近两年来，澳大利亚不断收紧海外投资者购买澳大利亚房产的条件，特别是购房贷款政策变得越来越严格。而另一方面，澳大利亚移民的条件也越来越高，令不少申请者只能选择先申请澳大利亚临时居留签证再转永居签证的形式，如澳洲457签证。那持有澳洲临时居留签证，可以在澳大利亚贷款买房吗?
一、澳洲雇主担保移民457签证
澳洲457签证的持有人一般是技术人才，在工作满两年后可以申请澳洲永久居留186或187签证。如果申请者的签证有效期还有至少一年，并且大多数的存款都在澳洲，且在澳洲有稳定工作，还是有机会享受到等同于澳洲公民的贷款政策。
目前，很多澳洲银行已经开始收紧对澳洲457及其他临时居留签证的贷款政策，银行会要求澳洲临时居留签证持有者提供大额存款证明等。澳洲临居签证持有人的贷款价值比率(Loan to Value Ratios)或者说贷款能力，现在已被降至房产总价值的60%-70%。不过，如果申请者经济状况良好，且有稳定工作，部分银行可以批准房产总价值80%-90%的贷款。
二、澳洲配偶移民309/100和820/801签证
目前澳洲配偶签证持有人还是会被视为澳洲公民，有机会申请到房产总价值95%及以上的贷款。
三、居住在澳洲的新西兰公民
在澳洲居住的新西兰公民申请澳洲房贷，还是会被视为澳洲公民，可能申请到房产总价值95%及以上的贷款。
四、澳洲学生签证
澳洲学生签证的持有人想要申请澳洲房贷，目前尤其困难。如果澳洲学生签证的持有人没有工作，最妥当的方法是与父母联名买房。不过，如果澳洲留学生的父母是外国公民，这就等同于海外房产投资者贷款，可贷款的比例会相对较低。但是，如果澳洲留学生自己有稳定的工作，良好的经济收入，就可以单独申请到房产总价值80%的贷款。
总结而言，如果澳洲临时居留签证持有人可以在澳洲工作至少12个月，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的80%。如果临时签证持有人收入较高，工作稳定，签证有效期长，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的90%。如果与澳洲公民或永久居民结婚或者保持同居关系，无论持有什么签证，贷款额度可达房产总价值的95%。
扩展阅读
澳洲移民贷款买房政策
澳洲移民贷款买房该怎样进行。在中国买房是人生中一件大事，在国外也同样如此，话说能移民的人都是有钱人，但是移民一个国家是要花很多钱的，再去买房的话一时很多的人也周转不过来，那么该怎么办呢？移民专家表示，澳洲移民就有贷款买房的条例。就跟中国按揭买房差不多，细节如下：
由于澳洲信贷制度完善，本地人买房子绝大部分都是用银行按揭贷款，极少有人一次过付钱。只要你有房价的一至二成的现金付给银行做首期，同时证明你的经常性收入足够还贷款，银行就会同意借钱给你买房。你的首付百分比越高，银行就越放心放贷。
因此我们买房的第一步就是去找银行贷款经理，将自己的全部家当数碗数碟搬出来，让银行据此评估可以借出多少钱。
通常我们会找不同的金融机构来比较，看哪家开出贷款条款更吸引。其实我们去银行借钱就是他们的客户，客户就是上帝，所以一定要以主人翁的精神跟他们谈条件，不要让银行反客为主。当银行签发同意贷款的意向书，你就知道可以买多少钱的房子。
这时就可以开始找房了。在澳洲，很多人找房买房都是从互联网上开始。这里几个主要的地产网站储存了数以万计房屋的资料，覆盖全国每个角落。
通常网站内展示的物业资料非常详细，包括房屋类型、大小、房价、地址，还有里里外外的照片等等。我们足不出户就可以看上百个物业，挑选出最适合自己的一批房子，最后才安排实地去看房。
哪些国家买房可以移民?这已经成为当前更多人关注的问题，移民不再是高净值人群才会讨论的话题，愈来愈多经济条件较好、目光更超前的中产阶层都进行了移民身份规划。
居留许可
哪些国家买房可以移民?几个拥有购房移民项目的国家中，葡萄牙所签发的“黄金签证”和西班牙签发的居留许可类似于居留签证，类似“暂住证”等。但除了不能在当地工作(可自雇)或不能出售房产外，基本享有与永久居民同等福利，包括免费公立教育、医疗福利等。
但相较于申请永久居留，这两个国家针对居留许可的居住要求为无或相对宽松，葡萄牙维持黄金居留期间，第一年需要住满7天，以后每两年不少于14天，5年后即可申请永居，且自今年10月开始，葡萄牙维持永居身份，不再需要居住要求。
而拥有西班牙居留签证投资者，无居住条件。但申请西班牙永居则需要在5年内住满4年零2个月，每年需住满183天，每次离境时间不超过6个月。
投资条件
葡萄牙：投资人年满18周岁，无犯罪记录，投资50万以上欧元房产。
西班牙：投资人年满18周岁，无犯罪记录，投资50万以上欧元房产。
永久居留
投资25万欧元房产即可获得希腊永居身份，可谓是几个“网红”购房移民国中的超值首选!
此外，塞浦路斯投资30万欧元房产也可获得永居身份。这两个国家无需坐任何“移民监”可直接成为当地永久居民，尤为适合商务人士选择。
需注意一点是，永久居留是当地的居民并不属于公民，因此没有该国护照以及投票选举权。
投资条件
希腊：投资者年满18岁，无犯罪记录，购置25万欧元以上房产并购买当地医疗保险
塞浦路斯：投资者年满18岁，无犯罪记录，购置30万欧元以上房产
入籍
入籍即外国人选择成为另外一国国籍人士，拥有该国护照。目前，能一步到位拿入籍身份的购房移民国，最受欢迎的就是塞浦路斯。没错，塞浦路斯不仅有永居政策还有护照政策，两种方案供人挑选。
塞浦路斯承认双重国籍，相较于永居者需要购买保险方能享受免费医疗待遇，入籍者可直接免费享受公立医疗服务，子女除了享受免费公立教育外，还可享受欧盟本地生教育福利。且塞浦路斯护照免签/落地签全球171个国家和地区，可在28个欧盟成员国生活工作。
投资条件
塞浦路斯：投资者年满18周岁，无犯罪纪录，在塞浦路斯投资购买不少于200万欧元的房产。
居留许可、永居、入籍三种身份享受福利不一，申请条件也不同，各有各长处，哪种身份更适合您?
哪些国家买房可以移民?相信大家看了这些介绍，已经有了自己的答案。海外身份配置既能为经商带来便利，也能让子女获得良好的教育，以及提高一家人的生活质量水平……就目前而言，性价比较高的莫过于欧洲购房移民项目，希望以上这些项目分居留许可、永久居留、入籍等多种身份，在移民之前要分清楚。
许多人对于海外置业和移民的划分不是很清楚，认为欧洲购房即可实现移民，同样的在美国购置房产应该也可以实现移民。真的是这样吗？在美国买房可以实现移民吗？今天我们就一起来讨论一下这个问题。
首先我们需要分清楚两个概念，移民和海外置业，移民就是一些国家为了吸引外国人到本地居住而推出的一种政策，只要满足该国家移民政策中的条件，即可移民到该国去生活。海外置业很显然就是在海外购置房产，进行投资的一种方式。那么移民和海外置业是如何联系在一起的呢？我们就不得不提一下欧洲早在2012年推出的购房移民政策，通过购买房产来实现移民，就是移民与海外置业之间的联系。
下面我们就来讨论一下在美国买房可以实现移民吗这个问题。美国没有通过买房可以达到移民的法案。美国是传统的移民大国，政策相对完善，是无法通过买房即可获得身份的。虽然说你有钱在美国购买了房子，有了房产权，但是你依然不能成为国民的居民，是需要通过移民签证手续才能够正式成为美国的居民。在这一点上来说，房产权并不是代表开通了移民的绿色通道。在这个过程中还是要注意到每一个细节方面，这样在移民的过程中才是更加合适的。在移民方面的要点上还是要掌握好。
也就是美国买房是不可以移民的。美国投资移民的要求很多，其中就包括创造就业。购买房产因为没有创造就业机会，是不属于美国投资移民范畴的。中国人在美国购置房地产，主要是为投资，同时也希望在此地居住、就业和教育下一代。
以上就是在美国买房可以实现移民吗的相关回答，如果大家对美国移民、置业感兴趣的话。
在2017年4月份澳洲联邦政府取消了457工作签证，取而代之的是一项名叫Temporary Skill Shortage（简称TSS）的全新签证。直译过来就是针对临时技术短缺而设立的签证类别。关键词是“临时”、“短缺”，意味着必须是澳洲非常缺人的职业才可以申请。
tts签证介绍
TSS签证分为两年的短期类别和四年的中期类别，支持企业解决员工的真正技能短缺问题，还会包含一些优先考虑澳大利亚工人的保障措施，TSS签证在2018年3月份才开始正式执行。
TSS签证申请条件：1. 语言——雅思平均5分，满足4个4.5分;18年3月后，每个单科5分;
2. 学历要求低;
3. 有澳大利亚雇主担保提名职位;
4. 满足提名职业要求的技能和经验，如申请的是技工类，还需通过职业评估;
5. 年龄40周岁以下。(18年3月，186/187申请人年龄要求不高于45周岁)
TSS签证转永居要求：1. 为雇主工作满三年;
2. 持有TSS（原457）签证满三年;
3. 无需再考雅思;
4. 无需再进行职业评估。
上面就是TSS签证的申请条件以及转永居的条件要求，在这要提醒大家的是在2018年3月前递交的457并且未获批或者在2018年后递交的TSS签证，分为三种情况：
-- 职业在S表上，获批2年的签证，无法转PR；
-- 职业在M表上，可以获批4年的签证，3年后转PR,雅思要求变高，职业变少，偏远地区有额外职业；
-- 职业在被移除名单上无法申请此类签证。
希望大家在申请澳洲工作签证时，了解好自己的情况后在申请，也祝大家都顺利获签。
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