关注英国投资移民关注英国经济动态:作为全球富豪最为青睐的城市,伦敦房价近年来持续坚挺。过去4年伦敦中心城区房价增幅达57%,预计至2018年还将增涨28%。而助推伦敦房价不断上涨的,正是来自全球的富豪与投资者。根据英国政府提供的报告显示,今年上半年伦敦住宅成交中,外籍买家已超过了50%,其中10%来自中国大陆地区。
国人的海外资产需求正随着经济实力的增强而不断增长。胡润在今年6月发布的旅游市场白皮书中指出,目前中国高端消费者中拥有海外资产的比例高达1/3,海外资产占到其总资产的约19%;而海外资产中,房地产是这部分群体最主要的投资领域。
而福布斯杂志对中国人海外投资的调查中显示,中国净资产超过1000万元的财富人群里,超过74.7%的人表示,将会在海外选择购买房产。目前国人在海外的房地产投资主要集中在英国、美国、澳大利亚等地。走出国门,已是大势所趋,未来在海外,将出现越来越多的国人面孔充当“洋房东”。
长产权、高回报、低投入,投资英国进入“黄金期”
正所谓外来和尚会念经,英国房产与我们所熟悉的中国房产市场究竟有着怎样的优势,支持其在全球范围内广为吸金呢?
首先,与中国物业住宅70年、商业40年的产权不同,英国除了极少数皇家用地为永久产权外,其他物业的产权年限也非常长,多为125年、250年,甚至有少数物业产权年限可达999年。更长的持有年限以为着更高的资本利得,对于投资者而言无疑是增大了回报。
其次,得益于稳定而又规范的房屋租赁市场,在伦敦投资豪宅除了坐等升值外往往还能得到丰厚的年收益。由于流动人口多、房价较贵和住房抵押贷款门槛较高,伦敦的家庭住房拥有率刚刚超过60%。大学生、无房族、外来人口等为房屋租赁提供了巨大的市场。
根据目前英国政府的相关政策,新房首付通常仅为10%,银行借贷额度可以达到购房总金额的65%,同时利率仅为4%左右。而如果是在国内购买一套房,首付30%,贷款利率接近7%。如此算来投资一套房产所需的投入与购置国内豪宅相差无几,而同样投入所撬动的利润杠杆则成倍增长,规范的市场运作则规避了风险。
对于中国的个人投资者来说,目前正是投资英国房产的“黄金期”。由于英镑与人民币汇率的下跌,相较于几年前大约有25%的跌幅,中国客户可以用更划算的价钱买到房产。
英国投资移民项目在国内掀开了冰山一角,渐渐走近国内投资移民申请者的视线。英国移民专家表示,2013年办理英国投资移民所需时间大大缩短,促使英国投资移民项目逐渐升温。
根据2013年英国实施的投资移民政策,对持有巨额资产人士的签证限制大幅放宽,鼓励海外投资者赴英国定居投资,并缩短了申请所需时间。根据新规,在英投资1000万英镑,两年后就可得到永居权;投资500万英镑以上,三年后可获得永居。同时,对申请者语言要求,仅需雅思成绩达到4分。新政还将申请者每年可在英国以外地区逗留的时间从90天延长至180天。
最近,英国移民局在全球推出了英国贷款投资移民方案,该方案要求申请人年龄要满18周岁,且需证明申请人拥有200万英镑的净资产,资产可以在申请人的父母或配偶名下。相对于以往诸多投资移民繁复沉长的程序,贷款移民将为申请人节约大量的时间成本。
业内专家指出,英国的企业家移民甚至工作类签证、学生签证都在收紧,唯独投资移民在放松。具体到英国的投资移民方式,除新增的两项大额现金投资项目外,还有人们日常所说的百万英镑投资移民项目及企业家移民项目。前者要求移民申请者在英投资100万英镑,5年后返还部分投资款并获得永久居留权。但这类项目操作复杂、耗时长和资金占用损失大使得很多申请者犹豫不定。企业家投资项目要求申请者出具投资计划书并能够说服移民局官员。由于中西方文化差异及语言障碍,致使项目通过率极低,很多申请者对该移民项目望而却步。
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