如今,欧洲购房移民逐渐受到广大投资者的欢迎。其中葡萄牙以欧盟与申根“双重身份”、“一人申请三代移民”以及“ ** 产权”等优势,成为我国投资者 ** 移民国之一。
今天整理出六大关于移民葡萄牙须知,供大家参考。
一、孩子超过18岁怎么申请比较合适?
1.以孩子的名义来购买房产,如果申请家属团聚,则需要提供父母要依靠自己孩子生活的证明。
2.以父母的名字来申请,如果孩子超过18岁,只有证明孩子仍在读书,且经济不依赖父母,才能同时申请。
3.购买100万欧元的房产,父母和孩子作为两个申请人同时申请。
二、 ** 居留、临时居留许可和国籍有什么不同?
1.取得 ** 居留许可或申请到国籍后,可以把房子卖出去,而临时居留许可则不可以对房产进行处理。
2. ** 居留许可每5年更新一次居住证;而临时居留许可,每2年要续签一次。续签和 ** 居留的申请,均在葡萄牙办理。
3.三者之间的福利,区别仅在于拥有国籍的人还拥有政治权力,其余享有的都一样。临时居留许可满5年后可申请 ** 居留许可,需参加非常简单的葡萄牙语考试;而 ** 居留许可1年后可申请国籍,考试相对难一些。
4.其实申请者也可以不申请国籍,一直保留持有 ** 居留许可的方式,不过每5年更新一次居住证即可。
三、若不能成为 ** 居民,5年后会不会被取消居留许可?
若不能申请到 ** 居民,可以凭临时居留许可一直续签下去,每2年续签一次。
四、购买50万欧元的房产,房子数量有限制吗?
一个家庭可以购买2套房子累计相加达50万欧元;也可以是购买100万欧元的一套房产,申请两个家庭,只要是一个家庭名下的申请资产达50万元即可。
五、在葡萄牙花50万欧元能买到什么样的房子?
里斯本的房价较低,在市区购买130平米配置齐全的公寓,价格只需要50万欧元左右。如果想要海景房,也只需要60万欧元左右。
六、在葡萄牙读书的费用大约是多少?
葡萄牙实行义务教育,持有临时或 ** 居留许可的孩子可免费就读公立院校。16岁以后,学生上大学的学费大约每年3000欧元左右。
地产市场主要包括住宅、写字楼、商业地产和工业地产等业态。本文将从介绍葡地产市场概况入手,分析研究葡地产市场各业态情况和投资市场及相关政策措施,对葡地产行业做一初步探讨。
葡萄牙地产市场概况
葡萄牙现有人口约1060万,国土面积9.2万平方公里。全国分为18个行政区,308个市镇,另有位于大西洋(600558,股吧)上的亚速尔和马德拉群岛2个自治区。随着1986年加入欧盟,葡城镇化和现代化步伐加快,加之政局稳定,自然环境优美,气候宜人,地产价格相对便宜,外国直接投资表现强劲,在葡置业增多。进入90年代,住宅单位建设加快。1998年和2004年,葡分别承办了世博会和欧洲足球杯,政府投资了许多基础建设项目,地产行业受惠,地产经济畅旺。2010年葡发生债务危机后,地产行业一路下行,至今未走出低谷。葡地产各业态情况如下:
住宅地产市场
据葡住房管理部门介绍,葡80%人口住在城市,其余住在农村。国民自有住房拥有率达67%,在欧洲国家中居前列。从住宅类别看,主要有新旧house、公寓、别墅、廉租房和度假房。还有每年交钱有权使用几周不等的时段房、付三分之一房款,将物业回租给发展商若干年,购房者每年有权住几周的回租房、亲戚朋友共同持有的合伙产权房等类型。
从住宅供应情况看,2002年是高峰期,完工12.5万套,2009年回落到6万套,2010年初开始,由于受债务危机的影响,更降到5万套。2009年新住宅开工许可量是2.71万套,2010年是2.47万套,下降9.3%。2010年,新完工住宅3.19万套,其中,旧房改造7千套,占22%。
与欧洲其他城市一样,里斯本老城区也保留大量的旧建筑,旧房占比非常高,其中,1919年前的占8%,1919年至1945年的占11%,1946年至1960年的占11.3%,1961年至1970年的占12.5%,1971年至1980年的占17.5%,1981年至1990年的占20%,1991年至2001年的占19.2%。目前,里斯本有5.5万栋住宅,其中,有1.2万栋需要重修,预计投入资金80亿欧元,劳动力成本占到了总投人的60%。葡对旧式建筑改造制定了特殊政策及配套的支持计划,比如,在融资和税收政策方面的优惠。葡规定在保留外观的前提下,可对内部作任何改造,但要确保古建筑升级及安全。
为保障低收入家庭的住房,葡政府为其提供了廉租房,并制定了相应法规加以监管。目前,共有廉租房12万套,由政府统一建设和管理。葡萄牙住房保障管理局现有人员250人。葡有3%人口住在政府提供的廉租房。政府按家庭人口多少,收入水平等条件,提供面积不等的住房,每月收取10至20欧元低租金。目前收入在700欧元的家庭才有资格申请,并视供应情况,须等候2至5年左右的时间。据介绍,合资格国民也可以较低价格从政府购买,但业主在7年内不能转售。由于葡萄牙有很严格的保护租客条例,虽然制定了廉租房的退出机制的法律,但在执行中遇到了很多困难,葡在这方面也在积极研究改革方案。
商业地产市场
90年代以来,商业地产在整个地产市场中占了重要地位。由于里斯本中心商圈氛围不及欧洲其他大都市,市民对大型购物中心非常渴望。此类项目回报率高,其建筑具有国际水准,并屡获设计大奖,由此也吸引了欧洲投资者。2010年上半年,葡购物中心、零售公园和奥特莱斯面积超过350万平米,其中,购物中心占85%,并集中在大里斯本和波尔图两大城市,分别占100万和70万平米。葡购物中心租金颇具竞争力,2010年里斯本的租金为每年每平米1000欧元,而同期伦敦的同类物业租金为2250欧元。葡中心商圈商铺租金为每年每平米80欧元。
写字楼市场
主要围绕里斯本及周边的市场,其供应量为440万平米,分布在7个区域。1、2区是所谓的里斯本CBD,即中央商务区。3、4区在里斯本内,5区在世博园一带,6、7区是外围的卡斯卡西亚和辛德拉市。在过去的20年里,写字楼供应量的增长在2至3%之间。大里斯本写字楼需求的峰值出现在2008年,当年交易量为24万平米。随着经济危机加深,目前成交量回落至2003年的水平。从租金水平看,里斯本写字楼租金为每平米18.5欧元,与匈牙利首都布拉格持平。
工业地产市场
与地产其他版块和欧洲国家相比,葡过去工业地产的专业性和透明度不是很高。但目前在建项目的品质较高,以求达到国际物流运营的标准。大里斯本的工业和物流区分布在6个区域。葡政府的物流战略是在各机场,火车站,港口及与西班牙边境建立物流平台。大里斯本有工业和物流面积120万平方米,其中仓储和物流占70%。在过去的10年里,工业和物流地产租金平稳,保持在每年每平米50欧元,在欧洲也是较具竞争力的。
地产投资市场
葡地产投资市场明显分两部分,国际机构投资者热衷于投资商业和写字楼,而葡国内投资者对工业地产和商铺感兴趣,因为后者对物业运营管理的要求低一些。1990年至2010年间,从投资总额分布来看,商业占43%,写字楼占37%,工业地产占8%。其余占12%。2010年2季度,工业地产、写字楼和购物中心的投资回报率分别是8.2%、7%和6.2%。葡地产投资基金相对比较活跃,并可追溯到1987年。1987年1月,葡制定了的一项法令,对该市场做出了规范。根据最新数据显示,地产投资基金项下管理的资产达123亿欧元。该行业高度集中,前3家分别是Fundimo、Espirto Santo Group和Santander Totta Group。 在过去的14年间,有50家国际投资者直接或间接投资葡地产市场,其中,德国占26%、英国占21%、荷兰占16%、美国占13%、法国占8%,投资总额达40亿欧元,重点投向商业地产和写字楼。葡政府于2012年9月推出外国人买房50万欧元以上者给予居留权的新移民政策,相信将吸引包括我国在内的国际投资者。
葡地产行业对我启示及潜在商机
第一,完善的税收体系,避免了投机性需求
葡地产行业的总体规模不大,但建立了完善的物业持有和买卖的税收体系,从根本上抑制了投机性需求。主要的税种有多项。购买物业时,须支付印花税、律师费、公证费,合计占购房金额的10至15%。物业转让时,须支付6%的转让税和17%的增值税。如果物业由离岸公司持有,须征税15%。如物业由公司持有,须缴纳物业登记价值十五分之一的公司税。对于少于两年转手的物业,须征资产增值税,即利润的10%。非住宅物业,须征利润的20%。开发用地的转手,则须征24%。此外,还有地方税,按物业市场估值的80%至90%,须征税0.4%至0.8%。根据赠与人和被赠与人关系,还须征收3%至50%不等的赠与税。对配偶间赠与予以税收豁免。按葡最新紧缩措施,对价值超过100万欧元的房产,须征收特别税。通过与葡当地仲量联行研究人员交流,葡地产没有出现投机性需求,主要原因是葡近10年来经济增长相对较慢,没有出现投资过热现象,加上炒房空间小及完善的税收体系和政策,故房价一直在低位徘徊。债务危机发生后,甚至出现了负增长。葡用完善的税收体系作为杠杆,抑制投机性需求,值得我们学习和借鉴。
第二,葡债务危机为投资葡地产市场提供了商机
葡债务危机造成了一些地产项目融资和资金周转等困难。近期,有不少寻求中国投资方的葡萄牙地产项目信息,并将有意出售在建或已运营项目的信息在网页上公布。
葡萄牙黄金居留许可计划之所以大受欢迎,条件宽松、门槛低、高性价比是主因。部分新政细则及其可能产生的影响经过了一段时间的沉寂,葡萄牙移民局内部于日前下发了操作章程,但新操作章程并未正式公布,据悉,或将涉及以下改动
一、所有递交给移民局的材料(公证认证,移民监材料等)必须是葡语的,相关机构将不再接受英文递件。
旧政策仅需将中文材料翻译成英文即可。专家解读此规对客户申请影响不大,由专业文案团队以及葡萄牙当地律所协助处理即可。
二、各阶段(包括首次申请,以及后续换卡)的客户均要在获批后方可录入指纹,且要求住满移民监后,才可递交续卡申请。
旧政策首次申请的客户,可在考察时即预约移民局录取指纹及照相,后递交申请,也可在后续换卡时,前往移民局预约录取指纹及拍照。专家解读此规对办理客户的手续影响较大,客户需在首次申请和后续换卡时,前往葡萄牙2次,或者在葡萄牙逗留2-4个月等待批复。
三、批复函下发后30天内必须预约移民局,前往移民局录取指纹及照相。
旧政策可在批复函下发前录取指纹并照相,也未对录取指纹及照相时间做出限制。专家解读此规对客户影响一般,对于较难请假出行的客户及其子女,需要提早规划。
四、18周岁及以上孩子在读证明必须由葡萄牙当地学校开具,其余国家移民局将不再接受申请。
旧政策18周岁及以上孩子,只需出具任意国家的在读证明即可随同主申请人申请并获取身份。葡萄牙移民专家解读,目前葡萄牙对于超龄孩子提出的申请,审核依旧宽松,但对于无法接受葡萄牙大学的申请人来说,超龄孩子要提出申请只能再购置50万欧元的房产。
葡萄牙购房移民政策中不完善的部分得以被放大并进行修正,致使葡萄牙政府能更全面地监督“黄金居留”项目的运营情况,更进一步地保障投资者的投资安全。“黄金居留”法案的整改,标志着葡萄牙项目将更加成熟、规范、稳定。更透明、安全投资环境供投资者选择。随着“黄金居留”在中国的火热攀升,越来越多的中国投资者对葡萄牙有了更深的了解,令葡萄牙成为投资者的主要投资目的地国家。
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