在加拿大房地产投资中有一条金科玉律，不管你是房产持有者、买家、还是管理方，都要着重关注资产的潜在价值和长期回报，而不是过去价值的高低。那么在评估资产未来价值的时候要重点考虑哪些因素呢?
1. 地理位置
交通繁忙，人口密集的地方往往更具投资价值，特别是人口增长迅速，地铁线路延伸、新房大量兴建的区域，都是比较适合长期投资的地点。步行可以到达公交站点、餐饮、商业中心的地产项目也更有升值的潜力。
2.空置成本
投资前应该考虑到房屋空置的成本，即使不自住也不租出，屋主依然要支付不少的税费、管理费等。空置时间越长，成本越高。
3. 政策风险
投资前要尽可能多的了解该区域的未来规划和发展趋势，特别是政府制定的对于周边地区的规划和发展，比如，即将兴建的公共服务设施、交通枢纽等等，避免孤立地评估房屋未来价值。
4.学区学位
房产市场在一定程度上也与学区学位紧密相关，因为很多家庭都非常重视孩子的教育问题，住在好的学区，意味着自家孩子可以顺利进入高质量的学校。优质教育资源对房价的推动作用不可小觑。
5.周边地区可利用面积
房产周边地区的可利用面积，也在一定程度上影响着该房产的未来价格变化趋势。因为，周边可发展用地的大小决定了该区未来的规模，进而左右着该区人口和住房刚需，未来需求量大，交易活跃，则升值空间大。
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移民加拿大的人越来越多，在加拿大租房有什么需要注意的?
简单租户须知和房东权利
1、租户不能随意停付租金，即使房子有维修或维护问题，或出现鼠害或蟑螂，或自身租房权利没得到房东尊重。如果出现上述问题，可参考相关法律条款打官司，迫使房东解决这些问题，但一定要按时支付租金，才能更好保护不被驱逐。
2、房东合法能收的保证金，只能是房租，也称最后一个月租金。签署租房协议后，房东可收到这笔钱做保证金。如房租是月付，保证金不得超过月租金，且保证金只能作为搬出之前最后一个月的房租。
3、房东收取财产损坏或清洁保证金，都属违法。房东不得将房租保证金用于抵财产损坏或清洁等成本。
4、房东或租房合同不得要求租户提供远期租金支票，也不得迫使租户用现金支付房租。
5、房租支付后，房东必须立刻提供发票。无论是支付房租，还是支付其他什么费用，租户应立即索取发票。
6、房租延后支付，或晚上留宿友人，房东如收取拖延费或额外租金，或其他任何收费，都属违法，是安省住宅租赁法(Residential Tenancies Act)禁止的。
7、如签署1年租房合同，合同到期后，合同未续签或未正式中止，可以月租方式继续租住，房东不得强迫租户续签或重签合同，房东不得擅自更改租房合同。
8、如租房老旧或为出租公寓，房东最大租金涨幅必须遵守《安省租金上涨指南》(Ontario’s Rent Increase Guideline)，特殊情况除外。如租房为新出租公寓或新屋(如新建共管公寓或出租屋)，租金最大涨幅则不适用上述指南，房东想涨多少就涨多少。
在加拿大租房租金每年到底能最多能涨多少这一问题上，有2套规定，一套是针对老建筑或出租公寓，一套是针对新建筑或新建出租公寓。房子多老才算老，多新才算新，又是如何定义呢?租赁法规定，1991年11月1日以前修建或首次住人的建筑或出租屋，算老房子。
此后修建或首次住人的建筑或出租屋，或1998年6月17日以前从未住过人的房子，算新房。由于定义复杂，每年不少租户被房东强制大幅加租。
9、房子租满12个月后，或距上次租金上涨12个月后，房东才能再次涨房租。这一规定也称1年加租法则。房东加租时，必须至少提前90天书面通知。
10、许多人误以为，无论哪种情况，房东都不得在冬天驱逐房客。实际上，这种想法完全是错误的。
加拿大一直以来是移民大国，在各方面都表现出色，吸引了越来越多申请人。在移民加拿大之前，有哪些需要注意的呢?
登陆后
1、 办理社保卡Social Insurance Number
知道你居住地址的邮编，登陆下面的网站就能找到离你最近的 Service Canada，Find a Service Canada Office，带着护照和移民纸(Landing Paper)到那里填一个表，同时提供你的家庭住址。工作人员审核后会给你开具一个写有你姓名和SIN卡号的收据，做为你临时的SIN卡，而正式的SIN卡将会在3至6周内寄到你留的邮寄地址。
在加拿大出生的人，其SIN数码以"1"开头，短期签证的外国人的SIN卡则以"9"开头。做为 * 居民，你申请的SIN卡的 * 个数字可以是从"2"到"8"中的任何一个数字。如果有配偶和子女，一家人的SIN * 一起办理，以节省时间。
2、 申请医疗保险卡Care Card
医疗保险卡是在加拿大取得福利医疗待遇的证件。每一个加拿大人，无论你是公民还是 * 居民都可以领取，有了这张卡，在加拿大看病、诊疗、化验、透视、手术、住院都是 * 的，但如果你是在门诊看病，医生开出处方后，你必须自己去药店买药，药费是自付的。
3、 办理驾照
在登陆后三个月内可以使用中国驾照开车，但需要公证。美国和国际驾照可以在加拿大使用，但保险费较贵。可请原居住国汽车保险公司开出的无肇事记录证明，办理保险时会有优惠。
想要在加拿大获得驾照，如果你在温哥华，需要去BC省车管局(ICBC)办理，BC省的驾照主要有3个级别：L级(学习驾照)、7级(实习驾照)和5级(全级驾照)。在加拿大考驾照，他们不要求你必须上驾校，通过了交规笔试(在考试机上进行)就能拿到L级驾照，凭这个，就可以直接上路开车了;取得L级驾照1年后，参加路考，通过后换成7级驾照;取得7级驾照2年后，再次参加路考，通过后可获颁5级驾照。
凭L级或7级驾照开车，会有一些限制性规定，5级驾照是Full Licence，大部分私人车辆都可以开。中国人移民到加拿大，如果手里有中国驾照(需两年以上)，可以跳过L级和7级驾照，通过交规笔试后，直接参加5级路考、拿5级驾照。
4、 办理银行卡&手机号
在加拿大，主要银行有： * 银行(Royal Bank)，蒙特利尔银行(Bank of Montreal)，道明银行(TD Bank)，帝国商业银行(CIBC Bank)，加拿大丰业银行(Scottia Bank)，各大银行几乎都有中文专员及服务，储蓄卡(Debit Card)办卡时就能拿到，信用卡会在两到三周内寄到你的家庭住址，尽量多使用信用卡，既可以累计信用记录，又可以享受刷卡给你的 * 里程数或现金回馈。
手机号可根据话费预算签订手机计划，手机基本白送，但白送的机型取决于话费量，也可以单独签手机计划。如果家中需要固定电话连、上网和电视节目，可以根据自己的需求在同一家公司办理。
5、 检查邮箱，看你是否收到枫叶卡
以上是给大家带来的登陆加拿大需要注意的事项，有准备移民加拿大的小伙伴可以参考。
加拿大移民的人群不断增加，在入境的时候，海关的检查也在升级。在入境时，加拿大新移民有什么需要注意的?
入境资金证明需要注意什么?
入境时携带1万加元或者以上的现金必须申报，但是并未限制你携带入境现金的金额。所携带的现金如果超过1万加元，就需要如实向加拿大政府申报，这是反洗钱目的，而不是真正的“限制”。
虽然资金没有上限但是需要证明来源合法。这里还需要格外小心的是，当边境工作人员询问“是否携带相当于1万加元或更多现金”，如果实际携带金额超过了1万加元但是回答是no，这种情况就不是没有申报，而是谎报。这会被认定为“欺诈”行为，是会被处罚的。
入境后注意事项
枫叶卡：即永久居民卡，登陆当天在机场办理，免费，需要加拿大地址,6周左右寄到，今后返回加拿大需要该卡。
SIN卡 Sociallnsurance number，社会保险卡又称工卡。到就近的SIN卡办理地址尽快办理。4-6周寄到，免费。有此卡才可工作，申请牛奶金。
医保卡，又名健康卡，今后免费就医就凭此卡。在温哥华不用亲临办理。可以填好申
表，连同移民纸和护照首页复印件一起寄出办理。3-4个月可以办好，期间若需要，可以购买临时医疗保险。
银行借记卡及信用卡。各大银行几乎都有中文专员及服务。2-3周寄到，尽量多使用信用卡，既可以累计信用记录，又可以享受刷卡免息期及回馈。记得及时还款(可以绑定信用卡和借记卡)。
驾照：登陆后三个月内可以使用中国驾照。美国和国际驾照可在加拿大使用，但保险费较贵。可请原居住国汽车保险公司开出的无肇事记录证明，办理保险时会有优惠。满2年的中国驾照可免除笔试后(即交规考试，可以选中文考)的八个月等待期，立即考G2.
通讯：可根据话费预算签订手机计划，手机基本白送，但白送的机型取决于话费量。固定电话连同宽带和电视节目，可以根据自己的需求签订计划，同一家公司办理。子女入学：移民子女读书需要登陆纸和加拿大住址，只能在登陆后才能具体办理，这点不同于留学。在登陆期内，可以先了解相关学校及准备好报名材料。年度报税(资产申报)，每个纳税年度为12月31日，需要在4月底之前完成报税。
登陆加拿大之后的新移民，对各方面都比较陌生，提前了解清楚这些，更有助于快速融入当地生活。
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