的4年期间在西澳住满2年，并希望申请人在西澳购买一处住宅，此前无要求。
5.申请132A签证，如果从事房地产开发，申请人的家庭净资产由过去的150万提升至250万，并且在西澳至少雇佣1名员工。此前的政策是至少雇佣2名员工。此外，西澳不再要求5万澳币的安置费，但要求申请人额外转移50万澳币，用于在西澳落户。
更多澳洲投资移民签证申请要求、流程介绍，
在加拿大房地产投资中有一条金科玉律，不管你是房产持有者、买家、还是管理方，都要着重关注资产的潜在价值和长期回报，而不是过去价值的高低。那么在评估资产未来价值的时候要重点考虑哪些因素呢?
1. 地理位置
交通繁忙，人口密集的地方往往更具投资价值，特别是人口增长迅速，地铁线路延伸、新房大量兴建的区域，都是比较适合长期投资的地点。步行可以到达公交站点、餐饮、商业中心的地产项目也更有升值的潜力。
2.空置成本
投资前应该考虑到房屋空置的成本，即使不自住也不租出，屋主依然要支付不少的税费、管理费等。空置时间越长，成本越高。
3. 政策风险
投资前要尽可能多的了解该区域的未来规划和发展趋势，特别是政府制定的对于周边地区的规划和发展，比如，即将兴建的公共服务设施、交通枢纽等等，避免孤立地评估房屋未来价值。
4.学区学位
房产市场在一定程度上也与学区学位紧密相关，因为很多家庭都非常重视孩子的教育问题，住在好的学区，意味着自家孩子可以顺利进入高质量的学校。优质教育资源对房价的推动作用不可小觑。
5.周边地区可利用面积
房产周边地区的可利用面积，也在一定程度上影响着该房产的未来价格变化趋势。因为，周边可发展用地的大小决定了该区未来的规模，进而左右着该区人口和住房刚需，未来需求量大，交易活跃，则升值空间大。
加拿大移民部突然宣布收紧“加拿大经验类别”(CEC)申请办法，不仅定出年度（11月9日至明年10月31日）受理申请上限为1.2万个，以及即日起属于“全国职业代码”(NOC)B类(半技术或技工)的职业，每年每项申请上限为200个；另外，即日起厨师、食物服务监督、行政人员、行政助理、会计技术人员与记账员、零售销售监督，均不能再申请。
这几天收到不少学生、家长电询，希望了解这次调整的实际影响。网加拿大移民专家表示，新政策排除的六个职业，并不是留学生的主要选择。以会计类别为例，加拿大移民部所禁止的职业为会计技术人员与记账员，在NOC的代码为1311。学生只要在NOC官方网站查询，就会发现在会计职业类别有很多不同的职位，学生可以选择其他会计职位工作。
针对本次限制的零售销售监督工作，包括店员、收银员等工作职位，网建议，学生可以改选技术类销售工作，包括从事通讯设备销售代表、软件销售等。而行政助理和行政人员的要求不高，也是很多留学生申请的工作类别。但同时提醒，学生可以选择其他行政类工作，例如总经理助理、人力资源与招聘人员、活动管理、物业管理人员等相关工作，帮助自己实现留学后移民。
从本次加拿大移民部所禁止的6个职业来看，没有一个是理工科的职业，以此可见，加拿大政府对人才的挑选方向，还是以高端技术人才为主。同时专家指出，学生在找工作前，可浏览NOC官网，按照移民的职业类别再进行找工作，每项工作都注明了职业介绍、相关的职位和工作职责，确保自己在可以申请移民的范围内。
未来，加拿大移民政策或会根据当地劳动市场作相应调整，有意移民加拿大的学生在作留学规划时要有前瞻性。可以适当考虑一些留学人数比较少的地区，例如阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、曼尼托巴省等。
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