在通过贷款的方式，购买了美国房产之后，有三种文件是万不可搞丢的，一旦搞丢，可能会带来很多不必要的麻烦。
01
诚信估价单 (Good Faith Estimate)
依据房地产成交程序法 （Real Estate Settlement Procedures Act） 规定，从2010年1月1日起，房屋贷款 经纪人必须在收到你的借款申请后三 天之内，交给你一份诚信估价单 (Good Faith Estimate ,简称GFE)。
估价单上会列出所有的费用，包括银行和贷款公司所收取的费用，房屋估价费，银行的贷款审批费，产权过户公司等所收的费用。将诚信估价单和下列的 HUD-1 过户声明书两相比较，会使您更容易确定结算时得到 的贷款与诚信估价单中提供的是否一 致。
02
Settlement Statement HUD-1 过户明细表
HUD-1 过户明细表是您所有开销的总清单。除了您的头期款，定金，和其他贷款相关费用，还有房屋估价费，银行的贷款审批费，产权保 险费，产权过户公司等所收的费用房产证保险，房屋转换税，房屋保险费等等。
HUD-1不会寄过来， 应该是在closing前给各方（包括你自己）看初稿，建议您在过户前一天空出一、两个小时的时间来阅读 HUD-1 文件，察看所有的费用，若有问题立即向房地产经纪人或贷款经纪人询问，以免过户当天让您措手不及。
然后各方review看看有没有错，在closing table签最后正确版本，closer也得签， 然后给buyer和seller各自一份copy和其他closing doc和钥匙一起带回家。
03
HUD指导手册
在拿到诚信估价单时，您还会收到一份新的 《选购您的房屋贷款：HUD 成交费用手册》（Shopping For Your Home Loan: HUDs Settlement Cost Booklet），这是房地产成交程序法规 定贷款银行必须提供的购屋贷款指南，它可以帮助你理解上述两份文件。
这个手册可以在网上获得，尤其是您在为买卖房屋而感到困惑时，先熟悉这些文件，将为你减少很多头疼的事。
你在购买美国房产的时候，可千万要注意了！而在坐拥一套美国的房产之后，将会为你以后定居到美国，奠定一个非常好的基础，日后，你在美国的生活，也会相对便利很多。
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购房移民土耳其：土耳其的年度物业持有成本相对低于西方国家，这就解释了为什么它是外籍人士的热门选择。以下是大致金额，根据财产类型和地点略有不同。当然，只使用房产作为度假屋的人会降低成本。所有价格单位都为土耳其里拉，根据需要，你可以把它换算成欧元，英镑或美元。
每月基础生活费用
电力：对于两居室公寓，每月电费从 80 到 200 里拉不等。高额电费的主要影响因素是消耗大量电力的空调机组。出于这个原因，有些人通过安装立式风扇或吊扇来降低电费。
天然气：通常，天然气仅在土耳其用于烤箱。它不是通过管道连接，而是以大瓶出售，目前价格约为 70 里拉。根据您使用烤箱的程度，气瓶的使用寿命平均为6 至 9 个月。
水：慢慢地，老式水表正逐步淘汰，取而代之的是按需付费的水表。成本与平均每立方米大约 1 土耳其里拉相差无几。一个大家庭应该每月约 30 里拉的水。
互联网：对于全年永久居住，互联网每月将花费约 50 里拉。如果您仅将您的物业用作度假屋，您可以租用软件保护器。
土耳其物业的年度成本
市政费：您的市政费的收费取决于产权契约上的人数和您的房产价格。平均两居室公寓预计在 Didim(土耳其沿海度假小镇)每年支付约 150 里拉，但在其他地方则更高。
垃圾费：这是一项一次性的年度费用，在 Didim 每年约 80 里拉。
DASK 保险：这项地震保险是法律强制性的。费用根据公寓面积大小而有所不同。70 平方米的公寓每年约 250 里拉。显然，如果你升级内容或火灾保险，成本会上升。
服务费：如果您在综合大楼购买公寓，则每月需要支付维护费。这笔费用用于公共电力，水，游泳池维护以及官方管理委员会同意的任何其他公共设施等费用。这个费用根据不同物业收费也不同，从每年 300 到 2000 里拉不等。
额外费用
带游泳池的别墅需要维护，因此您可以学习自己维护游泳池或雇用约 500 里拉的公司。一般来说，如果业主全年都住在那里，一般会在 5 月到 10 月期间开放游泳池。
购房移民土耳其：如果您将公寓作为度假屋使用，您可能希望聘请管理公司在您抵达前进行检查， 处理账单或清理公寓。我们为买家提供所有这些服务，并可以讨论可用的套餐。
申请人通过买房移民，不仅能够获得葡萄牙身份，也能买到葡萄牙房产。而房产可以选择自住或者是出租。那么，对于想要出租的人来说，租给哪些人群比较好呢？毕竟租房可以带来相关收益。下面，小编为您介绍葡萄牙房产适合出租给哪些人群。如果想去葡萄牙移民的朋友就不要错过了。
一、葡萄牙房产适合出租人群：当地居民
不像中国，一生需要要有一套或几套房才会有安全感，西方人对居住条件，他们的想法比较随意，只要有房住就行了。所以很多西方人，都不喜欢买房，也不会担心存款贬值和保值。这些思想，当然和他们国家的有些福利和政策有关，完善的社会、医疗、教育制度，此外公司还有破产保险等。
二、葡萄牙房产适合出租人群：短期游客
葡萄牙是一个旅游城市。每年来葡萄牙度假的旅客超过2000万人次。由此来看，葡萄牙的出租市场，全年需求比较稳定。此外，很多人也因为适中不贵而愿意租一些公寓和海边别墅来度假。
三、葡萄牙房产适合出租人群：国际经商人群
由于葡萄牙经商度假人群也多，也造就葡萄牙出租中高档市场存在。因为很多做生意，谈合作的人，喜欢在葡萄牙找个高尔夫打打球，再和合作伙伴谈谈生意。
四、葡萄牙购房移民优势
1.申请人可自由通行26个申根国
2.葡萄牙无移民监，只需要待够1周
3.一人办理，全家三代移民
4.项目办理快，葡萄牙教育治安好
由此可见，把闲置的葡萄牙房产用来出租，不仅能够保值，也能获得相关收益。据悉，葡萄牙房产回报率在5%，可以说是表现得相当不错。是专业的上海移民公司，若您有任何关于出国留学、海外移民的资讯疑问，欢迎关注我们！
近日，据哥斯达黎加媒体报道，2013年1-4月，哥斯达黎加建筑业下降了6%，建筑行业经济活动指数与去年同期相比，下降了3.3%。有分析人士指出，下降的主要原因是房地产项目供过于求和贷款融资宽松。哥建筑商会介绍，受到影响最大的是办公用房地产，最近几个月来都销售不畅，房屋空置率达到了13%。虽然哥国房屋销售不景气，但哥斯达黎加投资移民专家认为，这对购房者和租房者来说却是个好消息，他们可以更优惠的价格购买或租赁房屋。如果有意向购买的客户可通过中介机构咨询相关情况。
建筑业下滑，受到影响最大的省份是埃莱蒂亚，建筑许可下降了40%。由于公共服务较差、土地短缺等原因，该省San Isdro地区的土地价格已经上涨到250美元/平方米。利蒙省下降35%。但如卡尔塔戈和阿拉胡埃拉地区，建筑许可增长近40%，原因是一些企业在El Coyol等区域设立总部，带动了就业，很多人搬到附近居住。
办理哥斯达黎加移民后，相信很大一部分客户都会考虑购买房产，要不用来投资，要不用来自己居住，而现在哥国房产市场的疲软恰恰给买家提供了一个最佳机会，以更优惠的价格买到自己满意的房产。
很多人去美国移民之后的家庭，都会购买保险，但是，很可能还保留着国内的保险。但这样其实并不是正常的理财操作。
为什么说美国人不适合购买外国保险？
1.外国保险不能享受美国寿险的税收优惠
美国的人寿保险都需要经过7-Pay测试，一旦超过金额上限，就会被认定为MEC（Modified endowment contract），也就是为了避税而进行的投资。这种情况下，身故赔付仍然免所得税，但是如果保单持有人在持有期间想要提取，收益部分需要纳税。而如果提取时未满59岁，还会面临额外10％的罚金。
如要后期持续缴纳保费，每年缴纳的限额是26987美元。而如果在任何一个年度缴纳的保费超过了对应的限额，保单都会被认定为MEC，后期提取将不再享受税收豁免，还会有一定罚息。
2.外国寿险会被加收额外的税费
美国国家税务局（IRS）规定：美国税务居民购买海外保险支付的保费，需要缴纳1%的税金（根据税收法规第4371和4372部分）。除此之外还必须报告所缴纳的税款以及所有权，这就有了下面的第三点原因。
3.外国寿险申报严格
美国人持有外国保险，如人寿险、重疾险，意外险等，其申报要求都非常严格，涉及到的有：
每季度申报缴纳保费的1%作为消费税；
填写7720税表，申报支付的保费并支付消费税；
填写8938税表，申报持有的保险细节；
如果保险账户的价值超过了一万美元，根据美国境外金融账户申报要求(Report of Foreign Bank and Financial Accounts,FBAR)，还需要填写FinCen Form 114税表申报。并且FBAR适用群体的也是美国税收居民，即美国国籍、绿卡持有者和通过居住测试的外籍人士。
4.美国寿险能减少高额遗产税的影响
美国寿险的身故赔偿金免所得税，一定程度上减少了遗产税的影响，可以让子女可以拿到更多的资产。但是美国寿险的身故赔偿属于持有人资产，被保险人和持有人为同一人时，身故赔偿依然会计入持有人遗产。
去美国移民之后，还是要处理好在国内的财产的，这当中也包括很容易被忽视的保险。
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