西班牙出租给年轻人不用缴税
在目前几个具有购房移民政策的欧洲国家中，西班牙属于后来居上。西班牙移民政策与葡萄牙相似，均为购买50万元以上房产，即能够获得全家在西班牙的居留权。宜人的居住环境，尽享欧洲一流教育、自由通行欧洲申根国家、高品质生活等等，都对中国移民者产生极大的诱惑。近年来，西班牙的经济呈现从低谷复苏的迹象，房价则正处于上涨前的上涨，这一情况对于国外投资者而言也是一大机遇和利好。
购买西班牙房产，在办理手续时需缴纳7%-10%左右的交易税，以及1%的房屋登记费。在欧洲，出租自持的房屋需要交纳一定比例的所得税，但是需要指出的是，在西班牙，只要把房屋出租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税。
塞浦路斯购买30万欧元以上房屋可获13%退税
塞浦路斯可谓是欧洲购房移民中性价比最高的国家，根据相关条例，只要在塞浦路斯一次性购买30万欧元以上的房产即可获得塞浦路斯的“永久居留权”，这是欧洲目前唯一一个直接获得绿卡的移民项目。
塞浦路斯移民的办理速度也十分令人满意，相比于加拿大、美国等投资移民国家动辄数年的办理速度，塞浦路斯的移民审理程序十分简单，只需要2-3个月即可取得居民身份。同时，塞浦路斯的移民没有语言、学历和资产来源证明等要求。
在购买房产时，塞浦路斯所需缴纳的税费貌似“吓人”共需缴纳18%的增值税—但实际上，只要购买30万欧元以上的房屋，就可以获得13%的退税额，这也就意味着，实际上只需支付5%左右的增值税。而对于希望通过购房移民的中国人而言，自然而然会满足这一退税条件。
同时，在持有30-40万欧元的房产时，每年需要缴纳房产税的比例也仅为0.25%，仅为750欧元，相当容易接受。
葡萄牙持有期缴纳0.4%税费，出租可获15万元年收益
葡萄牙的黄金移民政策于2012年推出，该政策表示，海外人士在本国购买50万欧元以上房屋，即可全家获得一年期的临时居留权。只要在五年内保持持有房产，并申请临时居留权的续签，满五年后即可获得永久居留权。同时，房屋满五年后可以出售，不必继续持有。
对于众多移民者而言，葡萄牙的移民政策相当自由，一些家庭如果并不希望住在50万欧元以上的“大房子”里，可以在取得居民资格后，出售自己的房产。移民葡萄牙的另一大优势是可以在当地工作，这相对于许多移民国家，都是不可多得的优惠。
在持有房产期间，葡萄牙的税费相对塞浦路斯略高，每年需缴纳0.4%-0.8%的房产税，对于50万欧元的房产来讲，这相当于2000欧元左右。此外，还需缴纳1200-1500欧元的城市建设管理费。
不过，如果购房者并不在欧洲长期居住的话，可以将房产出租。在葡萄牙，房产出租的收益率在3%-6%左右。以50万欧元的房产为例，刨去一定比例的收益税款，以及房产税和城市建设管理费，购房者的年收益相当于人民币15万元左右。
延伸阅读
希腊、葡萄牙、西班牙、马耳他移民、塞浦路斯这些欧洲国家，有着移民条件简单、无或宽松的居住条件、低移民门槛等突出优势，迅速俘获全球移民人士的芳心，尤其是中国移民人士，在这几个国家的移民数据当中，中国移民家庭往往获批的“领头羊”。那么除了以上那些优势，社会福利、医疗环境这些才是最关乎我们移民后的生活。今天，就来看看这些欧洲国家的医疗，各自具有什么优势吧！
希腊——保健系统全覆盖希腊采用一种混合的医疗保健系统——由私人医疗保险机构和国家医疗卫生系统组成。这样确保了所有希腊公民和居民可以享受免费的医疗服务，无分职业贵贱、地区差异。医疗服务也提供给欧盟和双边或多边协定基础上的非欧盟公民。除此之外，向希腊政府支付税款的外国人或侨民同样能够享受希腊公民的国家医疗保障。而希腊也大力扶持医疗，希腊政府在医疗上的花费大约占他们国民生产总值的10.1%，远高于其他发达国家，每年在医疗上的投入大约占国民生产总值的7.5%-8%。葡萄牙——医生与国民的比率为1：256葡萄牙的社会医疗福利十分优厚，在全球健康医疗体系排名中，葡萄牙的医疗体系排名第12位，器官移植等科目居全球首位。葡萄牙十分看重医疗保健，医生与国民的比率为1：256，国内生产总值的10.1%用于国民医疗。移民葡萄牙后，可享受葡萄牙公立医院和保健中心提供的免费医疗服务，同时还可得到保健中心为每个家庭配备的家庭医生提供的定期身体检查服务。葡萄牙各社区均设有社区医院，药店一般在店外挂有绿色十字标牌。塞浦路斯——每480人拥有1名全科医生塞浦路斯医疗达到欧洲中上水平，并被世界卫生组织公认为已达到发达国家的水平。在塞浦路斯，每480人拥有1名全科医生，他们都拥有在英国、德国、美国等工作2年以上的经验。西班牙——全民性医疗服务西班牙法律规定的”全民”享有医疗服务的权利，不但包括西班牙公民，也包括取得合法居留权的外国人。缴纳社会保障金，申领医疗卡，凭卡就可以在公立医院免费就医，其没有工作的配偶、子女均一同享受免费医疗。而条件好一些的，都会再买一份私人保险，便于救急，每个月多交几十欧元，就可以享受到全部免费的医疗服务，包括救急也包括大病。马耳他——中医服务马耳他的医护人员素质非常高！医生均为博士毕业。对待病人热情周到，体贴耐心。每一个片区内都有24小时运营的医疗中心，患者往往是通过这些医疗中心的治疗转到一些公立医院的。马耳他移民而且，对于大部分中国人来说，中医是一项很重要的医疗服务，既可以治病，也可以调理身体。早在20世纪70年代，中马就开始联合开办中医科和针灸中心，1994年马耳他“地中海地区中医中心”成立，到目前为止，已接待病人数万人次，治疗病种涉及临床各科的多种常见病、多发病。2008 年，圣母医院中医门诊揭幕，这也意味着中医正式进入欧盟国家级医院。欧洲各国的医疗优势都尤为突出移民到哪个国家都不用为自己的健康忧心！
马耳他移民
葡萄牙房产税
在葡萄牙买房，需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的莹税，此外，还需要缴纳城市建设管理费：两房以下单位缴纳1200欧元，三房以上缴纳1500欧元。所持有的物业产生租金收益，就要每年按租金收入28%缴纳增值税。持有期每年缴交0.4%—0.8%的房产税。
希腊房产税
希腊房产税费较多，购买时需交11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%—30%。但由于目前希腊处于欧债危机之中，部分开发商推出一口价政策，买家只需付总价，税费由开发商承担，无形中可减少房产税费支出。以后每年缴交的房产税税率为0.1%，200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。
塞浦路斯房产税
在塞浦路斯购房需要交18%的增值税，但购买30万欧元以上的房屋，可以获得13%的退税额，即实际只需支付5%的增值税。持有期每年缴交的房产税按房屋价值来收，43万欧元以下0.25%;43万—85万欧元为0.35%;85万欧元以上为0.4%。
西班牙房产税
在西班牙买房，买一手楼需缴纳10%的交易税，买二手楼则需缴纳7%的交易税。此外，房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的收益需要申报，并按当地的分税制度纳税，但需要指出的是，若房屋是租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税。持有期每年缴交房产税0.3%—0.4%的房产税，另外因持有不动产而按不同估值以0.2%—2.5%的税率缴交财富税。
2013年，欧洲投资移民崛起于全球移民市场，欧洲多国的买房移民项目开创了新的投资移民类型。在目前欧洲买房移民目标国中，尤其以葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯最为典型。在这四个国家中，投资门槛最低是希腊，仅需25万欧元。葡萄牙和西班牙，投资要求是50万欧元起。如果想顺利的通过买房移民落户这些欧洲国家，了解各国房产税情况是十分有必要的.
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