在欧洲购房移民列国之中,葡萄牙黄金居留项目人气甚高,因为黄金居留签证申请操作简单,而需要注意的是在葡萄牙买房移民办理过程中会涉及到的许多问题, 例如:房产的选择、持有,移民监,亲属,福利、教育等。也是许多葡萄牙申请人 * 为关心的问题。
一、购买和持有葡萄牙房产
在葡萄牙可以购买多套房产,住宅、商铺都可以,数量不限制,但总价需要达到50万欧元,购房之前需要开好税卡和银行账户,购买房产时需要交纳8%的房产税,购买房产后,可以出租,出租 * 个月的租金用于交政府税,出租的收益大约5%到6%。葡萄牙房产证上可以写的名字不限制数量,证明房产超过50万欧元的材料是购买合同,所以这个一定要保留好。
在申请人没有拿到葡萄牙 * 居住身份之前不能出售房产,但可以出租。拿到永居后可以出售。另外拿到葡萄牙永居之前,申请人及其家属不可以在当地打工,如打工需要向当地移民局申请,但不用出示任何生活保障金。申请人及家人可以在葡萄牙工作、上学或经商,也可以在全欧盟国家居住上学和经商。
二、葡萄牙移民监
葡萄牙移民监:申请人 * 年居住7天,之后每两年居住14天。主申请人满足条件后,全家都算满足条件。
入籍葡萄牙:持有居留证满6年,并通过基本语言测试(语言考试证明需要上课超过150小时),未有刑事犯罪记录,即可依法申请入籍,领取葡萄牙护照。申请人配偶(结婚满3年)及未成年子女,可随同申请入籍,领取葡萄牙护照。另外,葡萄牙承认多重国籍。一般拿到居留签证需要5-6个月的时间。
三、葡萄牙亲属团聚
除了家人(配偶、孩子)可以入籍,双方父母超过65岁也可以申请办理家庭团聚居留,也可以办理探亲签证,每年可以签3个月的共2次探亲签证。
四、葡萄牙福利教育
葡萄牙临时居留持有者可为家人申请福利,其中包括和申请人一起生活的配偶,18岁以下的在葡萄牙上学的子女和申请人夫妻双方的父母及兄弟姐妹。
申请人可以享受医疗免费福利,子女教育是全欧盟国家中小学12年免费和公立大学免费,福利与本地人享受同样待遇,持有居留签证只是没有选举权和被选举权。
当地有很多私立名校和国际联合学校,也有政府免费中小学和大学学校。有英语和葡萄牙语,还有法语,由学生自己选择语言。
葡萄牙教育施行免费义务制,直到受教育人年满18周岁,也就是完成中学教育(12年级)。葡萄牙平均每个班级有22.2名学生。葡萄牙在教育领域的投资占国内生产总值的5.8%,相比加拿大的投入占5.2%,美国占5.7%。在葡萄牙有充足的公立和私立大学。某些私立院校与美国,英国,德国,法国及瑞士合作办学提供双学位课程。在葡萄牙有以德语、法语、西语和英语为教学语言的国际学校,国际学校主要集中在小学和中学教育。这些学校主要集中在里斯本大区和阿尔加维地区。绝大多数学校都提供I.B.(国际证书课程),可以免试进入世界上大多数大学深造。作为欧盟居民,持有葡萄牙居住证明的学生可以在欧盟成员国中所有大学中享受减免学费的待遇(不包括英国,爱尔兰和丹麦)。
去到澳洲生活,你除了可以租房子住还是在澳洲买套房产居住,如果是拿到澳洲永居卡了,买房你会住的更加舒适。小编给您整理了一下澳洲房产购买流程。
澳洲房产购买流程
1.预定房屋(reserve a property ):
购房者选定了满意的房子后,需支付一笔订金(一般是1000澳币),用来让中介向开发商申请保留该物业;订金会在规定时间内退还给购房者。
2.签订购房合同(sign the contract):
中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同,购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字;同时,开发商也需要在购房合同上签字,并向购房者提供一份双方签署后的合同,购房合同就此生效。
3.申请海外人士购房许可(apply for FIRB approval):
绝大部分的楼盘都有FIRB的配额;对于部分没有申请FIRB的楼盘,海外购房者可向澳洲海外投资审核委员会(FIRB)提交购房申请,这一步骤仅适用于非澳大利亚公民。购房者需填写一份申请表格并递交FIRB审核,这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。
4.支付10%的购房首付金(pay 10% deposit):
购房者需要在合同规定的时间内(一般为10个工作日),支付购房款的10%作为首付。这笔订金可以支付到开发商律师的信托账户,也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保;银行收取一次性开户费(250澳元),并有一年1.65%的管理费。如果是以银行担保(Bank Guarantee)的方式支付订金,在房屋交割前,购房者还可以获得这笔定金的存款利息(目前利率为4.21%左右)。
5.房屋施工(construction):
在此施工期间,购房者不需支付任何费用。
6.交割前验房(final inspection):
在房屋完工后,开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验收。在验收过程当中,发现的问题将被记录在案,开发商随后将安排修善。如果房屋在完成交割后的三个月内出现了任何问题,开发商也将及时负责维修。
7.保修及室内设施的维护和使用(warrantee):
在每季度交付的物业管理费中,已经包括了房屋保险,因此不需要另行支付。这里涉及的室内设施包括洗碗机、烤箱、抽油烟机和炉灶,它们都是拥有三年的厂家保修和两年的政府强制险,即一共五年保险期。
8.交割(settlement):
房屋交割的当天,购房者需将购房的全款支付给开发商,购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋。
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