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西班牙购房移民项目自2013年推出至今,吸引愈来愈多中国家庭投资西班牙房产,可以置业、移民、投资一步到位。如果您有疑问:现在西班牙房产适不适合投资?办理西班牙购房移民项目只为获一个申根国身份?数据,可以解答您的疑问。
★西班牙房产投资力度最大的是英国人
据统计,2015年外国投资者在西班牙的住房交易总计4.6万个,仅占总体的13.2%。换言之,其余86.8%的住房交易量是由西班牙当地人促成的。购房最多的外国人也不是中国人,而是英国人(23.9%),紧接着是法国人(8.2%)、德国人(7.8%)、瑞典人(6%)和比利时人(5.7%)。他们并非冲着西班牙购房移民项目而投资西班牙房产,而是看中了当下西班牙房产的投资佳机。
2015年房产投资额翻倍增幅
据《国家报》2月18日报道,据统计,2015年在西班牙的房地产投资总额约为220亿欧元,较2014年增长超100%。其中,马德里和加泰罗尼亚两个自治区的房产投资最多。2015年办公楼房产投资同比增长95%,增幅最大。由于电子商务蓬勃发展,需要物流基地,2016年西班牙物流业房产发展前景最好;而住宅房产投资会因房贷条件放宽和房地产商的促销同样蒸蒸日上。
西班牙房价稳步增长
西班牙经济复苏,不仅仅表现于此。据《先锋报》2月19日报道,据统计,2015年西班牙住房交易量总计35.4万个,较2014年增长11.2%;房价较2014年增涨6.6%,连续一年半增长,逐步回升,较2007年房价最高时低28.4%。
据《国家报》4月12日报道,据统计,2016年第一季度西班牙房租平均价格升至每平米每月7.4欧元,较去年同期增长4.3%。
根据以上数据报告,可见当下办理西班牙购房移民项目,不仅可以获得申根国身份,畅行26个申根国,享受当地福利,便利安排子女入读欧洲名校;更可以趁此投资佳机于西班牙置业,未来赚取投资收益,实现资产全球配置,简直一举多得。当下办理,还可以尊享独家优惠,以及抢占独家优质房源。★客户尊享★
如今很多房产投资客已经不满足于投资国内房产,美国房产成为很多投资客的首选,但在美国购买房产跟国内可大不相同啊,如缴费标准,今天我们还是先来了解一下美国房产税。
美国房产税是多少?
1、不管房子面积多大,也不管居住人员多少,更不管有几处房子,只要有房产,就必须按规定税率纳税。房产税是美国地方政府的一项重要税种,历史悠久。税率由各州政府自行制定,一般年税率为房产值的1.5~3%。例如纽约州的房产税率较高为3%。一幢较小的房子,房产值14万美元,每年缴房产税4200美元;现在住较大一点的房子,房价27万美元,每年缴8100美元。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。
2、美国重视纳税人的权利,美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道、社区的税务部门缴房产税。但也会有一些不守法者,因此有这样一些规定:逾期不纳税者,要按月利率10%以上缴纳迟纳金;几经催促未缴纳者,税务部门可提出起诉,由法院判定;坚持不缴者,由有关机构对房子进行拍卖,拍卖款首先缴税,余款退还房主。
3、房产值在房价稳定时期,一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评价组织,随着房子状况的变化,房主可提出申诉,增减房产值。例如多年失修,房子已不值原价了,可以申请减少;又如原房屋进行了改建或扩建,房产值就必须提高。
美国房产税的标准?
1、一般的房子都是1.5%左右,个别豪宅有2%以上。美国房子是个人财产,神圣不可侵犯,那就是你的土地。还需注意的是美国人,如果他房子是80年代买的,花了1万美金,那么他的房产税是按照这个1万的1.5%收取的,尽管比例会慢慢涨一些,但是远远低于现在的房子的房产税。所以大部分美国中老年,如果住的是老房子,房产税基本可以忽略。
2、美国房产税实际上就是物业税的一部分。而物业税,是对各种动产(personal property,如汽车、移动房屋等)和不动产,征收的税收。
3、美国房产税是个地方性税种,为地方政府收入的主要部分。主要是针对房产的评估价值征收,税收收入是用作地方政府服务的资金。各地政府在房产税的征收上有很大的自主权,可自行决定其税基、税率、减免条款等等。
以上是关于美国房产税的介绍,希望能给大家带来帮助。
葡萄牙:房地产拥有者每年应交纳房地产税,属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%,城镇类房地产税率在0.4%~0.7%之间。交易税方面,乡村类房地产为成交价的5%;城镇的房地产交易税税率根据成交价的高低而不同,超过574323欧元,税率固定为6%,由房屋买主支付。
美国:美国房产税的原则是不管房子面积多大,也不管居住人员多少,更不管有几处房子,只要有房产,就必须按规定税率纳税。税率由各州政府自行制定,一般年税率为房产值的1.5%~3%。
新加坡:房产税每年征收一次,收取多少根据市场上房子租金来定。比如拥有一套不到70平方米(使用面积)的两室一厅,如果主人不住在这里,借给或者租给其他人了,那么房产税为这套房子年值的10%,年值是政府定的,它通常是你出租一个房间(注意不是整套)一年的租金。如果主人也居住在这里,那么房产税是年值的4%。从2011年开始,新加坡房产税改革,制度更加倾向于弱势群体,凡是年值(AV)低于6000新加坡元的,免收房产税。
加拿大:房地产税是最古老的税种之一,至今已经有超过130年的历史。加拿大没有统一的房地产税税率,税率由省或地方政府根据本地区财政需要而定。
澳大利亚:房产(土地及地上建筑物)是永久产权(堪培拉地区除外,99年产权),不对房产征收房产税,而仅对土地征收土地税。
关注英国投资移民关注英国经济动态:作为全球富豪最为青睐的城市,伦敦房价近年来持续坚挺。过去4年伦敦中心城区房价增幅达57%,预计至2018年还将增涨28%。而助推伦敦房价不断上涨的,正是来自全球的富豪与投资者。根据英国政府提供的报告显示,今年上半年伦敦住宅成交中,外籍买家已超过了50%,其中10%来自中国大陆地区。
国人的海外资产需求正随着经济实力的增强而不断增长。胡润在今年6月发布的旅游市场白皮书中指出,目前中国高端消费者中拥有海外资产的比例高达1/3,海外资产占到其总资产的约19%;而海外资产中,房地产是这部分群体最主要的投资领域。
而福布斯杂志对中国人海外投资的调查中显示,中国净资产超过1000万元的财富人群里,超过74.7%的人表示,将会在海外选择购买房产。目前国人在海外的房地产投资主要集中在英国、美国、澳大利亚等地。走出国门,已是大势所趋,未来在海外,将出现越来越多的国人面孔充当“洋房东”。
长产权、高回报、低投入,投资英国进入“黄金期”
正所谓外来和尚会念经,英国房产与我们所熟悉的中国房产市场究竟有着怎样的优势,支持其在全球范围内广为吸金呢?
首先,与中国物业住宅70年、商业40年的产权不同,英国除了极少数皇家用地为永久产权外,其他物业的产权年限也非常长,多为125年、250年,甚至有少数物业产权年限可达999年。更长的持有年限以为着更高的资本利得,对于投资者而言无疑是增大了回报。
其次,得益于稳定而又规范的房屋租赁市场,在伦敦投资豪宅除了坐等升值外往往还能得到丰厚的年收益。由于流动人口多、房价较贵和住房抵押贷款门槛较高,伦敦的家庭住房拥有率刚刚超过60%。大学生、无房族、外来人口等为房屋租赁提供了巨大的市场。
根据目前英国政府的相关政策,新房首付通常仅为10%,银行借贷额度可以达到购房总金额的65%,同时利率仅为4%左右。而如果是在国内购买一套房,首付30%,贷款利率接近7%。如此算来投资一套房产所需的投入与购置国内豪宅相差无几,而同样投入所撬动的利润杠杆则成倍增长,规范的市场运作则规避了风险。
对于中国的个人投资者来说,目前正是投资英国房产的“黄金期”。由于英镑与人民币汇率的下跌,相较于几年前大约有25%的跌幅,中国客户可以用更划算的价钱买到房产。
现在,虽然英国移民政策在不断收紧,但还是有众多的海外人士想要获得英国长久居留权,实现海外资产配置的计划。
近年来不断从大陆撤资的李嘉诚,资金的归宿大多落在了英国。除此之外,在这些年政治局势紧张的中东,富人为了把钱放到更安全的地方,不断加码英国房地产。
英国目前税收政策不对海外买家征收房产税,相对一些大国高房产税高持有成本的情况,英国物业无需缴纳房产税则是一大优势。英国贷款利率大约在3%-4%的区间。
伦敦市长萨迪克·汗近期推出购房新政,名为“买房优先权计划”。
在声明中,市长宣称,伦敦不超过35万英镑的新建房,将优先面向伦敦当地和英国的购买者,前三个月只向英国买家开放,三个月后才能允许海外购房者入手。
限购。一方面说明了伦敦房产的供不应求,另一方面其实也是房价暴增的信号,所以现在是投资者入市的好时机。同时,英国的房产租金回报率相对较高,在4%左右,远高于国内平均水平,让投资者在享受房产升值的红利同时,获得不菲的租金收益。
作为海外投资者,可申请到高达70%的贷款,并且可在一定时间内可以只还息不还本。而且从投资数据来看,伦敦依然是2017年受投资者欢迎的欧洲城市。从2016年第四季度到2017年第三季度,伦敦一共吸引房地产投资310亿欧元,领先第二名柏林90亿。
目前,根据英国现行的移民政策,想要获得英国长久居留权,推荐20万英镑英国企业家移民以及200万英镑英国投资移民项目。如果你有才或是有财,那就来联系吧。
移民英国生活是不少申请人梦想去的移民国家。但是随着这些年申请英国移民项目的人数越来越多,英国当局现在把控特别严,因此办理英国移民难度还是不小的。那么英国投资移民流程,办理英国投资移民周期有多长?今天,移民为大家整理如下。感兴趣的朋友一起来看看吧!
一:英国投资移民流程
1.主申请人必须首先在其居住国的相关英国外交使领馆递交申请。通过入境官员的审核后,英国政府将授予主申请人、配偶和18岁以下的子女2年的短期入境及居留许可。
2.两年的居留期之后,移民的主申请人必须在英国申请“居留延期”。英国政府保证如果主申请人满足以下要求即可获得3年的居留延期:
已经入境英国并已经把英国作为自己的主要居留地,大多数时间都在英国居住(即每年至少6个月,但是的是每年住满9个月,特别是还未领到永居的期间)
在未受雇佣或毋需政府公共资源的情况下能够保证自己的生活、住宿及其他生活需要(自雇或经营生意除外)
3.两年延期居留后,申请人可以申请ILR(永居)。如果主申请人满足以下要求,英国政府就会批准其申请:
除了投资移民免英国能力外,其它移民者英语语言能力能够满足在英国的生活需要。配偶和18岁以下的子女(在申请永居期间)也需要语言能力证明以申请永居。
二:英国投资移民办理周期
其中,在移民局处理的时间仅为6周左右。投资移民申请成功后,只要求主申请人累计达到规定的居住年限,其配偶和子女将自动获得永久居住权。若申请人满足一定的居住条件,在移民成功后第6年可申请加入英国国籍。
英国投资移民,并不是一步获得英国国籍。英国内政部一开始核发的是全家三年的入境许可签证,入境许可签证届满前2个月,申请2年的延长居留签证。在2年的延长居留签证到期后才可获得全家的永久居留证。第六年,对符合居住条件的人,可以申请为英国公民。居住条件的要求是,在英国第2年至第5年,在英国以外地区居留不得超过450天。申请入籍者以每个人单独计算,并非以家庭计算。不过,成为英国公民后,离境时间则不再受到限制。
上述内容就是英国投资移民流程,办理英国投资移民周期相关资讯。了解完以上英国投资移民相关资讯,喜欢的朋友们一定要抓紧时间办理喔!想要了解更多英国投资移民资讯,可以关注我们;移民很高兴能为您提供安全、便捷、优质的一体化服务!
很多人不了为什么要停止投资移民,英国现在的投资移民政策有明确的要求需要有200万英镑的资产作为投资费用,折合人民币约1800万左右,五年时间才能拿到英国的绿卡。英国之所以突然暂停关闭投资移民的签证,英国表示是为了打击有组织犯罪和洗钱的活动。当然这次政策的变化重点是暂停,而非彻底取消,或许2019年的英国政府会有新的移民政策推出。
英国方面表示,明年推出的投资移民政策会有三点是最重要的变化。
1.从明年开始,英国投资移民签证申请者必须接受独立、受监管的审计师对其财务状况和持股公司进行审计。
2.申请者必须证明,在申请投资移民签证之前,他们对自己的资金至少控制了两年。
3.根据改革,英国投资移民签证申请者将无法投资英国国债,未来必须要投资英国本土企业。
未来英国的投资移民会变得更加严厉,申请必须要做出投资资金来源的合理解释,并且证明自己持有该自己至少2年以上,当然这两点也是投资移民者最难解释的。
很多人士会选择移民去英国,那么英国投资移民怎样申请呢?下面就给大家分享下英国投资移民的申请须知,欢迎阅读!
一、英国投资移民,申请条件怎么样?
①申请人年龄需在18周岁以上;
②投资20万英镑,或相当于20万英镑的等值人民币;
③雅思4分(或相当于欧盟语言标准CEFRB1的其他证书);已经持有英国大学学位证书的申请人例外。
二、英国投资移民,获取永久居留条件有哪些?
①落地英国后半年内,在英国境内注册新公司,或者以合资的形式加入其他现有公司,并保证公司正常运作;
②20万英镑资金投资到位;
③申请人所加入的运营公司需要增加2个以上全职员工(英籍,欧盟人士及获得英国永久居留权的外籍人士)的职位,且至少连续保留12个月以上;
④每年离开英国的时间不超过180天。
三、英国投资移民,移民流程及优势都有哪些?
①移民流程:文件准备——境外银行开户,需存入至少20万英镑——申请签证,面签——获得首次入境签证(3年零4个月)——4个月内登陆英国,完成投资——3年后,续签2年——获得永居(ILR)。
②移民申请优势:办理周期短,仅需3-6月即可获入境签证;语言要求低,雅思成绩只需4分;资金投入少,只需投资20万英镑,远远低于其他投资移民项目;无学历要求,无需管理经验;一人申请,全家移民:可以携带配偶及18岁以下的子女同时申请。
英国,由英格兰、苏格兰、威尔士和北爱尔兰组成。国土面积24万平方公里,人口超过6400万。 自然风景秀丽,旅游资源丰富,文物古迹比比皆是。英国是世界第五大经济强国,拥有享誉全球的高质量教育水准,牛津大学和剑桥大学世界领先。因此,英国投资移民项目一直很火爆。
英国投资移民申请需要满足的条件
依据英国移民法的签证条例,主申请人年满16周岁,无犯罪记录,孩子年龄不能超过18周岁。主申请人名下拥有200万英镑或等额其他货币的现金,并且可以将这笔钱投资到英国,即可获得三年的‘投资移民签证’,然后续签两年,五年之后可以申请永久居留。
申请人的配偶和未成年子女可以作为附属申请人配同一起前往英国,可以和主申请人一起获得英国定居签证。
另外,需要注意的是居住要求,申请人一年要在英国住满180天才能申请永居,这条要求对于不少投资移民的申请人是个挑战。如果申请人五年期间不能满足居住要求,只要一直保持在英国的投资,其移民居留是可以一直续签的,直到决定要申请永居的时候再去满足居住要求即可。
对于投资来源方面的要求是投资资金必须是申请人自有资金,而非任何他方资金。接受赠与的资金或公司股份可以接受,但必须证明这种赠与是合法且真实的,因此,一份不可撤销的赠与契纸是必要的,内容足以证明申请人对资金有完全的控制权;
申请投资签证续签的条件
对于两百万英镑的投资人,三年签证到期前需要向移民局申请签证延签,只要满足以下条件即可续签两年:首先,投资额已按照要求投入,并会继续投在英国。其次,一年在英国的居住时间至少有180天。第三,有充足的资金支持本人和家属的生活,无需领取社会公共福利。
投资移民签证的优势分析
此类签证审批速度快,成功率高。对主申请人无管理经验和背景要求,也没有学历,英语语言和生活费证明等要求。申请人在英国期间,其子女可以获得英国国立学校免费的中小学教育,而获得永久居留后享受和英国本地学生同等的大学学费待遇。
另外,投资期间除了居住时间要求,没有其他投资的法律限制,例如公司创立,税务或雇佣等。因此,此类签证适合有意投资英国但又无意创业和经营管理,同时又可拿到英国身份的富裕人士。
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