在海外投资房产要注意这几点！

近年来海外房产投资市场火热，众多高净值人士纷纷将目光投向了海外房产市场以达到海外资产配置的目的，但是无论是为了增资，还是保值，与国内房产市场相比，投资海外房产拥有不小是优势。比如大多数海外国家房产都是永久产权，一旦购买就可以世代相传的。再比如买海外学区房、欧洲购房移民等等，可以让子女在外语环境下接受国际化的优质教育等。

虽然投资海外房产的优势明显，但是有些事情还是需要多加注意，比如以下这几方面：

1、投资环境的影响

投资环境包括很多，比如当地的政治经济环境，比如货币对人民币的汇率波动。除了宏观的考察，还要注意自己的意向房产的租售比(即月租金和房产价值的比值)，租售比高则意味着出租获得的收益较好，如果租售比低则通过低买高卖的投资形式较好。

2、房产的产权问题

近年来一些海外置业都鼓吹国外房产是“永久产权”，但是这并不代表所有国家，各国政府的土地政策还是有差别的，购房之前有必要了解下该国的土地政策。比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后得归还给政府。

3、够房政策

境外买房之前也要关注该国的买房政策，尤其是对于是否有当地居民身份的政策差异，一定情况下可以通过移民来符合该国政策，另外就是有关银行贷款政策，购房金额较大，一般通过贷款可以减轻负担，不同的贷款政策也会影响房产评分。

值得注意的是，如果真的下决心要投资海外房产，还是应该多花点时间了解相关风险并提前规避。必要时，还应咨询相关的专业机构，最大程度上降低海外购房风险。