据欧洲《星岛日报》报道， * 新研究发现，过去10年间只购买房屋租赁权的英国屋主，有超过一半并不了解他们买到的仅仅是使用权，绝大多数后悔当初的决定。移民英国买房是买使用权么？
英国房地产代理协会(NAEAPropertymark)调查买下租赁权的1000多人，发现94%觉得后悔，62%相信当初买房遭不当销售。
买下租赁权的屋主须支付地租，想改变屋况时要另外付费。很多人说，他们买房时，不知道会有这些费用。根据调查报告，如果要加装双层隔热玻璃窗，拥有永久产权的屋主平均会向买下租赁权的屋主收取1422英镑，厨房改装收887英镑，换地板收689英镑。有些甚至连更换百叶窗和换装大门均须付费，分别是527英镑和411英镑左右。
虽然一栋楼里不同户的产权持有人通常各不相同，但有越来越多卖房子的地产开发商仅出售租赁权，购屋者没注意到他们面临额外付费的事实。
接受访调且仅购买租赁权的屋主里，有超过四分之三直接从开发商手里买房，57%并不了解拥有租赁权的意义，直至真的买下来之后才研究相关权益。
近三分之二直接用开发商推荐的律师和中介，有14%表示，从来没人说明，他们没有永久产权。
如果只买租赁权，目前每年约须支付地租319英镑。大部分人已经买了三或四年。
接受访调的想卖屋人士当中，三分之一说，因为没有永久产权，很难找到买主，有四分之一说，感兴趣买主一听到只卖租赁权，都会搁置计划。
英国房屋、小区及地方政府大臣布罗肯希尔7月说，屋主面临未曾预期、每年上涨但却和服务内容无关的费用，并不公平。
该部门的发言人表示：“无法接受屋主因租赁权体系里不公平又遭滥用的作为而遭剥削，英国房地产代理协会的报告凸显我们的立场，现在急需真正作为。这是几乎所有新建房屋都禁售租赁权并对地租设限的缘故。我们也设法协助租赁权买主买下永久产权，或以更快、更公平和更便宜的方式延长租约。”
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被誉为“枫叶之国”的加拿大，气候环境宜人、空气污染少，生活质量高，吸引着大量的加拿大移民。那么，在加拿大如何买房?我们本文讨论置业者在购买或出售房屋时时常会走入的几个误区。快速获取精准移民方案
误区一:没有亲自做研究
根据“买方当心 后果自负”的原则， ** 终购买到的房产无论是否能如买家所愿，是否真的合适买家，都必须由买方 ** 终承担。因此，身为买家，你必须清楚地告知地产顾问你置业的所有诉求.。除了告诉他们你想要的和你不想要的，你还应该自己做一些关于房产的研究。比如，如果您担心自己看中的房产存在一些非实质性的缺陷，您大可将这种忧虑告知自己的地产顾问，寻求他们的协助，您自己也可以通过简单的谷歌搜索，查询相关信息。如果在酒店或附近街道发生过任何值得注意的事情，您的搜索中可能会弹出相关的新闻报道。你也可以在不同的时间走访这个社区，并向邻居询问，了解它的真实现状。与当地居民交谈，可以为您带来不少有用的提示，您的一些关切，也很可能在他们的交谈中找到答案。
误区二:做出口头协议
口头协议不是问题，但一旦矛盾出现，它们是所有问题产生的根源。因此，即使你与你的地产顾问关系很好，还是尽可能签署书面协议为宜。口头交流可能不准确，人类的记忆也可能不可靠。缺少文件可能会导致以后发生争议。把所有事情写下来能令双方明确各自的期望，防止不必要的误解发生。
误区三:未能阅读和理解表格和合同
仔细阅读，并在地产顾问的帮助下，正确理解所有表格和合同，是购房过程中 ** 重要的一步。阅读表格和合同永远不应该匆忙。买房或卖房有很多文书工作，而魔鬼真的在细节中。你正在处理有约束力的合同，所以在你签署上你的名字之前，你要花点时间、再花点时间，这很重要。如果您不确定合同中写下的内容，请咨询您的地产顾问或房地产律师，让他们给你 ** 专业的建议。一旦你完全理解了一切，确定这些条款适用于你。你也签署了合同， ** 后你一定要保留你签署的合同副本，这些文件是以后发生争端时，保护你利益的 ** 好证据。
误区四:假设一切都包括在内
我们在RECO经常听到的一件事是推定所有电器，灯具和窗帘都包含在房屋的销售中。这是一个普遍的误解。例如，卖家可能想要继续持有冰箱、百叶窗等新近购买的物品，以便在他们的新家中继续使用。为了避免后面的误解，在您的报价中详细列出所有项目，并以书面形式详细说明至关重要。对于那些出租或租赁的物品，您也需要格外小心确认，您要在要约增加条件，要求卖家说明这些租赁或租赁协议是否将转让给您，或者卖家是否会在房屋交接前支付未付成本。同样重要的是，您要查看任何租赁物品的租赁协议，以便您了解每月的成本是多少，以及一旦您接管租赁时想要脱离租赁，其违约成本又会是多少。
以上是加拿大移民在购房时常常遇到的一些误区，希望给大家做个参考，少走弯路，快速买到心仪的房产。
非法滞留英国14年能够申请永久居留的政策将被终结。根据英国于2003年开始实施的法案，那些在英国非法滞留超过14年的非欧盟人士，有权利申请英国的永久居留并将能够合法务工、申请各类社保福利等，这项政策通常被称呼为“14年永居”。
英国负责移民和边境事务的移民部长达米安·格林(Damian Green)表示，他正在全力争取终止被长期滥用的“14年永居”政策。格林表示，那些非法进入并滞留在英国的人将不能自动并认为能理所当然地享有英国的居留权。
“慢性大赦”将终结
从2003年实施以来，“14年永居”政策被称之为“慢性大赦”。根据英国《每日电讯报》报道，去年有将近2000个签证过期滞留者、避难申请不成功者以及偷渡者通过“14年永居”政策申请到英国永久居留权。其中大量的申请者在英国滞留的14年间从未缴纳任何税金，却能够在申请到永居后享有和英国国籍人士相同的各类社保福利。
令英国移民管理当局担忧的是，“14年永居”的申请人数近年来迅速增长，目前申请者比该政策实施第一年增长了120%。根据英国内政部公布的统计数据，“14年永居”政策实施第一年申请到永居的有781人，而2009年申请到“14年永居”的人数达2，061。
符合条件者倍增
英国内政部担忧，过去十几年里剧增的非法移民将陆续在英滞留满14年，将在今后几年陆续申请永久居留权。根据英国官方提供的数据，英国非法滞留的人数约为570，000。然而，一项非官方的统计认为，在英国滞留的非法移民高达870，000人。
英国内政部认为，如果这些非法滞留的移民大量申请永久居留，将严重损害英国的公众利益。日前，英国内政部正在全面评估“14年永居”政策，并计划全面终止该政策。英国移民部长达米安·格林认为，那些没有通过合法程序进入英国的人，不能够自动享有英国的居留权。
英国内政大臣特丽莎·梅(Theresa May)表示，由于越来越多的外籍犯罪分子和非法移民利用“14年永居”的法律获得英国永居，从而逃避被依法遣返原籍的法律惩罚。考虑到英国公众利益，政府考虑取消“14年永居”的政策。另外，英国内政部认为，终止“14年永居”并不违反《欧洲人权公约》。
新西兰买房法案于6月19日出炉，新西兰专责委员会公布了《海外投资法修正案》审议报告，对部分外国人在新西兰买房条款做出重大让步和修改！当然，换汤不换药的是，这依然是一部工党政府旨在阻止外国人购买新西兰住房的法律提案。
根据今天发布的审议报告，专责委员会建议：
- 大型住房开发项目，允许预售给外国人，但外国买家比例不能超过60%；在施工完成后，外国人无需立即强制出售，前提是不在购置的单位中居住。
- 大型住房开发项目，如果外国人购买是为了出租或“以租代售”方式出售，在施工完成后，免除立即强制出售的义务。
- 放宽居民限制，允许所有新西兰居民签证的持有者购买土地而无需经过海外投资办公室（OIO）审查，也就是说除永久居民外，常住居民也获得了豁免。
- 买家需证明自己符合新西兰居民标准，否则将被视为外国人。也就是说举证责任归属买家而不是律师。
- 允许外国人投资大型酒店业开发项目，只要他们以回购的方式将房间租赁给酒店。
- 外资控股超过25%的本地电信、天然气和电力公司在购买土地上获得豁免，无需经过海外投资办公室审查。
（注：常住居民仍需满足过去12个月、未来一年至少183天在新西兰居住的要求，且是新西兰税务居民）
在专责委员会报告最后，国家党和行动党的专责委员会成员还出具了一份少数派报告，称法案尽管做出重大修改，但依然没有改变它是“一个糟糕立法案例”的事实。
“作为反对党……我们反对该法案，理由是这将给新西兰住房建设带来严重负面影响，而现在我们恰恰需要建设住房。它还会妨碍新西兰企业获得外国投资。”
反对党还指责《修正案》修改稿在设置豁免情形上的任意性：比如公用事业单位获得了OIO豁免，为什么养老村的开发商没有？至于禁止外国人在他们通过楼花方式购买的公寓中居住，被猛烈抨击为“无法执行和不可能实现的”。
根据新的《修正案》，外国人在新西兰的公寓开发中将扮演越来越重要的角色。预售是新西兰大型公寓项目融资的重要途径，根据最初的立法，外国人在公寓建成后需要立即强制性出售，这被认为会严重打压公寓市场的价格；而外国投资者一旦清楚知道自己无法拥有对公寓建成后的所有权，肯定一开始就不会投资该项目。因此新的《修正案》相当于是保障了外国人未来在新西兰持有公寓资产的权利。
但是用经济学家Shamubeel Eaqub的说法，当前立法很可能是在解决一个根本不存在的问题，即外国人通过从新西兰人手中购买住房抬高了新西兰的房价。他说决定新西兰房价的根本因素是住房供应。但专责委员会主席Michael Wood引用统计局最新数字，称遏制在新西兰买房的外国人的房产所有权是有必要的。他说在奥克兰的房产交易中有7.3%是外国买家，而在中心地区接近19%。
楼市的这笔资金部分流向国外房地产市场，给海外房产带来了很多的机会，特别是欧洲度假天堂——希腊。希腊购房移民政策也为希腊房产市场推波助澜，引发大波投资者奔赴欧洲购房。目前移民希腊能享受到福利又有哪些呢？
一、宜居度
希腊是世界 ** 的度假天堂，环境优美，气候宜人，国内没有任何工业污染，人均寿命达到80岁;而国内各大主要城市的现状是，污染严重，雾霾连连，交通拥堵，生活质量极差。
二、投资价值
欧盟委员会发布的希腊 ** 新经济报告预测，2020年希腊经济将进入全面复苏阶段。随着希腊经济的复苏，随之而来的必然是房价的上涨。目前，希腊的房价较金融危机之前下跌了30%,现在是入手抄底希腊楼市的 ** 佳时机。国内的房价，经过10年的疯狂增长，目前已经进入了调整期，价格区间的顶部，毫无投资优势。
三、租金回报
与国内2%左右的租金回报率相比，希腊部分房产可以达到4%-5%的回报率，特别是到了希腊的旅游旺季，租金收益会更加客观。希腊人口1000万人，2020年希腊入境旅游人数突破1700万人。
四、住宅地契
希腊房产为 ** 产权，房屋土地归个人所有;而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。至于70年之后，房屋究竟如何处理，至今为止政府都没有明确的政策出台。
五、房屋面积
希腊房产的房屋面积是套内面积，而且会赠送阳台、车库和储藏间;国内的住房则是以建筑面积计算。两者得房率相差不止毫厘，通常希腊70平米的公寓相当国内的100多平米的房子。
目前移民希腊能享受到福利包括子女享受优质英式教育、完善的社会福利制度以及优美的生活环境。如果您对希腊购房移民感兴趣，请及时联系我们。我们会给您进行一对一的评估，量身定制移民方案，并提供更加专业移民资讯。
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