近两年来，澳大利亚不断收紧海外投资者购买澳大利亚房产的条件，特别是购房贷款政策变得越来越严格。而另一方面，澳大利亚移民的条件也越来越高，令不少申请者只能选择先申请澳大利亚临时居留签证再转永居签证的形式，如澳洲457签证。那持有澳大利亚临时居留签证，可以在澳大利亚贷款买房吗？
一、澳洲雇主担保移民457签证
澳洲457签证的持有人一般是技术人才，在工作满两年后可以申请澳洲永久居留186或187签证。如果申请者的签证有效期还有至少一年，并且大多数的存款都在澳洲，且在澳洲有稳定工作，还是有机会享受到等同于澳洲公民的贷款政策。
目前，很多澳洲银行已经开始收紧对澳洲457及其他临时居留签证的贷款政策，银行会要求澳洲临时居留签证持有者提供大额存款证明等。澳洲临居签证持有人的贷款价值比率（Loan to Value Ratios）或者说贷款能力，现在已被降至房产总价值的60%-70%。不过，如果申请者经济状况良好，且有稳定工作，部分银行可以批准房产总价值80%-90%的贷款。
二、澳洲配偶移民309/100和820/801签证
目前澳洲配偶签证持有人还是会被视为澳洲公民，有机会申请到房产总价值95%及以上的贷款。
三、居住在澳洲的新西兰公民
在澳洲居住的新西兰公民申请澳洲房贷，还是会被视为澳洲公民，可能申请到房产总价值95%及以上的贷款。
四、澳洲学生签证
澳洲学生签证的持有人想要申请澳洲房贷，目前尤其困难。如果澳洲学生签证的持有人没有工作，最妥当的方法是与父母联名买房。不过，如果澳洲留学生的父母是外国公民，这就等同于海外房产投资者贷款，可贷款的比例会相对较低。但是，如果澳洲留学生自己有稳定的工作，良好的经济收入，就可以单独申请到房产总价值80%的贷款。
总结而言，如果澳洲临时签证持有人可以在澳洲工作至少12个月，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的80%。如果临时签证持有人收入较高，工作稳定，签证有效期长，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的90%。如果与澳洲公民或永久居民结婚或者保持同居关系，无论持有什么签证，贷款额度可达房产总价值的95%。
延伸阅读
近些年来，澳大利亚不断收紧海外投资者购买澳大利亚房产的条件，特别是购房贷款政策变得越来越严格。而另一方面，澳大利亚移民的条件也越来越高，令不少签证申请者只能选择先申请澳大利亚临时居留签证，再转永居签证的形式，例如澳洲的457临时雇主担保工作签证。
那么，持有以下三类澳大利亚临时居留签证（TR）者及居住在澳洲的新西兰公民们，可以在澳大利亚贷款买房吗?
一、澳洲457雇主担保签证
澳洲457签证持有人一般是澳洲当地相关雇佣行业领域内所缺乏的海外特定职位技术人员，在澳洲持证期间为同一担保雇主工作满两年后，在满足所有雇主愿意继续担保永居签证以及当时所有针对签证申请人由457转永久居留签证的政策要求下，可以申请澳洲永久居留186或187签证。
如果该签证申请人的澳洲457签证有效期还有至少一年，并且大多数的存款都在澳洲，以及在澳洲的雇主担保工作稳定，那么，该类签证持有人还是有机会享受到等同于澳洲公民的购房贷款政策。但是，目前，很多澳洲银行已经开始收紧对澳洲457及其它临时居留签证的贷款政策。当地银行会要求澳洲临时居留签证持有人提供大额存款证明等材料，来支持他们的购房贷款能力。
澳洲临时居住签证持有人的贷款价值比率（Loan to Value Ratios），或者说贷款能力，现在已被降至房产总价值的60%-70%。不过，如果申请人的经济状况良好，且有稳定的雇主担保工作，部分澳洲当地银行可以批准房产总价值 80%-90%的贷款。
二、澳洲309/100和820/801配偶签证
目前，澳洲配偶签证持有人还是会被视为澳洲公民，有机会申请到房产总价值95%及以上的贷款。
三、澳洲学生签证
澳洲学生签证持有人想要申请澳洲房贷，目前尤其困难。如果澳洲学生签证持有人没有工作，最妥当的方法是与父母联名买房。不过，如果澳洲留学生的父母不是澳洲公民，这就等同于海外房产投资者贷款，可贷款的比例会相对较低。但是，如果澳洲留学生自己有稳定的（兼职/casual）工作以及良好的经济收入，就可以单独申请到房产总价值80%的贷款。
四、居住在澳洲的新西兰公民
在澳洲居住的新西兰公民申请澳洲房贷，会被视为澳洲公民，可能申请到房产总价值95%及以上的贷款。
总结
综上所述，总结而言，在澳洲持有临时居住签证者若希望贷款购买澳洲房产：
如果澳洲临时签证持有人可以在澳洲工作至少12个月，那么，他们的购房贷款额度可以达到房产总价值的80%；
如果澳洲临时签证持有人的收入较高、工作稳定、签证有效期长，那么，他们的购房贷款额度可以达到房产总价值的90%；
如果澳洲临时签证持有人与澳洲公民或永久居民结婚、或者保持同居关系，无论持有什么签证，他们的购房贷款额度可达房产总价值的95%。
小编了解到，近日，澳大利亚经济发展委员会(Committee for Economic Development of Australia)的一份报告显示，到澳大利亚的移民并不会威胁到澳大利亚本地工人的工作和收入，有关临时技术移民抢走澳大利亚本地工人工作、压低工资的担忧是没有根据的。同时，澳大利亚经济发展委员会还希望联邦政府成立一个独立机构，对正面临技能短缺的职业给出分析和建议，以增强社区和企业对临时移民的信心。
报告显示，尽管担心到澳大利亚的移民威胁澳大利亚的就业市场，但临时技术移民并未取代澳大利亚本地工人，并抢走工作机会。据悉，如今澳大利亚大约有200万人持有临时签证，包括学生、打工度假者、熟练工人和新西兰公民。70%的临时技术移民居住在维多利亚州和新南威尔士州，而这两个州的失业率是全澳最低的。与此同时，到澳大利亚的工人虽然被排除在免费或有补贴的政府服务之外，但却贡献了税收，为政府预算带来净收益。有证据表明，最近移民潮在劳动力大军中取得的成功，并不是以牺牲澳大利亚本地工人利益为代价的。
根据相关数据统计，2017年至2018年度获得签证最多的四大职业分别是开发人员、ICT商业分析师、大学讲师和厨师，签证持有者的前3名公民分别来自英国、印度和菲律宾。对此，澳大利亚经济发展委员会首席执行官奇伦托(Melinda Cilento)表示，这些工人对于劳动力有积极贡献，且对于企业创收至关重要。她认为，对于临时工作签证工人的担忧一直存在，因此移民项目一直在修改。比如2018年取消457签证，围绕这个签证类别的不确定政策导致了企业计划能力的受损。奇伦托还表示，希望澳大利亚企业能够吸纳全球最优秀的人才和经验，而这个过程应该变得更加容易。
报告中，澳大利亚经济发展委员会还呼吁联邦政府，加强对技能短缺和有资格获得技术签证的职业进行识别，成立像英国一样的独立移民咨询委员会，提高该体系的透明度和可信度。报告还希望修改雇主为熟练工支付签证提名税的时间，以便在获得批准时支付，避免企业支付不必要的费用。除此之外，澳大利亚经济发展委员会还希望降低跨国公司员工到澳大利亚的门槛，并由生产力委员会对该体系进行审查。
依据澳洲媒体的消息，今年墨尔本房价的中位数是809,468澳币，相比去年同期的914,518澳币有显著下降。但是反过来说，对于首次购房者和投资者来说是个好消息，房屋的可获性变强且可供挑选的区域也更多了。那么你知道墨尔本哪些区域值得购房投资吗？
1、墨尔本CBD
CBD，墨尔本中心商业区，唐人街也位于这里，也是墨尔本的市中心。有很多地标性建筑，有环境秀丽的公园；有个性特色的建筑；有喧哗繁华的饭店和商业区，是维多利亚州政府和墨尔本市政府的所在地。
CBD内的建筑都是维多利亚时期的风格，居住着的公民大多是中产阶级，不过近年来随着都邑计划的改变而进驻很多高级公寓大厦，因此吸引了越来越多的高收入的商务士和教育程度颇高的专业人士。因为人口结构的影响力使得墨尔本房产市场有了新的进展契机。
2、帕克维尔Parkville区
Parkville，墨尔本最佳的内城区之一，也是墨尔本大学的主校区所在地。这里坐落着很多医疗机构，比如皇家心理医院、皇家儿童医院；还拥有一整套完善的教育设施，像幼儿园到大学，无奇不有。
Parkville里的居民大多是年龄位于18岁到34岁之间的年轻群体，由于当地最重要的机构就是墨尔本大学，所以大多是居民都在墨大上学或从事工作。其中，57%的居民是租客，约21%的居民是买房居住的。该区域的租房市场十分庞大，房源充足，租金合理，平均每周租金为370澳元。又因靠近市中心，交通极为便利，所以深受学生和上班人士的欢迎。不管是买房投资自住都是不错的挑选。
3、卡尔顿Carlton区
Carlton，是墨尔本最具活力和多元文化色彩的地区之一，闻名学府墨尔本大学和墨尔本皇家理工大学均坐落于此，还有众多的公园、多家大型医院。此外，还有澳洲首个被列入世界文化遗产名录的非土著文化景点——皇家展览馆。
Carlton集合了很多意大利文化元素，这里的Lygon大街被誉为墨尔本的“小意大利”。 街道两侧的双层维多利亚式排屋多为咖啡馆和餐馆，所以这里也是墨尔本咖啡文化的发源地。天天都有各种浓郁香味的咖啡糕点味道。另外，很多老字号的餐厅，如Tiamo、 University Cafe和Brunetti等与书店、美术馆、潮流店零散分布。这里更适合投资做小生意或是出租。
4、南岸区Southbank
Southbank，是一个比较年轻的区，建立时间只有数十年，但是却将豪华的高层公寓生活与五彩缤纷的艺术和娱乐相结合。河边步行街上布满饭店和高楼大厦，在墨尔本地区具有很大的影响力。
Southbank的生活特别便利，在公寓周边就有健身房和超市为住户提供便利，甚至从市区的酒吧或饭店只需步行即可回家。穿过人行大桥就能到墨尔本市中心，闲暇时可以逛逛近在咫尺的皇家植物园和艺术中心。另外还有Flinders Street火车站。所以这个区域更适合自住。
墨尔本这么大自然不会只有这几个区域，像东南顺着caulfield和海滩线的区域都是老牌富人区；南部的monash周围，clayton或者caulfield区域都是学区；北部就是有很多餐厅的bundoora和preston等等。一般有孩子建议东区周围，单身的话则是西区。
近年来，国内兴起了投资海外房产的热潮。海外房产投资，经过选择比较，找好位置，找到自己需要的户型，就该向卖家报价了。但是，要是还不清楚后续该如何操作，怎么办?以下是对澳大利亚买房步骤的简单概括，供大家参考。
合同签署前
在签署购房合同前，您应先向律师以及根据实际情况向专家咨询(比如：财务顾问)。因为合同签署前这段时间是您和您的律师商讨购房细节的最佳时机，包括：
买家最好进行调查研究，实地考察房源，以确定它就是您需要的澳洲房产。同时确定该房源没有其他问题，购买后不会对您的生活造成困扰(比如：某些会对房产用途造成限制、或对房源的市值带来影响的问题);
讨论协商合同的条款细节(比如：价格、定金、交付日期等);
讨论协商合同中会出现的某些特殊条款(比如，明确在交付前，卖家需要承担的工作);
获得与合同条款相关的建议，特别是合同中规定的所有权利和义务。
合同签署/交换
如果您找到了一处完美的澳洲房产，调研结果令您满意，同时您也获得了专家们的建议，合同条款的协商结果也令人满意，那么就可以直接签署购房合同了。
合同条款
如果合同中包含条款制约，您应该要求严格遵守每一条款并在规定的日期内完成，包括按照合同规定确保贷款如期获得审批且做好一切准备。除此之外，澳大利亚买房网提示，合同还包括卖家按要求按期完成的内容(比如，合同条款中明确规定了卖家承担的工作以及完工日期)。
交房前
在交房的日子到来前，您和律师应该为这个大日子准备好一切。如果您选择了贷款，那么应该签署好所有的相关文件，同时确保资金到位。当然，您的律师需要确保过户的文件已经准备妥当，其他与该交易相关的资料也已经准备就绪(比如租赁文件)且合同涉及的各方均同意交付协议的内容(如时间和地点)。
交房
如果一切都准备妥当，希望一切进展顺利。交房时只需您的律师(或银行工作人员)将房款交给卖家，同时获取房产过户文件。澳大利亚买房提醒，文件中还会包括房产抵押贷款资料及其他所有能确保您获得房屋产权的文件。
交房后
交房后，这套房子就属于您了!澳大利亚买房网提示，您的律师或银行工作人员将会在交房后短期内将该房产过户到您的名下。同时，他们也会帮您处理所有其他澳洲房产问题(比如：支付当地市政管理费，同时向当局报备“您是新房主”)。
据报道，从墨尔本云海缭绕的高层公寓到悉尼周边的庄园豪宅，近几年中国投资者买下的房产已遍布澳大利亚，而组团赴澳买房的中国土豪更是络绎不绝。下面小编带大家了解一下澳大利亚买房前景。
据报道，澳大利亚目前已经成了最依赖中国的发达国家，中国人在澳大利亚的购房推动了房地产价格暴涨55%左右。目前，中国土豪在澳房产总价值已超过10亿人民币，其中最年轻的投资者仅24岁。24岁高富帅林进(音Lin Jin)用800万美元(约5182万人民币)买下了位于派珀角的一处豪宅。此豪宅地段优越，且尽享水滨景观。他的父亲最近被任命为泰瑞夫高尔夫乡村俱乐部主席。一家人曾在2006年用198万美元(约1282万人民币)买下了林菲尔德市的一处房屋。
澳籍华人周泽荣，在最新的福布斯中国富豪榜中排名第22。在2015年，他用7000万美元(约4.53亿人民币)买下了悉尼东部富人区沃克吕兹的“La Mer”豪宅。
“La Mer”豪宅面积达2374平方米，其中有能够容纳20辆汽车的停车场，还能180度无死角观赏悉尼海港大桥、悉尼歌剧院等景色。
1995年，周泽荣买下了位于澳大利亚猎人山的价值300万美元(约1900多万人民币)的海边寓所。他也是澳大利亚最大的政治赞助商之一，在过去十年中的捐助费不下200万美元(约1200万人民币)。
地产公司Savills最近公布的学生住宿市场报告指出，澳大利亚联邦政府针对大学可以自主制定学费的政策改革一旦获得通过，将促使大学加大开发各自的学生住宿项目，吸引更多的学生，保持其在教育市场中的竞争优势。
澳大利亚的学生住宿市场
连大学也要来分杯羹了!
据报道，Savills公司总监纽兰德(Conal Newland)说：“得出这样的结论主要基于我们在英国的经验。英国有大批大学在学费收取的限制被取消以后，大力开发学生住宿项目，以保持自己的竞争地位。”
澳大利亚已经有相当一部分大学开始建设校园内的类似项目，这些学校包括昆士兰科技大学、西悉尼大学和墨尔本大学等。不过Savills指出，就算是加入这一大军的澳大利亚大学越来越多，学生住宿仍然呈现供给不足的状态。这份报告称，澳大利亚所有8大城市中，目前对于全职学生的住宿供应仅仅达到不足12%，堪培拉地区的比例稍有例外达到27.8%。
墨尔本和布里斯班的学生公寓开发项目最多，不过和英国大城市相比仍然路后。悉尼由于地皮昂贵，成为了开发学生住宿项目的一个主要障碍。目前澳大利亚的学生住宿市场营利性较好，年收益率达到7%。在美国和英国，年收益率仅有5%。
很多投资者或者境外移民挑选在澳大利亚购买房产，开启新生活。可是澳大利亚房产市场与国内房产市场相差很大，人们在澳洲购买房产时，一定要进行探索和计划。务必要了解移民房产专家介绍的买房技巧，记得全部看完再投资，这样将事半功倍！
1、考虑房地产投资的现实意义
考虑买房的现实性及其潜在收益在购房时特别重要。考虑一下为什么要投资第一，以及它是否适合购房人士现在的情况。例如，人们需要确保在不严峻影响生活方式的情况下偿还购房贷款，并考虑是否对所涉及的风险感到满足，例如市场价值可能下降或利率大幅上升等等。
2、开启购房探索
第一进行探索将有助于购房人士进行重要挑选。在探索过程中，人们还有很多需要考虑的问题，例如查找公寓还是房屋、挑选郊区还是市中心以及可以负担多少投资贷款等等。购房是决定赚钱、居住还是长期投资也是一个好主意。然后探索该物业的资本增长潜力、租金收入和连续成本等等。
3、力所能及地设定预算
购房贷款人通常会要求最低存款额为10％至20％。人们还需要足够的前期现金来支付印花税、法律和产权转让费、保险费用、维修保养以及借贷利息等等。很多澳大利亚人拥有可变利率贷款，这意味着他们的借贷成本可能会动摇。
4、查看申请人的信用记录
确保信用记录报告中的具体信息正确无误。在开始检查属性之前，最好先执行此操作。了解购房人士的信用记录，在申请贷款以及买房过程中都特别重要。
5、设定时间表
为自己设定时间来节省押金，然后并为自己的购房流程做一个总结。但是，请确保了解市场状况，万一情况发生变化时要有灵活的心态。
6、考虑购买房产保险
在完成房产交易后，申请人的自然行为、建筑维修、内容和租金收入缺失等等，都是需要考虑的一些事情。保险的类型和要支付的保费可能会有所不同，具体取决于提供者及其保单。
7、小事预算
海外人士在购房过程中不仅仅需要考虑购买投资物业时的保证金，还需要进行一些翻新，例如市政费、水费、分层费用、维修与保养、物业治理费、估量空缺费用、保险等方面的费用。这些费用虽然是小费用，但同样需要购房人士支付。
澳洲房产受到很多人的关注，想要在澳大利亚买房的你，务必记得看完这些技巧再投资！
中国的首都是北京你知道，那澳大利亚首都是哪你知道吗？会有人回答是悉尼，也会有人说是墨尔本，还会有人说是堪培拉，总之你会听到不同的答案，那么究竟澳大利亚首都是哪呢？
的经典景点可是十分紧凑的噢，数十个经典景点浓缩在一个较小的区域，~，3天可以带你完遍堪培拉的美景！
第一天——深呼吸，找到心之所向
伯利•格里芬湖（Lake Burley Griffin）是堪培拉旅游观光的焦点，也是本次三日之旅开始的地方~在格里芬湖上的联邦大桥桥头，就是在游客旅途中能为游客朋友提供帮助和服务的地方——堪培拉及周边地区的游客中心（Canberra and Region Visitors Centre）。在桥的这边，可以参观堪培拉最引人瞩目的两个景点——澳大利亚国家博物馆（National Museum of Australia）和澳大利亚战争纪念馆（the Australian War Memorial） 。
下午，不妨先到澳大利亚国家植物公园（Australian National Botanic Gardens）看看，沉浸在当地植物浓厚氤氲的香气之中。之后，向市郊方向出发，前往德迪宾比拉自然保护区（Tidbinbilla Nature Reserve），和澳大利亚人钟爱的“有袋类小动物”愉快的玩耍吧~
至于晚餐，不妨到澳大利亚的几家最顶级的餐厅，尽情享用澳大利亚当地最具特色、最具魅力的食材和美酒吧~在Temorada餐厅，你能尝到血橙汁和用辣白菜黄油做的鸭胸肉，或者在Lanterne Rooms食坊一品独特的马来西亚风味美食~。
清晨，不妨沿着格里芬湖畔散步，呼吸澳大利亚的自由空气，感受周围建筑的历史气息。
伊丽莎白女王露台Queen Elizabeth Terrace、澳大利亚国家艺术馆National Gallery of Australia、国家肖像画廊National Portrait Gallery、澳大利亚国家图书馆National Library of Australia以及和解广场Reconciliation Place，这些澳大利亚热门景点都在格里芬湖畔，每个地方都只相距几步之遥~
下午，去澳大利亚首都著名的葡萄酒产区Canberra District Wine Region看看吧~堪培拉地区的葡萄酒产区以其三大产区令人惊叹的生产经验而骄傲，无论是美酒、美食还是采集松露，此外，堪培拉低气温下酿造的葡萄酒更获得全球喝彩！
夏敦埃、雷司令、黑皮诺、设拉子红葡萄酒……这些醇香甘甜的美酒在这个含140个葡萄园林和33个酒庄地窖的葡萄酒产区中熠熠生辉！而这些地方，离市区只有30分钟车程而已！
第三天——去堪培拉的中心地带逛逛吧
接着，你可以到堪培拉购物中心Canberra Centre购物，那里离朗斯代尔街只有步行五分钟的路程。这里是大牌云集之所，足以满足所有人的需求~
当你到达堪培拉购物中心后，不妨到Monaro Mall看看，那儿是所有的彩妆产品聚集地，那儿还有提供美妆咨询的吧台、独家美妆品牌的试色吧台，是每一位到达堪培拉购物中心的女性最向往的地方。
下午茶时间，快到The Cupping Room来品尝获得无限殊荣的各款咖啡吧！此外，这儿还是ona咖啡创始地、2015世界咖啡师协会冠军以及2017年澳大利亚咖啡师冠军休•凯利Hugh Kelly最早学习咖啡调味技术的地方~
傍晚，到新阿克顿酒店NewActon’s Hotel一层的怪兽餐吧 Monster Kitchen and Bar用晚餐。这里有用当地新鲜食材烹调出来的菜品，快来尽情享受一顿视觉和味觉的美味盛宴吧~
三天的之澳洲首都之旅，是不是让人感觉很尽兴呢?是不是也会记住这个城市了呢？如果再有人问你澳大利亚首都是哪？你是不是应该毫不犹豫的说是堪培拉！相关推荐 更多 +