希腊的债务危机促使政府在房子土地上做足了文章，采取了各种措施。据说，希腊的房产大部分都是外国人买走了，中国投资者和俄罗斯投资者占了很大比例。希腊的经济形势被各方看好，连美国总统特朗普都说了，希腊的潜力很大。可是买房是大事，我们除了知道希腊买房移民政策，知道希腊的房子交税多少，究竟怎么样并没有更深入的了解。
回顾下希腊政府的一系列还债措施，可以帮助移民者在希腊购房这件事上做好更多的准备。2015年，希腊政府为了还钱，竟然开始卖希腊的岛屿。希腊有很多美丽的岛屿，面积大的能到几千平方公里，价格却低至几百万欧元。据说这些岛屿虽然风景优美，很少有人住，如果投资者愿意做岛主，乐意买，以后可以经营度假村，赚旅游收入，希腊的旅游业还是有保证的。
但是据一些长期在希腊居住的朋友给出的信息却不是这样的，岛上的房子要谨慎购买。由于希腊是处于地中海，经常下雨，气候潮湿，淡水资源稀缺，供电供水不足是个大问题。所以建议各位投资者对美丽的地中海岛屿心动的时候，还是权衡下利弊。投资者，买房做投资，肯定看重的收益，但是希腊岛屿地价据说低于雅典市内，收益转化不高。
雅典的西南部目前是比较热火的购房地，雅典西南部新区的娱乐休闲设施非常完善，成为新的商圈，在这种地段投资买房，收益率比较高，人流量大，租金也高。适合高端人士居住。
另外可以推荐的就是希腊的老机场改造区域，中国的复兴集团联合国外的资本，参与了新机场商圈的建设，力争把新机场区域打造成欧洲一流度假胜地。所以这种地方房价自然上涨很快。
在希腊，有低价房子也有高价房子，建议各位投资者买高端房子比较好，因为，希腊政府为了还债，甚至不惜拍卖低价房，一直热衷于以房产投资的中国人目前也非常关注希腊的拍卖房产，希望买低价房高价出售，获得更高的收益。拍卖房子会涉及到很多法律问题，比如房子以前是否被抵押过，是否存在合法性。如果一旦有问题，处理起来多则数年。所以建议各位投资者请专业律师，帮助确定清楚房子的问题。
最后建议各位来希腊购房的投资者，谨慎投资，持续关注希腊政府的动向，选择一个理想的居住地。
延伸阅读
近年来，希腊房产在欧洲购房移民国家相当火热，在一带一路带领下，希腊经济整体也呈现不断回暖现象，许多国际型大企业也纷纷进军希腊，为希腊经济再助力。然而，希腊市场上也同时出现了一些不和谐的声音，质疑希腊置业移民政策的合法性。下面，本文总结了关于希腊移民的三大谣言，并给出正确的解释，希望谣言止于智者，能给投资人一个安全放心的投资环境。
谣言一：希腊经济特别差，坚决不要这个时候选择移民
希腊曾经历过经济危机，这不假。不过，现在根据希腊投资中心的调查数据显示，近年来，希腊已经再次充分利用了资源优势重振了本国经济。
海运一直以来都是希腊 ** 重要的支柱产业之一。希腊濒临爱琴海，西南临爱奥尼亚海及地中海，位于欧、亚、非三大洲之间，可以说是世界上 ** 优秀的海运位置之一。截至目前，作为今年 ** 活跃的船东，希腊船东已经投资近40亿美元。随着现金充裕的希腊船东继续订造和购买船舶，希腊船队更新和扩张步伐仍在继续。
此外，国际信用评级机构穆迪宣布，将希腊的长期发行人和 ** 无担保债券评级由Caa3升至Caa2，评级展望由稳定升至正面，甚至进一步预测，希腊2020年的经济增长将超过欧元区平均水平。7月，标准普尔将希腊的主权评级展望从“稳定”上调到了“正面”。8月，国际 ** 评级机构惠誉宣布上调希腊评级至B-，可见希腊经济形势大好。
谣言二：希腊物价很高，移民根本无法生存
希腊一直是公认的地中海区域的高品质国家。但是也请大家注意，我们一直强调地是高品质，而非高物价。与国内相比，希腊的物价平均水平真的不高。
举个简单的例子，橘子0.5欧元1公斤，马铃薯和洋葱都是0.7欧元1公斤。希腊环海，海鲜非常新鲜也很便宜。三文鱼片和鱿鱼14.8欧元/公斤；大虾19.9欧元/公斤；海鱼12.8欧元/公斤。与其他欧洲国家相比，希腊物价很高 ** 是谣言，相反来说，移民到这里生活起来没有任何压力。
谣言三：25万欧元购房移民希腊，之后根本不能入籍
希腊国会于2020年7月9日正式修改移民法案，颁发了新的投资移民政策：将对投资房产达到25万欧元(约合195万元人民币)以上的第三国公民发放 ** 居留权。其中，购房人的配偶、子女和父母可同时申请。不需要居住在当地(无移民监)，对于申请人也无任何学历，语言和经商背景要求。
至于入籍，是购房人获得永居后，在希腊住满7年且满足了规定的入籍要求，或父母一方在希腊合法居留满五年后在希腊出生上学的子女，均可以申请入籍。而且，在希腊高中毕业后在希腊大学获得学位子女们，也可申请入籍。
当下，希腊移民已经成为欧洲移民项目中门槛 ** 低，性价比 ** 高，办理 ** 便捷的移民项目。
数据显示，至今已有4,193名外国公民通过购买希腊房产，坐享投资收益，成功获得当地居留权。在畅行26个欧洲申根国的同时还能享受与希腊居民同等的福利待遇。
鉴于已经有越来越多的中国公民意识到——机遇难得。未来，移民希腊的人数有可能会翻倍增长，同时，申请门槛提高的可能性也在加大。
曾几何时，欧洲国债移民性价比 ** 匈牙利突然关停，让无数梦想移民欧洲的申请人惋惜懊悔。2020年，加拿大联邦投资移民毫无预警地宣布“一刀切”，无限期停止该项目的投资招募，让57,000名中国投资人猝不及防地梦碎加拿大。 “申请要趁早”一直以来都是移民圈的金科玉律，若大家已有明确意向且条件成熟，那么切莫等待观望!
谈到希腊，大多数人对希腊的印象可能仅仅是优美的风景，迷人的神话故事以及古希腊文化，但对于移民申请者来说，最关心的还是移民到希腊后的生活。
移民希腊的要求不是那么严格，没有语言、学历、资金解释这些硬性要求，作为主申还可以带上父母和子女一起移民。经过一系列的考察、看房、签订POA等程序，移民者在希腊买了两套房产最划算，一套自住、一套出租。
因为希腊没有移民监，所以对国内生活完全没有任何影响，父母可以在秋冬去雅典生活，也可以随时回国。第一次去希腊时，很新鲜第一次到欧洲，那边的蓝天、白云、海滩都让人觉得舒服，用老人的一句话说，老了老了，还换了个活法，潮了一回。可以半年在国内，半年在雅典，对于希腊的生活，适应得会比较快，因为节奏慢，生活也相对简单，很适合养老度假。时不时的看过国人，都很兴奋。这里看病也比较方便，环境很少，人也少，平时也有家庭医生。
移民希腊后你会慢慢地习惯了这里的周末不营业，习惯了定期去周边的小镇度假，习惯了黄昏时分去海边跑步，习惯了父母和我一起遛狗，这是我现在的生活，没有太多的波澜，一家人简单平淡的在一起，不用赶时间，不用想着如何“成功”，这或许就是生活本身。
说起海外资产配置和移民项目，目前最火的当属希腊买房移民项目。仅仅25万欧元即可拿到黄金永居签证，不用解释购房资金来源，一家三代移民，畅游26个欧盟申根国等等诸多优厚的条件，让众多有出国移民和海外资产配置的朋友心动不已。
当投资者摩拳擦掌想要以25万欧元，在这历史悠久的爱琴海岸购置房产、拿黄金签证的时候，并非仅仅25万就能拿下心爱的房子，希腊买房会牵扯到很多税费问题。
希腊买房移民除了需要缴纳房款，还需要支付购房相关的税费，包括交易税、市政税、购房律师费、交易公证费和房产土地注册费以及授权公证费。
1、交易税
希腊明确规定，2006年以前获得建筑许可证的房产只需要缴纳3%的交易税，而2006年之后获得建筑许可的房产则需要缴纳24%，差得有点多，也就导致购买希腊房产的申请人更多以二手房为主，但是希腊二手房都是精装修没有毛坯。
2、市政税
2006年以前获得建筑许可的房产，缴纳的市政税是交易税的3%，而2006年以后获得建筑许可的房产不需要缴纳市政费。
3、购房律师费
这是希腊买房移民必须要缴纳的费用，费用为购买房产的1.24%，无论投资者是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。比如购买25万欧元的房产，大概需要3000欧元的律师费。
4、交易公证费和土地注册费
这两项费用分别是：房价的1%-1.5%(加VAT24%)(根据购买房产价值计算)，房价的0.6%(加VAT24%)前者由希腊公证处收取，后者由希腊土地局收取。
5、授权公证费
这是按照授权书页数计算的，大约在120欧元左右。
6、物业费
依据面积不同，正常是20-150欧元每个月，再乘以12就是一年的费用，无论投资者住不住人，都需要交纳这二项费用。
如果出租，业主的租金里是包含这些税费的，也就是说业主做为房东交纳的上述二项费用，实际金额根据房产项目不同有所差异。
7、房屋托管费
如果人不在希腊，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各种维护维修啊，租客会通知中介，中介会收取一年600欧元/年的服务费，他们会派人与租客沟通，找相关公司来维护维修，但第三方的花费要由房东支付。
还有一种是全包服务，包租，包回报服务，这种服务是由开发商提供，前提是您要购买开发商自己的房子，他们会与您签3-10年的包租合同，会承诺净回报在3-5%每年，适合做甩手掌柜的人，但房屋保险+会计费+房屋持有税等还是要由您自己交纳，也就是省一个房屋出租一个月租金和每年托管费600-800欧元。
希腊房产税费相对较多，购买时需缴纳11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%-30%。因此，有部分希腊房产开发商会推出一口价政策，投资者只需付总价，税费由开发商承担，以减少房产税费支出。另外，持有希腊房产，投资者每年需要缴纳的房产税税率为0.1%，200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。
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