希腊经济回暖，购房投资移民正当时

近日希腊新政府一系列利好政策如多项降税政策的提出，以及希腊经济迅速回升;都使得市场及全球投资者对希腊寄予厚望。目前，希腊价值投资正当时，正是希腊移民、投资的好时机。

希腊旅游业发展带动房产投资价值的上升

近日，世界旅游业理事会发布数据显示，2018年希腊旅游业实现6.9%的增长，总收入达375亿欧元，增速为全年经济增速的3.5倍;旅游业占国内生产总值的20.6%，远高于10.4%的全球平均水平。此外，希腊旅游业共创造了约98.86万个就业岗位，占全国就业人数的四分之一。

希腊央行最近公布2018年希腊旅游业成绩表，数据显示：希腊去年共有215.7万人曾经入住Airbnb短租民宿，占希腊旅游住宿总份额的5.5%。2018年Airbnb民宿在希腊的入住率增长了20%，按照目前的发展趋势，2019年的入住率将再有两位数增长。

希腊房地产市场今年第一季度复苏速度加快。据希腊央行数据显示，希腊经济扩张和外国投资意愿继续提升的势头不变，与2018年同期相比，希腊今年第一季度房价整体上涨4%，明显高于去年最后一季度上升2.6%的幅度。

希腊购房移民申请条件：

1、申请人年满18周岁，无犯罪记录，无学历及语言要求

2、希腊购买25万欧元或以上的房产

希腊购房移民优势：

1、高性价比：较高的性价比，购房即可获绿卡;

2、投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡;

3、无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求;

4、审批速度快：希腊移民流程简单，审批速度快，6-8个月即可办理完毕;

5、身份含金量高：希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行26个申根国，同时希腊护照可免签全球183个国家;

6、申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检;

7、房价增值潜力大：希腊经济回暖，房产市场触底回升，房价回升空间大。

由此可见，希腊房价迅速升值，未来的发展有着很大的潜力，正是投资的好时机。

延伸阅读

投资希腊正当时

传统移民国家不断收紧政策，提高门槛，让很多移民申请者望而却步，但是欧洲推出买房移民国家政策宽松，只需买房即可，要知道现在很多中国人 ** 喜欢的事情就是买房了!所以，这一政策对他们的吸引力是 ** 的，当购房和移民结合在一起的时候，无疑像引爆了一颗原子弹，轰轰烈烈。

希腊买房移民所需资金 ** 少，加上所有税费的话也就200万左右，这对想移民的申请者来说，根本就是九牛一毛。 况且，现在很多想要移民欧洲的申请者也想得开了，反正欧洲买房移民国家移民监政策宽松，刚开始完全不需要一直过去居住，先拿个海外身份再说，等有需要的时候再过去生活。所以，买房移民希腊几乎是瞬间就火热了起来，也就是在这一两年内，希腊的房产从过去的默默无闻一下子就成了香饽饽，国内过去的考察团，一波接着一波，以至于现在希腊比较好的房产几乎都是必须要抢的! 下面来让我们看看移民希腊的申请条件和流程吧!!

申请条件：

希腊移民申请条件比较低，只需要满足以下四条即可:

1. 主申请人年满18周岁;

2. 在希腊购买25万欧元以上的房产;

3. 无犯罪记录;

4. 身体健康。

申请流程：

1. 申请商务签证

2. 赴希腊考察

3. 和开发商协商购房细则，签署预订协议，支付定金

4. 到律师楼签订授权书，律师聘定协议和其他相关协议，缴纳相应费用

5. 取得税号，在希腊当地银行开立账户

6. 回国完成打款，同时准备移民文件

7. 律师代表申请人和开发商签订购房合同，获得土地注册证明

8. 购买医疗保险，向移民局递交申请，拿到蓝纸

9. 获得永居卡，得到身份

移民优势：

1. 无需坐移民监

2. ** 重征税，消费水平低于欧洲其他国家

3. 绿卡更新手续非常简易，相比欧盟其他国家的绿卡申请，希腊是 ** 为容易与 价低。拿到希腊绿卡的申请人可享受与希腊公民完全一样的福利待遇，这一情况存在于欧洲各国，也仅存在于欧洲，是欧洲高福利及真正平等的具体表现。

4. 获得投资购房居留，即可全家获得居留

5. 购房的房产是 ** 产权，出租收益稳定。

希腊政府前不久在向议会提交的2018年年度预算草案中，对该国经济前景表示乐观。根据预算草案，希腊2017年经济将增长1.8%，2018年增长2.4%。希腊智库经济与工业基金会17日发表的预测报告称，希腊2017年经济增幅将略低于1.5%，2018年将为2%或略高。该智库认为，希腊2018年年中结束救助后，经济不确定性将减弱，经济将好转，随着中国“一带一路”政策，投资移民希腊“机会巨大”。

西班牙购房移民正当时！

2017年3月26日，西班牙主流报纸以四个版面的篇幅深度关注中国对西投资情形，作品中拿来2016年中国对西投资同比增长近4倍，认为西班牙已不再是中国海外投资中的"配角"，有潜力成为中国 ** 佳海外投资目的地之一，并可充当中资进军南美市场的门户。

西班牙房产交易24.6%涨幅,风头正劲

近两年来随着中西经贸合作克服了欧债危机的困扰进入快速增长通道，2016年中西双边贸易额达来274亿美元；中国成为西班牙在欧盟外 ** 大的贸易伙伴；西班牙是中国在欧盟的第六大贸易伙伴；2017年正月西对华出口猛增52.7%，双边贸易更趋平稳。

投资西班牙房产，移民增值两不误

2013年9月，西班牙正规颁布买房移民新政，外国人可以通过购买50万欧元以上房产的方式申请居留签证。持有投资居留满5年可以申请西班牙永居，满10年可申请西班牙国籍。

依据西班牙投资移民 ** 新政策规定，移民西班牙申请人需要满脚以停条件：

1、年满18周岁，且无犯罪记录；

2、在西班牙购置50万欧元以上的房产（长期持有，不可出售）。

3、没有语言、学历、年龄、本钱来源的要求。

西班牙就业和社会保证部及外交部拿供的一份数据显示， 2015年外国人在西班牙购买房屋的数度创2007年以来新高，总计有48000套住宅被外洋买家买行。并且在2015年西班牙为投资移民者所颁发的新签证中，中国人投资50万欧元以上的买房者数度就占了24%。几乎每四个"买房换居留"的人中，就有一个是中国人。

随着2017年开年以来国内一、二线房价的不断攀升，各地限购令频出。房产投资宾对于国内房产只能采取远观的态度。而投资50万欧元，便可在西班牙购置一套私有 ** 产权房。同时还有移民法案支持，为全家三代申请移民西班牙。既置业又移民，一房双丰收。

选择希腊投资房产正当时！

希腊颁布的希腊移民政策使得希腊房产受到众多投资者、海外人士等等群体的热衷，现在是购买房产的最佳时机!

现在正处于经济危机的第六个年头，雅典以及整个希腊的经济都处于不断复苏中，尤其是房地产业。例如，到 2013 年，位于雅典市中心的公寓(一卧室或两卧室，取决于当地)在 2006 年以 120000 欧元的价格购买，价值仅为 60000 欧元。很多人在这个时候选择购买房产，所购的房产随着政策、经济的变化，也将会持续升值!

由于希腊当前的市场已经处于过去五年的最低点，投资性价比高，但是对于急需用现金支付账单、贷款和税收的投资者来说，仍然像是赌注。然而，事情不会保持这种状态：适度的价格本身引起了整个欧洲的兴趣，去年出现了小幅但可辨别的反弹。更有意思的是，青年失业率高，绝望的混合和被压抑的创造力使得整个的基层艺术音乐和政治吸引了长期访客，如艺术家和学者双年展将在雅典举行。

标准租金回报率从 5% 开始，但是，如果申请者有机会进行廉价购买，它们可能会由于税收和债务负担大幅提高租金。例如，一个整洁的小公寓，虽然价格便宜，很可能会因为受到税收和租金的影响，使得回报率为 10%。值得注意的是，虽然租金成本也有所下降，而且在很多情况下，业主也减少了现有租户的租金，但他们还没有跟上房地产价格下跌的步伐，仍然只有三分之二左右。整体来看，希腊房产租金回报率比较高!

所以，目前投资希腊房产还是比较合适的机会，投资房产不仅可以获得收益，还可以获得身份。

CRS真的来了，购房移民正当时

近年来全球经济不景气，各国政府都缺钱，美国首当其冲在2010年就开始实施FACTA(外国账户税收遵从法案)，要求全世界金融机构把美国税务人信息无条件向美国税务机关申报。其他国家政府随后积极效仿，一同提起全球范畴内的CRS，联手共同打击跨境逃税。

CRS是什么?

CRS(Common Reporting Standard)中文翻译为“统一报告标准”，它是2014年7月OECD(经合组织)公布的AEOI标准(金融账户涉税信息自动相易标准)的一个构成部分，是用于指导参与司法管辖区定期对税收居民金融账户信息进行相易的准则，旨在通过加强全球税收合作提高税收晶莹度，打击利用跨境金融账户躲避税行为。

FACTA是什么?

美国总统奥巴马2010年3月签署的就业加强法新增了要求外国金融机构(FFI)必须申报具有美国公民和 ** 居民的包括姓名、银行帐户、帐户余额等信息的规定，被称为“外国帐户税收遵从法(Foreign Account Tax Compliance Act,)简称 FATCA。

CRS在中国---CRS关注谁?

1、在中国无住宅也不居住或居住不满一年但从中国取得所得的个人。

2、在国外成立且治理机构在国外的企业，在中国有分支机构或从中国取得所得的企业。

3、即是中国税务居民又是别国税务居民的个人和企业。

但并不是中国的税务居民在所有CRS参与国的金融账户信息都会被相易至中国税务机关。只有既是CRS参与国又与中国达成双边或多边的金融账户信息自动相易匹配关系的，才会进行信息互换。并且CRS有“自愿匹配”原则，即在CRS参与国(或地区)之间，各个主体可以自由挑选与其他主体形成“匹配”，之后才进行信息互换。

例如，截至2016年11月底，开曼群岛仅与32个国家或地区形成这一匹配关系，因此，在开曼群岛的税收居民信息仅在这32个国家或地区相易。截至目前，尚未有CRS参与国或地区与中国形成匹配关系。

CRS相易哪些信息?

目前资产信息相易范畴 ** 于金融资产。主要包括：银行的存款、保险公司的带现金价值的保单、证券公司的股票、信托架构下的信托受益权或投资公司的股权等。而以个人表面持有的房产，珠宝首饰，字画古董，飞机游艇等不被相易，显而易见，其中 ** 保值、增值 ** 快、收益 ** 稳固、 ** 省心安全还不担忧被盗抢、 ** 轻易变现的就是房产了。

纵观国内的房产价格走势，北上广深一套100平米的房子动辄六七百万甚至千万以上，价更高者比比皆是，买到手还是毛坯房，得房率 ** 多不过80%，产权只有70年。

但放眼世界，国外的房子却是精装修的 ** 产权房，设施应有尽有，拎包入住即可，而且得放率是 ** 的。

当今世界的经济形势，让高净值人士们不得不复新进行资产配置来确保利益 ** 大化。因而越来越多的投资者都会考虑购房移民，在合理配置资产的同时，得到了海外身份，可谓一箭双雕。

现在开设购房移民的国家主要有西班牙、葡萄牙、希腊三个。

申请人只需购买25-50万欧的房产一家三代甚至五代皆可获得 ** 居留身份，而且没有语言、学历、经商体会、移民监等要求，审批快速，国家立法保证，安全无忧。而且现在正值欧洲房价低谷期，现在入手，以后升值空间庞大，潜力无限。与此同时，享受欧洲优质教育、医疗资源，养老无忧。一国身份在手，整个欧盟、申根都可自由通行。