美国移民如何进行全球资产配置？央行行长易纲日前在博鳌亚洲论坛上表示，目前，中国投资者的全球资产配置比例偏低。随着中国开放度进一步扩大，中国百姓和机构可以更大程度地在全球配置资产。在众多资产选项中，美国房产是投资者的偏好之一，这对美国移民尤其有利。
《2017年美国住宅房产外国买家报告》显示，中国连续四年成为美国海外购房群体中的第一大买家，超过加拿大、英国、墨西哥、印度。根据2016年4月——2017年3月数据，在美国购房的中国人（含华裔美国移民）的购房总成交额达317亿美元(约合2140亿人民币)，相比去年的273亿美元上涨了16%，创下历史新高；购房数量也超过4万套，在经历上年的回落后再次冲击历史最高点。
更有数据显示，中国买家美国置业的年增长率达到了20%，近五年里仅在美国住宅地产上的累积投资就达930亿美元。根据专家预测，未来五年中国将继续保持美国房地产市场的领“投”者地位。
近年来一些独具发展眼光、经济实力强大的投资人士已经着眼于国际化市场，将目光投向全球，不断提高自身的全球资产配置比例。
在众多的投资产品中，房子抗风险能力是最强的。因此，大多数高净值人群更愿意把钱投在房子上，尤其是海外房产，其被视为实现资产保值增值的绝佳选择。而在所有的海外投资目的地中，美国经济持续增长，美元作为国际货币，流通性和保值性有目共睹，美元持续上涨，美元资产更具长期持有属性。基于此，美国房产仍将长期热门。
需要注意的是美国买房和移民美国是两回事，在美国购买房产，无法为申请美国移民增加筹码。因此，美国房产仅可做投资，如需移民美国，还需通过其他方式。
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导致这个差异的原因之一首先来自于两国不同的房产面积计算方法。在美国，房子面积是以居住/实用面积计算，这定义非常重要。比如，别墅的地下室如果没有装修过，就不能作为居住面积计算在内，阳台、车库都不能计入面积。居住面积必须是室内居住可用面积。而在中国房子面积计算是建筑面积。因此而派生出了另一个新名词 - 得房率。所谓得房率就是实际居住面积和建筑面积之比。如今中国公寓的得房率越来越低，上海等地新房很多也只有70%。而且很多时候，中国房子把阳台等地方都要算入总面积之内。因此在对比中美房价中，国内新闻报道中往往忽略了中国房价基于建筑面积而美国是基于居住面积。
因此，美国房价广告不以单位平方米多少美元来计算，因为很多美国人买房子买的是独栋别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等因素。因此在美国看房子和价格，单纯看所谓单位面积价格没有太大意义，而是要看整个小区附近房子价位。
美国买房子，通常指的是郊区别墅，而不是公寓，公寓不是美国房地产的一个主流。一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起。卧室越多，自然价格也就越大。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用国内的面积乘以单位价格来计算。只要粗看一下几个卧室大概价位心理有数了。此外，别墅外的花园土地面积越多，总价也会越大。由于美国实行的是购房者土地永久拥有，因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。
由此可见，如果要比较中美房价，那么中国的单位每平米房价，必须除以得房率。一套100平米中国公寓，只能和美国一套70平米的公寓相比。从价格上来算，一套中国公寓价格是单位每平米20000元，得房率为70%，按照美国以及世界其他地区通用计算单位面积标准，中国单位面积房价应该为20,000/70% = 28571元。以世界通用统计算法来看，中国的每平米单位房价从面积角度来说，至少被低估了30%。
第二个因素是：中国房价有毛坯房和装修房的差别，而美国的房价中已包含了装修用品等多项内容。毛坯房真的是水泥墙、水泥地和管子，厨房厕所什么都没有，必须买房者自己一点点装修。而在美国是没有所谓毛坯房。美国普通中产阶级社区的别墅或公寓(贫民窟或高犯罪率地区除外)，按照中国标准，都属于精装修。除了装修之外，在美国房价中，同时包含了以下项目：
1、 所有室内装潢已经完备，如地板、地毯、玻璃窗、墙纸/墙漆等全部是精装修级别，无需卖主再自己费心。
2、 厨房常用品如煤气/电炉、烤箱、各种碗柜、储藏柜、油烟机、冰箱等全部一应俱全。
3、 盥洗室的浴缸、马桶、脸盆、淋雨装备、壁式储藏柜、瓷砖等全部到位。
4、 家用洗衣机、烘干机包含在内。
5、 室内的中央空调全部完备，包括冷热空调、热水炉子等。
6、 防火、防煤气预警装置等等。
7、 如果有车库，那么车库、刷漆、自动门系统等都完备。
在中国买卖房子时候，如果是新房，这些都要购房者额外自己掏钱去装修和购买。如果是二手房交易，往往这些家具等要另外算钱。一般来说，装修电气用品等费用是中国单位房价的10%左右。相比较，美国的房子价格包含了以上诸如装修和用品全部计入总房价之中，而不是另外单算，房子是真正的可以拎包入住，还省去了金额较大的装修和常用家电设备等。
因此要比较两国房价，应该从美国房价中剔除这些装修和设备费用，或者中国房价必须也加入相应的费用。也就是说，在比较中美房价时，除了面积上30%的差异，我们需要计入至少10%的装修和设备成本。不然，这种比较的基数差异过大，从统计学角度来说，前提差异过大，可比性也就很低。
一提起美国移民，很多人的脑海里都会冒出“全球征税、劫富济贫”等字眼。其实之所以会有这种担忧源于他们对美国全球征税政策的含义和具体规则都存在一些误解。
误解一：一旦获得美国绿卡，美国将对我所有的、全球的资产进行征税
很多人存在这个误解主要是混淆了资产和收入的区别。资产是你从过去一直到现在为止已经获得的财富，而收入是你当年的投资收益或者工资，奖金和提成所得。而美国的全球征税政策针对的只是你的个人收入，而不是你的个人资产。
误解二：一旦获得美国绿卡，我在国内的所有收入都要交美国税
美国对从海外获得收入的人每年有将近9万美元的免税额。举例来说，如果夫妇两个人都拿美国绿卡，每人每年从中国获得10万美元的收入，那么如果他们分别报税的话，扣除9万美元的免税额，每人每年只需要就1万美元的收入报税。而这一万美元，如果在中国已经交了税费，或者如果在美国有什么生意费用支出，还可以抵扣税费，这样经过费用抵扣之后，估计每人每年只需要交1000~2000美元的税就够了。
误解三：一旦获得美国绿卡，我在中国的公司也需要交美国税
美国的全球征税是针对绿卡持有人个人的。如果绿卡持有人拥有中国公司的股份，中国公司产生的利润没有通过分红的形式分配给绿卡持有人，那么绿卡持有人并不需要为其所拥有的中国公司的利润交美国的税。举例来说，如果绿卡持有人拥有的中国公司每年获利1000万元人民币，但是绿卡持有人作为股东并没有得到公司分红，那么并不需要为这1000万元人民币的中国公司利润交美国的税。
高收入人群在报税时有什么好建议?
通常美国的报税季节是从1月到4月15日。依据中美税务协议中的规定，中高等收入人群是不需重复缴纳。但是如何申报、如何利用美国多方面政策合法地节税、省税、避税、延税及免税，建议用熟悉中美实际税务的美国认证会计师及税务律师做全盘规划。对于中高等收入人群来说，建议其收入分为两部分报税。如报税的是薪水部分，省税方式比较有限，额度也有限。投资者可以利用自住房子的贷款减税，或者去做慈善，这些都是可以抵税的。如果是公司收入部分，可以利用很多商业费用避税。
“美国没有严格意义上的“移民监”
美国绿卡，是发给要把美国当作自己的长期居住地的人。在任何的时候，如果绿卡的持有者放弃了把美国做为长期居住地的意图，他就失去了拥有绿卡的权利。近年来，越来越多的人通过各种渠道获得了美国绿卡，但很多家庭的主要经济来源以及大部分精力还要放在国内，绝大部分的移民家庭的部分家庭成员不能长时间的居住在美国。
因此，了解美国移民法对持有绿卡的规定至关重要。
美国没有严格意义上的移民监，也就是说没有每年一定要在美国居住多久的时间规定。但是移民法规定，绿卡的持有者如果在美国境外连续停留180天以上，即使没有主动放弃绿卡，当用绿卡申请再次入境时，美国移民局也有权利去质疑他是否还有把美国当作长期居住地的意图。
但这并不意味着，如果美国移民永久居民每6个月不到就返回美国几天将不会失去他的永久居留权。如果你保持每6个月返回美国一次，在头2到3年内可能不会有任何后果，但是时间长了，就提高了被移民局认为你已经有放弃永久居留美国的意图的风险。妥善的做法是绿卡持有者事先就告知美国移民局自己可能离开美国超过半年，通过申请回美证，表明自己没有要放弃永久居留权的意图。
投资美国房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。
通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。
但从长期来看，这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大，因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。
该如何对美国房产出价
美国房产的信息是很透明，您看好一处房产后，经纪人会帮助您做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。
如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高几倍的价格才能行。
因此，并不是每一个房屋都要杀价，而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
美国购房对赴美签证或申请移民没有直接关系
这是一个很常见的问题，但买房与移民或签证之间是没有任何关系。在美国买房、移民或美国签证都是由不同的部门及人员来处理。移民局管不着申请人在美国有没有房产，当然，更不会因为有没有房产而区别对待。所以，千万别把移民或签证与买房混为一谈。
美国房产出租问题
很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是多虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于定价是否符合市场。
不是每个外国人都能办理贷款
海外买家可以在美国贷款购房，并且很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。
外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：
美国人贷款条件：信用、收入、工作是否稳定。
外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。
由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。比如，一些银行只贷给外国人3~7年，但也有银行能够贷到30年。而有的银行利率较高，但手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。
如今，随着全球经济的飞速发展，越来越多的有投资能力和投资需求的家庭选择海外资产配置。从中国人的角度来说，绝大部分中国人的资产和风险都集中在人民币，因此可以考虑分散一部分资金放在非人民币的资产中。
那么，神秘人群需要全球资产配置?
在考虑进行资本投资(包括二级市场股票，债券，一级市场私募股权，对冲基金等)前，投资主体应该满足以下条件：
1)有自己的房产，并且即使失业也没有还贷压力。
2)有充足的现金流。每个月扣除家庭消费后，有比较稳定的结余。
3)净资产为正。有充分的储蓄，对无法预期的意外事件(比如被公司裁员)有一定的抵抗力。
1.全球资产配置第一阶段：海外置业自由
中国人素来喜欢房产投资，因此在伴随着房价飙升的年代里，多少中国投资者依靠着房产，成为了千万资产甚至亿万资产的“财富阶层”。摘自《2018胡润中国投资移民白皮书》数据，受访高净值人群的海外资产平均占总资产的11%，其中房地产占大头。未来他们希望这一比例提升到25%。他们海外置业的目的主要体现在三个方面：“自住型置业”、“投资性置业”和“度假型置业”，分别占比49%、46%和5%。超过一半的高净值人群愿意投入300万至600万元在海外置业上。
2.全球资产配置第二阶段：海外教育自由
胡润百富董事长兼 * 调研员胡润表示：“美国 * 是中国高净值人群考虑移民的首选。”美国以8.7分的高分连续四年卫冕第一。从单项得分上来看，美国的教育体制依然是中国投资人选择美国移民的重要原因之一。英国以8.5分上升一位至第二。教育方面仅次于美国。投资移民到英国，子女可享受纯正英式精英教育资源。爱尔兰以7.9分上升四位至第三，成为移民界黑马，具有完备的教育设施，尤其是计算机等 * 高科技水平名列世界前茅。
3.全球资产配置第三阶段：海外国籍自由
“37%的受访高净值人群表示正在考虑移民，另有12%已移民或正在申请中。”这是基于2018年3月至6月胡润研究院对224位平均财富2900万元的已移民、正申请移民和考虑移民的中国高净值人群进行专项调研后得出的结论。获得圣基茨等护照项目的好处，全球通行，无净资产税、资本利得税、海外收益税、遗产税及赠与税等，规避CRS、开设海外账户、合法避税、资产配置等。
2018年全球资产配置策略
美国：低配美元，低配美债，标配美股
美股估值偏高，波动率上升，警惕流动性、通胀、税改对美元资产的冲击。
欧洲：标配欧股，超配欧元/美元，低配欧债
欧洲经济处于复苏中早期，股市具有估值优势。
日本：超配日股，标配日元/美元
持续受益于经济/盈利基本面转好和鸽派的货币政策。
恒生：标配
受益于估值修复和行业龙头业绩向好，警惕中国基本面和美股资金面带来的风险。
黄金：标配
较难判断走势，同时受益通胀和资产恐慌抛售两种极端情形。
原油：50-60美元震荡
取决于OPEC和美国页岩油厂商的动态博弈，警惕页岩油资本开支转向。
为了给大家看见更多关于移民的最新新闻， 特别为大家整理了《申请美国投资移民成资产配置上选》这篇文章，仅供大家参考，希望大家看后能够有更好的了解！！
美国投资移民成资产配置上选。近日，美联储正式宣布终结QE。该决议宣布后，美元强势上涨，并在相当长的一段时间内持续走强。有分析认为，随着美元的强势，其作为避险投资工具的价值正在凸显，越来越多的投资者将目光转向了美元。而作为全球资本输出大国，中国高净值人群的海外资产配置也正面临调整。
美国投资移民成资产配置上选
跨境资产配置成主流中国成全球资本输出大国
对于很多高净值人群来说，资产配置是投资过程中最重要的环节之一，更是决定投资组合相对业绩的主要因素。而近年来，基于多年投资经验的累积和对于财富保值和稳健增值的注重，通过分散投资和追求稳健收益来规避市场波动带来的风险也成为越来越多全球高净值人士的共识。
其中，跨境配置资产成为了世界各地富豪资产布局的主流。他们选择将部分资产配置在本国之外，以此来分散地域风险，限度地在全球范围内享受经济成长所带来的收益，让个人资产更好地得到保值和增值。根据波士顿咨询集团2014年的《全球财富报告》，全球富裕人群大约将其6%左右的净资产投资于海外。
中国高净值人士也在寻求多样化的资产基础，以确保稳定的收益，从而规避国内市场风险。据全球私人房地产咨询服务公司高纬环球发布的《中国的对外繁荣：中国在全球房地产业投资的兴起》投资白皮书显示，自2008年至2014年6月期间，中国对海外房地产投资增长了200多倍，投资总额达到337亿美元左右。中国已经成为全球资本输出大国。
美元显着上扬 美国投资移民成资产配置热选
作为海外资产配置选择之一，美国投资移民一直是不少国内高净值人士为全球资产配置、子女教育规划及跨国经营投资的热门选项。而近期美联储终结QE，美元的强势上涨也让本来就炙手可热的美国投资移民再度成为关注焦点，成为更多中国高净值人士资产配置的优选。
然而随着申请人数的激增，美国投资移民“排队长”、“审核难”等困扰也将接蹱而至，甚至在2014年遭遇到了自实施以来首次中国大陆投资人EB-5签证配额用罄的窘状。尽管就目前来看，2015财年崭新的1万张美国移民签证配额刚刚发放1个月，大大降低了EB-5移民签证排期出现的威胁。但对于投资人来说，仍需保持对签证排期威胁的高度紧迫感。
对此，作为中国最早引入美国投资移民项目的机构，移民专家建议有意向的中国高净值人士，在新财年美国投资移民签证配额“僧多粥少”的局势下，选择一个美国移民局传统认可成功模式的EB-5移民项目成为了首要关键。对此，移民机构在尽职调查的基础上先后引入的纽约市大西洋广场三期项目、纽约时代广场701TSQ大厦项目、曼哈顿城市绿洲-默里山居和纽约长岛体育馆重建项目等优质EB-5地产类项目，相信是投资人通过美国投资移民进行海外资产配置的优良选择。
此外，为助力投资人争夺2015财年签证配额，移民机构还特别开放了“15天特快递件绿色通道”，只要资料齐备、资金到位，移民机构将承诺在15个工作日内实现特快递件，全力以赴帮助投资人在激烈的美国投资移民配额之战中早日获得宝贵的席位。
在改革开放与经济全球化不断发展的今天，中国进入了全面加速的资产整合浪潮中，越来越多的国内投资者意识到全球资产配置的重要性。大到国家“走出去战略”和“一带一路”倡议、小到企业跨境投资并购和个人投资者的海外投资，进行海外资产配置已经成为了一种潮流。
诺贝尔经济学奖获得者马科维茨曾说过：“资产配置多元化是投资的唯一免费午餐”。
海外资产配置的目的
1.规避风险
海外资产配置主要是为了规避风险，从理论上讲，在资产类型的相关性很小的情况下，通过分散投资能够在同等收益的情况下降低风险。
在中国目前的经济情况所呈现出的系统性风险之下，中国高净值人群想要守住财富，让资产保值升值就需要考虑合理的海外资产配置，通过减少和国内资产的相关性，来获得更为稳健的投资收益，这将是未来十年或者几十年财富管理致胜的关键。
2.高投资收益
海外资产配置的另一个原因是为了获得较高的投资收益。在当前国内投资者遭遇楼市限购、基金亏损、股市低谷，以及保本的银行理财产品收益勉强跑过CPI时，一部分有着敏锐头脑的个人和机构在海外市场却收获不菲。
3.汇兑风险
海外资产配置还有一个非常重要的目的是抵抗汇兑风险。目前由于中美贸易摩擦，人民币兑美元汇率持续走低，使得很多投资人开始担心人民币的贬值风险。举个历史实例，苏联解体前，1卢布=1.12美元，后来1000多卢布才等于1美元。
由于持单一货币资产这件事风险很大，所以许多人更愿意进行全球资产配置。
投资多元化不仅包括品种的多元化，还应具备跨地域的特征。时下，中国高净值人群大举选择全球资产配置，海外身份管理则是全球资产配置的起点。尤其是在外汇管制新规下，多拿一本土耳其护照，则是实现资产配置、海外身份、海外购房和财富传承的多赢投资。
进入21世纪以来，欧洲亚洲大批量的次发达国家陆续推出属于自己的投资移民项目。这些项目里，有投资可参与当地经济发展，获取红利，投资国护照含金量高的项目，比如今天要聊的土耳其。
根据2009年5月29日颁布的第5901号土耳其的国籍法条例，2010年2月11日颁布的2010/139号土耳其国籍法条例，与其2018年9月19日发布的106号修正案，投资于土耳其25万美金以上的房产，可在6-8个月左右入籍土耳其，配偶及18岁以下未婚子女可同时获得土耳其护照。
土耳其护照办理条件
无犯罪记录
主申请人年龄18周岁以上
投资25万美金以上房产
土耳其护照项目优势
无需居住;
土耳其是欧盟候选国;
可办理美国E2签证，快速赴美国;
购买房产可租可自住，永久产权，世代相传
快速获得土耳其护照，6-8个月周期
条件宽松，文件简单，不需要证明资金来源，没有移民监要求
土耳其横跨欧亚大陆，地理位置优越，气候良好，是旅游的好去处
土耳其市场大，其港口、机场、公路、铁路和油气管线等基础设施完善，营商机会多;
我司提供土耳其地址证明和税号配套服务，免费协助开设境外银行开户，有效规避CRS风险
在房产投资上，中国投资者愈来愈不满足于国内房产选择，而更多地转投于海外市场，其中，美国房产属于中国投资者最青睐的目标市场之一。当美国房产VS国内房产时，美国房产有何终极优势？
一、产权性质：永久产权VS 70使用权限
国外大部分房产属于私有财产制度，而在美国购买房屋、包括土地，都属于投资者的私有财产，产权更是永久性。而中国的住宅产权是70年期限，即相当于花大价钱，为自己和家人“租”来一套70年的房子。
二、房产制度：制度完善VS 有待完善
美国房地产投资市场已经历经多年，因此在制度方面较为完善，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，包括：估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人制度，产权保险公司等等，能更有效地房屋买卖的公平合理。
而中国的房地产市场近十年才刚刚起步，无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。房地产市场的投机行为远超于实际需求。
三、房屋价格：美国房价不高，甚至低于中国
根据美国房产机构Zillow统计数据显示，目前美国房产价格中位数是22.53万美元（约合150万人民币），这个价格在中国大多数城市中，都显得平易近人。
四、支付佣金方式：卖家支付VS多由买家支付
在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在3-6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。而中国，大多数时候的情况相反。
五、美元资产，抗风险能力强
美元是全球范围内流通最广的国际货币，虽然目前美元地位有所下降，但仍不足以撼动其霸主地位。因此，投资美国房产更具有抗风险的能力。
六、CRS来袭，资产保值增值
2018年CRS正式来袭，让不少高净值人士的资产随时处于暴露的风险环境中，但海外房产不属于CRS的交换范畴，能较有效地保障资产保值增值。
根据 CoreLogic 在6月5日最新发布的美国房产数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，在18年4月到19年4月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨3.6%;而19年4月份环比19年3月则增加了1.0%。
同时房屋价格指数预测，在2019年4月至2020年4月的一年时间内，全美房屋价格预计上涨4.7%。而19年5月相比19年4月房价预计环比下降了0.3%。
过去的一年，在所有州里面，爱达荷州涨幅最大，都达到了10.3%;其次是犹他州和南达科他州，涨幅为7.8%。
“3月至4月的房屋销量增长有助于抵消近期房价年度增长的放缓。” CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft 博士说，“抵押贷款利率比一年前低0.6%，以及收入的增加，提高了买家的负担能力。然而，低价位房屋的价格增长仍然处于高位，限制了首次购房者的购买选择。“
“根据我们的消费者调查，买家认为高价格迫使他们花费的金额超出他们的预期。”CoreLogic 董事会主席兼 CEO Frank Martell 说，“多达三分之一的买家认为他们也支付了更高的首付款。”
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