最近几年，到澳大利亚投资深受国内高净值人士的欢迎，不管是投资房产、地产还是其他行业，其中的利益空间都是巨大的。澳洲这片遗世独立的大陆到底有什么魅力？本文将会就房产方面为大家分析一下到澳大利亚投资的几大优势。
1生活质量高，吸引大批移民
在世界上所有的国家中，澳大利亚的生活质量是排在前面的，但是生活成本与一些欧美国家、日本、新加坡相比起来，却低了很多。
澳大利亚的气候宜人、环境优美，物质资源丰富，除此之外，优质的教育、广阔的发展空间等也造就了这里成为移民大国。
2度假休闲好去处 全球最宜居城市
由于得天独厚的地理位置，让澳大利亚拥有了千姿百态的自然风光，在澳大利亚你可以在黄金沙滩冲浪，也可以徜徉在广袤的大漠中，还可以攀登布满皑皑白雪的高山，总之一定会有一处打动你的风景。
在澳大利亚，有很多城市被评为最适合人类居住的城市，相信在宜人的气候、闲适的生活和完善的保障面前，谁都会走不动道吧。
3房产市场透明度全球第二
在国内，房产市场并不是很透明，经常会出现已经交完房款却发现买了一处烂尾楼，或者是房屋质量不过关等现象，但是在澳大利亚却不必有这样的担心，在最新的全球房地产市场透明度指数报告中，澳洲的房产市场透明度排在世界第二名，位列第一的是英国，让投资者可以及时获取最新的资讯，避免上当受骗，造成资金上的损失。
还有点就是，有些国家的房地产行业会有地方保护主义，即使是购买同一处房产，外国的投资者往往要支付比本土投资者更高的价钱，但是在澳洲则一视同仁，房产市场的标准适用于所有的投资者。
4保值升值大 适宜投资转移资金
在澳洲投资房产，中介经常说的一句话就是：7年翻一番，让很多的投资者感到心动。
目前，大多数的发达国家的房产市场都进入了一个饱和期，房价相对来说增值不是很大，但是澳洲的房产市场却依然保持年均七个点的增速，这是很不容易的，由此可见其中巨大的增值空间。
澳洲房地产市场法规完善，无形中，为买房者提供了购房保障，澳洲房产为永久产权，业主拥有该地块的永久使用权，其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。
此外，位于繁华地带的房屋的租金也是一笔不小的回报，置业海外还能从中捞一笔，何乐而不为呢？
5永久产权优势
澳大利亚曾经是英国的殖民地，所以其房产市场的核心就是私有制，在澳大利亚几乎所有的土地都是私人所有，而土地的主人作为所有者，拥有土地的永久产权和继承权，这对于资产的传承非常有利。
而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。
作为风险投资，在投资的过程中就可能会产生亏损，但是在澳大利亚投资房产，面临的风险就相对比较小，所以有海外投资打算的人，可以考虑到澳洲投资。
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对于准备移民澳洲的小伙伴来说，有些移民知识是非常重要的。
澳大利亚
所有文件都要是电子版递交，格式可以是.JPG .PDF or .TIF，每份文件大小不能超过4兆字节;需要提供一个有效邮箱，用于信用卡付费后接收收据，和递交申请后接收相关通知。
National Police Check 收到申请后的处理周期大约是15个工作日。处理周期会视其他警署反馈信息给AFP的速度而变动。
指纹处理周期大约是收到申请后的30个工作日。
注意：
Ø 如果居住在昆士兰，一定要提供申请人18岁生日后或者拿到澳大利亚驾照那日后的交通历史记录(traffic history)(此记录可从
Ø 如果居住在维多利亚，那么一定要提供申请人18岁生日后或者拿到澳大利亚驾照的那日后的驾照历史记录(full licence history search)(此记录可从
Ø 申请人不能提供交通历史记录或者驾照历史记录的，需要提供昆士兰或维多利亚当局提供的证明，证明申请人在该州并没有持有过驾照;
l 澳大利亚的联邦警察局会将无犯罪直接寄到Australian Federal Police National Police Check (NPC)申请表的Section 6填写的地址;驾驶记录会直接通过你目前居住或曾经居住地的交通部门给申请人;移民档案号将会背书在无犯罪证明上。
哪些澳大利亚无犯罪证明是不被接受的?
证明是复印件;
证明是由州警察局签发的;
证明是在“Complete Disclosure”的基础上签发的;
任何居住在昆士兰或者维多利亚的18岁以上的申请人，但是没有随附交通历史报告的证明和/或驾照历史记录的;
说明：以上办理方法皆来源于如下网址，大家可以自行查询更多详情
墨尔本有“澳大利亚文化之都”的美誉，对于中国如今的高房价、人民币贬值、国内经济发展速度放缓，特别是很多高净值人群开始担心国内资产的安全性，因此很多房产投资者怀着不同的目的，渐渐转战墨尔本房产市场。接下来，和小编一起来看看澳大利亚房产租赁收益如何吧!
澳大利亚房产租赁收益如何
毛租金收益率
首先重视分析一些数据。租金收益率是根据年租金收入和房产销售价格或市场价值计算而得的百分比。通常被称为毛租金收益率，是用来衡量出租房是否能盈利的最常用指标。
租金回报率
一般分为两种方式，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。具体计算方式是：
1、租金回报率=每月租金收益×12/购房总价
2、投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)
例1：刘先生在墨尔本的某小区购得一套两室公寓，总价为40万澳元，一次性付款成交。对外出租后租金为2000澳元/月。那么刘先生的租金回报率为：租金回报率=2000×12/400000=6%
例2：假如李先生采用了按揭贷款的方式，首期房款为3成12万元，按揭贷款28万元，月供款约为1900元(供20年)。李先生将其以月租2000元出租。此时，投资回报率=(2000-1900)×12/(120000+0)=1%
房产增值率
因为澳洲房价市场近40年来一直稳定上升，其澳洲房产的增值率一般为8%-10%。且澳洲银行有“贴现”制度，即购房三年后可去银行再次评估房产，此次评估价值减去购房时房价的差额，即是你可以领取的房产差额补贴。
衡量澳洲房产投资回报价值的标准一般是“租金收益+房价增值>持有成本”，此种情况则可视为此房产值得投资。所以对于投资者来讲，租金收益率的高低是衡量投资该城区与否的关键。对于悉尼和墨尔本这样的城市来讲，由于租房需求量大，空置率低，租金收益自然高，所以整体的房产投资回报是非常有保证的。
近年来中国公民申请澳大利亚移民的人是越来越多了，很多人都拿到了澳洲的永居身份，也就是人们所说的“PR”身份，拿到身份后还是有很多人选择回国发展的，继续自己的工作或者创业，但是持有PR身份的人们也都知道，是需要满足“移民监”要求的，也就是需要5年一续签的，如不续签PR将会被取消，那么也就有了澳大利亚永居签证到底是不是“永久”的这句话？
其实国外的绿卡签证都不是一劳永逸的，都有居住的时间要求，除非你加入国籍。澳大利亚也不例外，如果你长期居住澳洲，不离境，当然不存在签证需要，但是如果你离境，则要注意PR的有效期，PR续签一般是澳大利亚永居签证(Permanent Resident)持有者在五年签证到期之前再申请新的五年回程签证的俗称。上升到移民法层面，是指澳永居签证持有者在回程日期结束之前成功申请有效期为五年的居民回程签证(Resident Return Visa),也叫155签证。
PR续签的条件也是很简单的，就是在澳大利亚住满两年。这两年，可以是连续住满两年，也可以是累计住满两年。无论哪个两年，都必须是在PR有效期的五年中的才可以。那也会有人问了，“那我没能满足注满2年的要求，我就不能续签了嘛？我的PR将会被取消吗？”
移民条例规定，在四种情况下，即便是没有在过去五年中住满两年，也能顺利申请并获得155签证，下面就给大家介绍一下这四种情况：
1.与澳大利亚有商业联系，就是在海外从事与澳大利亚有联系的商业活动。比如在海外设立公司，推销澳大利亚的技术，引进新技术等等，从而给澳大利亚带来利益。
2.与澳大利亚有文化联系，学者到海外的交流、运动员的海外活动、牧师的海外会议、艺术家的出国演出，等等，虽然和真金白银不能直接联上，但对丰富澳大利亚生活、提高澳大利亚知名度、提升澳大利亚形象等有好处，可以算作与澳大利亚有文化联系，可以用来免除住满两年。
3.与澳大利亚有雇佣关系，就是在中国受雇佣于与澳大利亚相关的组织，可以是澳大利亚公司(可以是公有公司也可以是私有公司(Proprietary Companies))、学校、宗教组织，也可以是澳大利亚政府组织(比如大使馆、领事馆、澳贸委Austrade、各州派驻的驻中国代表等) ,或是由国际组织(特权与豁免)法规定的国际组织(如世界卫生组织)。把税交在澳洲比把税交在海外对申请会更有好处。
4与澳大利亚有个人联系，中国公民用的最多的用来申请155的依据是与澳大利亚有个人联系。个人联系包括与拥有澳大利亚公民资格或是澳大利亚永久居民的家庭成员(父母、兄弟姐妹)、朋友、配偶、孩子等的联系。在澳大利亚拥有住房也会有帮助。但是，最有帮助的莫过于配偶或孩子是澳大利亚公民。
通过以上内容大家可以了解到，澳大利亚永居签证到底是不是永久其实还是有条件限制的，总结来说就是拿到身份后不再离开澳大利亚5年续签后就可以得到长久续签，而只要离境过，就需要满足居住2年的要求，不然就得满足那4点之一，也就是说只要给澳大利亚能带来利益，带来好处，续签PR还是很容易的。
当前澳洲移民非常火热，在移民之前，了解无犯罪申请方法是要提前关注的，本文给大家整理出相关的干货。
所有文件都要是电子版递交，格式可以是.JPG .PDF or .TIF，每份文件大小不能超过4兆字节;需要提供一个有效邮箱，用于信用卡付费后接收收据，和递交申请后接收相关通知。
National Police Check 收到申请后的处理周期大约是15个工作日。处理周期会视其他警署反馈信息给AFP的速度而变动。
指纹处理周期大约是收到申请后的30个工作日。
注意：
Ø 如果居住在昆士兰，一定要提供申请人18岁生日后或者拿到澳大利亚驾照那日后的交通历史记录(traffic history)(此记录可从
Ø 如果居住在维多利亚，那么一定要提供申请人18岁生日后或者拿到澳大利亚驾照的那日后的驾照历史记录(full licence history search)(此记录可从
Ø 申请人不能提供交通历史记录或者驾照历史记录的，需要提供昆士兰或维多利亚当局提供的证明，证明申请人在该州并没有持有过驾照;
l 澳大利亚的联邦警察局会将无犯罪直接寄到Australian Federal Police National Police Check (NPC)申请表的Section 6填写的地址;驾驶记录会直接通过你目前居住或曾经居住地的交通部门给申请人;移民档案号将会背书在无犯罪证明上。
哪些澳大利亚无犯罪证明是不被接受的?
证明是复印件;
证明是由州警察局签发的;
证明是在“Complete Disclosure”的基础上签发的;
任何居住在昆士兰或者维多利亚的18岁以上的申请人，但是没有随附交通历史报告的证明和/或驾照历史记录的;
说明：以上办理方法皆来源于如下网址，大家可以自行查询更多详情
澳大利亚是一个从出生就开始享受各种福利待遇的国家，越来越多的人因其完善的福利待遇慕名而来，那么移民澳大利亚，获得澳大利亚永久居留身份可享受哪些福利待遇呢？
永久居留是一种权利，让获得永久居留权的人可以在该国永远居住下去，并在许多方面与该国公民享受同等待遇。
1、工作的权利
永久居民有工作的权利。与学生签证持有者只能工作20小时不同，永久居民没有工作时间上的限制；与工作签证持有者只能为提名雇主工作不同，永久居民可以为任何雇主做任何职业的工作。唯一的例外是通常需要有公民资格或有条件并有意成为公民的永久居民才能从事公务员职业。
2、就读当地学校的权利
澳大利亚实行12 年的免费义务教育，永久居民子女有权在澳大利亚享受从小学到高中学费全免福利。
3、参加免费英语培训的权利
澳大利亚政府规定，除了有特别说明的签证例外，新到的澳永久居民都有免费上510小时英语课的权利。这些例外签证的特殊规定主要指下列签证中十八岁以上的申请人，如果没有达到功能英语水平，都必须交英语学习费才可以上上述英语课：普通技术移民签证、商业技术移民签证、雇主提名移民签证、劳工协议签证、特殊天赋签证等等。
4、享受国民医疗的权利
永久居民有权申请并获得政府发放的Medicare卡。Medicare卡持有者到公立医院看病时实行全免费（包括住院费用）。大多数情况下，包括看专家医生，门诊费或者全免，或者免一部分。检测身体状态的费用，包括照X光、验血等等可获全部免费。验光师验眼睛的费用也是免费的。外科手术也可能是全免或只是交一部分费用。
5、 享受社会福利的权利
永久居民有两年的等待期才有资格申请社会保障福利，等待时间从成为永久居民那一天算起，即Offshore的以所谓“登陆”时间为准，Onshore的以成为永久居民当天起算。
分娩津贴
澳大利亚移民永久居民身份带来的福利--分娩津贴，每分娩一个孩子，可一次性得到5,000 澳币的分娩津贴，以帮助为新生儿添置生活用品。孩子出生后，每个月可以领取固定的奶粉金；18 岁前，享受福利部的小孩津贴；18 岁后，享受学生津贴。
失业救济金
在澳大利亚，凡因非罢工而暂时失去工作的人，只要证明本身仍有工作意愿及工作能力，且年龄必须满18 岁以上，男性64 岁以下，女性59 岁以下，皆可向社会福利局申请失业救济金。
失业救济金每2 周发放一次，每两周约330 澳元/人。凡在工作年龄内， 有工作能力， 愿意工作而找不到工作的人均可以领取，但新移民要等两年才有资格申领。
养老金
养老金为当地政府规定企业缴纳的基金。按照澳法律规定，公司须按员工工资的8%缴纳。凡男性年满65 岁，女性年满60 岁以上，且在澳大利亚累计居住满10 年以上的老人，每月都可收到政府寄来的养老金支票。养老金每年按物价指数调整，现时大约每月600 澳元左右。此外，老年人可享受有免费搭乘交通工具，大部分游乐场所也以半价优待老人。
6、作为担保人的权利
永久居民可以担保或提名签证申请人申请签证来澳，比如访问签证等。
7、成为澳大利亚公民的权利
在满足成为永久居民后在澳五年内累计住满两年，并且最后一年离开澳大利亚不超过9个月，可申请成为澳大利亚公民。
澳大利亚永久居留签证持有者可以自由地到新西兰定居，享有新西兰绿卡的所有权利。
澳大利亚132A卓越商业人士永久居留签证南澳
项目优势
1、一步到位拿绿卡，全家身份有保障；
2、可豁免移民监，来去自由；
3、先拿身份再投资，自主性投资，安全可控；
4、可享受澳大利亚所有高福利；
5、优先审理，等待时间短，获签速度快，申请成本低；
6、一卡通两国：澳大利亚绿卡=澳大利亚绿卡+新西兰绿卡。
移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策，帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《澳大利亚投资房产，永久产权无继承税》的内容由移民知识小编2023精选编辑整理而成，希望对您的移民有所帮助，欢迎您通过澳大利亚澳大利亚移民条件专题访问更多精彩移民内容。
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