当下最受欢迎的买房移民国家非得希腊莫属。但在鱼龙混杂的移民市场中,有不少不良黑心中介潜入市场。今天移民专家就来为大家讲解希腊买房移民的三大陷阱。大家一定要理性投资,以免上当受骗。
一、警惕一房多卖的钓鱼房
希腊“黄金签证”推出以来,国人在希腊买房移民呈井喷式增长,一些热门投资区域房源供不应求。由于雅典是完全以二手房供应为主的卖方市场,除移民希腊当地实力TOP1的开发商外,大部分中介并不具有房屋产权,通常要在客户付完定金后,2周内完成产调才能知道该房屋是否合法可售。
如果在此期间,你看重的房子被其他中介高价卖出,或房东毁约不卖(旺季时,一套优质房源1天可接待来自不同中介的5、6波中国客户,再傻的希腊房东都会自我感觉很好吧!),或房子有抵押、有偷税漏税、登记面积与实测面积不符,或证照不全不能出售的情况,你将很难拿回已付出去的定金。
这个道理,希腊的卖家(大部分华人中介)更懂!他们正是摸透了你“只要来了,就非买不可”的心理,通常会先用一套性价比很高的房源来“钓鱼”,等你付完23万欧元定金后,主动权就完全掌控在他们手里了。
当你回到国内2周以后,得到你看中的“钓鱼房”产调下来无法交易的消息后,接下来,你只能被动接受华人中介通过照片+视频让你选房,直至最终买到房为止。如果你不想多掏钱,可以肯定是是,最终你买到的房子,性价比肯定与你最初看中的那套“钓鱼房”差了十万八千里,要么是地段降级,要么就是面积缩水!
二、警惕用公摊或阳台面积来糊弄你
希腊房源面积的算法,除了独栋别墅,如果是公寓住宅,所有房子的面积是指室内使用面积,没有公摊面积,阳台、车库、储藏室以及公用部位的走廊、楼梯、电梯都不算出售面积,所以阳台越大越合算。希腊阳光充足,每年有300多个晴天,因此新房子阳台都很大。
三、警惕开户条件苛刻,延误你的购房时机
希腊目前的中介移民服务鱼龙混杂,一些华人中介因屡屡违反希腊金融、移民法律(比如拿希腊的POS机直接在中国刷人民币),已被列入希腊相关主管部门的“黑名单”。通过这些中介在希腊开户或申办购房移民手续,恐有“移民流程没走完,不良中介已倒台”的潜在风险!希腊近年来,客户定金付了房子没买成,手续没办成,钱讨不回来,投诉无门,血本无归的案例时有发生!
以上就是移民专家整理的希腊买房移民中介三大陷阱。大家都了解了吗?想要了解更多海外移民资讯,可以关注我们;可以继续浏览或给我们留言;我们很高兴能为您提供安全、便捷、优质的一体化服务!
编者按:近年来,越来越多的国人走出国门,到异乡的土地上进行投资。无论是为了事业的发展,还是为了追求更为闲适的生活状态,投资移民已逐渐被国人所接受。
与海外留学不同的是,国内的投资移民依然处于严重的信息不对称阶段。“包办热门国家”、“短期内实现移民”、“百分之百签证”、“零收费”……移民中介机构的这些宣传广告极具诱惑,让人雾里看花,难辨真假,往往掉进移民中介设置的陷阱,遭受巨大损失。
因此,在海外投资移民的过程中,移民申请者需要特别警惕移民中介机构广告宣传中的四大陷阱。同时,有关专家也提醒申请者在选择移民中介公司时更应小心谨慎。
移民中介机构四大陷阱
陷阱1:能包办热门国移民
一些移民中介机构为了吸引广泛的客源,大肆鼓吹自己能“包办热门国家”,无论是美国、澳大利亚、加拿大,还是德国、新西兰、马来西亚,只要客户有需求,这些移民顾问承诺统统能够大包大揽。
事实上,公安部门批准的移民机构,每家几乎都作了“国别”的限制。比如,资质上只有加拿大的移民机构,即使这家中介机构具备了做美国、德国移民业务的实力,也只能开展加拿大的移民业务。
陷阱2:四个月移民美、澳、加
对于申请移民的人来说,他们希望办理移民业务的时间越短越好。而移民中介机构正是抓住了申请者的这一心理特点,宣称“四个月便能移民美、澳、加等热门国家”,以此来获取申请者的青睐和信任。
实际上,这只是移民机构玩的文字游戏。“四个月就能移民美、澳、加”并不是说四到六个月全部办完投资移民手续,而只是完成了其中一个阶段。
陷阱3:“签证百分百”
有些移民中介机构对申请者作出了“签证百分百”的承诺,这个承诺对申请者来说具有极强的诱惑力。
作为从业者来说,最好的公司也不可能做到百分之百签证。这是因为,签证是由国外政府颁发的,是政府行为,有的时候被拒签很正常,把话说得如此之满,是完全不应该相信的。
陷阱4:移民业务零收费
移民业务的收费也是中介机构大做手脚的地方。为了获取移民申请者的信任,一些移民中介机构堂而皇之地打着“零服务费”、“申请不成功不收费”的旗号,让申请者觉得很便宜、很划算。
但是,一旦申请者与移民中介签约以后,期间的收费圈套就显现出来了:翻译费、商业计划书制作、境外服务费、考察费……各种名目的费用接踵而至。申请者只能吃哑巴亏。
专家支招
建议一:严格审查公司资质
考察移民中介公司的资质是申请者在办理移民手续的过程中最基本、最重要的一点,一旦申请者将移民业务托付给非法移民中介办理,其合法权益将很难得到保护。
合法的移民中介机构需要拥有公安部出入境管理局颁发的移民中介资质。除了考察公司是否具备办理移民业务的合法资质以外,还需要考察其资质是否通过年检,是否超过限期。需要注意的是,因私出入境服务机构资质的经营范围也是有限制的,如果申请者选择的移民国家不在其服务范围内,那么他的合法利益同样得不到保护。
建议二:慎对“看起来很美”
看起来越美的承诺却往往隐藏着越大的陷阱。以“100%成功移民,不成功全额退款”为例。要想做到100%成功移民,基本是不可能的,特别是美国、英国、加拿大等发达国家,这些国家拥有健全的移民法律及审核机制,他们只接受本国特别需要的人才,在很多方面对移民的要求也十分严格,根本不可能做到人人都能移民。
因此,移民申请人一定要找一家实力雄厚的移民机构,在签订合同时应该多一个心眼,让移民公司将所有需要收取的费用一一罗列。同时,双方的任何约定都需要白纸黑字写进合同。
建议三:考察移民公司实力
移民顾问是与广大移民申请人进行最直接对话的人,但是很多申请人对自己移民顾问却并不了解,因此,移民申请人在选择移民顾问时,除了考察其从业经历,还需要旁敲侧击地了解其专业程度、是否诚实可靠等。
除了移民顾问,移民公司的实力同样重要,因为有实力的公司才会具备充裕的现金流,而不会发生拿了客户的投资款进行周转或者签单后直接逃跑的现象。(
移民希腊熟读希腊旅游攻略:
1.找到便宜的飞机去希腊
怕订太早了有意外改动?那就晚点订,也许会碰到最后一分钟交易。
重点放在找便宜的到伦敦、巴黎、罗马或者慕尼黑的机票;然后再找去希腊的小航空公司。
保证你一星期的哪天都可以走。如果你的时间允许,看看你理想的出发和离开时间的前一两天的机票,说不定会有惊喜。
2.在到之前租好车
在希腊的租车费都是用欧元,你除了要交基本的租车费,还要再把钱转换成美元来扣。但是如果你提前订的话,例如在网上的时候他们提供的就大概和美国(度假) 的价格差不多了,大约会省下来30-50%的钱。效果最明显的是在希腊的美国租车公司。而且如果你想拿到较低价,可以选择把自动档的车换成手动的, 不过,这需要建立在你对希腊的司机、交通和山路有自信。
6.乘坐机场大巴去机场
这是我能给的最好的小贴士。只需要多一点点时间和精力就可以节省一大部分钱,很容易就省下在一个小岛住一个便宜旅店的钱。如果你有足够的体力坐公车去雅典,仅仅3欧元就能把你带到。比起坐出租车,你至少可以省30欧元。
7.坐机场地铁
虽然比起机场大巴要贵两倍,但是坐地铁有的时候更有意思。但是,要注意会需要拖着你的行李过一条街然后走到地铁站去,并且当拿着行李上下地铁站会变得有些麻烦。如你和两个以上的人一起,就可以省一到两欧元去买个团体票,或者是你自己的话就坐在一个漂亮的人旁边开始你的旅程吧。
8.给你的旅行计划出来免费的博物馆参观时间
没有比免费更便宜的了——在希腊经常有免费参观博物馆的机会。虽然有的时候因为免费会有很多人,但是这确实是省钱的好办法。
9.雅典考古地的套票
只要12欧元,你就可以用一张票去雅典的卫城、帕台农神殿、罗马市场和宙斯神殿。一张票可以参观好几天,并且比你单买至少要省三分之一。只是注意别忘记在票上的剩下的区域。如果你还要去其他著名景点,要在买票的时候说明,因为它是不会自动加进去的。
10.别坐飞机,坐轮船。
如果在你的计划中时间比钱多,还可以有几个小小的变动,坐轮船就是最好的办法。从 比雷埃夫斯到克利特岛的伊拉克利翁是一个要经过一夜的航程,这不但非常方便,还省了一晚住酒店的钱。从克利特岛到圣托里尼坐水上飞机也是个好选择——所以你不需要过早的到机场来等待一系列手续,这是一个非常短的航线。
“月收入两三万元,住200多平米的房子,屋外绿草如茵空气清新,拥有高质量的教育医疗保障……靠着过硬的电气焊手艺,济南一个村庄的25个年轻人到澳大利亚打工,并拿到了绿卡。”近日,一则“山东数十电焊工移民澳‘打洋工’”的新闻令不少人对移民海外充满憧憬,而各色海外移民的广告词也铺天盖地,令人心动。
然而,不少怀揣着移民梦的人却遭遇陷阱,不仅搭进去真金白银打水漂,最后还美梦破碎。其中,不仅可能遭遇“黑中介”的问题,还有申请人自身资质的问题,甚至移民目的国政策也可能突然生变……
办美国绿卡办来岛国签证
两年前,一心想移民美国的小琪认识了王尧。王尧自称自己20多年前就移民美国,在美国的人脉很广。谈及帮忙办理移民,王尧满口应承,“虽然投资移民和技术移民都比较麻烦,我还是有办法的。我先给你办一个赴美打工的签证,再想办法转成移民。”心中甚喜的小琪奉上4万元,便开始了长久的等待。
去年初,王尧交给小琪一本护照,可是签证属马绍尔群岛共和国非移民签证,有效期至次年3月。为何不是美国的?“马绍尔群岛是美国边上的一个岛,是美国投资的,你从那里去美国也方便的。”王尧的话并未打消小琪的疑虑,她坚持要求办理赴美签证。原本底气十足的王尧却坦言,“弄不出来的,人家要担保的。”
小琪于是将王尧诉至法院,要求退还4万元费用。法院认为,根据相关收条及交付护照等事实,认定双方形成委托合同关系。现王尧未能完成委托事项,4万元手续费用理应返还。
“我国和移民的目的国对出入境中介机构及移民代理人有一定的资质要求。但一些无资质的黑中介缺乏信誉和专业能力,在收取委托人大额钱款后,因长时间未能办出移民签证而引发纠纷。”上海一中院刘江法官在梳理了该院近期办理的多起涉移民纠纷后表示,一些移民黑中介的存在,也是导致移民纠纷的重要原因。
“留学捷径先移民,绿卡留美名校录取高十倍!”李翰通过街头散发的小广告找到永杰咨询公司,表示自己要移民到新加坡。李翰表示,自己是本科学历,之前并无在新加坡学习或工作的经历。工作人员声称,“你的条件不符合技术移民,即便是投资移民,也需要硕士学历及在该国开设公司。”见李翰犯难,工作人员拍胸脯表示,这些难题他们都有途径“解决”,有些材料他们可以帮忙“制作”。
急于移民的李翰陆陆续续交去80万现金,终于获得了新加坡的临时身份证。然而,就在他前往新加坡递交材料、参加永久居民面试时得知,原来按照新加坡法律,他完全符合技术移民的申请条件,而投资移民也根本不需要硕士学历。愤怒的李翰诉至法院,要求解除与永杰公司的协议,并要求永杰退还他之前预付的80万元。经法院调解,他拿回了65万元。
上海市因私出入境服务行业协会秘书长黄惟钧表示,中国移民行业采取资格准入制度,2002年起公安部门在全国范围内颁发了一批因私出入境特许经营许可证,对移民行业进行监管。所有获颁许可证的移民公司都须按规定缴付一定的押金,以更好地保障申请者的利益。
“为了最大限度地保护您的合法权益不受侵犯,请您在签约时查验中介机构的经营许可证与营业执照,与拥有合法资质的本市中介机构签约。”在上海因私出入境服务行业协会的官网首页,一行“移民有风险,签约需谨慎”的大字来回滚动,提醒申请人与具有合法资质的中介机构签约。
没有雅思成绩导致移民泡汤
“在收取首期费用后,一直不为我办理相关手续,后来又说因移民政策变化而无法办理移民。”去年2月,家住闵行区的小骏将一家移民中介公司告上法庭,要求他们返还中介费8000元。2009年12月,小骏与一家移民中介签订《申请澳大利亚移民委托书》,委托服务费2.5万元,分三次付清。合同签订后,小骏向中介缴纳首期中介服务费8000元。
2010年3月,小骏的职业评估报告通过,但他没有按约缴纳第二期费用,也没有提供英语成绩。后来,他的移民之旅以失败告终。中介公司认为,“一直到2010年5月,小骏一直没有参加雅思考试,没有英语成绩,不符合移民条件,导致合同无法继续履行。”
“办理技术移民,理应知晓需按移民所在国的语言要求提供相关语言成绩证明,却未参加雅思考试,应当承担相应不利后果。”法院认为,根据合同约定,小骏的英语成绩未达移民要求属不予退款情形,因此他的退款诉请难以支持。
一些移民目的国规定,申请人在申请期间内,不得有刑事犯罪记录、需通过体检、英语成绩需符合移民要求,还需通过移民局的工作背景调查等,移民委托合同上往往也明确委托人需达到上述要求。刘江法官表示,在该院审理的移民纠纷案中,申请人自身条件不符合移民目的国的条件,是导致移民失败的一项重要原因。
实际上,移民政策也在改变。因为申请者太多,2010年,加拿大投资移民政策修改了8次,美国投资移民政策修改了2次,澳洲和新加坡各修改了1次。这些国家都是中国人移民热门国家,而政策修改的核心内容之一,就是提高门槛。
加拿大作为世界上最受欢迎的移民国家之一,其投资移民政策相对稳定,然而,加拿大要求申请人的个人资产已经从原来的80万元加币(约520万元人民币)提高到160万加币(约1040万元人民币),全额投资客由40万元加币,提高到80万元加币。
“办理移民申请需要一定的周期,一旦申办期间移民目的国的移民政策发生变化,就可能会导致移民失败。”刘江法官说。
吹嘘“100%会成功”不靠谱
与早些年投资移民的主力军都是富人相比,近年来,中国的中产阶层逐渐成为投资移民的主体。由于材料繁杂、文件处理专业性强,几乎所有申请人都要在移民中介公司的协助下完成申请。
“目前上海正规的因私出入境中介机构只有56家”,黄惟钧秘书长介绍,按照公安部出入境管理局发布的名单,全国共有791家正规移民中介机构。他提醒,“有些黑中介并没获得特许经营许可证,而是采用挂靠或承包经营的方式营业。在签订协议之前,申请人最好核对一下中介的特许经营许可证的名称与企业营业执照的名称是否一致。”
不少中介公司从成立到消失,甚至不足两年。而办理移民业务一般都需要一定的周期,以加拿大魁省投资移民为例,从递交移民申请到成功通过的大致时间为18到30个月,一旦公司消失,申请人的权利很难得到保障。黄惟钧说,“尽量选择那些成立越早、存续时间越长的中介机构,更有保障。”
“100%保证成功”、“不成功100%退款”,在网上有一些移民广告夸下海口,还有一些中介公司吹嘘自己与政府部门关系如何紧密,甚至暗示申请人“不符合标准,也可以包装”。对于这些中介公司,尤其要长个心眼,避免掉进陷阱,因为一旦进入移民局“黑名单”,移民之路便基本结束了。而实际上,移民成功与否,决定权根本不在于中介公司。
在一中院审理的部分案件中,记者还注意到,有一些委托人往往选择通过熟人介绍办理海外移民手续,双方没有签订书面委托合同。由于双方对费用总额及支付方式、移民不成功哪些费用可以退还委托人等事项约定不明,导致各执一词,不仅数十万元的资金难以追回,好朋友最后也翻脸成了“冤家”。
刘江法官指出,如果不签书面合同,一旦发生纠纷,很难证明付款缘由,款项难以追回,“如果只是笼统口头约定,未明确约定办妥时间和相关手续、办理进程、所需资料等,也易埋下隐患。”记者 陈琼珂 实习生 杜笑
一、 新兵著老传,铿铿言却脸不红将军尚未树碑,小兵急于立传。明明刚入行却标榜数年经验,数百成功案例。殊不知客人要你拿出看看时你会有多尴尬!欺世盗名只能骗骗三岁孩子。
二、 明修栈道,却暗渡了陈仓中字头也好,国字头也罢,不也就是打着境外所谓律师的名头拣几个生意,实际却哥几个暗箱里攒巴攒巴对付交上去吗?
三、 江湖夫子独行侠,来无行迹去无踪号称海外大律师,顶戴花翎,羽扇冠巾,潇洒中国走一遭。开个Meeting,兜走几个Case, 回去又可以丰衣足食大半年。细细打听下来原来只是初出茅庐的小糊涂仙。
四、 隔山买牛,牛到了地也荒了“听说山那头的牛便宜, 嘿,我帮你整一条来吧?”不少中介为了提高自己的利润,到境外找了几个cheap的当地代理,百般挤兑之后一个三万元生意可以从中赚上他两万大元!想想看,原本五个大洋买得到的牛,你只肯出一个大洋,能不是病牛、老牛、残疾牛吗?!最惨的是农夫,花钱买到的牛不能使还得养着,可土地却荒芜了……
五、 天桥耍把式,只为练它几小手我无名气,也没大本事,但敢斗胆上台耍一耍。你有大餐吃,我也可以落它个仨瓜俩枣,饿不死就成。留得小命一条,说不定哪天可以成大器呢!这勇气值得称道,可哪些客户赶上他,就要成了把式头上顶歪了摔在地上的坛子:粉身碎骨,悲惨兮兮!
六、三道贩子,数刀宰一鸟转手经营可不是新鲜事了,可三倒四倒却让人别开生面了。据白宫内部消息,有的公司收到的客户案子已被倒了三至四手,客户却蒙在鼓里,数刀宰一鸟可想而知鸟儿的命运了。
七、 草菅众人命,九死只求一人生公司质劣,老板糊涂,不求成功率,只求死九一个生。九个死的不可惜,不也挣了手续费么,一个生的全当白赚的!
八、 感恩上当,欲哭无泪,人鬼情未了冠冕堂皇的场面,催人泪下的言情,只为请君入瓮。殉道者倒下了,却依然感恩上帝,移民虽不成却交了一个慈面的朋友,尸魂与上帝同在,阿门……
出国移民中介机构在这个移民浪潮之下,孕育而生。选择一个服务好,专业强的移民机构,自然可以节省很多时间,可以省去很多网上填表,递交的烦恼。相反,如果不小心掉入“黑机构”设的陷阱,随之而来的是无尽的烦恼和财产的损失。下面,小编就给大家讲讲几个中介机构的骗局。
第一个就是声称可以帮忙办理假结婚的。一般黑出国移民中介会去找那些在中国经济条件还不错的并且打算移民澳洲的。这些机构声称自己在海外有资源,可以花钱叫服务费帮忙办理假结婚。如果你已经结婚,一般他们都会“建议”你在国内先假离婚,然后和国外的他们有的“资源”再假结婚,接着当你拿到身份之后再和海外这个人离婚,回国和配偶在复婚,这样所谓的假结婚移民就办成了。但是这里面的水太深了,小编听说过很多案子都是因为移民公司要的价格和之前商定的价格不一致,产生纠纷,又因为是假结婚假离婚,文件经不起推敲,不能走法律程序,受害一方只能吃哑巴亏。又或者,因为在国外假结婚,离婚,其背后动机收到怀疑,最后绿卡都被收回。太多这样的用假结婚来移民的骗局了,小编提醒大家,不要走这条路啊!
出国移民中介机构
第二个来自过移民中介的骗局就是办假雇主担保和虚假创业移民的。很多在中国拥有稳定工作的朋友,在工作几年后感受到了生活的平淡,想要出国工作。但是与此同时又担心,自己的工作经历不足以帮助自己在国外找到一份合适的工作,就找到移民中介。一些资质不够的移民顾问就给出了假雇主担保和假创业投资的计划。听起来挺好,有了雇主的雇佣合同就像出国有了保靠一样,但是等到出国之后才发现,所谓的工作其实就像是免费的劳动力,完全没有承诺中写的那样的高收入,高社会地位。办创业移民更是让很多过来人苦不堪言,出国移民中介会承诺保证你可以满足创业拿绿卡的要求,什么帮助满足营业额,满足雇佣当地劳工。但事实确实没有一样是满足的,最终钱白白搭进去,工作也辞了,想回头都回不了了。
还有就是办投资移民和办购房移民的。特别是最近澳洲出台了于买房相关的政策,在对政策没有研究明白的时候,就轻信中介的大话,最终钱搭进去房子买了,绿卡还是拿不到。
在这里,小编想要提醒那些考虑走捷径拿永久居住的朋友,不要相信那些出国移民中介所制造的移民泡沫,真真正正的移民材料,走合法的正规移民程序才是唯一的王道。虽然手续麻烦一些,签证审理周期长一些,但是每一步都走得内心安稳。那些看起来美好的泡沫,终有一天会被扎破,到那时,受伤的就会是自己。
近些年希腊购房移民如火如荼,由于希腊政策的宽松让许多申请人纷纷加入移民大队。深怕错过最佳投资时机。当然有市场就会投资价值,随之也带有欺骗和陷阱。下面移民小编就为大家盘点下希腊购房移民常见的骗局陷阱盘点。
现在很多人舍不得几万块的中介费,选择自己在网上找房源,然后亲自去希腊考察看房。这会导致几个问题:
1.语言沟通交流不便;想要对方说一口流利的中文?不存在的。至于翻译,你连国内中介都不信,会信国外翻译?
2.看房需要收费;欧洲的人工成本远高于国内
3.你之前在网上看好的房源等你到了可能会发现早已经被卖出去了,亦或者与网上描述大不相符,此时你走也不是,不走也不是,进退两难,很容易被忽悠再去看别的房子
那些中介令人佩服的暗箱操作
1.一些中介会告诉你房产真实价格,然后和你签署远高于这一价格的协议,最后私下将多余的钱返还,让你能达到最低25万欧元购买房产的标准,以获得永久居留许可。这是违法的,一经发现或被举报,恭喜你,这辈子别想去希腊了
2.有些中介不停向你鼓吹25万欧即可购房移民,这会造成一种错觉,以为25万欧就包括所有项目,其实25万欧只是购买的房产净值,再加上他们的服务费和其他费用远不止这个数,要警惕这种虚报价格或偷换概念的中介
综上所述,购房移民有风险!寻找中介需谨慎。找到一家好的中介往往能起到事半功倍的效果。有需要的朋友可以联系我们,移民一定能满足您的需求!
移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策,帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《移民骗局折射中介乱象 专家六招教你识别潜在陷阱》的内容由移民知识小编2022精选编辑整理而成,希望对您的移民有所帮助,欢迎您通过马耳他移民条件陷阱专题访问更多精彩移民内容。
相关推荐 更多 +
最新更新 更多 +