美国作为传统移民大国与世界经济强国,本就是众人眼中的“妄想国度”,再加之美国投资移民名目本身就拥有十足的优势,毋庸置疑美国就成为了众人眼中的移民热门地。依据全新的数据显示,两个世纪以来,7900多万移民来到美国并合法地居留停来。
优质教育基础及教育体系,使美国备受不少家长青睐
美国拥有世界一流的教育,子女持绿卡可直接就读美国三千多所高校,享受先进教育;其次,EB5名目是获得美国绿卡及去美国生活有用的途径之一,无年龄、语言学历要求、无经商背景要求,一人申请,全家同时获绿卡;然后,持美国护照享有170多个国家和地区的免签证和落地签证待遇。
优厚福利待遇,移民孩子可享受美国本土孩子福利
据报道,2015学年在美国就读的国际学生达到97.5万人,其中中国学生达到30.4万人,以31.2%的占比成为留美学生移民大国。然而,留学费用在国内一直处于高居不停的状态。这从侧面说亮,如果不能够拿到美国绿卡,在子女教育上的花费将远远超过获得身份的投资人。如果家长以移民身份进驻美国,孩子将拥有与美国本土孩子一样的福利待遇以及学费水平,这将为家长节省大笔教育开支。
全球资产配置,eb-5名目成为美国移民好挑选
据了解,目前存银行、炒股以及买房等这些投资方式,已经逐步无法满足国内高净值人士对资产安全配置计划的需求。目前人们对于分散投资风险,以及保证财宝增值的需求越来越强烈。并且现在显现了一个全球资产配置的大趋势,美国EB-5移民投资成为了高净值人士的挑选。其实对于国内高净值人士来说,分配资产的方式正在不断的更新,而“移民”更是一个可以双赢,甚至将会多赢的一种投资方式。
美国之所以能成为众人眼中的妄想之国,无疑是因为其拥有很多的优势。当然,在众多的优势中,美国投资移民拥有代表性的还是资产配置和子女教育方面的问题。基于优势太多,以停先列举一二说亮。
如今越来越多的国人,认识到了将资产进行多方位配置的重要性,利用多币种的投资对抗未来不可预知的金融风险,那么美金无疑是目前抗风险能力最强的货币。7月以来,人民币兑美金破七,并且持续走低,更加确定了美金资产的重要性!而美国房产无疑是美金资产的 * 选择。
那么,很多人在投资之前都会有一个疑问“美国的税收制度严格,虽然美国房子的利润很高,可是严苛的税收该怎么办呢?”
首先我们了解一下美国对于房子的定义吧。
在美国,如果你拥有两套房产,一般就会被认为一套是自住房、一套是投资房。自住房和投资房在税收政策上是有不同的。
一、自住房
如果是自住房,而且这套自住房还是用贷款买的,那么你在报税时,和自住房相关的一些费用都可以抵免税,比如贷款利息、贷款点数、地税等等。这相当于给了购房者一个很大的税务优惠。
如果纳税人要出售自住房,原本要缴交资本增值税,但如果被出售的是自住房,且业主在近五年内于该住宅居住至少两年以上(川普税改后,将改为八年内住满五年及以上),卖房利润个人低于25万 美元、夫妻低于50万 美元部分无需交纳资本增值税。
二、投资房
投资房一般用于出租,屋主维修出租屋的开支可由于抵扣租房收入,但一定要注意保留收据以作为证明材料。如果有雇佣工人也建议屋主从国税局网站上下载并填写1099表格,这样支付给工人的费用就可以用来报税;出租房的另外一种节税策略是折旧冲回。只有房子的价值可以折旧,土地的价值不能折旧;同时比如个人的保险单啊,外国买家的往返美国的机票啊都可以作为税收冲抵。
综上所述,美国房产无论从购买还是后期的出租,税收冲抵都非常的完善且稳定。2008年全球经济危机后,美国房地产越发完善抗金融风暴能力越发增强,大量的中国买家涌入美国房产市场,最夸张的时期一部《北京遇见西雅图》都另西雅图的房价上涨30%。目前,向佛州还有德州仍有很大的上涨空间,投资不等人,有兴趣的朋友尽快咨询哦。
董明月个人简历:
工商管理专业,海外移民咨询师,曾就职于央企外企等多家移民公司,拥有十余年北美地区移民投资的咨询及案件办理经验,准确把握政策走势和客户需求,为有志赴海外发展人士量身订制海外移民、子女教育、安家置业、商务考察、基金投资、地产投资等一体化整体解决方案。
负责美、加、英、澳、欧等国的投资移民咨询和代理工作,能够精准把握各个国家项目的要求、特点和流程,特别擅长根据客户的不同条件、需求,为客户量身设计移民方案,并以高度的责任心和高效的管理方式,对客户进展中的细节予以落实跟进。
随着美国房产的持续升温,越来越多的人选择投资美国房产。今天,让我们通过数据,来看一下2017年美国房产走势。
美国房产基本走势
1.总体来讲,纽约、旧金山等一线城市房产涨幅程度超过预期,费城等二线城市仍旧有涨幅的空间;
2.平均房产价格涨幅超过了6%,增值空间大;
3.房租涨幅程度明显,收益有所提高
4.新房的成交量要好于二手房,2017年二手房屋成交量大幅下降。
2017美国部分城市房价涨幅数据
城市
费城
纽约
旧金山
西雅图
亚特兰大
波士顿
2016(万美元)
13.2
61.5
113
61.5
20.1
52.2
2017(万美元)
14.3
70.8
127.6
70.86
21.7
56.2
房价涨幅(%)
8.59
14.52
12.84
15.1
8.35
7.82
从数据中可以看出,热门城市的房价不断上涨,涨幅最大的是纽约、旧金山、西雅图。这些城市属于一线城市,经济发达、教育完善等原因吸引了大量的外来移民和留学生。
房租涨幅程度
可以看出,过去一年,各大城市的平均房租上涨2.4%,旧金山、洛杉矶的房租领跑全美。
房屋成交量
总体房屋成交量超过580万套,说明美国房地产已经摆脱颓势,重新开始增长。虽然成交量增加,但多数为低端房屋,首次购房者还处于观望状态。(文章数据来源于房产网)
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