在欧洲购房移民列国之中，葡萄牙黄金居留项目人气甚高，因为黄金居留签证申请操作简单，而需要注意的是在葡萄牙买房移民办理过程中会涉及到的许多问题， 例如：房产的选择、持有，移民监，亲属，福利、教育等。也是许多葡萄牙申请人 * 为关心的问题。
一、购买和持有葡萄牙房产
在葡萄牙可以购买多套房产，住宅、商铺都可以，数量不限制，但总价需要达到50万欧元，购房之前需要开好税卡和银行账户，购买房产时需要交纳8%的房产税，购买房产后，可以出租，出租 * 个月的租金用于交政府税，出租的收益大约5%到6%。葡萄牙房产证上可以写的名字不限制数量，证明房产超过50万欧元的材料是购买合同，所以这个一定要保留好。
在申请人没有拿到葡萄牙 * 居住身份之前不能出售房产，但可以出租。拿到永居后可以出售。另外拿到葡萄牙永居之前，申请人及其家属不可以在当地打工，如打工需要向当地移民局申请，但不用出示任何生活保障金。申请人及家人可以在葡萄牙工作、上学或经商，也可以在全欧盟国家居住上学和经商。
二、葡萄牙移民监
葡萄牙移民监：申请人 * 年居住7天，之后每两年居住14天。主申请人满足条件后，全家都算满足条件。
入籍葡萄牙：持有居留证满6年，并通过基本语言测试(语言考试证明需要上课超过150小时)，未有刑事犯罪记录，即可依法申请入籍，领取葡萄牙护照。申请人配偶(结婚满3年)及未成年子女，可随同申请入籍，领取葡萄牙护照。另外，葡萄牙承认多重国籍。一般拿到居留签证需要5-6个月的时间。
三、葡萄牙亲属团聚
除了家人(配偶、孩子)可以入籍，双方父母超过65岁也可以申请办理家庭团聚居留，也可以办理探亲签证，每年可以签3个月的共2次探亲签证。
四、葡萄牙福利教育
葡萄牙临时居留持有者可为家人申请福利，其中包括和申请人一起生活的配偶，18岁以下的在葡萄牙上学的子女和申请人夫妻双方的父母及兄弟姐妹。
申请人可以享受医疗免费福利，子女教育是全欧盟国家中小学12年免费和公立大学免费，福利与本地人享受同样待遇，持有居留签证只是没有选举权和被选举权。
当地有很多私立名校和国际联合学校，也有政府免费中小学和大学学校。有英语和葡萄牙语，还有法语，由学生自己选择语言。
葡萄牙教育施行免费义务制，直到受教育人年满18周岁，也就是完成中学教育(12年级)。葡萄牙平均每个班级有22.2名学生。葡萄牙在教育领域的投资占国内生产总值的5.8%，相比加拿大的投入占5.2%，美国占5.7%。在葡萄牙有充足的公立和私立大学。某些私立院校与美国，英国，德国，法国及瑞士合作办学提供双学位课程。在葡萄牙有以德语、法语、西语和英语为教学语言的国际学校，国际学校主要集中在小学和中学教育。这些学校主要集中在里斯本大区和阿尔加维地区。绝大多数学校都提供I.B.(国际证书课程)，可以免试进入世界上大多数大学深造。作为欧盟居民，持有葡萄牙居住证明的学生可以在欧盟成员国中所有大学中享受减免学费的待遇(不包括英国，爱尔兰和丹麦)。
延伸阅读
葡萄牙购房投资移民近年来越来越受中国投资者的青睐，那葡萄牙购房移民真的可靠吗。下面小编为你解析葡萄牙购房移民注意事项，希望对你有帮助。下面一起来看看葡萄牙购房移民流程注意事项吧。欢迎阅读。
在众多移民方式中，购房移民属于低门槛、低风险的项目，不可控因素较小，但是任何投资项目和投资方式都可能存在一定的风险，自然不是说葡萄牙投资移民风险很高，而是说在葡萄牙购房所收获的效益风险。
购买葡萄牙价值50万欧元的房产，并持有5年的时间，即可获得葡萄牙的房产。在5年后，倘若所购买的房产增值了，收效颇丰，对于投资人来说是 * 优的结果。但是倘若购买的房产贬值了，虽然绿卡是到手了，但是经济付出却更大。因此，同样是购房移民，在选择房产上还是要谨慎小心一些，有三大原则需要投资者谨记!
一是要选择那些优秀的、具有升值潜力的房产。
这类房产出租率高，升值空间大，相对来说比较保值， * 也可以得到保障。
二是要对房产开发商做出详细的调查。
要清晰了解发展商的土地所有权、房屋所有权、房屋价格的真实性、历史成交纪录等方面的信息，确保开发商的实力和诚信。这些可以寻找适当的外籍律师帮忙验证、查询。
三是要选择有经验且合法的移民机构办理。
一定要选择有实力、有信誉的权威移民机构，以帮助投资人对房产开发商做详细的尽职调查，了解所需的各类信息，同时移民机构 * 好是亲自去葡萄牙考察过房产，这样才有真正的实战经验。只有对葡萄牙房产市场有足够真实的了解，才能帮助投资人选到 * 具投资潜力、 * 安全的投资项目，投资人不能仅凭开发商或中间人士的宣传资料，就草率决定投资。所以选择有经验的移民机构，是投资人挑选优质房产的保障之一。
葡萄牙作为欧洲著名的旅游城市，近年来凭借着优美的自然风景，丰富多彩的文人景观及独特的异域风情吸引了大量的海外游客来此度假观光。同时，由于葡萄牙推出的购房移民政策，许多海外投资者纷纷将目光放在葡萄牙的房产投资上，其实投资葡萄牙房产前，这些常识你一定要了解，下面我们就一起来看看吧！
一、50万欧可以买到怎样的葡萄牙房产？
我们都知道，葡萄牙购房移民项目的投资额度共分为两种，一种是50万欧的投资额，一种是35万欧的投资额。那么在葡萄牙购买50万欧的房产，大家是可以买到不限位置，不限户型，不限套数的任意房产。也就是说，在葡萄牙投资50万欧，你购买房产的选择性更大，能够更加自主的选择房产。
二、葡萄牙购房如何评估房屋的价格？
一般来说，在葡萄牙购买房屋的朋友们总会借助移民中介来帮助自己实地考察，在葡萄牙办理房屋买卖交易时，一定会委托律师来进行。律师的作用就是帮助购房者查询房子有无债务，产权是否清晰等，安全上有保障。至于新房与二手房，主要是价格问题。由于投资者没有本地人了解的信息多，投资者购买二手房时需注意中介的抬价，如有需要，可聘请国际的测量师行评估市价，以减低投资的风险。而新房则是发展商的公开价格，一般不会有太大问题。
三、申请办理葡萄牙购房移民的程序是怎样的？
许多葡萄牙购房移民申请者不了解葡萄牙购房移民的申请办理流程，认为这是一件非常麻烦的事情，其实不然，葡萄牙购房移民的办理流程非常简单，首先移民公司会安排投资者到葡萄牙进行实地考察，决定购买后与开发商签订临时合约并付定金；第二步投资者需在银行开户并办理税号，同时要委托律师，签订正式合同并进行公证；投资者回国后在要求的时间内付清房产余款，并办理房产买卖交易、备案、过户等手续；投资者准备申请资料，递交葡萄牙移民局申请首次的居留签证，在投资满5年后申请永居。
葡萄牙购房移民的门道有很多，大家如真心希望申请葡萄牙购房移民，一定要找对移民公司。好的移民公司会处处为申请者着想，为您的移民之路保驾护航。移民是一家集出国移民、海外置业、海外留学于一体的多元化公司，大家如有疑问或移民需要，欢迎关注我们。
很多人士会选择葡萄牙移民，其中常见的移民方式就是投资移民，那么办理葡萄牙投资移民的须知事项有哪些呢?和小编一起来看看葡萄牙投资移民注意事项吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
葡萄牙投资移民须知事项
* ，投资看趋势，房价是关键!
在2015年上半年之前，搜索葡萄牙买房投资趋势，几乎看不到积极向上的词语，一般都是下降了多少百分点，房价环比分别下降了多少百分点。但是不得不说房价的涨幅或者跌幅就要看国际形势了。
自2016年开始，葡萄牙房价上涨，买到就是赚到这样的报道连绵不绝。数据显示，2016年葡萄牙房地产交易总投资为13亿欧元，主要投资领域是写字楼，虽然只占总投资总额的44%，但此领域年增长幅度 * 大。进入2017年才刚过去不到半年的时间内，葡萄牙房地产业界的成绩喜人。
据葡萄牙房地产业界150个企业的综合信息分析数据表明，供给房源进一步减少，而需求量则持续增加，或将呈现供不应求的趋势。在房产的买卖和销售上，里斯本、波尔图和阿尔加维三个城市地区的需求量持续增长。
据统计，葡萄牙银行对全国房产的平均估价为1081欧元/平方米，比9月份增加了0.5%，比去年同期增长了3.8%。相比去年同一时期，葡萄牙北部和阿尔加维地区的不动产增长速度 * 明显，分别增长了4.5%和4.8%。对准备在葡萄牙买房移民的人来说是 * 的利好消息。
微博搜了下关键字，关于“葡萄牙买房移民”纷纷出现了“豪宅篇”，“ * ”这样的字样。举个栗子：占地面积1800平米，共计3层，四房三卫，还自带花园、泳池、桑拿。价格在255万欧元左右。可见葡萄牙房价回暖，是壕们的大目标。
第二，葡萄牙城市环境是否适宜生活?
投资移民须知道的第二件事情，当然是了解葡萄牙的环境啦!(如果不准备常年住在葡萄牙，偶尔做一个时髦的候鸟族也是个不错的选择)，之前也有提到过，葡萄牙是世界公认适合养老的国家。环境好，阳光充足，风景美丽，气候宜人的地方中国也有，比如云南，桂林，西宁，海南岛……
但葡萄牙的好环境当然是相对于中国一线二线城市来说啦，记得有一期《奇葩说》的议题就是《奋斗的城市空气越来越差，要不要离开?》，先不说辩题是否有深层含义，站在环境污染角度来说，葡萄牙相比北上广还算是比较好的。毕竟在《2016年环境指数报告》中国被点名了,有一半以上人口暴露在超标的各种粉尘&可吸入颗粒物中，俗称PM2.5!
但是葡萄牙在《2016环境优秀指数》排名第七位。这份数据公布于美国耶鲁大学有较强的权威性。由此可见，葡萄牙适宜居住是真的。
第三，邦海外助你黄金移民!
根据2012年9月出台的新移民法，在葡萄牙投资购买一定数额房产可以获得居留，这一规定让置业与获得欧盟居留变成了现实。
申请条件：根据葡萄牙官方 * 新发布的移民政策，投资居留的申请者满足以下申请条件，就可以快速通过审批——(1)申请人必须年满18周岁以上，无犯罪记录;(2)在葡萄牙购买等值50万欧元或以上的房产。
项目优势：(1)审理速度快， * 快30天获批;(2)平均每年只需住满七天，自由往来中国和葡萄牙;(3)申请手续简单快捷，无需证明资金来源，无管理经验、学历、语言、年龄要求;(4)投资房产风险低，稳定收益，永久产权、世代相传;(5)一人申请全家三代七张绿卡。
移民葡萄牙关注葡萄牙移民攻略：【1.葡萄牙开车靠右行驶，左边超车。】右边超车者罚款不少于1000欧元。葡萄牙高速公路有三条车道，超车时使用中间那条车道。如果夜间需要下车检查或维修，需要穿反光外套。如果车坏了，需要打出三角警示灯，否则会被处以罚款，如果所租车辆不具备此设备，则由租车公司来支付此款。
【2.晚上行驶注意过往马车。】如果有乘客下电车或其他公共交通工具，且下车的地方没有车站，司机需要为这些乘客让路。尽量在高峰期避免在市中心驾驶。
【3.开车时使用于机会被处以600欧元的罚款，随于扔垃圾则处以300欧罚款。】如果你无视警察、压白线闯红灯，你可能会丢掉你的驾驶执照。
其他需要注意的问题：
问：发生事故了怎么办?
答：索取另一方的姓名地址和保险细则，等警察来处理，不可以离开现场。
问：葡萄牙对安全带有要求吗?
答：车内所有乘客都必须使用安全带。12岁以下或者身高低于1.50米的乘客不可以坐前排，同时必须使用儿童安全用座椅。
问：葡萄牙高速公路标识是什么样子呢?
答：葡萄牙高速公路的路标都是以字母A为开头的。
问：葡萄牙燃油费是多少?
答：98无铅油1.377欧元。95无铅油/0.996柴油为1.258欧元。使用信用卡付款会被扣额外费用。
问：葡萄牙酒驾的规则?
答：司机血液内酒精度不得高于0.5%，否则会被处以超出1000欧元的罚款，同时还会被带入监狱。
问：我需要携带什么文件?
答：关于车辆和保险的文件。旧版欧盟驾驶许可证。
问：我可以使用国内的驾驶执照吗?
答：司机需持有国际驾驶许可证和己认证的驾驶执照翻译件。
问：葡萄牙有付费路段吗?
答：葡萄牙大部分公路都需要收取过路费。里斯本和塔霍河南岸的连接路段也要收费。但是这里的风景也是极美的。
问：葡萄牙的限速规定是什么？
答：城区每小时50公里;郊区每小时90公里;高速公路上每小时120公里(最低限速为每小时40公里);汽车拖车限行每小时70/80公里;便衣警察和雷达设备会监视车速。
问：葡萄牙最低驾驶年龄是多少?
答：驾车最低年龄限制是17岁。但是年满23岁才允许租车。如果你的驾龄少于1年，你会领到上面标注数字90的黄色限速车贴，指明你的车速不能高于每小时90公里。
问：葡萄牙的紧急电话是多少?
答：紧急服务112。
问：在葡萄牙我应该如何停车?
答：如果你在非指定地点停车，你的车会被扣押一个月至一年。面对车流停车是违法的。在里斯本，你需要凭借蓝区停车许可证才可以停车。这个可以从警察处免费领取。
葡萄牙买房移民对于投资者来说不再陌生，发达的经济，一流的教育水平，已让其成为许多人移民欧洲的 ** 。移民者仅需购买价值50万欧元的房产，即可获得葡萄牙“黄金居留签证”。购房移民的申请过程、要求材料都很简单，审批时间从申请到批准只要两个月的时间。对众多国人来说，在葡萄牙购房，还必须要了解一些购房需要注意的问题。
50万元在葡萄牙可以买到哪种房?
葡萄牙购房移民政策中50万欧元以上房产的详细含义是：投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产;如果购买多套房产、其总价值达到50万欧元以上，是合格的;如果三个申请人或三户家庭共同购买一套房产，各拥有1/3的产权，每份在50万欧元以上，总共在150万欧元以上，也是符合投资移民条件的。
用途是投资还是自住?在哪里买?
房产如果用来自住，则要考虑子女上学等实际情况，建议投资里斯本大区的房产，除了里斯本市中心，周边区域如辛特拉，阿兰特茹等近郊房产同样也是优先选择，因为这些房产在教育设施、生活便利性及交通便捷等方面具备优势。有居住需求的投资者一般也会将教育作为选房的首要因素。
如果不是自住，也就是移民不移居，那么建议投资里斯本的一些高端公寓或商铺，以及一些度假区/度假村包租管理类的房产，这类房产收益相对较高。以阿尔加维和里斯本周边度假性质的房产来说，投资收益每年达3-5%左右，这些包租协议都是3-5年一签，投资者不必担心中间的市场变化状况。
在葡萄牙买现房还是期房?
葡萄牙的新房跟我们通常认为的新房有一些区别。葡国的新房分两种，一种是彻底新造的，例如政府会推掉老旧、废弃的房子，在原址重新建造新的房屋。而更多的是将原有的老建筑保留外观，内部全部拆空重建改造。葡萄牙是个历史悠久很有特色的国家，为了尽可能地保留自己的特色，政府一般不会允许改变外观，而选择内部重建，这样的房子虽然外观看来有些陈旧，但是内部 ** 是全新全功能的。
以投资为目的的客户也可以考虑购买期房，毕竟从投资的角度而言，期房都是一个更具性价比的选择。友情提醒下大家，无论选择现房还是期房，都要把房子的地段列为 ** 关键的考虑因素之一。投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。
怎么评估葡萄牙房子价格?
在葡萄牙进行房产交易，一定要委托律师来进行。律师会帮你查询房子有无债务，产权是否清晰等，安全上有保障。至于新房与二手房， 主要是价格问题。由于投资者没有本地人了解的信息多，投资者购买二手房时需注意中介的抬价，如有需要，可聘请国际的测量师行评估市价，以减低投资的风险。 而新房则是发展商的公开价格，一般不会有太大问题。
此外，在葡萄牙购房时还要关注欧元汇率的波动情况。相比于国内购房，汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数，人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。现在欧元走势回暖，因为广大投资者们应当能及时抓住投资欧洲房产的黄金时期。
葡萄牙买房移民政策是欧洲较早推出的国家之一，移民葡萄牙，感受非凡美景的同时，更能享受投资收益，社会福利等多重收益。投资者对葡萄牙房产的兴趣已经加强，这与葡萄牙的资产“物有所值”相关，近期，经济复苏的葡萄牙也带来了多重利好消息，与您一起来看看吧。
葡萄牙移民政策宽松，办理移民周期短，成为不少投资人喜爱的葡萄牙移民项目。而且移民葡萄牙可以享受很多当地社会福利待遇，那么移民葡萄牙流程注意事项是什么，移民葡萄牙条件有哪些？今天，很高兴能为您提供安全、便捷、优质的一体化服务！希望以下资讯对您有所帮助！
一：移民葡萄牙流程注意事项
葡萄牙投资移民最为主要的就是找到一家完全正规的中介以及房产经纪人，这一点很难找，但是能够找到业务熟练的经纪人，能够在移民过程中方便很多，还能够帮助你沟通卖主房屋的价格。
最好是找房源信息完整，价格透明的房源，能够防止受骗。对于房屋的价格一定要防止私下交易，一定要按照交易合同上的金额如实的缴费，如果比合同上缴费多的就是骗局，房屋的屋主可以减少交税的金额，这样对于买家而言是很吃亏的。
特殊渠道不应该信，应该听从房屋律师的意见，保守谨慎的选择。
二：葡萄牙移民申请条件
主申请人年满18周岁;
无犯罪记录;
购买50万欧元以上当地房产;
投资维持5年以上，可申请永居;
居住要求：第一年住7天，之后每两年共居住14天。
上述内容就是移民葡萄牙流程注意事项，移民葡萄牙条件相关资讯。看完上述移民葡萄牙相关内容，各位申请者都了解清楚了吗？想要了解更多葡萄牙移民资讯，可以关注官网；可以继续浏览或给我们留言；很高兴能为您提供安全、便捷、优质的一体化服务！
许多人对葡萄牙购房移民的办理流程及购房税费问题不是特别清楚，在办理移民时，很容易手忙脚乱、自顾不暇。其实只要大家清楚了葡萄牙购房移民的办理流程及购房税费相关的细节问题，葡萄牙购房移民并没有大家想象中那么难。下面大家就随移民小编一起来了解一下葡萄牙移民的办理流程、购房税费问题及相关的注意事项吧！
一、葡萄牙购房移民办理流程介绍
我们都知道，葡萄牙35万欧购房移民在申请过程中需要先在葡萄牙购买房产，其次再递交移民申请。具体的办理流程如下：首先投资者先办理签证去葡萄牙考察房产，决定购买后与开发商签订临时合约并付定金；第二步投资者需在银行开户并办理税号，同时要委托律师，签订正式合同并进行公证；投资者回国后在要求的时间内付清房产余款，并办理房产买卖交易、备案、过户等手续；投资者准备申请资料，递交葡萄牙移民局申请首次的居留签证；34个月投资者获得居留签证；在投资满5年后申请永居。
二、葡萄牙移民在购房过程中会产生哪些税费？
葡萄牙移民申请者在葡萄牙购房时，会产生一定的税费，主要包括以下几种：
1）IMT为房产过户交易时产生的税费，50万欧元以上的房产过户交易时的平均税费约为6%，此项为一次性费用，在房产余款转账时一并转至葡萄牙个人账户中，由律师负责缴纳。
2）IMI为地方性房产税，每年缴纳，税率为不同地区政府每年制定，约为房产课税价值的0.3%0.8%。
3）印花税（stamp tax）为购房价格的0.8%，超过100万的房产印花税为1%，与IMT一样为一次性费用，转账后由律师代缴。
另外还有登记费、注册费等，主要是依据地区和房价决定的。
三、申请葡萄牙购房移民注意事项有哪些？
申请办理葡萄牙购房移民，大家需要注意的一些事项还是挺多的。首先大家要注意移民中介的选择，葡萄牙移民需要经过房产投资的过程，如果选择了不良中介，很可能会存在虚高报价的情况。此外，大家在购房时，还要注意房子的质量及房屋所在的位置。在黄金地段的房子一般升值空间更大，具有更大的投资价值。最后，大家还要注意房产过户的相关手续办理，许多人在买房时不慎重，结果房屋没法过户，或者是有债务的房产，这对于申请人来说也是非常不好的。
以上就是葡萄牙移民办理流程、购房税费问题介绍，葡萄牙移民须知注意事项的主要内容。如果大家对葡萄牙购房移民感兴趣的话，欢迎大家继续关注我们，我们将竭诚为您服务。
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