近年来,温州、深圳、青岛已发生多起“土地使用权到期续费”案例。
根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。第149条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
国内住宅的土地使用权一般为70年,商住楼为50年,商铺为40年。 而欧洲的房产,都是永久持有,可以世世代代的传承下去。从“土地使用权”来看,欧洲“永久产权”这一点就足以秒速俘获房产投资者。
欧洲购房四大优势:
优势一:房屋为永久产权
优势二:全家获移民身份
优势三:子女享欧洲教育资源,获得移民身份能享受该国的公立免费义务教育,或享受大学教育资源,为英美留学当跳板。
去欧洲的哪个国家买房最划算?
葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯的购房移民项目,不仅投资金额低,而且当地房地产前景明朗。其中希腊购房移民投资门槛低至25万欧元(折合人民币约200万元)。
葡萄牙买房移民
移民身份:居留身份
申请条件:
1.主申请人年满18岁
2.投资房产(任选以下一种投资方式)
A.在葡萄牙投资价值50万欧元或以上的房产,投资期5年
B.在葡萄牙投资价值35万欧元或以上,旧区重建或30年楼龄以上的房产,投资期5年
3.提供生活保障证明:约6000欧元/每人
4.无犯罪记录
西班牙买房移民
移民身份:居留身份
申请条件:
1、在西班牙投资价值50万欧元或以上的房产;
2、主申请人年满18周岁或以上;无犯罪记录。
希腊买房移民
移民身份:长期居留身份
申请条件:
1、在希腊购买25万欧元或以上的房产
2、主申请人年满18周岁以上,无犯罪记录
3、购买医疗保险
塞浦路斯买房移民
移民身份:欧盟护照
申请条件:
1.年满18周岁以上
2.无犯罪记录
3.无欧盟成员国拒绝入境限制
4.在塞浦路斯投资购买不少于200万欧元的房产
希腊自从2013年推出购房移民政策以来备受中国家庭青睐,2017年吸引了763组家庭投资者居留许可(即购房移民)获批,中国申请人占比44.7%,约有341组家庭获批(不包括附属申请人),继续名列榜首,市场份额相比原来的42.5%有所上升。
相较于欧洲其他国家的投资移民政策,希腊购房移民只需要25万欧元的门槛,是整个欧洲投资额最低、性价比最高的投资移民项目之一。
1、希腊正处于低价“抄底”时期
尽管希腊经济仍处于恢复阶段,但希腊房市对外国投资者来说,当下正是低价“抄底”时期。市面上超低价永久产权公寓,25万欧元即可购买两至三套。想详细了解的朋友可以给小编留言或咨询顾问。
2、希腊永久居留身份价值不变
对于需要欧洲永居身份的中国家庭来说,不管希腊经济如何变化,25万欧元(折合人民币不足200万元)购房移民仍然是全家三代拿欧洲永居身份的“最划算”项目。拿着欧洲永居身份,家人可以便利出行26个申根国,经商、旅行、学习、生活。子女可以在希腊就读无论是教育质量、语言环境还是学费成本都要优于国内的国际学校。当地公立学校更是可以免费就读。
3、申请希腊购房移民门槛低、无居住要求
希腊购房移民申请门槛低,且无居住要求。对于申请人家庭来说,是否前往希腊定居,何时定居希腊,都有绝对的自主选择权。无须受移民条例限制, 改变当下的家庭生活。在这一点上,是美加英澳等老牌热门移民大国无法睥睨的优势,也推动了“欧洲轻移民”潮流的兴起。
希腊购房移民项目优势1、投资额度低,只需购买25万欧元以上的房产
2、购买房产获得永久产权,风险更低
3、无移民监,无任何居住要求
4、无学历、语言、工作经验、商业背景和资金来源要求
5、一步到位 获得投资者永居
6、欧洲通行证,可自由通行26个申根成员国
7、一人申请,全家三代移民
正处于“低价抄底”时期的希腊房产,抢购热潮不容小觑。
今天小编收到正在希腊陪同客户考察房产的同事消息,一处位于黄金地段、距离地铁站5分钟步行距离同时位于游客集中区域的公寓,就在客户参观后犹豫之际的当天下午,被其它投资者抢购。
目前该位客户正在我司顾问的陪同下继续选购考察希腊房产,如果您对希腊房产也感兴趣,欢迎留言咨询,集团旗下实力品牌置业已筛选珍稀优质房源,可供您挑选。
以下推荐精选房源数量有限(以实际情况为准),请尽快联系顾问抢购。
克莉斯精品公寓
1.位于雅典市中心高档居民区;
2.交通站点密集,出行便捷,安谧宜居;
3.生活配套设施完善,自带小花园;
4.仅售6.5万欧元(折合人民币约51万元),包租2年,保证5%回报。
多莉丝公寓
1.雅典南最具投资价值新楼盘;
2.距离地铁站仅350米,步行5分钟即达公立学校;
3.小区配套完善,宁静和谐,宜居的社区环境;
4.仅售10万欧元(折合人民币约78万元)起。
阿提卡大道精品公寓
1.位于雅典市中心“小巴黎”居民区;
2.区位优势显著,步行100米即达地铁站;
3.保证未来2年 5%年收益,附赠所有家具;
4.仅售12.8万欧元(折合人民币约100万元)。
为什么说希腊房市正处于“低价抄底”时期?
受之前的债务危机影响,可以说希腊极需吸收大量的海外优质投资。性价比超高的25万欧购房移民政策与其当下正处低位的房市齐头并进,吸引了大量欧洲、北美、亚洲投资人士前往。
在置业筛选的精品公寓中,就有一套仅售6.5万欧元的雅典市中心高档公寓。换言之,25万欧元(折合人民币约200万元)可以买到至少3套永久产权公寓,同时申请获得全家三代的欧洲永居身份,投资期间或可享包租收益(以具体的房产情况为准),投资期满后还有可能收获投资收益。
凭借欧洲永居身份,你可以安排子女入读国内顶尖的国际名校,也可以安排他们在希腊享受欧洲顶尖教育,借其作为踏板入读英美名校均可。
最近几年,到澳大利亚投资深受国内高净值人士的欢迎,不管是投资房产、地产还是其他行业,其中的利益空间都是巨大的。澳洲这片遗世独立的大陆到底有什么魅力?本文将会就房产方面为大家分析一下到澳大利亚投资的几大优势。
1生活质量高,吸引大批移民
在世界上所有的国家中,澳大利亚的生活质量是排在前面的,但是生活成本与一些欧美国家、日本、新加坡相比起来,却低了很多。
澳大利亚的气候宜人、环境优美,物质资源丰富,除此之外,优质的教育、广阔的发展空间等也造就了这里成为移民大国。
2度假休闲好去处 全球最宜居城市
由于得天独厚的地理位置,让澳大利亚拥有了千姿百态的自然风光,在澳大利亚你可以在黄金沙滩冲浪,也可以徜徉在广袤的大漠中,还可以攀登布满皑皑白雪的高山,总之一定会有一处打动你的风景。
在澳大利亚,有很多城市被评为最适合人类居住的城市,相信在宜人的气候、闲适的生活和完善的保障面前,谁都会走不动道吧。
3房产市场透明度全球第二
在国内,房产市场并不是很透明,经常会出现已经交完房款却发现买了一处烂尾楼,或者是房屋质量不过关等现象,但是在澳大利亚却不必有这样的担心,在最新的全球房地产市场透明度指数报告中,澳洲的房产市场透明度排在世界第二名,位列第一的是英国,让投资者可以及时获取最新的资讯,避免上当受骗,造成资金上的损失。
还有点就是,有些国家的房地产行业会有地方保护主义,即使是购买同一处房产,外国的投资者往往要支付比本土投资者更高的价钱,但是在澳洲则一视同仁,房产市场的标准适用于所有的投资者。
4保值升值大 适宜投资转移资金
在澳洲投资房产,中介经常说的一句话就是:7年翻一番,让很多的投资者感到心动。
目前,大多数的发达国家的房产市场都进入了一个饱和期,房价相对来说增值不是很大,但是澳洲的房产市场却依然保持年均七个点的增速,这是很不容易的,由此可见其中巨大的增值空间。
澳洲房地产市场法规完善,无形中,为买房者提供了购房保障,澳洲房产为永久产权,业主拥有该地块的永久使用权,其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。
此外,位于繁华地带的房屋的租金也是一笔不小的回报,置业海外还能从中捞一笔,何乐而不为呢?
5永久产权优势
澳大利亚曾经是英国的殖民地,所以其房产市场的核心就是私有制,在澳大利亚几乎所有的土地都是私人所有,而土地的主人作为所有者,拥有土地的永久产权和继承权,这对于资产的传承非常有利。
而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。
作为风险投资,在投资的过程中就可能会产生亏损,但是在澳大利亚投资房产,面临的风险就相对比较小,所以有海外投资打算的人,可以考虑到澳洲投资。
25万欧元,折合人民币约195万元
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置业精选--克莉斯精品公寓
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*数量有限,欲购从速
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当你买不起婚房越不过丈母娘那关时
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当你愁着没办法给孩子买北上广深学区房时
200万人民币可以购房移民希腊,让子女享受欧洲精英教育
当你对中国房市无从下手,想将资产低风险配置海外时
正掀起“低价抄底”热潮的希腊可以是你的优选
*货币换算请以实时汇率为准
近日,随着北京“幼升初”多校划片实施范围扩大,众多“学区房”业主和准业主的焦虑也随之升级。多校划片意味着,一个小区对应一个学校的单校划片机制将被打破。显然,这场重大的教育变革将导致“学区房大法”失灵。越来越多的中产,为了孩子,考虑海外房产投资。
其实早在去年,北京朝阳、丰台等部分城区就已经开始“试点”多校划片。由于学区房市场高烧不退,教育部门今年2月底再次提出了2.0版本的“划片入学”政策,教育部在2018年中小学招生入学工作的通知中表示,在教育资源配置不够均衡、择校冲动强烈的地方,需积极推进多校划片。时至今日,北京市各区严控“以房择校”已成定论。
海外房产投资:教育的刚需,投资的智选
欧美的公立(义务)教育都是采用就近入学的方式,因此也有学区房的概念。由于国外的优质教育资源不像国内这般 * ,因此一般一套海外学区房能就近选择的“名校”还不只一所。以美国为例,在Greatschool网站上可以查到几乎全美所有学校的评分,评分超过8分,即可视为名校,其周边能够就近上该校的房产即为A级学区房。与此同时,如果同一区域内有多所名校,那么这一区域就被定义为A级学区。
毋庸置疑,“学区房”除了自用,也是投资的 * 。特别是通过购房即可获得永居身份的欧洲,正日渐成为办理身份、留学的热门目的地。不仅是可以“先拿身份后留学”做低龄教育规划的公立学区房, * 的国际学校、大学城周边的“学区房”也是抢购的标的。优质的教育资源、成熟的社区氛围、便捷的交通,都让学区房的租金水平和出租率高于普通住宅。
目前欧元汇率也正处于相对低位,欧洲房产也处于入手性价比高、未来收益率可观的阶段。随着欧洲经济的复苏和中欧“一带一路”合作的加深,欧洲楼市回暖、房价上涨的趋势日渐明朗。目前国内置业限购、限贷的诸多制约和楼市的不确定性,持续催热海外房产投资,让越来越多的投资人选择赴欧置业。
海淀区:自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。”
丰台区:继续逐步实行自去年9月起的“二手房”业主子女多校划片派位方式。
朝阳区:2017年6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校,适龄儿童依据实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。
东城区:限制新购“学区房”的登记入学,“入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭,自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。”
除了 “多校划片”,“房产登记时间”,各区还都明确了“六年一学位”。将对适龄儿童入学登记的实际居住地址及适龄儿童就读学校实施记录,自该地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的多子女家庭除外)。
可见,为了防止教育资源与房产捆绑,相关部门是有决心的啊!北京都这样了,其他各省会城市及教育大省的城市们也离教改不远了。这也是为什么北京的政策一出,全国的家长都炸了。除了非学区家庭庆幸子女也有机会上名校外,更多的是对“教改”方式本身的自省。
海外学区房无疑将受到越来越多“孟母”的青睐。特别是那些有一定经济基础,对子女成长有着一定规划与期待的家庭,与其面对“多校划片”的不确定性,不如通过海外房产投资移民的方式将子女送入名校。
加拿大对待海外移民热情友好、包容接纳,近年来申请加拿大移民的中国人也特别多。不论大家是通过何种方式成功拿到加拿大永久居民身份的,都应该好好珍惜。我们都知道,加拿大永久居民获得的是加拿大枫叶卡,枫叶卡的有效期是五年,到期后大家就需要换取新的枫叶卡了。如果大家没有按照规定在申领新卡前5年内在加拿大境内居住至少730天(即2年),也就是没有住满移民监,大家应该如何维持加拿大永久居民身份呢?下面我们就一起来了解一下吧!
如果没有满足五年内住满两年的居住要求,大家也不必过于担心,因为还有以下几种特例可以帮助大家维持永久居民身份!
一、在境外陪伴加拿大公民
随同持加拿大公民身份的家庭成员居留在加拿大境外。在境外陪伴加拿大公民的每一日均可列入计算,此公民需为您的配偶、同居伴侣或父母(若您为22岁以下子女)。
二、海外任职
被加拿大企业派驻于海外之全职员工,或派驻在海外之加拿大官方全职公务人员。加拿大境外工作者,加拿大境外工作的每一日均可列入计算,您必须是被加拿大公司约聘或派驻于海外之全职员工,或加拿大官方派驻在海外之全职公务人员,且符合下列情形:加拿大境外的职位;加拿大境外的关系企业;加拿大企业或加拿大官方境外的客户。
三、在境外陪伴加拿大永久居民
在境外陪伴加拿大永久居民的每一日均可列入计算,此位永久居民需为您的配偶、同居伴侣或父母(若您为22岁以下子女),该永久居民配偶符合上面第二条中的在海外任职的要求,即持有永久居留权之家庭成员被加拿大企业派驻于海外担任全职员工,或派驻在海外任加拿大官方公职人员,在该情况下随同该家庭成员居留在境外。
以上这三种情况都可以视为没有住满加拿大要求的移民监却依旧可以维持加拿大永居身份的特例,除了需满足以上任意一种情况外,大家还需提供能表示与加拿大有紧密联系和长远规划,并且体现有在加拿大长期居住甚至养老意愿的证据。
如果大家对加拿大移民感兴趣或者想了解更多有关加拿大枫叶卡方面的常识,欢迎大家继续关注我们,我们将竭诚为您服务,保证让您的移民之旅畅通无忧!
西班牙,这个在大西洋和地中海烘托之下的海滨国家,除了足球、火腿和弗拉明戈舞,其实我们对这个古老的美丽国家了解并不是很多。
但随着西班牙投资移民新政推出,中国投资者纷纷将目光移向了这里,越来越多的高净值人士选择西班牙作为自己理想的移民国度。
除了教育优势和经济优势之外,西班牙优质的福利——全民免费医疗也是重要因素之一。
世界医疗体系 * 好的国家,第7位
西班牙被公认为世界上医疗体系 * 好的国家之一,在世界卫生组织出具的综合实力排名中,将西班牙列为世界第七,远远高于美国(第37位)、中国(第144位)。
俄罗斯和阿拉伯许多国家的企业单位都与西班牙签署协议,定期把员工送到这里进行体检或医疗。
全球 * 健康的国家,第6位
除此之外,在全球 * 大的财经资讯公司——彭博新闻社发布的2017年全球健康国家指数排名中,西班牙高居第六位,再次成为了全球 * 健康的国家Top10的一员,健康度高达89.19分,国民的预期寿命超80岁。
可见,不管是在全球 * 佳医疗国际,还是在全球健康国家的评选中,西班牙的成绩都令人艳羡。那么,西班牙到底是凭借什么能够如此“霸道”呢?
西班牙医疗机制——国家卫生体系
作为欧洲高福利国家之一,西班牙现行的全民公共医疗机制被称为“国家卫生体系”,具有全民性、福利性、资金来源的公共性三大特点。同时,西班牙医疗水准较高,医疗设备先进,健康医疗网络完善,卫生中心和医院分布密集,就医十分便利。
更为重要的是,西班牙的公共医疗得到了政府政策的大力支持,其公共医疗是由西班牙政府通过财政投资提供给所有西班牙居民的免费医疗服务,西班牙医疗卫生支出占国民生产总值的9.7%。此外政府还会出台相关政策来确保民众的健康。
西班牙医疗资源——医疗资源丰富
西班牙在全国范围内有大量医疗中心和医院网点,任何医疗中心都可提供基本医疗服务(家庭医疗、一般内科、儿科和护理),任何一个居民区15分钟内都可找到一个医疗中心,可以提供初级诊断和专门护理,就医十分方便。西班牙有完善的医疗应急体系,急救系统发达,只要拨打112电话(112为紧急救助电话,另有061,为医疗急救电话),即可迅速得到急救服务。
西班牙医疗资源——家庭医生体系
当申领保险卡后,可以确定一名家庭医生,除了急诊外,其他疾病可以预约家庭医生,并且是免费的。家庭医生无法处理的疾病,可以转到医院看专科。住院期间的费用将全部免费。此外,家庭医生还会给你提供一些关于你身体健康方面的建议,包括饮食,运动,生活习惯等,也会根据你的年龄,过往的健康状况,定期提醒你需要做的体检。
西班牙医疗资源——公共医疗免费
西班牙,只要是当地居民,无论您是入籍,永居还是拿着投资居留卡,都可以享受社会医疗保险。另外,当地的私人保险公司也包涵了就诊,手术等各项保险,不仅保险覆盖面广,所授保的医院也是遍布西班牙,就医十分便捷。
西班牙民调显示,有66.9%的民众非常满意现行的医疗体系。民众只要申请医疗卡,并确认了所在社区的家庭医生,除了急诊,每次看病先预约家庭医生,也不用花钱,治疗、检查、住院等全都免费,配药时只需付药价40%即可。另外退休人员,领取养老金的老人的药费也是减免的。
如此完善的医疗服务成为吸引大批投资者,移居西班牙的一大原因。不仅如此,西班牙还是世界知名的养老胜地,没有缠绵的雨季,没有严酷的盛夏,特别对于那些奋斗多年的成功人士而言,这里成为享受健康惬意生活的 * 佳选择,可以放心享受到完善医疗体系带来的相关福利,真正做到“病有所医”、“老有所医”!
在房价高速发展的中国,国家积极出台相应的政策,来干预房屋价格,控制房屋价格,但是在中国还是有很多的人买不起房,但是在新加坡这个国家就不一样了,新加坡政府的干预取得了重大的成绩。
首先我们来看新加坡的祖屋制度,所谓的政府祖屋制度,是由政府规划和投资(有点像我国的廉租房),房屋开发商负责承建的居民住宅小区。其有如下几个特点一是,小区都很大,一般都有十几至几十栋楼;二是,小区附近都有地铁站和大巴站,以方便居民们出行;三是,小区都设有健身场地和配套设施齐全的运动器械,供居民们锻炼身体;四是,小区附近大都有原生态植物的公园和绿地,供居民假日休闲;五是,小区附近都设有公共图书馆,以方便居民读书看报;六是,小区都设有沙巴(购物商店和菜市场)七是,小区环境的物业管理是由政府部门出资,物业公司承搅以保证小区的干净和卫生;八是,小区的房屋的楼与楼的间距都在80米以上,让人觉得房屋部局合理,明宽敞明亮。
新加坡政府在向新加坡居民出售这些政府祖屋时的优惠条件,其中有一条规定,凡是子女长大成家欲购买政府的祖屋的,只要是购买在离父母家两公里之内的祖屋,政府将为其补贴二万元(新币),这充分体现了其政府提倡尊老爱幼,方便晚辈和长辈之间相互照顾的人性化管理思路,同时,这一措施也对其维护国家稳定起到了积极的作用。
你看到了这一的房屋制定,是不是很希望中国也是这样的呢?但是中国的制度现在肯定不能出现这样的情况,因此你们想受到这样的福利,最好的就是移民新加坡。
近日,塞浦路斯总统阿纳斯塔夏季斯接受新华网采访,对塞浦路斯与中国在“一带一路”下的合作等方面给出独到见解。倡议为塞中深化各领域合作提供了新平台,更为塞浦路斯的发展提供了重要机遇。
近年来,越来越多的中国投资者选择到塞浦路斯发展,一方面这个岛国环境优美,适宜居住,另一面塞浦路斯公民身份能让中国投资者在欧洲自由行走,及时抓住投资机遇。中国投资者入驻塞浦路斯,大多是通过投资入籍计划实现的。
塞浦路斯议会批准了内政部的一项提案,在未来三年内,每年将拨付140万欧元的经费购买相关服务,对投资计划申请人进行更严格的公民身份审查。
本次塞浦路斯新移民法案的颁布,可以看做是对欧盟监管措施的回应。对于新的投资人来说,塞浦路斯入籍项目,无疑是加大了投资要求和申请难度,背景审核会更加严厉。因此,要尽早抓住移民塞浦路斯的黄金时期。
在欧盟成员国境内合法居住的欧盟公民,应欧盟宪章规定,可以被授予同等的自由迁徙和定居权;
享有与28个欧盟成员国同等的社会福利(注:若英国脱欧,则为27个欧盟成员国):相同的就业、教育、医疗和一定的社会保障等权利;
塞浦路斯公民可自由选择在法、德等欧盟国家学习,学费约为普通留学生的1/2,采用英联邦教育体系,与英美多校互相承认学位与学分,是低分进入剑桥牛津等欧洲名校的跳板。
塞浦路斯护照免签包括欧盟所有国家、加拿大、澳大利亚、新西兰、中国香港、中国澳门、韩国、日本、新加坡等在内的163个国家或地区,护照持有人无论是海外事业扩张还是个人出行在很大程度上实现了全球范围内的“签证自由”。
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