移民美国：购买美国房产的基本常识

很多人移民美国后，首先要做的第一件事就是住房问题。关于买房，在美国没有执照的任何个人或公司都不允许代理买卖房屋，不能收取佣金，不能收取介绍费，连经纪公司内部接电话的前台小姐，如果她没有执照的话都不能回答与房产信息有关的任何问题。所以，如果一家没有执业资格的公司在从事房屋买卖活动，那么这家公司的行为肯定是非法的，如果与它签了代理合同，合同是无效的。

买房还是继续租房

大多数情况下，移民美国后，最好是购买美国房产而不是租，一旦你买得起，赶紧买。也有少数人例外，比如房租特别低，或者打算几年后搬家。大多数人认为买房的好处就是不再“扔”钱交房租，但事实上你以为在买房中建立的资本，大多数都被“扔”在税收、保险、维修和贷款利息上的钱抵消了，而这部分钱租房子是不需要交的。购买的真正好处其实是长达15年到30年，你每月只需要付固定的额度，不需要一次性付完。

每月还款

1. 每月的还款额大约为房屋成交价的0.75%到1.15%，比如15万的房子，每月还款1125到1725，这包含了税和保险。

2. 首付款越多，月还款额越少。

3. 贷款利率月底，月还款额越少。

4. 贷款的年限越长，月还款额越少。如果你能负担得起每月的还款，还是缩短还款年限比较好，会省下不少利息。

5. 如果你的房子比较大，还可以考虑租一两个房间出去减少月供。

购房前期款+月供

前期款包括：首付、交割费、其他杂项

抵押贷款：包括税和保险

购房前期款

1. 美国房产成交价的3%-20%首付，实际金额取决于你贷款多少和你的信用状况。银行可能会为你提供零首付贷款，但是如果你有钱交首付，还是应该交，这样利率会比较低，月供也会比较少。

2. 美国房产成交价的1%-8%交割费。前期可以不付，银行会很乐意把这笔钱加到贷款里。(如果手头很需要钱就这样做，否则最好前期付清)实际需要支付的交割费取决于银行给你的价格和房屋成交价。房价越贵，交割费占房价的比例越低。

3. 杂项费用250-800元。比如贷款申请费、信用报告的费用、房屋检验、估价费。

如何获得抵押贷款？

移民美国后，通常你需要4样东西获得贷款：

1. 首付款

2. 月供2-3倍的收入

3. 两年实际工作的经历(在同一家公司或者领域)

4. 良好的信用(不一定是完美的)

延伸阅读

德国移民生活的基本常识

德国是欧洲几大老牌国家，社会福利和环境都很不错。最近几年许多中国人移民到德国，但是有些移民初到异国他乡生活，在人生地不熟的地方，可能有许多不方便的地方。下面就给大家介绍下德国移民生活的基本常识，欢迎阅读！

在德国看病，第一是找私人诊所，而不是上医院。要看病第一要看家庭医生。家庭医生在住处的四周找。除了所谓的全科医生即家庭医生外，还有专科医生。家庭医生决定病人是否要转诊到专科医生那里。各诊所的开门时间不尽相同，几乎所有诊所除值班诊所以外周末和周三下午都关门。实在不行也可以去医院，那里一直有急诊。假如情况紧急不可耽搁，也可以呼叫急救医生，电话号码112。

驾车

德国交通是右行，超车只许从左边超。德国的高速公路不限速。假如住在德国，外国驾照一般在入境后六个月内有用，超过六个月就必须换照，除非你拥有的是欧盟驾照。想买车，除了到车行，还可参考报纸上的诸多售车广告，或在网上查寻。有了车必须到各地交管局的牌照发放处登记，相关信息每个市政府都会提供。

去政府机关办事

在德国居留时间超过三个月者，必须在入境一周内到居民登记处登记，登记时必须出示租房合同或房主证实。

居留许可证由外国人治理局签发。为此必须证实你在就读期间经济有保证：或有奖学金收入或有足够的个人资金。一个学生每月至少要有500欧元。办理居留许可需要出示有用学生签证以及护照、医疗保险证实、房主的租房证实并提交三张标准照。有时还需要一张医生证实。若有问题，可向各大学的外事处寻求关心。

必须买保险

此类问题已经说的许多遍了。保险必须买，理由不用多说，反正我有一百个理由让你买保险，但是没有一个理由让你不买保险。其实，德国的社会保证体系是德国人最骄傲的东西之一，我们既然有机会，也该享受一下才对。这根本不是省钱的地方，假如发生意外，也许费用能够你买一辈子的保险。而且这是延签证的必要条件，绝对是不能不买的东西。

德国的保险是向保险公司直接购买。一般外国学生购买的保险同时包括医疗、人身意外损害、第三人责任险，价格在30到50欧元，应该说是极为廉价的，因为即使去治疗一个小感冒也可能超过这个数额;而第三人责任险赔付额达50万欧元。因为德国人怕发生此类损害外国人无法赔偿，所以最后这一个险是规定外国人必买的。

保险具体的范畴和赔付必须视公司的条款和具体理赔的情况，无法一一解释。一般如下事件和费用是可以要求保险公司理赔和支付的：

诊疗疾病、传染病、部分处方药物、牙科、手术、住院、眼科、妇科、怀孕(不包括避孕和流产)、意外损害、意外致残甚至死亡、意外导致第三人损害残疾死亡或者财产缺失等。所以即使是你在商店无意打坏商品，或者意外弄坏房东的财产，都可以获得赔偿。假如旅游或暂时回国，一般也会有一个月时间的保证期，也就是说，即使你这个月在国内发生意外，按道理也可以得到理赔。但是请注重，具体理赔金额和时间最终由保险公司调查决定，假如认为有欺诈行为或理由不充分，有可能拒付或仅负责小部分。假如你不满足，可以与保险公司交涉或通过法律途径解决。

购物

德国商店一般9到20点营业，面包房、肉铺和药房则早晨即开门，大型超市开门也早，晚上也关得晚。星期六，除了市中心，许多商店只开到中午。小商店大多在13到15点午休。星期日除个别商店外几乎都关门。在商店不开门的时候需要少量日用物品的，也可到所谓的报亭或者加油站购买。

礼节

说德国人爱准时，并非成见。只有去派对，晚点儿没事，其它时候还是准点儿为好。另外德国人也被视为较有距离感，不太随便。这一点在语言上也看得出来。生疏人或年纪稍长的称您(Sie)，你(Du)则是互相很熟之后才称呼的。同龄的年轻人之间大都直呼你。相逢时的轻吻只是在朋友间常见。德国不兴鞠躬，而是握手。

爱尔兰移民生活的基本常识

爱尔兰是移民的好国家，那么移民爱尔兰必知的生活常识有哪些呢?想必是不少人感喜好的话题，停面就给大家分享停爱尔兰移民生活的基本常识有哪些，欢迎阅读！

一、爱尔兰气候

爱尔兰属海洋性温带阔叶林气候，总体上偏凉、多阴雨，变化无常。爱尔兰四季区别不明显，长年多雨，晴朗气候约占全年1/5时间。一样夏季6至8月份是爱尔兰的季节，平均气温为16摄氏度左右，气温一样不超过26摄氏度。爱尔兰冬季平均温度为5摄氏度左右，常常阴天停雨，元月份前后最冷时温度会落至零停，偶有冰冻和落雪，但道路很少结冰。

二、爱尔兰人口

爱尔兰人口约为477万(2016年)，首都都柏林人口190万,是外来人口聚居的都邑。移民爱尔兰的华人华侨约6-7万人，主要集中在都柏林、科克等大中城。

三、爱尔兰语言

爱尔兰语作为全国性语言，是第一官方语言。爱尔兰的第二官方语言是英语,人们平常交流语言多为英语。街道标志采纳英语和爱尔兰语。

四、爱尔兰和中国时差

爱尔兰与中国北京的时差是-8小时,夏时制时差为-7小时(每年三月份最后一个星期天至10月份最后一个星期天)。

五、爱尔兰服饰

爱尔兰男人的传统服饰是裙子。以爱尔兰传统手工的布为材料，和英格兰等地的区分就是爱尔兰是以格子为主，女性则是麻布裙子为主。爱尔兰人无论男女都喜欢穿毛织品制成的斗篷，斗篷加上披肩是爱尔兰人典型的传统装束。

六、爱尔兰饮食

爱尔兰菜不油腻，比较清淡。爱尔兰家庭传统饮食以马铃薯、蔬菜、牛肉类为主，面包是爱尔兰人的主食之一。爱尔兰马铃薯的烹饪方法丰富，蔬菜的烹饪方式以水煮为主。由于都柏林靠近海边，故有很多新奇的海鲜食品，海鲜类办理也很多。同时，爱尔兰的饮食文化受法国、意大利等其他国家的影响也较大。

七、爱尔兰交通

爱尔兰开车靠左侧行驶，与中国正好相反。爱尔兰的交通规则与英国的相似。作为欧盟国家，爱尔兰规定即便是白天，行车时也需要打开近光灯。爱尔兰公共交通有巴士、有轨电车和出租车等，出行前需熟悉搭乘路线和地名。

八、爱尔兰电压

爱尔兰电压为230V-250V。中国国产电器可在爱尔兰使用，但要配备“三角转换插头”(英标)。

此外，还需要注复的是，爱尔兰禁止在公交车、火车、飞机、商店、银行、理发店等公共场所吸烟。如违反规定，将被罚款或拘禁。有些酒店和餐厅会提供户外吸烟场所。

爱尔兰是西欧国家，也是北美通向欧洲的通道。对于喜欢英国，也喜欢欧洲的人士来说，移民爱尔兰都是一种上佳的折中挑选。不管是衣食住行，还是风土文化，爱尔兰都和中国差异较大，对于新移民来说，入乡随俗，提前了解当地有助于更早地适应移民新生活。