新一期美国《科学》杂志刊登的一项研究说,过去5万年间,至少发生了三次向东南亚地区的大规模人口迁移,每一次都对东南亚人的基因组有显著影响,其中至少两次迁移来自中国。
美国哈佛大学医学院和奥地利维也纳大学等机构研究人员对4100年前到1700年前的18个东南亚古代人群的样本进行了全基因组分析,这些人生活在现今越南、泰国、缅甸和柬埔寨等地。研究人员在分析中还考虑了考古、历史和语言学等方面的证据。
研究人员据分析结果认为,第一次大规模人口向东南亚迁移发生在约4.5万年前,迁入的移民以狩猎采集为生。
第二次大规模移民来自中国,他们在大约4500年前的新石器时代将农业技术带到东南亚,并与当地的狩猎采集者混血。今天,祖先属于这一支的东南亚人使用的语言主要属于南亚语系,研究人员据此认为,这些从北方迁入的移民属于早期的南亚语系人群。
第三波“移民潮”发生在青铜器时代,移民也来自中国,他们在大约3000年前抵达缅甸,约2000年前抵达越南,在过去1000年内抵达泰国。这些移民造就了今天东南亚地区的语言多样性。
狩猎采集者、最初的农民和青铜器时代的移民这种次序结构与古代欧洲的移民规律相似,但研究显示,欧洲人口的基因融合度更高,东南亚人口则更具差异性。
论文作者之一、哈佛大学医学院学者戴维·赖克认为,今天东南亚的人口多样性,部分原因是农民进入该地区的时间比进入欧洲更晚。农业有助于人口间的基因融合。农民在大约8000年前就进入欧洲,而4500年前才进入东南亚,因此留给东南亚移民间基因融合的时间没那么久。
新研究表明,东南亚历史上的历次移民潮塑造了该地区的人类遗传学特征。
中国人对于房子的热爱自古以来就很痴迷,唐代大诗人杜甫就曾发出过:安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜的感慨,随着时代的发展,国人的热情已经越出了国门,开始进行海外置业,关于海外置业,国人更加喜欢那个国家或是地区呢?
有权威机构的数据显示,在2017年的上半年,亚洲投资者在跨国房产投资上一共贡献了450多亿美元的数额,其中很大一部分是来自中国的投资商,可见中国人的经济实力。
在海外置业的时候,中国投资商投资房产的价格主要在100到300万人民币之间, 这一价格区间的房产占据了国内投资者一半以上的置业率。其实价格之外,中国投资者在购买房产时还很关注房产的位置,位置好的房产将会有更大的升值空间。
中国人喜欢买哪类海外房产?
最近几年,国内雾霾频发,空气质量不是很好,所以国内的投资者在国外购买房产的过程中,很重视当地的环境和气候,度假型房产是他们很喜欢的一类房产。
度假型房产大多在气候温和,环境优美,人口密度不大的地区,还拥有上佳的风景。这类房产可以满足投资者休闲放松,改善生活节奏的需求,已经成为中国人在海外房地产投资的首选。
随着中国“一带一路”战略的启动,中国人敏锐地将投资的目的地转向了东南亚地区,在东南亚所有的国家中,柬埔寨一直是一个绕不开的国家,在过去的一年时间中,柬埔寨无论是经济发展还是房地产市场都有了长足的进步,受到了亚洲乃至其他大洲的投资者的关注。
2018年GDP增长率为7.3%,居东盟第一
2018年房价涨幅达16.7%,居全球第一
2018年租金回报率达6.92%,居东南亚第一
柬埔寨的经济是完全对外开放的状态,无外汇管制、美元计价、享关税优惠、永久性产权、非CRS国等诸多优势吸引了越来越多投资者的高度关注。
作为东南亚硕果仅存的新生度假海岛,柬埔寨西港凭借稀缺的海景资源、宜人的居住环境、超高的投资价值等诸多优势,成为海外度假型房产的首选胜地。
西哈努克港(简称西港)是柬埔寨国内最大的海港,位于柬埔寨西南海岸线上。首都金边外柬埔寨第二大城市,目前是全柬唯一一个经济特区。属热带季风气候,平均气温约22-29℃,目前全市居住人口约25万,海岸线长达460公里。
作为未来东盟金融中心,西港在中国“一带一路”战略带动下,2019年迎来众多利好。开发建设西港深水港、西港国际机场扩建、金港高速破土动工、国际会议中心的修建……
随着多项利好频出,西港形成了以“港口城市+石油城市+旅游城市+工业城市+政策红利”共发展的良好态势,由于良好的地理位置优势和政策优势,柬埔寨的房价和低价都持续上升,让投资者们看到了升值空间
目前柬埔寨地区比较高的房价达到了4000美元一平方,其实和我国北上广地区的房价来说还是有价格优势的,但是我国的房地产市场目前已经到了一个瓶颈期,未来的升值空间可能不是很明朗,柬埔寨则不同,有了一带一路的加持,房价必然会迎来一个快速的上升期,如果您正在考虑海外置业,柬埔寨绝对是榜上有名的投资目的地。
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