随着希腊“黄金签证”政策的出台，使得希腊经济危机出现了一线曙光，靠着外国投资者的资金注入，希腊房地产开始强势复苏。
希腊银行的数据显示，去年希腊房地产投资领域中外资直接投资同比2016年增长了91%，达到2.87亿欧元。同时，希腊独立公共收入管理局(AADE)的数据也显示，截至今年7月，希腊房地产销售的税额也有大幅度的增长。
雅典房地产协会负责人表示，近期接到的咨询电话越来越多。在这些咨询电话中，其中希腊人只占了一小部分，绝大多数是外国人，尤其以中国人居多。并预计，今年和明年，雅典地区的房价还将以每年5%至7%的幅度上涨。
据希腊 * 新的一项调查显示，从去年9月到今年9月，希腊各地的租金同比上涨了8.4%。YM16.cOm
葡萄牙在2012年推出的“黄金签证”吸引了不少来自中国、法国和英国投资者的兴趣，其条件是在葡萄牙投资价值50万欧元的房地产。而希腊购房移民仅需25万欧，显然在价格上更有优势。
希腊企业局的数据显示，自2013年希腊“黄金签证”政策启动以来，中国家庭获得这一签证的占比相当大。
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据数据统计显示：希腊已成为最受欢迎的移民国家。不少申请人疑问希腊黄金签证为何如此受欢迎？今天我们就一起来了解下希腊黄金签证受欢迎的原因，再来了解一下希腊黄金签证历年来的政策变化。相关资讯整理如下：
希腊黄金签证历年政策变化：
2012年年底，希腊推出 “外国人购置房产送欧盟居留” 的政策计划。
2013年4月，希腊议会特别批准了 《希腊投资移民促进法》， 希腊购房移民政策正式发布。
2015年7月9日，希腊议会出台移民法修正案， 投资金额25万欧元保持不变， 但在永居、 房产、 流程等方面均做了更为利好的调整
2016年11月10日，希腊四大银行全面开通了银联卡受理业务， 银联卡持卡人可在当地几乎所有ATM和带POS终端的商家使用银联卡。
2017年3月，希腊移民改变护照贴签的形式， 申请人可直接获得5年居留卡。
2018年11月，希腊欧洲银行发出紧急邮件通知， 受希腊银行金融监管部门的指令， 停止受理非本人亲自到场（律师委托书POA）的个人开设希腊账户申请手续， 已经递交材料将逐步退还材料， 并规定境外汇入希腊款项需经本人相同名下账户。
希腊黄金签证受欢迎的原因：
1.希腊医疗
希腊是世界上实行社会福利制度最早、也是较健全的国家之一。其社会福利相当完善，种类齐全。希腊健全的医疗体系，是希腊的一大亮点。据国际健康组织报道，希腊的医疗保障体系在全球191个被调查的国家中位列第14位，在服务质量上排在11位。由此可见希腊的整体医疗水平与医疗质量。
2.希腊教育
希腊有公立和私立学校。公立高等教育采用欧洲教育体系，用希腊语教学。教育立法比较早，教育体系经历了一个长期的发展过程。而且随着社会的发展变化，教育的立法条款也在不断地修改和增加。希腊也是九年义务教育制。公立小学和中学由政府出资，学费全免，私立学校则由自己出钱。
3.在希腊投资股票、债券、基金等也将有望获身份
今年9月，希腊企业投资贸易促进局执行总裁史特吉乌利斯在接受雅通社采访时称，除了房地产行业外，“黄金签证”的发放范围还将扩展到购买希腊国家债券、投资基金、公司债券和股票。在希腊银行开立户口存入高于门槛数额的款项，也可以申请“黄金签证”。相关法案已经被提交到议会进行审议。
以上内容就是希腊黄金签证历年政策及黄金签证受欢迎的原因。
在希腊经济全面回暖、国家摆脱经济危机的背景之下，希腊的二手房市场成为了欧洲房产投资市场里的黑马。当然，这点还得益于希腊25万欧元购房移民项目的持续推进。
希腊二手房转让税低至3%！
希腊房地产服务公司萨维尔斯(Savills)日前发表市场调查报告指，税收和杂项收费过高影响投资者购买希腊新建房屋的意欲，相比之下，希腊二手房的市场竞争力则大得多，成为新的黑马!
据《每日报》消息，该报告指出，在希腊购买一间新建房屋，需要负担税务和其它杂项的额外成本相当于房屋原始价格的30.2%。高昂的费用令买家对希腊新建房屋望而却步。
与此同时，希腊二手房的交易只需要承担3%的房屋转让税，整个交易过程的额外成本不超过8.2%。这样的成本费用在地中海国家中颇具竞争力。
资料显示，购买塞浦路斯新房的税费是6.2%，二手房是4.9%;购买葡萄牙的新房和旧房税费没有区别，对交易均收取8%的税费。
相比之下，希腊的二手房交易在税费上的优势十分明显!
希腊旅游业推动二手房交易市场爆发
除了税务等花费方面的优势之外，希腊的二手房之所以受欢迎，很大部分是由于旅游业的推动。
俄罗斯房地产公司Tranio、地中海度假酒店与酒店房地产论坛组织者联合发起的一项调查显示，希腊已成为酒店和度假村房地产收购以及旅游综合体开发的主要目的地。
调查显示，投资者将希腊、意大利和西班牙视为地中海地区旅游投资的 * 佳目的地。57%的受访者认为，他们对旅游地产和度假村的投资项目 * 感兴趣。其中，热门旅游景点的二手房则更加受到投资者的欢迎。
投资者以较低的价格购入二手房之后，经过翻新、装修之后改变用途获得收益。不少投资者认为希腊市场是一个发展中的市场，其蓬勃发展的旅游业会带动房产市场，具有较高的收益前景。因此，相对其他国家，希腊市场也被认为有着更多的投资机会。
希腊旅游部长库图拉，在希腊自然保护协会、扎金索斯市和该岛酒店业界组织的“蓝旗”年会上说，旅游业是希腊的支柱产业和经济推动力，今年希腊旅游业再创佳绩，旅游收入与2017年相比增长约17%。预计在2018年到访希腊的游客超过3200万人次。
正是希腊旅游业的蓬勃发展，带动了希腊国内外的投资人对二手房市场的投资热情，希腊25万欧元购房移民项目也从中受益!
美国房地产市场泡沫破裂五年之后，终于出现了复苏的迹象。据美国有线电视新闻网7月21日报道，美国房地产市场出现复苏的迹象，而这次复苏的动因却是移民。分析表明，移民向美国地产市场贡献了3.7万亿美元(约合22.7亿元人民币)。
报道表示，在过去几年中，从中西部原重工业区到南方阳光地带的许多家庭在其房屋价值受到威胁的时候，是移民给他们带来了一线生机。
以芝加哥为例，1970年来，芝加哥及附近的库克郡出生人口降低了90万。但同时期60万移民削弱了人口大幅下降的冲击，并减少了更多的人口外流，对本地的地产市场起到了缓冲作用。
全美这种例子比比皆是。美国人口统计局的数据显示，2000到2010年间，德克萨斯州哈里斯郡接纳的移民将房价抬高了2.5万美元(约合15.3万元人民币)。同期，亚利桑那州马力科巴县房价增长了1.8万美元(约合11万元人民币)。
移民通过三种方式支撑了地产市场。
第一，他们对廉价房产的需求会重振本地市场。同时，他们在立足之后，也增加了对本地货物和服务的需求，促进了社区经济。
第二，在社区经济振兴之后，更能吸引美国本土人士到该社区，进一步增加了房子的价值。据统计，一个郡如果有1000名移民流入，就会有约250名美国本土人士受到新的经济机会的吸引而迁入。
第三，移民帮助走下坡路的社区恢复稳定，并将那些破败的社区变成对中产阶级和劳工阶层有吸引力的居住地。因为移民一般倾向于房价较便宜的地方，他们创造了地产财富，但却没有产生因房价升高而驱离中产阶级的副作用。这一现象在大都市区更明显。
报道表示，移民与房地产市场只是移民帮助美国经济成长的故事之一。保持美国房地产市场稳健的增长是打造坚实美国经济的重要一环。保证美国企业能够招募到高效、多元和灵活劳动力也同样重要。
从 ** 近关注的消息中，比比可见希腊经济曙光毕现，希腊航运业加速扩张、高品质酒店不断增加、穆迪上调希腊银行评级、希腊进一步放宽资本管控等等，接下来的消息更是让移民者振奋。
据投资住宅房地产网站“全球地产指南”以及全球性房地产咨询公司莱坊发布的调查图表显示，希腊房地产市场在2017年 ** 后一个季度出现了复苏的迹象。
根据“全球地产指南”发布的年度价格指数，希腊房价在受调查的45个国家中排名第39位，而在该国经济危机 ** 严重的时期，希腊的房价曾跌至底端。
更好的消息是，2017年第四季度希腊房产价格较上一季度上涨了0.2%，这是自2008年以来的 ** 增长。
希腊的表现已经超越了瑞士，瑞士房产价格在2017年第四季度下降了1%。莱坊的调查数据也得出了相同的结果：希腊在其调查的59个国家其中排名51，排在意大利、波兰、芬兰和俄罗斯等国之前。莱坊分析认为，按照季度来看，希腊房地产确实显示出走高的趋势。2017年第四季度，希腊房价比第三季度上涨了0.5%。
“全球地产指南”和莱坊的这两份调查证实了希腊房价下跌的周期已经结束。从2008年到2017年，希腊房价总共下降了42%。其中，旅游区房价下降了38%、雅典房价下降了44.2%，北部城市塞萨洛尼基的房价下跌 ** 严重(46.3%)。
希腊银行在年度报告中称，由于经济情绪和经济增长预期得到改善，希腊将在今年八月结束第三轮纾困救助，预计今年希腊的物价将保持稳定。
另一利好消息是，雅典游客数量激增，在近期召开的柏林国际旅游交易会上希腊 ** 大的航空公司爱琴航空和雅典国际机场公布了一组数据，数据显示，雅典正从传统的游客中转站，变为游客旅游目的地。
雅典机场CEO 雅尼斯•帕拉斯基斯表示，以雅典为城市休闲旅游目的地的游客数量从2013年的22万人猛增到去年的140万。爱琴航空副总裁说“雅典正在成为一个 ** 竞争力的国际全年旅游目的地。”爱琴航空的载客量占到雅典国际机场的48.9%。
2016年，雅典市携手雅典国际机场及爱琴航空公司发起了一项名为“雅典旅游伙伴”的倡议，该倡议旨在将希腊首都雅典打造为受游客欢迎的旅游目的地。该倡议由希腊旅游市场推广公司Marketing Greece进行协调，同时也包括电视广告筹集的经费。爱琴航空副总裁、雅典国际机场CEO以及雅典市市长透露，他们正在与有意向加入这一倡议的企业进行 ** 会谈，其中包括一个酒店集团巨头。
希腊像是注入了新鲜的血液和新的年轻力量一样奋力前进，尤其希腊房地产市场的升温，势必又会掀起一阵投资浪潮，拭目以待。
自2008年金融危机、2009年欧债危机爆发以来，欧洲央行已逐步下调基准利率已求达到刺激经济的作用，而2015年开始实施超亿万欧元的资产并购计划致使足量资金流入到房市，其中不仅李嘉诚，包括万达、碧桂园、绿地等国内豪强房企纷纷也在欧洲加大了投资力度，与2009年欧洲整体房价低谷时期相比，近10年来欧洲中心城市房价已涨幅惊人。
经葡萄牙网站Confidencial Imobiliário的数据显示，截止2018年葡萄牙房价与2013年中期达到最低点相比，过去五年间房价已上涨了46%。
通过4年数据对比情况看来，2018年12月份开始，住宅类房产增速渐缓。
葡萄牙房价的快速甚至过速上涨并非葡萄牙所独有现象，此事引起欧盟委员会的密切关注，委员会呼吁各国应积极重视当前问题以应对住房市场未来发展趋势所带来的问题。
专家解读：
★ 葡萄牙黄金居留项目显现问题
葡萄牙黄金签证2月份获批数据也一定程度上折射出住宅房产市场的变化，相较于1月份SEF公布数据来看，存在几个明显特点：
(SEF公布的1月份数据)
(SEF公布的2月份数据)
1. 总获批人数同比略有下降，1月份获批145组，2月份为101组;
2. 获批申请人中，中国申请人在总获批人数中仍占压倒性多数，但是比例较之前大幅下降，巴西申请人增长迅速。
3. 本月房产投资申请人获批同比下降(与中国申请人获批趋势存在同步性)，以资本转入形式投资获批申请人比例提高。
★ 欧洲房价上涨问题
欧洲房价的变化反映在住房租金的上涨中，部分国家已开始采取措施，通过控制租金处理房价上涨的问题。在德国，一半人口居住在出租房屋中，在城市和城市压力最大的城市和地区，新租约不得超过同一地理区域的平均价格10%;
还有其他国家试图设定租金上限的例子：
爱尔兰，都柏林政府不允许比之前的合同增加4%以上 - 新住房或深度翻修除外。
在法国，巴黎和里尔等城市实施了一项措施，禁止房主将租金设定为高于每个社区参考价值20%。
也有一些使用财政政策试图干预定价的国家的例子：
葡萄牙、意大利通过给与业主税收优惠来控制租金的频繁调整或过快增长。
国际提醒欧洲投资移民申请人若想进行投资或移民请尽快推进，欧洲整体摆脱欧债危机后房价已呈复苏之态，尽早办理才是明智之选。
近日，希腊《每日报》公布了2020年1月至5月的希腊房产投资数据。数据显示，前5个月中，雅典地产局有记录的合同数比去年同期增长49.2%，住宅建设预期增加27%。同时在2020年第一季度，雅典房价住宅投资上升10.7%，私人土地建设证发放增加6.4%。
根据全球房地产指南编制的价格指数，2020年第四季度希腊房地产价格按季上涨0.2%，而莱坊房地产服务公司则将季度涨幅评为0.5%。这是十年来第一次出现逆转，一改之前多年下降的趋势。
说到买房，我们就不得不说到另一个和希腊十分相似的国家——葡萄牙。
二者都是典型的南欧国家，并且都是以相似的移民政策吸引外国资本进入本国市场。作为黄金签证计划的先驱之一，到2020年时，葡萄牙房价已经超过2010年房价最高时期并持续增长。2020年，葡萄牙里斯本的房子已经一房难求。
再加上希腊买房移民政策比葡萄牙更“友好”，投资金额更低，而且是一步到位拿希腊永久居民身份，还能享受房产包租每年拿固定租金收益等附加利好……不难推断出，未来希腊的房子会愈加抢手，房价的走势必定是一路走高。
除去房价走向，还有其他细节也需要我们多加注意。虽然目前希腊官方规定办理希腊投资移民的最低限额，仍为25万欧元。但要不了多久，新一批的投资人就会发现，他们可能要比早一批投资者花更多的钱。这其中有多重因素，最主要的就是希腊回温的房地产市场。
希腊作为发达国家，又对传统文化建筑的保护尤为看重，因此不会大规模扩建城市，导致房产市场上可交易的房源数量更加受限，新房更是一房难求!
一个移民项目受欢迎与否的主要原因在于其移民政策是否对申请人有利，其国家是否适合投资，还有该移民项目是否能让申请者获益。这些都是影响人们选择移民项目的重要因素。纵观希腊黄金签证的申请量，近年来一直呈现有增无减的情况。人们申请希腊黄金签证的热度不减，必然和希腊利好的移民政策是挂钩的。下面我们就一起来了解一下吧！
一、希腊移民政策的改革
希腊移民政策经过不断的调整和完善，以逐渐适应希腊移民申请者的投资需要。我们都知道自希腊购房移民项目推出以来，就要求申请者购买25万欧元及以上当地房产，即可携带配偶及21周岁及以下未婚子女获得希腊5年居留许可，且房产不可以转售，到2019年3月30日，希腊议会正式通过投资新法案，扩大“黄金签证”的发放范围，新增渠道投资门槛为40万欧元及以上，申请者可以通过多种投资渠道一家三代一步到位获得希腊永居签证，房产也可以转售，只是自己的居留身份将不再保留。希腊移民政策的变化，最明显的就是投资渠道的增加，但相比之下，希腊购房移民依然是性价比之王哦！
二、推出希腊电子签证居留证，希腊移民申请更方便快捷
希腊移民政策部5月17日宣布，第三国公民可以通过在线平台提交希腊居留许可申请，该系统也可以签发希腊电子居留证，并可以通过智能手机进行认证。希腊移民政策部希望通过这些与时俱进的改革，为生活和工作在希腊的外国人提供更加快捷和有效的服务，对于申请“黄金签证”的投资者来说也受益良多。目前，该电子平台已经在比雷埃夫斯移民局试点运行，预计今年6月底将会陆续连接到雅典及周边地区的移民局，9月有望在整个移民信息系统中进行试运行。这样一来，大家申请希腊移民将更加方便简单。
三、希腊房产出租收益大
希腊黄金签证大受欢迎，和希腊旅游业的蓬勃发展密切相关。希腊旅游业的蓬勃发展也带动了当地的房地产业，对于很多投资者来说，选择一处兼具度假旅居功能与地产投资功能的房子，简直是上上策，而民宿短租行业巨大的市场需求让交通便利的雅典市区成为了绝对的首选区域。
希腊黄金签证热度不减和希腊的利好移民政策挂钩，大家如有意向申请希腊购房移民，欢迎关注我们，我们将会为您提供全面详尽的咨询及后续服务。
据希腊移民局统计，2020年共有945个中国家庭获得希腊黄金签证，位居首位。
2020年以来，“黄金签证”吸引不少中国投资者。2020年申请希腊黄金签证的外国人数增加了40%。根据希腊移民政策部的数据，越来越多的国际人士正在考虑每年在希腊投资。
更为夸张的是，仅在2020年上半年，希腊就发放了近3000张黄金签证，数字相当于葡萄牙在过去两年里发放的黄金签证总额。中国投资人仍然是主力军，申请人数达到1395人，约占总数的一半。
从这些数据可以看出，希腊发放黄金签证的数量与增幅都是惊人的，不难预测这部分投资者还在比较低的价位入手了希腊房产，同时成功获得了希腊黄金签证，而未来，定会更多海外投资人追捧希腊房产与黄金签证!
“希腊买房投资送身份”已迎来了最好的时代，希腊国内的房产市场已经有了明显的上涨趋势，但还没有飙升阶段。但如果照现在的趋势发展下去，从波谷到波峰必将非常迅速。
2020年开始，希腊旅游业强势复苏，带动了整个国家经济持续恢复，希腊房地产逐渐回暖，2020年末希腊房地产交易量增长20%，2020年开始“井喷”，房产交易资金达5.03亿欧元，越来越多的投资人纷纷进入市场。在过去一年中，希腊房价逐渐开始展示出回温景象。
此外，由于申请移民排队的投资人逐渐增多，未来是否可能出现更延缓或涨价的情况也完全有可能。所以，建议有意向购房移民希腊的投资人，不要再观望。
希腊购房黄金签证申请激增
2018年是希腊的转折点。经济的快速发展和国际竞争力的提升已成为“一带一路”倡议下的重要战略地位。希腊“黄金签证”也欢迎投资热潮，越来越多的人将注意力从希腊美女转向希腊投资市场。
这两年希腊有多好？为什么希腊房地产如此受投资者欢迎？
希腊购房黄金签证申请激增。下面我们就来看看吧！
01
经济复苏，“黄金签证”申请激增
来自世界各地的投资者都热衷于在希腊投资，希腊的“黄金签证”申请人数激增！据希腊投资促进机构（企业希腊）称，截至2018年11月30日，希腊已发放了9756份居留证。
与前几年获得居住的人数相比，2018年前11个月的人数同比增长58％！每个月平均发行近900张门票！
2018年至11月的数据显示，中国的申请量也超过了总数的50%。由此可见，“黄金签证”的申请很受欢迎。
02
旅游人数再创新高，房地产销售再创新高。
希腊旅游业连续三年增长超过7%，成为一年365天全天候国际旅游目的地。
以雅典酒店业为例，对酒店的需求很高，收入也在增加。旅游短期出租公寓也成为游客的热门选择，因此希腊物业将更具投资价值。
雅典酒店业2018年数据
在克里特岛、爱琴海南部和爱奥尼亚群岛三个岛屿地区，旅游业对这些地区的直接贡献已超过国内生产总值的47.4%！
03
政府增加投资协助“黄金签证”
希腊移民局宣布将采取对策解决目前的“黄金签证”申请时间表，包括雇用40名实习律师和150名新员工，目的是加快审判程序，解决移民时间表和申请积压。问题。
在新的一年里，随着希腊“黄金签证”申请人数的持续增长，有兴趣的投资者需要尽快做出决定，以避免增加未来申请的时间成本！
04
“中希合作”潜力大
作为“一带一路”倡议的重要战略阵地，希腊具有很高的投资潜力和投资机会。阿里巴巴、中国工商银行、国家电网、复星集团等企业利用“一带一路”倡议进入希腊市场。
14日，中国希腊国家馆作为第一届中国国际进口博览会后的第一个对外展示交流平台，登陆中国（上海）自由贸易实验区。
05
国际市场竞争力显着增强
希腊出口创新记录2018年，希腊出口商协会（PSE）在发布2018年分析报告时宣布，“这是希腊出口到国际市场的特别有利时机”。
2018年，包括石油产品在内的希腊出口增长34.9亿欧元，增幅为16.8%。
只要两百万元，你就可以享受爱琴海一侧的高端海滨度假胜地了。拥有专业的物业管理。业主可以享受免费度假时间，也可以得到5.2%的预期租金收入*，家庭三代希腊绿卡，旅游到欧洲！
*水电和物业费是免费的，扣除管理费后的预期回报为4％/年。 （预期收益不等于实际收入，投资有风险，选择需要谨慎）
与城市常见的公寓项目不同，加里湾的大多数公寓都设有大型露台和私人游泳池、推窗和观海，远离城市噪音。
酒店采用希尔顿与酒店同等水平的装修标准。四种豪华公寓和别墅与私人橄榄花园和葡萄园。无论你是生活还是投资，这都是一个不错的选择！
希腊购房黄金签证申请激增
现在买房，不但绿卡有保障，而且期望包租收入好，坐在家里可以收房租，多用一块石头杀人！汇佳将以实惠的价格，完善的设施，贴心的服务为您开拓希腊市场，带来新的投资机会！
Infojobs网根据2017年数据，对西班牙十大高薪职业进行了排行。相比牙医、工程主管、程序员等几大传统高薪职业，排名中 * 令人大跌眼镜的就是房地产销售行业，以年毛收入4.8万欧元窜入前十，位居第五。
据知名跨国房地产评估咨询公司Tinsa的数据显示，西班牙 * 季度成品房(新房与二手房)房价增长率5.4%，从交易数量来看大多数都是二手房，目前西班牙全国二手房房价已达到1765欧元/平方米。且在2018年后，西班牙全国房价将持续增长。
越来越多的投资人选择投资移民西班牙，根据Tinsa的数据显示，自2007年至今，2018年 * 季度是房价增长 * 快的一个季度，房价已经连续增长19个月。以马德里和巴塞罗那为首的部分大城市，房价涨幅高达两位数，年增长率为10%;紧随其后的是巴利阿里与加纳利，年增长率也超过了10%;而地中海沿岸城市的房价增长率仅为0.3%，其他城市的房价增长维持在1%左右。
房地产销售业2017年异军突起，甚至赶超普通牙医的4.6万年收入。据报道，房地产销售职位2017年需求量翻番，一年内从1.8万个岗位增加到2.7万个，其竞争压力也相对降低，从1:24变为1:17。房地产销售工资水平提高，从侧面证明了西班牙房地产业形势持续好转。
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