英镑汇率持续走低引英国房产进入投资“黄金期”

关注英国投资移民关注英国经济动态：作为全球富豪最为青睐的城市，伦敦房价近年来持续坚挺。过去4年伦敦中心城区房价增幅达57%，预计至2018年还将增涨28%。而助推伦敦房价不断上涨的，正是来自全球的富豪与投资者。根据英国政府提供的报告显示，今年上半年伦敦住宅成交中，外籍买家已超过了50%，其中10%来自中国大陆地区。

国人的海外资产需求正随着经济实力的增强而不断增长。胡润在今年6月发布的旅游市场白皮书中指出，目前中国高端消费者中拥有海外资产的比例高达1/3，海外资产占到其总资产的约19%;而海外资产中，房地产是这部分群体最主要的投资领域。

而福布斯杂志对中国人海外投资的调查中显示，中国净资产超过1000万元的财富人群里，超过74.7%的人表示，将会在海外选择购买房产。目前国人在海外的房地产投资主要集中在英国、美国、澳大利亚等地。走出国门，已是大势所趋，未来在海外，将出现越来越多的国人面孔充当“洋房东”。

长产权、高回报、低投入，投资英国进入“黄金期”

正所谓外来和尚会念经，英国房产与我们所熟悉的中国房产市场究竟有着怎样的优势，支持其在全球范围内广为吸金呢?

首先，与中国物业住宅70年、商业40年的产权不同，英国除了极少数皇家用地为永久产权外，其他物业的产权年限也非常长，多为125年、250年，甚至有少数物业产权年限可达999年。更长的持有年限以为着更高的资本利得，对于投资者而言无疑是增大了回报。

其次，得益于稳定而又规范的房屋租赁市场，在伦敦投资豪宅除了坐等升值外往往还能得到丰厚的年收益。由于流动人口多、房价较贵和住房抵押贷款门槛较高，伦敦的家庭住房拥有率刚刚超过60%。大学生、无房族、外来人口等为房屋租赁提供了巨大的市场。

根据目前英国政府的相关政策，新房首付通常仅为10%，银行借贷额度可以达到购房总金额的65%，同时利率仅为4%左右。而如果是在国内购买一套房，首付30%，贷款利率接近7%。如此算来投资一套房产所需的投入与购置国内豪宅相差无几，而同样投入所撬动的利润杠杆则成倍增长，规范的市场运作则规避了风险。

对于中国的个人投资者来说，目前正是投资英国房产的“黄金期”。由于英镑与人民币汇率的下跌，相较于几年前大约有25%的跌幅，中国客户可以用更划算的价钱买到房产。

延伸阅读

汇率走低 英国投资移民成为投资者的好选择

由于欧债危机导致汇率走低，人们对英国投资移民的热情开始升温。此外，由于前往英国留学的中国学生日益呈上升趋势，巧妙利用留学的时间段，还能轻松度过“移民监”。

但从最近的咨询量来看，关注英国移民的人不断增多，递交申请的数量也同时呈现上升的趋势。这与加拿大、澳大利亚等传统移民国家大幅度提高了自身移民门槛有直接关系。在各国涨价之后，原本英国高昂的投资额要求，相对的就让投资人较易接受了。同时，受国际汇率影响，英国投资移民的投资额费用相对降低，这都使得英国投资移民成为投资者又一个好选择。

英国投资移民的主要优势集中在两个方面第一，任何人都可以做主申请人。英国投资移民项目只有资金要求，对主申请人没有工作背景和公司职务及股份要求。第二，英国投资移民的整个办理过程非常迅速，全程只需两三个月即可完成全部手续，因为它没有冗长的手续过程和繁多的资料要审核。

除了这两方面外，投资者还可享受当地公立医院的医疗保障，在5年后拿到永久绿卡以后，第6年住满9个月即可获英国国籍。这对孩子在学校毕业后于英国扎根立足大有裨益。

总体来说，选择英国投资移民优势还是很多的，但随着人们对其了解逐步深入，申请人数会逐步上升，其热度也将增加，对于喜欢英国生活的朋友来说，选择移民英国现在正是时候。

2020年，希腊购房投资移民进入黄金期

随着希腊经济逐渐复苏、中国"一带一路"策略以及中希直航开通，已有越来越多的国内商业大鳄与企业看到了希腊的商机，在如今的希腊，可以看到很多来自中国大型企业的痕迹。如中远海运集团、阿里巴巴、中国国家电网、中国国际航空、复星集团、华为、小米等，中国众多知名大企业纷纷进驻希腊，巨资投入希腊市场。

经济回暖带动希腊25万欧元购房移民迅速火热，在中国房价高昂又限购的情况下，希腊房产移民项目既能以低价购买高品质房产，又能全家获得欧洲身份，更可以获得可观的固定房产投资收益，真可谓是一举多得，成为越来越多国内投资人的优选和 ** 容易投资移民的国家。

希腊是欧洲投资金额 ** 低的购房移民项目，只需25万欧元即可全家三代一步到位获得永居身份，审批速度快，无移民监、无语言及资金来源要求。凭借希腊 ** 居留权可畅行26个申根国并且自由选择居住环境。因此，希腊投资移民所获得的 ** 居留权，被众多投资人称为“黄金签证”。

希腊投资移民项目 ** 所颁发的移民身份即为 ** 居留权，仅需每5年更换一次。到目前为止，所有符合投资要求的移民申请案件均未出现被拒情况，审批通过率为 ** 。

2020年3月，政府正式将护照贴签改为单独发卡，从此，希腊25万欧元购房移民驶入快车道，平均以每年150%的速度增长。

自2020年希腊投资移民法案颁布以来，申请人数逐年递增。2020年迎来历史 ** 高人数，数据显示，全年希腊为购房投资人颁发永居许可2305户，接近2020+2020年的2年数据的总和。中国以1011户，大幅占比43.8%， ** 其他国家，是第二名俄罗斯的近3倍。

随着希腊经济、房产市场的回暖以及移民市场的持续升温，希腊各项投资均迎来利好时期，尤其是雅典房产迎来“抢”的时代，可谓“抄底时期”。2020年，将成为希腊25万欧元购房移民的 ** 佳黄金时期。

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