美国移民生活之中美房地产差异，随着中国一线都邑房价的飙升，许多手里有富余钱的人士纷纷开始投资海外房产，不管是为了孩子教育买房移民还是为了单纯的盈利，总之，这样的投资方式也让不少移民者心动，下面就和一起来了解下中美房地产差异吧，欢迎阅读！
一、都邑与乡村的定义
在中国人们生活的环境，都邑和乡村是截然不同的，都邑是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中，无论你要购物、吃饭、工作、娱乐，甚至看病，都必须进城，人们居住在城里，局限在一个相对狭小的空间，造成了许多不便。但人们还是意守在城里，不愿出城，因为一旦远离都邑，就更加不方便，衣食住行都比不上城里。所以在中国，都邑就是都邑，乡村就是乡村。在美国，不管是在纽约还是在洛杉矶，没有**的都邑和乡村的区别，只有城中心有一个很小的相对集中的地方，其它都是像卫星一样幅射出去的各个都邑和区域，每一个区域都有自己自成体系一套系统，商店、饭馆、医院、学校，为居住在该区域的人提供了很大方便。人们不需要做什么事都涌到市中心去，在自己所居住的区域里都可以办到。这就是中国和美国**大的不同的地方。
二、美国的房地产制度健全
在美国的买卖房屋里面，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人制度，产权保险公司等等，每一个机构都在买卖过程中发扬自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美，没有瑕疵。使房地产行业能够公平、透明，健康、蓬勃的进展。
中国的房地产事业近几年刚刚起步，还不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变幻莫测，让人无所适从。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。
三、产权的不同
美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是**性的，而中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。
四、房产税不同
在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之间。各州都有自己不同的标准。所以你买了房子以后，每年都要交房地产税，变成你拥有财产的持有成本，这也使得美国房屋的空置率降低，相对抑制了投机者的炒房行为。我们知道，目前在中国有30%以上的空置房屋，主要是因为人们把买房当成是投机，购房后不是入住或出租，而是空置等待房地产市场短期内爆涨，所以大部分投资房都是空置的。中国为了抑制房屋的空置率，也开始在几个大都邑试验征收房产税，但房产税率只有0.5%左右，不能起到预期抑制炒房的作用。
五、房源系统不同
在美国和中国的房地产市场里面，有一个根本上的差异，就是他们的房源系统。在中国，没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己卖的房子，或者与少部分关系好的同业相易房源，但范围大多很小，局限性很大。
每一个房源共享系统MLS，每一个纪纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。我可以带着我的客人找到他满足的房子，而这房子不必是我所卖的。别的经纪人也是同样，可以带着他们的客人来买我卖的房子。彼此互利互惠，藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因此而蓬勃。
六、支付佣金方式不同
在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在托付经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人率领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得**的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，由买方支付佣金。
七、房子的概念不同
在中国，所谓买房，指的是买公寓房、买新房。而在美国，买房一般是指二手房，独立房。这里非凡要强调的是，美国的独立房，并不是中国人所说的别墅。虽然有些独立房在外观上和别墅差不多，但美国的独立房中也有非常老旧，需要修缮的房屋，称这些独立屋为别墅，似乎不太恰当。同样是独立屋，可以是上千万美金的豪宅，也可以三、五万的破烂房子。
在美国除了独立屋之外，还有一种房子叫康斗，或都邑屋，这是一种由两户以上连着墙的房屋，也可叫做连排房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多，因为它占有的土地面积比独立屋小得多。当然也要看房子所在的地点和都邑的等级。我们在这里所谓的比较，
连排屋比独立屋廉价，是指在同一地区。在美国房屋的价值取决于两项，土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越廉价，而土地则依据地区的开发和环境改变而增值。
八、贷款的政策不同
在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。除非是房价贬值，你的房价还不了银行的贷款，你需要补足差额，银行就不会同意你重新贷款。
在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。我对中国的贷款市场并不了解，但目前尚未听到哪位购房者可以重新贷款的消息。恐怕是因为使用浮动利率的关系，所以无需重新贷款。
还有一个有味的问题是在美国叫贷款，而在中国叫按揭。
九、贷款的利息可以抵税
在美国购买房子后，你支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优待政策。美国的税赋比较重，假如你年薪五万，购买价值四十万左右的房屋，贷款三十万，每月要支付贷款约一千八百元，其中利息平均一千五百块，一年是一万八千块，在年终报税时，扣除一万八千块的利息，你的报税基数就降低为三万二千，节省了许多。所以租房不如买房，就是这个道理。
十、计算房屋面积的尺度不同
在美国用平方英尺来计算房屋的面积，而中国是用公制平方米，1平方米等于10.764平方英尺
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英国移民生活：近日发布的《资本观点——欧洲的吸引力》报告表明，受物业投资供应量增加、房产业务重组、不断攀升的价格以及量化宽松政策的驱动，欧洲房地产市场将牢牢吸引全球投资者的关注，预计在未来两年内，欧洲房地产市场将处于高度活跃期，其相对价格将极具吸引力。
报告指出，房地产市场投资活动快速蔓延至整个欧洲，从欧洲中心到南部，现正向欧洲中部发展，但全球货币活动相对落后，依然紧跟最大的中心市场。例如，过去一年，英国、德国和法国吸收了欧洲市场上3/4的全球资本。
随着欧洲南部进入全球投资者视野，这种状况正在改变。例如，西班牙是目前除英国外唯一吸引全球资本的国家。随着全球投资者将目光转向欧洲更新兴的市场，这一变化在2015年将加速。
专家表示，随着银行去杠杆化、房产业务组合转变和开发活动的回归，开放给投资者的总体选择不断增加。“在稳定的经济环境下，选择的增加会继续支撑国内和国外买家的投资活动，市场有可能出现一个超过去年纪录的新高，去年的纪录是2750亿欧元。”
报告指出，欧洲市场的流动性、不断增加的租赁方和具有吸引力的价格都表明其会有高于平均水平的收益。伦敦、巴黎和德国等核心市场将继续领先;投资关注点在较小国家的领先城市，值得注意的是马德里、巴塞罗那、米兰和布鲁塞尔;投资关注点东移，不仅转移到波兰的主要中心，还转移到捷克。
欧洲这段时间内一直是全球市场的首选，尽管风险规避情绪已有所缓和，且从宏观上看其他市场更有吸引力，特别是美国，但欧洲有其独特优势，继续成为关注的焦点。量化宽松政策进一步增加了欧洲的优势，宏观驱动的需求更加强烈并开始缩小承租人和资本周期之间的差距，市场很可能会有两年的高活跃期和有吸引力的相对价格。
进入欧洲市场的投资者的结构将更加全球化，预计今年欧洲市场的交易量将创新高。但要想达到这一目标，坦白来讲，供需双方中需求更容易达成——市场供应才是决定预测是否正确的关键。事实上欧洲市场的供应存量是欧洲吸引全球资本的关键原因，也是决定资金流入后的具体流向的重要原因。
申请移民美国，我觉得应该选择投资方式，投资的话就选择房地产。因为你到美国后需要住房，如果你在美国租房的话那是不算的，买房比租房有利多了。乔申移民专家给讲一下为何在美国买房比租房有利多。
一、在美国没有工作无法按揭买房
在这一点上，美国银行有比较严格的规定，即：如果你无法一次交清房钱而需贷款，银行无法给予没有工作的投资移民贷款，因为没有工作就意味着没有信誉，无论你在国内怎样富有都没用。，但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。
二、买房比租房有利
目前，美国的房价并不贵，但房租、水电费则相对贵很多，因此买房比租房有利。另外，买房无需交个人所得税。为了鼓励民众买房，美国联邦、州及地方政府采取了很多对购房者有利的法律及政策，如：购房者可免税、低息贷款等。拿个人所得税来说，在美国，一个人一年的个人所得税的税款约占年薪的20%~40%，而购房后要把月收入付给银行做利息就可免除个税，但租房却不能免税。
需要提醒的是，买房也要考虑高额的物业税费，举例来说，一栋100万美元的房子一年的物业税可达2万美元，外加保险费、水电费、养成费等等，开销也不一定就小。
通过上面的两条信息，建议大家如果有条件的话，应该选投资移民美国，在美国买房这样虽说不一定能移民，但是还是有可能移民的，相比之下好处不少。
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