移民知识贴：浅谈美国房产税

如今很多房产投资客已经不满足于投资国内房产，美国房产成为很多投资客的首选，但在美国购买房产跟国内可大不相同啊，如缴费标准，今天我们还是先来了解一下美国房产税。

美国房产税是多少?

1、不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定税率纳税。房产税是美国地方政府的一项重要税种，历史悠久。税率由各州政府自行制定，一般年税率为房产值的1.5～3%。例如纽约州的房产税率较高为3%。一幢较小的房子，房产值14万美元，每年缴房产税4200美元;现在住较大一点的房子，房价27万美元，每年缴8100美元。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。

2、美国重视纳税人的权利，美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道、社区的税务部门缴房产税。但也会有一些不守法者，因此有这样一些规定：逾期不纳税者，要按月利率10%以上缴纳迟纳金;几经催促未缴纳者，税务部门可提出起诉，由法院判定;坚持不缴者，由有关机构对房子进行拍卖，拍卖款首先缴税，余款退还房主。

3、房产值在房价稳定时期，一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评价组织，随着房子状况的变化，房主可提出申诉，增减房产值。例如多年失修，房子已不值原价了，可以申请减少;又如原房屋进行了改建或扩建，房产值就必须提高。

美国房产税的标准?

1、一般的房子都是1.5%左右，个别豪宅有2%以上。美国房子是个人财产，神圣不可侵犯，那就是你的土地。还需注意的是美国人，如果他房子是80年代买的，花了1万美金，那么他的房产税是按照这个1万的1.5%收取的，尽管比例会慢慢涨一些，但是远远低于现在的房子的房产税。所以大部分美国中老年，如果住的是老房子，房产税基本可以忽略。

2、美国房产税实际上就是物业税的一部分。而物业税，是对各种动产(personal property，如汽车、移动房屋等)和不动产，征收的税收。

3、美国房产税是个地方性税种，为地方政府收入的主要部分。主要是针对房产的评估价值征收，税收收入是用作地方政府服务的资金。各地政府在房产税的征收上有很大的自主权，可自行决定其税基、税率、减免条款等等。

以上是关于美国房产税的介绍，希望能给大家带来帮助。

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奇葩！美国人为啥不抗拒缴美国房产税？

在国内，很多人一听到“缴税”，头就大了，尤其是房产税方面。但是，在美国，人们对美国房产税似乎不是那么抗拒。这是为什么呢？

房产税高的地方，学区通常好

一个学区如果房子价格高，房地产税也就相应较高，用于学校的钱就相应充裕，学校教学质量便会提高，好学校必然吸引家长来买“学区房”，从而推动房价上涨，形成一个良性循环。

但“房产税高的地方学区就好”不是绝对的，有一些豪宅集中的地方房产税很高，但当地没有系统的公立教育，也就无法谈及学区的好坏。

房产税高的地方，治安好

房产税高的地方，治安好，警察的服务特别好。到这样的地方看房，你会常常看到警察开着车在巡逻，很有安全感。

房产税高的地方，城建通常好

一般来说，美国房地产税越高的地方，城市建设会越好。这一点，主要体现在几个方面：

高速公路：运行良好。行驶在高速公路上，如果路边有阻挡板或墙(用于隔离噪音)，肯定周边区域房地产税高，有钱改善公共设施以利于居民生活。

公共停车场：多，停车位大，价格低或者免费。

市政排水系统：清理及时，老化部分更新快。

公共公园：建设好、数量多（美国公共公园必须免费）。

这就理解了为什么美国人不抗拒上交房产税，因为这件事和学区、治安、城建是挂钩的。只要美国人的经济条件足够，都不会刻意减少房产税支出选择低价的房子。

若你打算在美国购买房产，可以选择一些治安和环境相对较好的地段，不要去纠结那些房产税。当然，选择好的地段进行投资，相对的投资成本也会大一些。

不过，你可以在购买了美国房产之后，将房子出租出去，赚取租赁费用，在长期之后收回一定的投资成本。投资美国的房产，近两年一直是很多中国的房产投资者的选择，你可以尽快入池哦！

新移民必看：加拿大温哥华房产税知识普及

对于这样的政策来说，很难衡量税收带来的影响。因为税收作为一系列措施之一，也会相应改变房价的走势。温哥华地区的房产税收政策其实就是加拿大地区的试点，对于日益火爆的加拿大的房产投资来说，这样的税收政策确实也为加拿大的房产投资降温不少。下面随小编一起来加拿大房产税如何征收看看吧。

如今很多人都知道去北美地区买房的话。是一定要缴纳房产税的。加拿大的温哥华是一直以来 * 的一座城市。在加拿大的温哥华这里。多数人对温哥华的房产市场情有独钟，都有去那里购买房产的打算，但是温哥华是一个高税率的城市，人们担心那里房产税过高。下面就为大家具体的介绍一下温哥华这里的房产税。

温哥华被世界公认为是全球最适宜人类居住的城市。全世界最 * 的城市之一。在加拿大温哥华这里居住的华人是最多的。每一个来到温哥华买房的人都是要缴纳房产税的。温哥华的房产税率是有区别性的，并不是一个固定的数字，对于温哥华的本地居民，那些有拥有枫叶卡的移民来说，温哥华这个城市的房产税并不高，它是按房价递进式收取，如果购买价值为20万加元的房产，房产税只有1%，如果房价高于20万加元，那么高出的价格会按另外的比例收取，最多不会超过3%，也就是说不论购买什么样的房子， 一定要会20万按1%收取房产税。

在加拿大温哥华这里缴纳的房产税率也是分当地居民和海外居民的。就是在温哥华有绿卡和没有绿卡的。如果说当地居民的话不高多在1%到2%之间，对于那些海外投资者来说，温哥华的房产税是特别高的，特别是在2016年8月份以后，温哥华房产税针对海外投资推出了一项新的规定，当地政府规定海外投资者在温哥华买房必须支付15%的房产税，而且在房子持有几年以后对外出售时，还要面临高额的增值税。

以上内容就是加拿大温哥华房产税的介绍。在温哥华这里买房每一个人都是避免不了要缴纳房产税的。加拿大温哥华这里的房产税并不是一个固定的数字，对于温哥华的本地居民，那些有拥有枫叶卡的移民来说，温哥华这个城市的房产税并不高。但是不是当地居民的话。房产税就很高了。

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