投资当有道，而大道至简。富裕投资者选择海外投资，关注的自然是投资的增值回报。一言以蔽之，海外房产的“高回报”，正是推动中国人海外置业高潮的核心因素。一些投资门槛低、增值回报高的欧洲新兴国家已逐渐成为海外置业投资者的首选。希腊便是其中一个典型的个案。
希腊政府为吸纳富人财力而推出买房移民政策，这两年的置业移民势头可谓“高歌猛进”，吸引了中国富豪扎堆奔赴希腊买房。《中国私人财富白皮书》显示，已有27%的中国高净值人士配置了海外资产，配置的海外资产中，有60%以房产作为财富载体。如今，国内多个城市房产量价齐跌，炒房红利日渐压缩，而海外房地产投资的热潮却不断升温。当前海外置业需求的不断释放，以及欧洲市场复苏的强烈刺激，也撩动了许多有钱人的神经。
据媒体报道，自欧洲经济泡沫破裂后，房价一直处于历史低点，眼下投资欧洲房地产可以享受当地银行和政府最大优惠政策。希腊移民，投资成本低且房产收益高。从长远规划来看，置业希腊不失为优化资产配置的安全途径。
对希腊来说，推行购房移民是提振经济、刺激房地产市场的有效策略，而对中国富裕投资者来说，该移民政策无疑是一个让个人财富“水涨船高”的好机遇。
最新报道称，希腊近期成功发行30亿欧元债券，这则讯息被认为是希腊欧债危机接近尾声的重要信号。欧洲经济复苏态势明朗，则于无形中传递了希腊投资移民项目投资升值潜力。
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自2020年开放移民政策并在2020年做出重大调整后，希腊购房移民项目受到市场极大偏好，购房人数一路飙升，累计办理人数过万，而中国投资者独占鳌头，比例一路飙升，2020年占比42%，2020年达55%过半，而截止2019年5月底，中国投资者已经高达60%。
希腊，这个国家拥有着天然优越的地理位置，宜人的气候，欧洲乃至世界排名靠前的度假胜地，许多世界文化遗产，还是欧洲犯罪率较低的国家之一。有着如此多得天独厚条件的希腊在经济危机过去之后，迎来了投资好时机。
相关数据显示，在今年首5月，希腊政府共向投资人发放了645份“黄金签证”，按照这个速度，预计今年全年将发放约1550份“黄金签证”，比2020年增长10%以上，去年全年共向投资者发放了近1400份“黄金签证”。
投资者为何选择希腊购房移民？
9月7日，希腊媒体引述葡萄牙物业服务公司Imovirtual的报告称，在希腊“购买25万欧元房产换居留”的政策性价比高，为投资者带来可观的资本价值，这是来自非欧盟国家的外国投资者涌入希腊房地产市场的主因。Imovirtual报告称，希腊“黄金签证”是在全球同类型投资项目中第五低“门槛”的国家。以获得希腊“黄金签证”低的投资额计算，现时投资者利用25万欧元可以在希腊购买约178平方米的房子，与其它国家相比，这是以相同数额资金可以购买到的面积的房产。
希腊居留许可是由希腊当局依欧盟规定而签发的证明文件，持有居留许可的第三国公民被授权合法居住在希腊境内。居留许可签发之后的有效期内，无需签证。投资者永居留许可的有效期为5年，可以续签。
希腊投资移民申请条件：
1、购买25万欧元房产;
2、申请人年满18周岁;
3、购买医疗保险;
4、无犯罪记录。
2000年国际健康组织的报道中，希腊的医疗保障体系在全球191个被调查的国家中位列第14位,在服务质量上是11位。2010年，希腊共有138家医院和31000张病床，为本国居民以及其他欧盟国家公民提供了可靠且专业的医疗服务。2020年，希腊医疗已经在全球数一数二!
希腊的医疗系统分为两个方面：私人医疗保险机构和国家公立医疗卫生系统。所有居民都有属于自己的特定保险范围，但也可以根据自己的需求选择一些补充项目。
这套体系在1983年形成，希腊医疗保健系统覆盖了整个希腊，没有任何特权制度，或职业、地区限制。重点是通过购房取得希腊永居卡的客户可以和当地公民一样享受公立医院免费的医疗服务。
希腊的公立医疗
中国医生与病人的比是1：1000-2000，希腊为1：200左右，希腊的公共医院规模大、设备精良、技术力量雄厚，就诊人数相对较多、耗时也更长。
希腊的私立医疗
希腊的私立医院是指营利性的医疗机构，跟国内的私立医院性质大体类似，医疗服务价格放开，依法自主经营，照章纳税，在希腊医疗体系中发挥着不可或缺的作用。
希腊公立医院虽然提供免费医疗服务，却也存在着预约周期长、医疗资源供不应求等问题。相对于希腊公立医院而言，私立医院的优势主要是效率高。
医疗享国家扶持
希腊政府在医疗上的花费大约占他们国民生产总值的10.1%。远高于其他发达国家，比如说英国，美国和澳大利亚，每年在医疗上的投入大约占国民生产总值的7.5%-8%。
希腊政府如此巨大的花销就是因为它拥有的众多美丽的岛屿，希腊政府在每个岛屿上都有一个政府管理的医院，来保障来自全世界的游客和居民的就医需要。
当然，巨大的医疗投入带来的也是高品质的医疗服务。根据2020年国际健康组织的报道，希腊的医疗保障体系在全球197个被调查的国家中位列第14位，在服务质量上排名第11位，充足的医护人员和医疗设施能让众人享受到可靠且专业的医疗服务。选择希腊购房投资移民，不仅可以获得海外身份，还可以获得收益，享受健康医疗福利！
按照中国人的传统观念，有房才有家。希腊购房移民在当今被广泛投资人关注，您得到的不仅仅是一套能保值增值的房产，你得到的还有欧式的优质生活，给子女优质的教育，欧盟公民医疗和生活福利，没有雾霾的居住环境……
希腊于2020年4月推出买房移民政策，随着宽松的移民政策，25万欧元买房移民希腊， ** 的欧洲较低。那么，哪些人适合希腊买房移民呢?
一、为什么是希腊而不是其他的欧洲国家?看看网友们怎么说
A：我是2020年将近年底移民去的希腊。你们知道2020年整个中国股市大跌，我当时是在行政单位，国内生活按部就班，感觉一眼都可以看到自己老了的样子。而且小孩在学校压力也比较大，感觉性格有些叛逆，确实是想有个改变。当时希腊项目一是简单、二是没有移民监、又不需要排队。匈牙利吧，将来能不能还款我又不能掌控，希腊我至少还有个房子在手。西班牙要50万欧，我没那么多预算啊。
Q：我们了解希腊经济是不如西班牙的，您当时有没有考虑这个因素?A：我只有这么多预算呀。而且经济不好那是国家层面的，真实当地人还是很享受生活的，希腊人每季度都会买新衣服，不像我们中国人尤其是老一辈旧的衣服都舍不得丢，希腊人很想得开的，只是存钱意识比较少。
Q：您刚才有提到因为预算的原因，选择了希腊，有没有考虑过将来的生活问题?您是怎样有勇气迈出这一步的?A：其实我提前算好的。希腊当地有很多早期过来的移民，大部分是通过非正规的方法，什么都没有，我相比他们还有房、有些积蓄，而且我老公在国内还可以赚钱，我觉得还是可以的。
Q：所以您先生在国内赚钱，您跟女儿在希腊是吗?现在还是这个状态?A：是的。
Q：之前的分享中您有提到希腊特别包容，对难民都特别好，当地是不是有很多难民，会不会影响治安?A：我个人角度来讲，希腊还是非常安全的。你说的难民，欧洲都会存在这个问题，但是我在希腊生活了两年，客观讲希腊的治安还是比较好的。难民都有指定居住区域，法律规定他们是不可以去别的区域的，而且这些区域不好的地方警察特别多。
二、作为新移民，你是怎么样融入当地的社会，那边的华人怎么样?A：首先我想说决定去希腊生活的人，肯定会有一点英文基础，不可能一点基础都没有，你们说对吧。希腊是全欧洲英文普及 ** 高的国家，尤其是当地年轻一代英文特别好，翻译软件这么发达，走到哪都可以用的，问个路啊什么的直接拿给别人看就好了。希腊当地人很热情，有些老奶奶隔老远都会对你笑打招呼，这种场景我想在中国很难碰到吧。希腊人对中国人还是很友好的，我举个例子，有一次我车牌掉了要去补车牌，填申请表的时候全是希腊文，我当时用英文跟办事人员说：“警察叔叔，你看补个车牌才多少钱，我请个翻译都不止这点钱啊”，他冲我笑了笑，后来我到门口找了一个路人帮我填好了这张单子。
Q：如果英文不好，在当地通过什么渠道可以学习?A：在希腊英文家教很多的，基本就是10欧/小时，希腊语家教也有，20欧/小时。我当时也有想给女儿报一个希腊语家教，但我女儿说学希腊语没用。当地有些地方也会有一些免费希腊语培训课程，但你们知道，免费的，学起来可能就没什么动力。
Q：您应该是英语还可以，但我们也想了解您当时有没有遇到过因为语言问题而需要帮助的情况?A：有啊，我在请翻译上也花了不少费用的。举个例子，我女儿上学需要医院的体检报告，得去医院，我当时就找了一个翻译，没办法啊这种情况必须请。这种生活类的翻译差不多也就是20-30欧/小时。如果需要找起来也是很方便的。
Q：您讲的这种家教，会不会不稳定啊?怎么找?A：这种家教很容易找的，在当地有很多，一些生活在当地的美国人、英国人家庭。做家教这行竞争也很激烈的，所以不用担心找不到。
2020年，希腊推出 " 25万欧元购房移民 " 法案，申根国待遇、流程简单、申请时间短、资金要求低等一系列利好消息冲击着移民市场，更是受到了万千瞩目。既然是购房移民，那么选择房产是非常重要的，雅典市希腊的首都，在这里买房的人士也非常多，该如何挑选呢?
雅典东北部使馆区&学区——适合居住类客户
雅典北部又被称为“雅典之肺”，是雅典绿化最好的区域，森林成片，空气质量非常好。这里是传统富人区，周边使馆云集，区域绿化及整体氛围非常好，名校林立，国际学校集中。
休闲娱乐：该区域商场，精品店等各种娱乐设施齐全。另外您在这里可以夏天爬山、打猎，冬天去山上滑雪，非常适合休闲、度假的客户。
雅典市中心投资区——适合投资类客户
雅典市中心被称为“雅典之心”，是雅典行政、教育、医疗、经济的中心，这里名校众多，有各国驻希腊的大使馆、办事处，也有世界500强的分公司。
休闲娱乐：老城区，热闹繁华的商业区，各种娱乐设施齐全。
交通：这里地铁、轻轨、公交车、出租车都很便利，交通线路发达，有直接通往雅典周边各区的快速通道，出行极为便利。
房产概况：希腊的精品小公寓大多集中于此，房产出租率高，出租对象为各国来希腊的白领、出差人士或者游客，平均年出租收益率4%，商业氛围十分浓厚。
对比区域：地域类似北京二环路“长安街”一带。
西南区新兴富人区——适合度假、投资及居住类客户
雅典西南部被称为“雅典之最”，性感、迷人、魅力，希腊每年2000万左右的游客，一部分去了岛上，一部分来到了这里。雅典南部是新兴富人区，许多雅典的名流或家境殷实的人都在南部居住，房价相对其他区来说偏高。
休闲娱乐：位于格利法达区域最繁华的地带叫做Metaxa街，这条街国际品牌、酒吧、Club、购物商场、电影院、医院、学校应有尽有，也是整个雅典南部经济最好、最豪华的区域。
交通：雅典南部距离市中心很近，各交通便利，地铁、轻轨、公交车、出租车等出行极方便，靠近海港。
房产概况：南部富人区是雅典沿海铸造的“新城”，从小户到大户型自北向南分布，房子设计前卫、拥有无敌海景，沿海全是富人拥有的私人游艇码头，整体规划和谐、高端。
对比区域：类似北京东三环“三里屯、亮马桥”一带。
近年来办理海外移民的人士在逐步增加，挑选到适合自己的移民项目显得非常重要，不仅可以实现移民目的，还能在移民过程中尽可能节省资金，比如希腊购房移民项目不仅能全家拿身份，还能有效节省投资时间。雅典是希腊的首都，也是希腊最大的城市，三面环山，一面傍海。尽管它有些区域比较乱、空气方面也存在污染问题，大多数移民希腊的人仍会选择居住在雅典。
1、基础设施
雅典交通发达，地铁早在1925年就通车了，火车能够直达西欧和中欧。而且，它还拥有雅典国际机场和希腊重要港口比雷埃夫斯港。此外，雅典教育资源丰富，希腊的众多著名国际学校和高等学府都位于此地。
2、城市景观
雅典不仅是希腊最大的城市，还是欧洲第八大城市，游荡在雅典的大街小巷你会发现每一处都有值得人惊叹的地方。如果有机会，一定要登上利卡斯维托山观赏希腊最美的日落。
3、房产价值
希腊房产市场的价格正处于上升期，不过雅典的表现更是鼓舞人心，价格指数增幅高于全国平均水平。在雅典买房，非常具有投资价值。
4、历史文化
雅典是“西方文明的摇篮”和欧洲哲学的发源地，文化底蕴深厚。雅典城内有很多历史遗迹，包括著名的雅典卫城、帕特农神庙、奥林匹亚宙斯神殿、古代集市等。
随着资产投资全球化意识的普及，国人投资方向日益多样化，像海外投资甚至是海外移民投资都变得越来越常见，而对于房产投资情有独钟的中国投资客对于世界各地的房产行情更是敏感，以目前现有的投资移民项目来看， * 火 * 新的房产投资移民国家当属希腊。
希腊什么时候成为 * 新投资移民国家
希腊购房移民项目自2014年推出以来，从 * 开始的无人无津，一路稳扎稳打，以25万欧元的超低门槛，搭乘国内经济快速增长的便车，经过几年的坚守终于在2017年的下半年引来了转折点，一举成为欧洲购房移民项目的新星，也让中国人成为该项目的 * 大买家。
希腊如何能成为 * 新投资移民国家
作为海外房产投资的新星，希腊近年来利好消息不断，也正是这些消息吸引着国际上无数资金的注入，使几年来波澜不惊的投资市场又重新焕发生命力。
1、希腊欧债危机时代的终结
据希腊媒体报道，当地时间6月22日凌晨，欧元区19个成员国财政部长结束谈判，就希腊债务危机救助计划 * 后阶段实施方案达成一致协议，该协议被誉为一个“历史性时刻”。
2、2018年希腊 * 季度经济增长2.3%
据希腊国家统计局6月4日发布的统计报告显示，希腊2018年 * 季度国内生产总值同比增长2.3%。
报告说，希腊今年 * 季度的出口额比去年同期增长7.6%，进口额下降2.8%。此外， * 季度的总投资额比去年同期减少了10.4%，消费支出下降0.3%，产品税收额则增长了4%。
经济合作与发展组织此前发布的报告预计，2018年希腊经济将增长2%，2019年将增长2.3%。
3、“一带一路”的战略要点，地位不容小觑
通过“一带一路”的发展，中希两国加强不同文明间交流互鉴、互利合作，实现共同发展振兴。希腊作为“一带一路”战略的欧洲支点，希腊的经贸和战略地位不容小觑，成为备受中国投资人的投资圣地。
4、旅游业蓬勃发展，带动就业率增长
据雅通社报道，希腊旅游政策秘书长Giorgos Tziallas近日表示，预计今年希腊游客数量将突破3200万。同时，今年希腊旅游业的收入将比2017年同比上涨12.8%。旅游业对推动希腊就业率的增长起到的积极作用，据统计，今年四月份所提供的工作岗位中，80%是由旅游业贡献的。
* 新投资移民国家，哪个区域的房产值得购买?
近期，希腊《每日报》发布了今年1-5月房产数据。据图标显示，今年1-5月，雅典地产局有记录的合同数比去年同期增长49.2%;2018年 * 季度，雅典房价下行仅0.1%;住宅投资上升10.7%;私人土地建设证发放增加6.4%;2018年前5个月，住宅建设预期增加27%。
希腊旅游业大热，带动雅典房地产市场。《每日报》称，雅典正在发展成为国际中小型房地产投资者的乐土。而其中，市场 * 关注住宅类房产，因其售价相对低廉，而且可以通过租赁平台进行短期租赁，令投资者可以即时产生回报。
希腊作为海外投资投资国家还能走多久
随着希腊经济走势逐渐变好，恢复速度超过预期，来自外部的获利将不再被急需。可以确定的是希腊房产投资移民 * 终必将走向：移民政策收紧，投资门槛变高，是大势所趋。而希腊什么时候将关闭这条路我们无从得知，但从历史的走向来看，这样的可能性是非常大的。
对于中国投资人来说，希腊房产性价比高，25万欧元 * 多可购三套房产，不仅稳定增值，可自住也可外租，还可获得希腊 * 居留许可，移民、置业、投资三不误。而目前来看，希腊的房产价格正在缓步回升， * 适抄底投资。伴随国际、国内企业投资进驻，区域 * ，房产收益稳赚保值!
欧洲投资移民逐渐蔚然成风，国内的投资移民者都将目光投向了欧洲大陆。希腊投资移民项目起步虽然比较晚，但是凭借突出的项目优势在移民市场中颇为活跃，成功虏获了中国投资移民者的心。这归根结底，是因为希腊投资移民项目的投资么门槛低以及投资潜力巨大。
腊投资移民法案规定，非欧盟公民在希腊境内购买价值25万欧元或以上的房产，即可申请希腊居留许可签证。首次获发的签证五年有效。五年后，只要该房产所有权不出售，申请人及其受养人拥有的居留许可签证，可以获得延续。投资移民法案要求简单，投资门槛较低，符合大多数投资者申请条件。
希腊政府颁布的投资移民政策足以说明希腊政府在引进外资和移民的决心和诚意。希腊，是西方文明的发源地，是爱情的代表圣地。希腊环境浪漫，气候宜人，生活质量高，是度假旅游的理想选择。到希腊一游是众多人心目中的愿望之一。而希腊政府旨在引进外资促进国内经济的移民政策，即意味着向全世界抛出了欢迎的橄榄枝，这个神圣的古国只需要25万欧元的超低价门票即可进驻。而且，由于希腊是申根国家，也就是说在希腊购买房产、获得希腊居留权后，就相当于进驻整个欧洲申根区。
另外，现在希腊的房产已经跌至谷底，目前以最低价格抢购希腊房产，坐等欧洲经济全面复苏实现价值反弹。可谓移民与投资双管齐下，齐齐获利。专家提醒，想要享受这一福利，需要趁早申请希腊移民。
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