中国人对于房子的热爱自古以来就很痴迷，唐代大诗人杜甫就曾发出过：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜的感慨，随着时代的发展，国人的热情已经越出了国门，开始进行海外置业，关于海外置业，国人更加喜欢那个国家或是地区呢？
有权威机构的数据显示，在2017年的上半年，亚洲投资者在跨国房产投资上一共贡献了450多亿美元的数额，其中很大一部分是来自中国的投资商，可见中国人的经济实力。
在海外置业的时候，中国投资商投资房产的价格主要在100到300万人民币之间， 这一价格区间的房产占据了国内投资者一半以上的置业率。其实价格之外，中国投资者在购买房产时还很关注房产的位置，位置好的房产将会有更大的升值空间。
中国人喜欢买哪类海外房产？
最近几年，国内雾霾频发，空气质量不是很好，所以国内的投资者在国外购买房产的过程中，很重视当地的环境和气候，度假型房产是他们很喜欢的一类房产。
度假型房产大多在气候温和，环境优美，人口密度不大的地区，还拥有上佳的风景。这类房产可以满足投资者休闲放松，改善生活节奏的需求，已经成为中国人在海外房地产投资的首选。
随着中国“一带一路”战略的启动，中国人敏锐地将投资的目的地转向了东南亚地区，在东南亚所有的国家中，柬埔寨一直是一个绕不开的国家，在过去的一年时间中，柬埔寨无论是经济发展还是房地产市场都有了长足的进步，受到了亚洲乃至其他大洲的投资者的关注。
2018年GDP增长率为7.3%，居东盟第一
2018年房价涨幅达16.7%，居全球第一
2018年租金回报率达6.92%，居东南亚第一
柬埔寨的经济是完全对外开放的状态，无外汇管制、美元计价、享关税优惠、永久性产权、非CRS国等诸多优势吸引了越来越多投资者的高度关注。
作为东南亚硕果仅存的新生度假海岛，柬埔寨西港凭借稀缺的海景资源、宜人的居住环境、超高的投资价值等诸多优势，成为海外度假型房产的首选胜地。
西哈努克港（简称西港）是柬埔寨国内最大的海港，位于柬埔寨西南海岸线上。首都金边外柬埔寨第二大城市，目前是全柬唯一一个经济特区。属热带季风气候，平均气温约22-29℃，目前全市居住人口约25万，海岸线长达460公里。
作为未来东盟金融中心，西港在中国“一带一路”战略带动下，2019年迎来众多利好。开发建设西港深水港、西港国际机场扩建、金港高速破土动工、国际会议中心的修建……
随着多项利好频出，西港形成了以“港口城市+石油城市+旅游城市+工业城市+政策红利”共发展的良好态势，由于良好的地理位置优势和政策优势，柬埔寨的房价和低价都持续上升，让投资者们看到了升值空间
目前柬埔寨地区比较高的房价达到了4000美元一平方，其实和我国北上广地区的房价来说还是有价格优势的，但是我国的房地产市场目前已经到了一个瓶颈期，未来的升值空间可能不是很明朗，柬埔寨则不同，有了一带一路的加持，房价必然会迎来一个快速的上升期，如果您正在考虑海外置业，柬埔寨绝对是榜上有名的投资目的地。
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新一期美国《科学》杂志刊登的一项研究说，过去5万年间，至少发生了三次向东南亚地区的大规模人口迁移，每一次都对东南亚人的基因组有显著影响，其中至少两次迁移来自中国。
美国哈佛大学医学院和奥地利维也纳大学等机构研究人员对4100年前到1700年前的18个东南亚古代人群的样本进行了全基因组分析，这些人生活在现今越南、泰国、缅甸和柬埔寨等地。研究人员在分析中还考虑了考古、历史和语言学等方面的证据。
研究人员据分析结果认为，第一次大规模人口向东南亚迁移发生在约4.5万年前，迁入的移民以狩猎采集为生。
第二次大规模移民来自中国，他们在大约4500年前的新石器时代将农业技术带到东南亚，并与当地的狩猎采集者混血。今天，祖先属于这一支的东南亚人使用的语言主要属于南亚语系，研究人员据此认为，这些从北方迁入的移民属于早期的南亚语系人群。
第三波“移民潮”发生在青铜器时代，移民也来自中国，他们在大约3000年前抵达缅甸，约2000年前抵达越南，在过去1000年内抵达泰国。这些移民造就了今天东南亚地区的语言多样性。
狩猎采集者、最初的农民和青铜器时代的移民这种次序结构与古代欧洲的移民规律相似，但研究显示，欧洲人口的基因融合度更高，东南亚人口则更具差异性。
论文作者之一、哈佛大学医学院学者戴维·赖克认为，今天东南亚的人口多样性，部分原因是农民进入该地区的时间比进入欧洲更晚。农业有助于人口间的基因融合。农民在大约8000年前就进入欧洲，而4500年前才进入东南亚，因此留给东南亚移民间基因融合的时间没那么久。
新研究表明，东南亚历史上的历次移民潮塑造了该地区的人类遗传学特征。
据中国海外投资联合会不完全统计，海外置业的规模从2011年到2012年是18.6亿美金，增幅是46%，相当于20亿人民币，这是直接买房子的投资，不算移民。2013年达到50亿，中国投资者在未来投资当中，投资规模会超过1万亿人民币。
中国客户的动机，一个是投资型客户，第二种是抄底型客户，抄底型客户就是为了未来赚差价，或者是为了出租收益。即在中国的租金回报率是1%—2%，但是在欧洲很多地方基本上可以做到3%—6%，西班牙很多城市可以做到4%—5%出租回报率。
另外是资产配置。这个就像若干年前，温州购房团到处去买房，而现在不同的是中国购房团去国外进行资产配置。
各大房企纷纷布局海外据《金融时报》报道称，2011年8月30日，北京中坤投资集团斥资1亿美元在冰岛东北部买下300平方公里的未开发土地，以建造一个生态旅游度假胜地和高尔夫球场。一石激起千层浪，尤其是当时国内楼市正值风声鹤唳，有观点认为，中坤此举释放了一个信号：挤压楼市资金走向海外置地的苗头已经显现。
从融资角度来看，中国大型的房企也有走出国门的需求。国外融资成本非常低，很多国家的利率基本上在2%以内，这和中国是完全不一样的。从外拓的房地产企业来看，碧桂园、万科、万达、绿地、万通等已有几十家房企在海外拿地，而且有的项目已经交付。
首先是龙头老大万科，2013年2月，万科和美国铁狮门一起确定合作了一个顶级的豪华高层公寓的项目，说起铁狮门是相当于中国的万科。此外万科也和新加坡一家公司签署了两地合作开发房产。
涉足比较早的应该是绿地，在德国、泰国、悉尼、韩国等都有项目，2013年已经进入了收获期。此外，据悉碧桂园在马来西亚投资了5个项目，初步估计已经超过100亿人民币。万达已经入驻了北高加索以及印度的孟买，首创则在法国建立了中法经济贸易合作区。万通在纽约的项目叫中国中心，中海在伦敦买了一栋写字楼，也做了尝试。
澳大利亚一直是移民市场上最受欢迎的投资移民项目之一，澳洲良好的自然环境、友善的民族多元化国策以及丰富的自然资源等都是吸引投资者目光的重要因素。长期以来，澳大利亚政府热衷鼓励年轻、有学历、英文好的海外精英移民澳大利亚，以期待这类新移民能够对澳大利亚的经济发展作出贡献。并因此而对移民政策不断作出调整，降低移民门槛，吸引更多人才移民澳洲。
根据澳大利亚现行有关法律，人们所经常提及的计分技术移民实际有两种基本类别独立技术移民和澳大利亚相关技术移民。前者的主要目的是为吸引具有高度熟练技能或大学学历的海外技术人才移民澳大利亚，这类移民不需要澳大利亚亲属的担保，任何人只要满足技术移民的基本要求，均可申请。后者的前提条件是申请人必须有澳大利亚亲属的担保，除此之外，申请人还必须达到技术移民的基本要求。
澳大利亚现行移民法对技术移民申请主要考虑3项基本条件学历和相关工作经验、年龄、语言能力。
移民澳大利亚申请成功后，申请人将获得澳大利亚的永久居留权。这就意味着，您将享有相当的权利，如享有医疗保险、失业救济，如果您想在当地的大学学习，将同当地学生交纳相同的学费等。因此，对于那些具备了相当的外语水平、知识水平及工作经验的人士来说，通过办理技术移民来达到出国学习、工作、生活的目的，要比通过其他的方式更具有优势。
随着全球化经济的发展和海外移民的热潮，越来越多的国人把买房子的目光投向了海外。除了地区、价位，还有一个我们关心的方面，可以作为投资者海外置业的重要参考，那就是房屋类型。 。
度假型房产占31.8%
排在首位的是度假型房屋，你觉得意外吗?
国内近年来的环境气候、空气质量等等都不尽如人意，有余钱进行海外置业的投资者当然更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋，环境是他们重视的硬指标。
度假型房屋大多在气候温和，环境优美，人口密度不大的地区，还拥有上佳的风景。这类房产可以满足投资者休闲放松，改善生活节奏的需求，已经成为中国人在海外房地产投资的 * 。
投资型房产占26.4%
今年中国人海外置业的势头越发迅猛，所涉及的国家范围也更广了，更多的人投入到海外置业的大军中，投资是他们的 * 目标，自然就会选择投资型房屋，这类人群占到了26.4%。
海外置业的风潮主要是由于次贷危机之后，西方发达国家的房价“一落千丈”，敏锐的中国投资者当然不会错过抄底的机会。再加上，近些年有些国家的房子价格突飞猛进，超高的租售比让敏锐的中国投资者迅速抢占先机，在海外置业。
教育型房产占21.1%
把孩子送出国外留学的中国父母越来越多，孩子出国的年龄也越来越早，因此产生了学区房的需求。为什么国外也有学区房的概念呢?
尽管国外的教育资源比较均衡，中国家长还是希望优中选优，把孩子送往“优质选择”就读，因此学区房的概念就出现了。近年来的上涨幅度也比较大，租金也逐渐高于其他地区。
也就是说，海外移民的中国投资者未来想要出租房屋也更容易，能获得高收益，升值潜力不可低估。
根据数据显示，今年中国海外房地产投资交易额迄今已突破50亿美元，刷新去年全年40亿美元的纪录，上层中产群体正逐渐成为海外购房的主力军。来自中国海外投资联合会的一项数据显示，2012年以来，碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。
除了国人海外置业火爆的带动作用外，对于房企来说，海外市场贷款利息多为4%~5%，融资成本低，以及从战略布局角度需要国际化等，都是房企淘金海外的原因。有知名房地产老总表示“中国人想去哪里，哪里的中国人最多，我们就去哪里。”从房企海外项目的物业类型看，涵盖范围相当广泛，包括旅游商业、住宅、酒店式公寓在内的多种业态。
据了解，这些国内房企的海外项目，主要目标消费群定位于中国投资者，依托于中国人的海外置业潮。目前，中国内地购房者海外投资的主要目的地是欧洲、美国、澳大利亚和新加坡。但专家提醒，对于这些海外投资，即使是本国房企所开发的地产项目，购房者也一定要花时间去了解当地的政策和信息，规避投资风险。
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随着“一带一路”倡议的全面铺开，中国和欧洲紧密联系在一起。在当前国际及欧洲地区形势复杂变化的背景下，欧洲也正重新思考其发展方向、重新明确其战略定位并寻找可靠的合作伙伴。
希腊优异的地缘位置不仅将助推“一带一路”合作从中东欧进入东南欧地区，还将有助于进一步联接东地中海地区的新兴市场。随着希腊经济形势的强势回归，凭借当地房价优势及附带的“Golden Visa/黄金签证”，吸引了众多海外买家前来!
蓝白相间的环境，吸引更多人定居
没有污染，没有雾霾的希腊环境让您生活更舒心。优质的欧盟福利更是人们选择定居这里的主要因素。移民希腊，投资希腊房产的人数不断攀升。
包租包收益，再拿希腊绿卡
希腊房产成为投资者的“新贵”。包租5年，每年7%的收益，即投资者5年可收回35%的利润，相当于只投资16万欧元，即可坐享高回报。房地产价值判断的两大指标：房价收入比和房价租金比。希腊的金融市场以及房产市场，目前都处于上升期，希腊经济正逐步回暖，房价租金必会水涨船高。现在买房，不仅价值有保障，而且包租包收益，坐在家里就能收租。
经济提速增长，投资潜力股
随着希腊经济的复苏、投资潜力的提升，以万达、华为、阿里为首的中国企业纷纷瞄准希腊，中远海运集团更是购买到希腊第一大港口的股权。届时，这个港口将作为中国“一带一路”战略在欧洲的重要支点，将推动希腊经济提速增长。投资希腊，就是现在。
随着欧盟经济回暖，房产市场飞速发展……2019年，又该如何在复杂多变的国际经济金融形势下，把握住眼光和技巧，抢占成功先机呢?面对世界范围内显现的逆全球化形势，面对中国“一带一路”倡议的有效推广，正确的眼光和方向又是如何?10月27日将在中国人民文化大厦举办“驰骋于道路，桥见于未来——全球教育&招生校长团、海外移民订制会”，现场将诚邀欧洲资深移民专家，为大家带来希腊最新移民政策、欧洲移民的种种问题，有感兴趣的可以前来关注。
如果十年前在北京、上海买了一套投资房，相信今天已经是赚的盆满钵满了，但如果现在不是刚需，那还是不要买了吧!现在的房价已经到了高不可攀的地步，越来越多的人已经将目光转向了升值空间更高的海外。
随着一带一路政策的发展和国内房地产正常的收紧，之前被国人忽视的泰国房产渐渐成为大家海外置业的一个热门选择。现在投资泰国房产，就像是投资十年前还没有完全发展起来的北京、上海房产一样。
为何要进行海外投资?
存有资产配置需求，持有单一货币的风险较大，倘若货币贬值，资产也就将随之严重缩水。
国内环境问题颇为突出，雾霾、污染以及城市人口增多尽皆带来了不小的负面影响，海外房产投资，就是为了追求享受更好的生活环境以及生活品质。
人民币贬值以及汇率因素，现如今的人民币还处在一个较高的位置，人民币价值还是有些虚高，这也就给了配置海外资产一个好时机。
留学教育问题，一线城市教育资源稀缺，学位亦很是难求，医疗服务也差，看病难以及医院人多等皆是促使人们转投海外房产的原因。
通货膨胀和人民币超发，人民币贬值压力还是比较大的，到时候也将会导致购买力出现下滑。
国内经济发展后，国内手里有闲钱想要进行投资的人也就越发多了起来，而国内投资的渠道还是比较窄的，互联网金融也不是很完善，风险还是蛮高的，国内房产还限购，同时价格也偏高，风险也是比较大的，起步门槛也有一定的提高。
跨境投资已然成为了现下一种颇为热门的趋势，中国海外投资金额以及频率亦在逐渐趋于持续增加的状态。
海外置业特别是旅游地产，投资属性之外还兼具了度假享受的功能，还能好分享亲朋好友。
国内投资门槛越发高了起来，除高额的首付之外，还有每月需承担的银行按揭贷款的偿还，可以说是压力山大的。
泰国房产优势在哪?
总价低、租金回报颇高，租售比亦颇为健康。
泰国房产没有任何遗产税和房产税，养房持有成本还是较为低廉的。
交通便捷，距离中国颇为靠近，航程仅仅也就只需三到五个小时的时间就可以抵达了，签证也很是方便(落地签)费用也较低。
东南亚地区，气候很是宜人，没有冬天，非常之适合养老。
泰国消费水平比较低，物价也不是很高，相对于欧美国家来说，在泰国，人民币还是比较耐花的。
泰国本身在政治上也较为亲华，文化也颇有相似之处，早前也有比较多的中国人前往泰国发展。
有宗教信仰，全国九成五的人皆信仰佛教，有“微笑之国”美誉，为人还是颇为谦逊的。
中国“一带一路”政策辐射区，身处东盟的核心位置，经济发展还是较为迅猛的，房价增长潜力也是颇为巨大的。
泰国医疗水平也是很高的，不过医疗费用却仅仅只是发达国家的三分之一而已。
总而言之，泰国经济稳中有升，在“一带一路”大环境下，发展后劲十足，加之泰国社会制度完善、政策体系稳定，这对于想增值海外资产的高净值人群来说，存在很大的升值空间。
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随着中国人的海外置业热潮的兴起，送子女出国留学热潮的从未消退，两大热潮的相互交融，催生了一种新的投资移民方式“以房养学”。中国有钱人巨资在全球各地买豪宅的新闻层出不穷，而如何以最优的性价比来做一个漂亮的房产投资呢？
所谓“以房养学”，就是在学生在海外学习期间，家长通过购买房产不但为其提供了更好的生活条件，另外还可以通过租金、房价上涨获取投资收益。那么希腊移民“以房养学、拿身份”怎么样呢？希腊买房带来的效益远超这两点，购买25万欧元的房产，您一家三口就可以顺利拿到希腊身份，实现“以房养学拿身份”。
因欧债危机的影响，希腊房产价格总体趋低。而随着希腊居留身份这一救世政策影响，房产市场逐渐回暖，未来升值空间很大，而且产权永久，可世代传承保值。
另外，希腊旅游资源丰富，每年都接待着数千万国际游客，这些游客多来自附近欧洲国家或如果用来出租的话，收益也颇丰，年租金回报率在3-5%。
在希腊，可以接受免费的12年的公立教育；高等教育方面，其处于欧盟统一的高等教育体系框架之内，分公立和私立，学历全欧通用；希腊还有以德、法、西语和英语为教学语言的国际学校，绝大多数学校都提供I.B.（国际证书课程），可以免试进入世界上大多数大学深造。而作为申根成员国，其最大的教育优势就是，持有希腊居住证明的学生可以在申根国所有大学享受减免学费的待遇。
同时，希腊欧盟与申根国的双重身份及其在欧洲的重要地理位置，也吸引了国外众多著名学府在希腊设立分校，如英国的谢菲尔德大学和美国的州立纽约大学。另外还有一些英国名校如曼彻斯特大学、肯特大学、伦敦大学城市学院等与希腊学校开展合作办学，为孩子提供更高水平的教育。
希腊买房移民仅需购买25万欧元以上希腊房产，60天快速获批，直接获得欧盟永居身份，自由通行申根26国，无任何居住要求，子女年龄要求宽松。选择侨外，值得信赖！
希腊投资移民项目优势
购房金额-少！25万欧元，最低投资获得欧洲永居身份；
申请条件-低！无需体检、面试，无语言要求，无需商业背景，无需解释资金来源；
居住要求-无！完全无需在希腊居住，不影响国内工作及生活；
获得身份-快！递交材料后2个月获批，永久欧盟身份；
身份价值-高！一人投资，三代移民，通行申根26国。
一直以来，美国是海内外投资者 ** 为钟爱的国家。其完善的社会福利制度、优质的教育体系、各大世界 ** 的名校，都吸引着投资者们眼球，加州与纽约更是投资者们心目中的黄金地带。不过，国际在这里建议各位投资者，在地大物博的美国，除了那些热门城市之外，佛罗里达州的奥兰多其实更为别有洞天。
在冬天，美国富人 ** 爱去的地方就是佛罗里达州。由于地球上 ** 大的一股暖流——墨西哥湾暖流源源不断地把赤道附近的加勒比海海水运输到佛罗里达半岛周围，因而即便在冬天，人们依然能够下水游泳或是进行水上活动。旅游业、制造业和农业是其经济的三大支柱。
由于美国的黄金海岸迈阿密与世界 ** 大迪士尼乐园都在佛州，而世界上 ** 好的休闲城市之一奥兰多也位于佛州，因而使其成为旅游、投资甚至是养老的好地方。根据研究，越来越多的中国投资者已经加入到购买佛罗里达房地产的人群中，奥兰多就是其中之一。
据报道，佛罗里达州是美国本土人 ** 爱的养老圣地以及美国 ** ** 的退休养老胜地。2010年，全美每50个老年人中就有9个居住在佛罗里达这一“阳光之城”。出乎意料的是，老年人的购买力已经相当之高，那些大而舒适，宽敞明亮的独立屋成为了他们的不二之选，然而，奥兰多都会区独立屋的房价上升幅度也加快了脚步。
现今，佛州已成为美国 ** 具房地产投资潜力的市场，也是 ** 率 ** 高的一个州(大约在6%左右，有的城市可超过10%)。相信，佛州的房价在美国本土的硬需和国外买家的双重刺激下，会保持这种增长速度，而我们的投资者则应该赶上佛州房市前进的速度，投资奥兰多是个正确的选择。
海外置业对于今天的国人来说已经不是什么新鲜词汇了，有大钱的就走远一点，英美澳加都是可供选择的，有小钱的就在东南亚附近买，新马泰的风景也不错，在东南亚国家中，泰国的房产市场对于国人的吸引力很大，风景好、福利好、人又热情，本文就为大家详细分析一下泰国房产市场的优势条件。
1文化底蕴深厚
相对于其他几个东南亚国家来说，泰国的文化底蕴可以说是最为浓厚的了，泰国人普遍信仰佛教，并且旅游行业非常发达，泰国人的热情想必大家多少有些耳闻，在这样的国家生活，一定不会感觉寂寞。
2房产性价比高
在国内投资者的眼里，性价比是很重要的一个因素，泰国房产基本都是精装修——拎包入住的那种，并且无公摊面积，实际面积就是使用面积，而且还是永久产权。
对比印尼的房产，印尼购房政策仅允许外国人持有60年产权，之后可再续60年，而泰国房产不仅是永久产权还无房产税。
换在新加坡，如果外国投资者要购买当地产业，须向新加坡政府缴纳15％的印花税，15%的税费是非常高的一笔费用了
再比如菲律宾，户主每年还需付12%的房产增值税，对比之下，泰国房产这样的优势可以说是相当诱人了。
3投资回报率高
泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%，加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上，且升值空间大，犹如十多年前的北上广深。
4房产不限购
这也是泰国房产的一个重要的优势，像马来西亚，政府就规定外籍人士购买的房价必须高于100万令吉（约160万人民币），而泰国就没有金额与数量上的限制，你想买几套就买几套。
5幸福指数最高
泰国一度被称为世界上最幸福的国家，这与泰国良好的人文环境与教育、医疗、养老等福利制度是分不开的，一是因为泰国是高度信奉佛教的国家，泰国人民的心态较为平和。
二是泰国福利制度完善，比如泰国医疗拥有“第三世界价格，第一世界水准”的美誉；泰国的失业率极低，不到1%；泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。
在泰国，生了病不忧心没钱治疗、家里穷不耽误孩子教育、青年人有工作、老年人有依靠、空气清新健康……想要海外置业的人士，真的不妨考虑一下泰国。
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