近日，据哥斯达黎加媒体报道，2013年1-4月，哥斯达黎加建筑业下降了6%，建筑行业经济活动指数与去年同期相比，下降了3.3%。有分析人士指出，下降的主要原因是房地产项目供过于求和贷款融资宽松。哥建筑商会介绍，受到影响最大的是办公用房地产，最近几个月来都销售不畅，房屋空置率达到了13%。虽然哥国房屋销售不景气，但哥斯达黎加投资移民专家认为，这对购房者和租房者来说却是个好消息，他们可以更优惠的价格购买或租赁房屋。如果有意向购买的客户可通过中介机构咨询相关情况。
建筑业下滑，受到影响最大的省份是埃莱蒂亚，建筑许可下降了40%。由于公共服务较差、土地短缺等原因，该省San Isdro地区的土地价格已经上涨到250美元/平方米。利蒙省下降35%。但如卡尔塔戈和阿拉胡埃拉地区，建筑许可增长近40%，原因是一些企业在El Coyol等区域设立总部，带动了就业，很多人搬到附近居住。
办理哥斯达黎加移民后，相信很大一部分客户都会考虑购买房产，要不用来投资，要不用来自己居住，而现在哥国房产市场的疲软恰恰给买家提供了一个最佳机会，以更优惠的价格买到自己满意的房产。
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在通过贷款的方式，购买了美国房产之后，有三种文件是万不可搞丢的，一旦搞丢，可能会带来很多不必要的麻烦。
01
诚信估价单 (Good Faith Estimate)
依据房地产成交程序法 （Real Estate Settlement Procedures Act） 规定，从2010年1月1日起，房屋贷款 经纪人必须在收到你的借款申请后三 天之内，交给你一份诚信估价单 (Good Faith Estimate ,简称GFE)。
估价单上会列出所有的费用，包括银行和贷款公司所收取的费用，房屋估价费，银行的贷款审批费，产权过户公司等所收的费用。将诚信估价单和下列的 HUD-1 过户声明书两相比较，会使您更容易确定结算时得到 的贷款与诚信估价单中提供的是否一 致。
02
Settlement Statement HUD-1 过户明细表
HUD-1 过户明细表是您所有开销的总清单。除了您的头期款，定金，和其他贷款相关费用，还有房屋估价费，银行的贷款审批费，产权保 险费，产权过户公司等所收的费用房产证保险，房屋转换税，房屋保险费等等。
HUD-1不会寄过来， 应该是在closing前给各方（包括你自己）看初稿，建议您在过户前一天空出一、两个小时的时间来阅读 HUD-1 文件，察看所有的费用，若有问题立即向房地产经纪人或贷款经纪人询问，以免过户当天让您措手不及。
然后各方review看看有没有错，在closing table签最后正确版本，closer也得签， 然后给buyer和seller各自一份copy和其他closing doc和钥匙一起带回家。
03
HUD指导手册
在拿到诚信估价单时，您还会收到一份新的 《选购您的房屋贷款：HUD 成交费用手册》（Shopping For Your Home Loan: HUDs Settlement Cost Booklet），这是房地产成交程序法规 定贷款银行必须提供的购屋贷款指南，它可以帮助你理解上述两份文件。
这个手册可以在网上获得，尤其是您在为买卖房屋而感到困惑时，先熟悉这些文件，将为你减少很多头疼的事。
你在购买美国房产的时候，可千万要注意了！而在坐拥一套美国的房产之后，将会为你以后定居到美国，奠定一个非常好的基础，日后，你在美国的生活，也会相对便利很多。
中新网8月10日电 据法国《欧洲时报》报道，经济危机对各国各类移民都产生了很大影响，因为经济形势不景气，很多移民较多的国家都不同程度的通过各种方式收紧了移民政策，以达到减少非法移民、发展本国经济的目的。
意新法：无证属犯罪
法新社消息，意大利法律加强了打击犯罪和偷渡，对于违法者处于5000到10000欧元的罚款。这项法律已在《宪报》刊登了实施条例，从8日开始生效。
意大利议会7月初最终通过法案，将非法进入意大利领土以及在意大利领土非法居住列为轻罪，可以判处5000到10000欧元的罚款。偷渡客在查证及驱逐中心停留的时间从2个月延长到6个月，向偷渡客出租房子或者收留偷渡客的人士可能被判处最多3年徒刑。
这项颇受争议的法律的其它条款还包括由内政部对流浪者统计在册，引入公民巡逻机制，以保证大城市某些街区的治安。
目前，意大利许多城市已经出现了这类巡逻，得到市长的许可。今后，巡逻受到全国范围的管理。
俄华商：被抢不敢举报
莫斯科内务局副局长瓦西里•叶皮凡采夫在俄罗斯社会院切尔基佐沃市场工作小组星期四(6日)召开的会议上称，6月份关闭的切尔基佐沃市场商人们很少向警察局检举违法现象和侵犯他们人权的情况。
叶皮凡采夫说：“从市场关闭到现在为止我们只收到10份声明。”叶皮凡采夫指出，一名中国公民称，某交警抢劫了他1000万卢布(约为219万人民币)。
叶皮凡采夫补充说：“经过紧密追踪，扣押一名涉嫌警察，他持有600多万卢布，余下的数目都是美元，近期内会进行调查，我想，他会受到审判。”叶皮凡采夫还呼吁那些认为自己权利受到侵害的商贩向护法机关人士报告，他们每天都在市场上接收这种声明。
莫斯科检察院人士罗曼•杜波维茨基也对叶皮凡采夫的观点表示支持。他指出，所有收到的检举都经过相应核查。杜波维茨基强调：“我们不能强迫每位商人去找检察官，谁也不会拉着谁的手去检举。选择保护方式是他们的权利。”
切尔基佐沃市场倡议组代表向与会者解释说，商人们害怕检举。
一名女商人说：“我们是局势的牺牲品，因为检举之后我们的商品可能会在夜间无影无踪。一方面是市场保安和管理处，另一方面是警察，我们不知道往哪里躲，不知道去检举谁和向谁检举!”
英移民：5年内离境近百万
据英国媒体报道，由于受经济衰退影响，将有超过95万移民在未来5年离开英国。为了应对这一问题，英国公共政策研究机构建议通过减税方案来留住这些“流动性超高”的外籍人士。
该机构指出，过去30年，移民对英国的影响非常大。在1975至2007年之间，共有618.99万名外国人移居英国，比来到英国后又离开的人数高出一倍。
据该机构移民局总监蒂姆指出，关于移民的争论主要聚焦在他们来到英国后，因未获得关注而最后选择离开的问题。
不过，英国移民监督组织主席安德鲁格林对此持异议。他认为，再移民并不是关键问题，真正的问题是缺乏有效管制移民的措施，因为这些移民大部分来自工资极低的国家。他们到了英国后便不愿离开。
越来越多的中国人开始前往海外置业买房，尤其是英国，已然成为了诸多中国投资买家们的 ** 置业投资之地。伦敦作为欧洲乃至世界的金融中心,是很多人心仪的城市。进入2018年1月，据官方数据显示，伦敦市中心的房地产市场销售已经出现了正增长的趋势。
英国购房有哪些优势：
由于英国房产市场非常开放，对投资者的限制很小，全球的房产投资者都喜欢在英国买房，优势如下：
1、英国政府对中国购房者持有的房产及其未来的转售不受任何限制;2、中国购房者可以享受很多英国银行提供的贷款服务;3、英国成熟的法律充分保护和尊重中国购房者的权益。
4、 ** 为重要的事，英国的房产产权与国内并不相同，国内一般都是70年产权，而英国房产产权可以分为 ** 产权和期限产权， ** 产权就可以 ** 拥有房屋;期限产权一般分为99年、125年、250年或999。
中国投资者们前去购买英国房产予以投资，需了解哪些必须要注意的事项呢?下面就是干货时间，为朋友们罗列一下英国买房必须要注意的几条事项：
01房屋调查
倘若没有办法前去现场看房的话，那么就需要你的律师对于房屋进行详尽细致的了解及调查，特别是对于二手房、周边环境以及邻居等等各个方面予以了解。
02买房律师
这是十分重要的，一位对于当地国家法律了解不透彻的律师将会致使投资英国房产变得极其繁琐复杂。
03完工时间
倘若你所定下的要购买的英国房产距离完工时间太近的话，如果没有及时予以沟通好贷款等事宜，或将会出现 ** 为糟糕情况，即有可能将会损失之前予以缴纳的首付款。
04房屋格局
国内对于房产格局能够依据居住的要求而进行适当更改。但是，在英国修改房产格局的话那是一件非常困难的事情，需要于当地政府予以备案，并且还较为难以获得批准，故而，于选房之时 ** 好就选择符合自己心意的房产格局予以投资购买。
05房屋管理
倘若你在英国买的房子想用于出租的话，那么选择一个专业的租赁管理公司将是非常之重要的。租赁管理公司将会为您提供全面的管理服务找寻租客，依据季度给您打入租金，一直到租客搬出以后联系房屋清洁等皆会给您安排得妥妥当当的，英国一般的房屋管理费用大概处于年租金的百分之十二左右。
06税务税收
英国的税务体系是颇为复杂的，对于购买、出租以及出售等皆是有着颇为严格的划分。对于出租来说，租赁管理费以及贷款利息部分等等皆是能够用来抵税的，这方面需要您咨询专业的人士来为您做一个合理避税的规划。
正在计划海外房产投资的朋友，尽快行动才是明智之选。买房投资，双管齐下。
据很多移民加拿大生活的朋友介绍，对于为了孩子教育而准备移民或者准备让孩子留学的家庭来说，选择办理加拿大移民是非常有优势的，那么为什么说移民比留学要更划算呢？
移民加拿大后，就会成为加拿大的永久居民或公民，无论在生活、学习等方面都享有当地的一切福利和权利，而留学则不能享有这些。
如果中国学生高中毕业后留学加拿大的话，按照现在的行情计算，加拿大留学大学一年的学费大约是2万加币，再加上每年1万加币左右的生活费，4年下来的费用大约是12万加币，约合人民币70多万元，加上在国内上好高中的择校费以及补习班的费用，合计下来至少得90万元。如果选择办理加拿大移民，按照现在的行情看，不管是投资移民的费用还是技术移民的费用相对都不是很高。一旦移民成功，孩子大学以前的教育是完全免费的，上大学的费用每年约为3000加币，如果条件合适还能得到政府每年5000左右加币的助学金。这样，孩子的教育费基本就是移民的费用再加上生活费，总体费用不会比在国内更高。
从以上的介绍不难看出，加拿大移民远比加拿大留学来的更实惠，当申请人成功办理加拿大移民后，子女方可享受加拿大政府对孩子的各种津贴。换句话说在加拿大生活的孩子完全是政府在养育。
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移民美国熟读美国生活攻略：
中国公民可以在美国贷款买房吗?如果可以，需要满足哪些条件?
中国公民可以在美国贷款买房。首先，贷款的比例多数情况下不能超过住宅购买价格的70%，贷款首付因个人资产总额和信用度而异。其次，您可能需要在美国银行开户，这有助于在抵押贷款放贷机构处建立个人身份证明。如果您符合下列要求，就有可能需要支付较大比例的首付，或有可能支付较高的利息和手续费(具体情况视银行而定)：
1. 如果您没有在美国工作的历史，信贷历史，或社会安全卡
2. 如果您没有任何信贷报告的证明文件(无需主动提供，美国的银行会向国内信用机构查询)
3. 如果您没有任何国内收入证明文件
4. 如果您没有原籍国颁发的护照
5. 如果您没有任何国内资产证明文件
贷款的过程一般是怎样的?需要多久?
首先贷款公司会对您进行贷款资格审核，审核内容一般包括：
1. 您有没有能力支付月供，偿还抵押贷款(审核您提供的收入报告)
2. 您能否证明您的身份(通过护照和其它身份证明材料)
3. 您有资产总额
4. 您能提供您的信誉记录(或您本国的等同物)
如果贷款公司通过审查，认为您有资格申请贷款，他们就会审查您想要购买的房产，目标房产估值必须与贷款的额度等值。
这是通过房产鉴定完成的，由抵押贷款公司的持证评估员前往房产现场鉴定，然后制定房产价格评估报告。这项评估是按房产的性能，状况以及该地区最近售出房屋的价格为基础制定的。必须相当或高于贷款的金额才有资格申请抵押贷款。
一旦鉴定完成，下一步是审查房产产权状况，由抵押贷款公司替您完成。确保该房产所有历史清晰，确保您购买该房产是完全可接受的(系房产产权状况调查)。
担保人(属于抵押贷款公司)拿到贷款文件后，需要几天时间批准。一旦批准，您就要会见抵押贷款公司的职员或放贷机构授权的签署文件和合同的代理人。
在此过程中，贷款公司会向您解释整个贷款内容，您可通读文件。在签署文件时，要由公证人员验证您的身份。
贷款过程一般需要45天到90天，具体视情况而定。
有关贷款类型和利率
首先要选择贷款利率，包括可调利率贷款和固定利率贷款。
可调利率贷款系指购房贷款利率随国家基准借贷利率浮动而上调或下调的贷款。这类贷款通常在一段时期内利率固定不变。这段时间到期后，放贷机构可按照国家银行利率浮动而上调或下调利率。美联储决定利率浮动与否，而每个独立抵押贷款放贷机构有权决定调整时间。届时，利率可以按整个百分点调，也可以多调点或少调点。
固定利率抵押贷款系指整个贷款期间利率固定不变的抵押贷款。贷款起始利率在整个贷款期保持不变。
对于长期贷款和那些在整个贷款期愿意享受同一利率的贷款人来说固定利率贷款是一个不错的选择。如果您只想短期占用抵押贷款，您可以选择初始利率较低而利率可调的贷款。然而对于长期而言，这可能更贵了。
其次要考虑的是您选择的贷款的期限;在美国，期限范围很宽。最常见的是5年，15年，和30年。
中美房贷政策有何不同?
在 美国贷款可选固定利率，而中国多为浮动利率。在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。除非是房价贬值，你的房价还不了银行的 贷款，你需要补足差额，银行就不会同意你重新贷款。
在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化 的风险。美国房屋贷款没有“限贷”政策，只要你的收入负债比健康，你都可以贷到款。美国对外国人贷款购房的首付比例要求较高，原因是外国人没有信用记录或比较难证明收入，而对本国公民则一般要求20%首付比例。
拥有美国房产，是许多事业有成杰出人士的梦想。在投资全球化的今天，实现这个梦想的可行性比过往提高许多。海外置产是一笔不算小的投资，复杂程度也远高于内地。因而，小编经过精心考虑，为您量身打造了以下几项建议，让您移民美国后能高枕无忧地进行海外置产。
1.先决定是自己亲自看屋，还是放心委托给专业的房地产经纪人代表您去仔细查验?
许多第一次购买美国房地产的新手买家都希望亲自看屋，而有了经验的投资买家则能透过照片和录像，以及我们的推荐报告，放心委托我们的专业房地产经纪，做为在美国房地产的置产代理人。
在繁琐的购屋手续中，我们能以专业表现让您安心，例如，我们能代您订购一份官方的「房屋价值评鉴报告」，让巿场价格更透明，也让您对选购地区的房地产有全面的理解;以及，我们能帮您处理「房屋检查报告」，以便您在决定买屋之前详细检查，以免误买需要重大整修的房子。
2.如果您在决定出价之前要先亲自看屋，那么请及早将旅行签证准备妥当。
一旦我们帮您找到一栋理想的房地产，您最好能尽快赴美，因为，好的房地产抢手，有些上巿没几天就售出，所以您最??好能备妥签证，以便随时启程。
3.决定好您全部用现金购屋，还是需要向银行办理贷款。
卖家宁愿和全部支付现金的买家成交，因为外国人士很难向美国的银行贷款。您一定知道，美国房巿经过前几年的次贷危机，金融机构对于房地产等大额贷款变得更加慎重。尤其外国人士，不论来自哪一国家，由于还没有在美国建立信用纪录，美国的银行不会轻易放行一大笔贷款给外国人士，于是申请贷款更加旷日废时。因此，您准备一笔全额现金购屋，是最稳妥的方式。
准备全部现金的买主还另有好处──在竞争激烈的房地产巿场，卖方会愿意调降卖价给全部支付现金的买主。相较起来，即使有其他买家出价稍高，但如果他需向银行贷款，就会提高了不确定因素，因此卖方通常都宁愿以低一点的价格，卖给全部支付现金的买家。
4.您的资金是不是在香港或美国的银行账户准备好了?
中国的外汇管制以五万美元为上限。假如您等到最后关头再来处理购屋的全部款项，可能相当冒险。所以一个万全准备的买家，会把充份的资金预先准备在香港丶美国或其它的国家的银行，提便随时提存。
5.准备一份您的银行存款证明
不少美国的房地产卖方都对外国人士买屋持保留态度;这是可以理解的。外国人士不在国内难于查证，又有语言隔阖不好沟通，尤其，外国人士对美国房地产巿场的基本作法，不是那么熟悉，所以他们有时宁愿放弃和外国人士交易，以免衍生无法预期的烦恼。因而，智慧的买家只消证明和自己做买卖一点也不复杂，就能打通这一关键。作法也很简单──只需出示一纸在香港或美国银行出具的存款证明，或者一份银行对帐单，让卖方知道您的投资实力，就能放心和您进行交易。
根据 CoreLogic 在6月5日最新发布的美国房产数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，在18年4月到19年4月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨3.6%;而19年4月份环比19年3月则增加了1.0%。
同时房屋价格指数预测，在2019年4月至2020年4月的一年时间内，全美房屋价格预计上涨4.7%。而19年5月相比19年4月房价预计环比下降了0.3%。
过去的一年，在所有州里面，爱达荷州涨幅最大，都达到了10.3%;其次是犹他州和南达科他州，涨幅为7.8%。
“3月至4月的房屋销量增长有助于抵消近期房价年度增长的放缓。” CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft 博士说，“抵押贷款利率比一年前低0.6%，以及收入的增加，提高了买家的负担能力。然而，低价位房屋的价格增长仍然处于高位，限制了首次购房者的购买选择。“
“根据我们的消费者调查，买家认为高价格迫使他们花费的金额超出他们的预期。”CoreLogic 董事会主席兼 CEO Frank Martell 说，“多达三分之一的买家认为他们也支付了更高的首付款。”
据中国海外房产网站居外网数据显示，2018年泰国房产市场吸引了越来越多的中国买家询盘，询盘总数首次超过了美国和澳大利亚，成为2018年度最受中国买家喜爱的移民目的地。
就投资总额而言，估计2018年共有15,000套曼谷新公寓被中国人买下，占所有外国买家购买量的50%！按照每套新公寓500万泰铢（约合人民币107万元）的价格计算，中国买家在泰国购买的房产总价超过750亿泰铢（约合23亿美元）！
去年《曼谷邮报》就曾报道，泰国房地产市场上的中国买家自2014年开始便一直呈大量增长的趋势。为何中国人在近年来都开始争相购买泰国房产呢？投资客总结以下五大理由！
一、房价相对便宜
在国内，北上广深等一线城市的房价动辄每平方米5万元起，想拿着100万在中心地区买套房，简直是天方夜谭。但是在泰国，一百多万就能买下曼谷市中心钻石地段的优质公寓或核心商区公寓，享受低廉物价带来的高品质生活；五六十万就能在清迈买下一套精品公寓，面朝大海，春暖花开，悠闲舒适！
二、拥有永久产权
根据《泰国公寓法》，外籍人士与当地人一样享有泰国房产的永久产权，可以对土地进行自由的转让或买卖，亦可继传给下一代。有些投资者可能会担心遗产税的问题。根据泰国《遗产税条例》规定，所购置的房产价值不超过5000万泰铢则无须缴纳遗产税。
三、无公摊面积且带精装
泰国的公寓都是精装修，房产质量有保证，而且没有公摊面积，比国内的建筑面积计价方式更加实用。除此以外，泰国楼盘的配套设施一般都比较齐全，带有停车位、游泳池、健身房，提供班车服务等，部分楼盘还有24小时安保服务，居住安全有保障！
四、买房程序简单
在泰国买房的程序并不是很复杂，如果看房比较满意，就可以签合同、交订金，之后就能到银行开汇款证明与开支票，最后带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。而且泰国土地厅工作效率很高，如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就能完成。
五、买卖房产税费低
泰国没有房产税。过户费为2%，一般是买卖双方各付一般；特别营业税为3.3%，由卖方支付，对于业主持有房产超过5年，或业主的户口落在房产上超过1年的，可免；印花税为0.5%，由卖方支付；个人所得税（根据房产及持有人的情况而定），税费总额6%左右。
六、环境优美，旅游业发达
众所周知，泰国是世界著名的旅游胜地，环境舒适、物价低廉、交通方便，无论是曼谷、清迈、芭提雅还是普吉岛，都是热门的旅游城市。而且泰国的医疗水平获世界范围内认可，早已成为全球最大的医疗旅游目的地之一。对于投资者而言，一方面可以选择自住和养老，另一方面也可以选择出租，旅游业的持续发展将会带来稳定且较高的租金回报率。
集团精选汇集各国优质房源
如果您计划置购泰国房产
移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策，帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《哥国房屋销售不景气 现在购买当地房产更实惠》的内容由移民知识小编2022精选编辑整理而成，希望对您的移民有所帮助，欢迎您通过新西兰移民护士国内经验专题访问更多精彩移民内容。
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