希腊位于南欧的地中海区域，全年300多天的晴天，夏季舒适宜人，冬季温和湿润。住在这里的希腊民族是世界上最古老的民族之一，他们受到智慧女神的庇佑，心地非常的善良。他们喜欢白色、蓝色，在他们周围宝石蓝、纯白随处可见，著名的白房子就是证明。
我们都知道希腊是高福利国家。这个国家尽管政府四处借债度日，却丝毫不敢削减公民的高福利。在希腊有着世界上最美味最健康的地中海饮食 ，希腊人寿命长久就是拜这种地中海饮食所赐，希腊酸奶更是走出了希腊的国门，成为了被各国人民所喜爱的健康美食。如今希腊经济恢复迅速，各种福利也没有落下，移民希腊你不仅能享受免费的公立医疗和教育，还能享受到病假补贴、社会保险、老年人特别补助等等高品质的福利，是老年人养老生活的首选之地。
医疗、教育、养老这三座大山，政府自己扛着，而人民每天工作5、6个小时，其中一个小时的时间在喝咖啡。还要赡养占总人口25%的公务员大爷们，这些大爷们每天工作4小时，一年14薪，40岁开始就能领养老金。
希腊房产投资，随着2020年国外房地产买家开始蜂拥进入希腊，购房人数增长是过去十年以来最快的一年。希腊中央银行发布的最新数据也表明，海外进入希腊房市的资金同比暴增近61.7%。而2020年来自海外投资于希腊房地产的资金达到2.7亿欧元，比2020年增长45.3%。
25万欧元买房，全家移民欧洲这是希腊人为了缓解经济压力想出来的移民法案，吸引最多的人群，就是中国人。这句话对中国人的吸引力，还是相当巨大的。“抄底希腊”，成为这两年移民行业最响亮的口号之一。也成为众多想要投资移民希腊人士的首选国家之一。
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经济合作与发展组织(OECD)近日表示，希腊经济继2019年增长1.9%之后，有望在2020年和2021年分别增加2.1%和2.0%。
经合组织在其经济前景报告中指出，预计希腊明年将实现GDP初级盈余3.5%的目标，并强调政府计划的扩张性财政政策将可能给经济带来超乎预期的增长。总部位于巴黎的经合组织预计2020-21年希腊经济增长2%左右。就业形势和工资增长将促进消费，同时，改善的融资环境和信心将吸引商业投资。
另外，希腊财政部长斯泰库拉斯周一称，希腊已经提前偿还国际货币基金组织的高息贷款。
财政部在9月16日的一项声明中要求启动该还款程序，并表示此举履行了新民主党政府的又一项竞选承诺。
提前还款提高了希腊的信用，降低了借贷成本和未来分期付款的总额。同时，降低了公共债务，进一步增强了国际市场对希腊的信心。
目前，希腊的经济发展迅速，房产市场也越来越活跃，诸多利好政策频出，移民好政策不等人，现在正是投资希腊的大好时期!!
当地时间11月14日，希腊发布了一项政府公报，关于扩大向非欧盟公民发放五年居留(即黄金签证)标准的联合部长级决定。
根据公报，除了已经实施6年的25万欧元购房移民之外，第三国公民(及其家属)要想获得希腊黄金签证，必须向设在希腊的一家公司投资至少40万欧元。具体而言，投资者可以通过以下的方式获取黄金签证：
向专门投资希腊的房地产公司投资至少40万欧元，或通过股票增资计划购买股权;
向一家资本股权公司或专门投资希腊公司的股票共同基金投资至少40万欧元;
通过希腊银行投资期限至少3年、价值至少40万欧元的希腊国家债券;
在希腊国内信贷机构有至少40万欧元的定期存款，存期至少为12个月;
在希腊资本市场购买价值至少80万欧元的股票、公司债券或国家债券;
通过希腊银行投资至少40万欧元到希腊或希腊在国外设立的、专门投资希腊股票和债券的共同基金，该基金总资产至少为300万欧元;
投资至少40万欧元，购买在希腊成立的投资组织或另一个专门投资希腊房地产资产的欧盟成员国的股票;
通过投资希腊房地产资产获取居留的最低投资额度仍为25万欧元。
“黄金签证”投资路径增多，但高性价比的仍然是25万欧元购房移民项目。
希腊25万欧投资移民
希腊居留许可也就是“黄金签证”由希腊当局依欧盟规定而签发的证明文件，持有居留许可的第三国公民被授权合法居住在希腊境内。居留许可签发之后的有效期内，无需签证。投资者永久居留许可的有效期为5年，可以续签。
申请条件
1、购买25万欧元希腊房产;
2、申请人年满18周岁;
3、购买医疗保险;
4、无犯罪记录。
2019年8月2日，加拿大BC省移民局在其官网发布了2019年度总结报告。分析了从2016~2019年过去三年BC省提名、职业、工资、原籍国和被提名者的区域分布等相关情况。
从2016~2019年这三年，在BC省的申请池EIR筛选系统中，技术类移民(SI)共计收到了12,981、11,551、15,165个注册申请，2019年申请人数略有下降，但2019年上升很快，比2019年增加了31.3%。
2019年，中国人最关心的BC企业家投资移民(EI)共计收到362个申请，但是其中符合条件的申请只有196个，比2019年略有下降。相比2016年的383人，更加减少明显。2019年BC省总计收到了7,507份正式申请，其中7,412份技术类SI申请，占比98.7%;企业家投资类EI申请总计95份，占比1.3%。跟2019年相比，企业家移民的申请人数略有下降。
BC企业家投资类申请，2019年总共审批通过了73个拿到省提名工签支持信，相比2019年和2016年人数有大幅度下降，这应该与符合条件的申请人逐年减少有密切关系。
而在企业家投资移民EI申请中，超过88%的申请人来源于五个国家和地区，中国贡献了最多的比重，70%!但是这一个数据已经比2019年的78%下降了8个百分点。而伊朗和印度的申请人，甚至美国和越南的申请人，都有比较明显的增加。
虽然加拿大移民政策越来越完善，但是对于还没有申请的人士应该尽早申请，毕竟政策瞬息万变。
投资报告，希腊2020年经济走势分析！对希腊投资移民者看过来！
希腊的目标是强劲的经济增长，2020年减税。希腊希望，随着该国从长达十年的债务危机中复苏，更高的投资和减税措施将有助于推动明年的经济增长。
据外媒报道，希腊财政委员会起草并发布的宏观经济预测评估报告显示，今年希腊的经济增长率或到2.0%，而希腊2020年经济增长率将更为强劲，有望达到2.8%。
评估报告说，对希腊的宏观经济预测符合“财政协定”的规定。希腊财政委员会在报告中称，今年希腊的经济增长实现2.0%的目标是乐观、可行的。基于这一设定，在2020年希腊经济增长达到2.8%这被视为是一个雄伟的目标，但它在某些条件下也是可以达成的。
根据报告的预测数据，2019年希腊的结构性盈余将达到GDP的2.7%，2020年将达到1.8%。
受到国际贸易战的持续和旅游业竞争市场的复苏的影响，对进出口的预测被认为是现实的，甚至是保守的。欧盟委员会表示，进口增长放缓加上收入增不应低估英国退欧可能带来的负面影响。除经济上的强势复苏，希腊在教育方面也是捷报频传。
欧洲大学联盟
欧盟委员会近期宣布，来自欧洲各地的高等教育机构将成为首批欧洲大学联盟("European Universities"Alliances)将提高欧洲高等教育的质量和吸引力，促进各机构、学生和教师之间的合作，是迈向建设欧洲教育区的重要一步。在收到的54份申请书中，根据委员会任命的包括校长、教授和研究人员在内的26名独立外部专家的评价，涉及24个会员国的114所高等教育机构，有17项入选。
除此之外，人们向往于希腊生活，因为希腊涵盖的从出生到养老的诸多福利更是无比诱人。 目前，通过希腊购房移民项目，投资者投资25万欧元起买房，不仅可获得永久产权的房产，而且还可全家三代申请获得希腊永居签证，畅游申根国，同时享受希腊优厚的社会福利，一举多得。
随着葡萄牙经济状况逐步改善，住房需求激增，葡国房价开始回暖，并呈现强劲上涨趋势。本文将为大家总结一下2020年葡萄牙投资移民房产分析。
房产供不应求，到2020年房价预计上涨4.5%
在2018年，葡萄牙房产市场迎来了前所未有的投资热潮，剧有关数据显示，去年葡国共计售出约18万套房产，是最近十年间销量最好的一年，当地约但分之一的地区房价涨幅达10%以上，里斯本及卡斯卡伊斯等地区的房价涨幅都很高。同时，有相关经济学预测，葡萄牙未来房价会继续稳步增长，到2020年预计将上涨4.5%，对于投资者或者移民者依然有利。
海外买家增多，房价保持强劲增长
在去年葡萄牙销售的18万套房屋中，海外买家购买量35000套，占销售总量的20%。所以从经济规律来看，葡萄牙房产再度下跌的可能性很小，再加上葡萄牙投资移民政策的推动，即使在欧洲房产市场处于低谷时期，葡萄牙房产仍然保持增长趋势，今年葡萄牙房地产市场持续保持活跃，不仅依赖于海外人口，本地购房居民日趋活跃，大量的新建房产项目反应出现，时常供不应求。
现在葡萄牙的房产处于供不应求状态，相对的销售周期会缩短，房源也会越来越紧张，房产投资回报逐渐乐观，非常适合进行海外投资，但面对如此火爆的房产市场，葡萄牙投资移民申请激增，如果想通过购房获得移民身份，申请人可要转抓紧机会，趁早申请，在移民政策变化之前获得移民身份，同时赶上明年房价上涨获得投资收益。
西班牙作为欧洲 * 受欢迎的西班牙购房移民国家，不仅将2018年的增长预测由原来的2.4%上调至2.5%，房地产形式稳步增长，其房产市场也在呈现越来越繁荣的景象。专家表示，西班牙国民整体条件的上升以及年轻人的买房能力上涨都促使了西班牙房价的持续升温，并预测2018年西班牙房价将上涨5.6%，到2020年，房价将至少上涨8.6%，房产投资移民尽显升值空间。事实真的是这样吗?
专家表示，随着海外购房热兴起，西班牙的购房移民政策受到了越来越多中国移民的青睐。项目性价比极高：50万欧元购西班牙房产，一人申请三代移民，房产永久产权，自由畅行欧洲26国。50万欧元折合约386万元人民币，与国内一线城市居高不下且 * 近限购颇多的楼市相比，高下立见。据相关报道中说，“在2015年，生活在马德里的中国人数量为55784人，占外国移民总数的6.74%。而在去年，华人人数就跃增到了171976人，在移民总人口中的比例上升到了14.33%。”由此得出结论：在短短两年内，马德里的华人人数就增加了三倍，由过去第三大移民群体“晋升”为第二大群体，仅次于罗马尼亚人。
而，作为海外买家 * 为关注的购房地区之一，马德里在过去30个月以来房价一直保持上涨趋势，尤其是近一年来上涨态势尤为明显。从2016年6月截至今年6月，房价在一年内上涨了10. 8%。马德里的每平方米房产均价由2147欧元上涨至2378欧元，一年内上涨了231欧，看来越来越多的投资者热衷于西班牙购房也不无道理。另外，西班牙的“黄金签证”的诱惑也进一步拉高了房地产交易量。数据显示，西班牙第二季度海外投资购房占登记在册房屋买卖总数的13.1%，按年度累计数据计算，外籍总购房量占全国交易量的13.2%，达历史新高，约有56600套住宅被外国人买走。
另一方面，专家强调：“西班牙对于新建的住房的需求量有所下降，但是二手房市场却更加的活跃了。”据西班牙当地知名房产网站数据显示2017年10月份西班牙二手房的价格环比上涨0.7%，平均价格为1727欧/平方米。西班牙二手房市场价格累计了13个月稳速增长：这个价格与去年同期相比增长了4.1%。这个数据表明二手房的交易量比较稳定。
值得一提的是，西班牙能源和旅游大臣纳达尔认为，2017年四季度访西游客数量有望增长7%，全年有望达8000万人，创历史新高。另据测算，国际游客人均消费量同比增长10%，全年有望达到840亿欧元。游客量暴涨的西班牙，房价租金也跟着上涨。凯胜移民专家称，2017年9月西班牙二手房环比增长4.8%，整个第三季度二手房每平米均价1590欧元，环比增长2.3%，同比增长3.7%，其中，巴塞罗那和马德里稳坐二手房市场均价 * 高的宝座，预测将来西班牙的房产投资收益或将更高!
受疫情影响，希腊经济和欧洲其他国家一样均大受影响，民众生活也因此发生改变，虽然目前全球疫情还没有得到有效控制，但希腊买房投资移民收到大批移民投资者的关注，毕竟疫情终将过去，投资、移民禁不起等待。那么2020年希腊买房移民还值得投资吗？减税
希腊政府为促进当地房地产业的发展，其中重要的决定一个是不实施资本得利税，到2020年将不在实施；另一个就是冻结建筑公司对新建筑征收的24％增值税的要求，这项决定以前阻止了许多投资建筑商开展多个项目。希腊政府宣布在2019年对财产税进行重组，此重组2020年将继续生效进行。这将成为2020年希腊买房投资移民的重要优势之一。
政治与规划
希腊在2019年对行政区域进行了重组，新选举出的理事会把改善基础设施作为其所在区域的优先事项，当地一般服务得到了很大的改善。现在的流程是完全先进化的处理，这让许可证的颁发速度变的更快。希望保留传统村庄的氛围，为保护农村和海岸线地区，希腊的规划法律任旧非常严格，因此对这些村庄的财产变更/扩展的限制受到了严格的监管。重要的是，买方和卖方均应意识到这些法律的僵化，业主应确保对土地的任何变更均已完成。当物业处于出售过程中时，会仔细检查背景，并且必须纠正任何异常情况，并修改文书工作，这可能很耗时且会延迟出售进度，但是对房产发展有利好之处。这对于想移民希腊投资买房的人的投资价格有很好的保障。
房地产价格上涨
随着希腊买房投资移民项目的火热进行，越来越多的人投资希腊买房项目，当地房地产价格上涨趋势明显，尤其是在希腊大陆上的岛屿和抢手地区更为明显。
根据今年希腊央行公布的数据显示，在2019年外国投资希腊买房的资金高达15亿欧元，相比2018年增长28.5％，从全国来看，房地产价格同比涨幅在7.2％，2018年，在雅典涨幅高达10.4％。出租收益
希腊投资买房移民的房产所有者可以把握短期出租机会并充分利用许可。短期许可证是为那些无法获得完整的EOT（旅游租赁许可）或觉得只放一年几个月没有担保EOT许可费用的房主提供的。这不仅适用于外国人购买，而且大量当地人正在使用它，因此在所有地区（包括过去不曾考虑旅游的小村庄）出租房屋的可能性更大。来这些住宿的客人正在扩展到通常的旅游区之外，到目前为止，不适合租用的房产现在已经可以成功用作短期度假屋，以获得盈利。失业率不断降低
希腊旅游业的蓬勃发展，为希腊当地带来大量的工作岗位，特别是促进了青年与妇女的就业，给希腊买房移民定居的人带来信心，数据显示，住宿和餐饮营业员在旅游旺季的时候可达到41万人，希腊国民银行称，2019年的前10个月，希腊旅游收入增长了13.1％，达到75.3亿欧元，远超2018年全年161亿欧元的总收入。
目前，希腊也在积极防御新冠肺炎疫情的发展。相信接下来希腊的房产投资依然非常具有投资潜力。相信2020年，希腊依然是海外投资移民热门之选。想要买房的你千万不要错过！
希腊的好消息从6月初就不断传来。继欧元区就债务减免达成“历史性协议”后，国际评级机构标准普尔再次将希腊主权信用评级上调。对于投资人士来说，一个国家的经济环境是否稳定，直接决定了其市场风险的高低。
海外投资者对于希腊公寓的购买兴趣持续增长，主要因为房价上涨的预期以及房产的高附加收益。
据希腊投资官方数据显示，希腊房产投资增长160%。希腊经济危机的结束与其投资移民政策密不可分。海外投资者对希腊房产房产持有信心，希腊房价持续上涨，经济不断回升。中国投资人展希腊国外投资的44.3%，越来越多的中国富人将目光转向希腊市场，希腊国家银行房产数据显示，最新一年的国外直接投资同比增长160%，25万欧元的购房总“申根永居”项目是多数中国投资人的首选。据统计，2018年第一季度，雅典放假下行仅0.1%，前5个月，住宅建设预期增加27%，雅典地产局有记录的合同数比去年同期增长49.2%，私人土地建设证发放增加6.4%，住宅投资上升10.7%。
18年6月，总裁Jenny Jin女士考察雅典房产
为什么中国人会选择在希腊买房？
希腊被誉为是西方文明的发源地，又被称为天空之城。悠久的历史和独特的地中海自然风光，纯净无暇的阳光，与世隔绝的海岛，清澈动人的海，宜人的生活环境，是一切美好生活的开端。舒适的地中海气候和的独特的风情，浪漫的生活气息和氛围对中国人而言，都是内心渴望的生活方式。而希腊不仅有风情无限好的景色，更是有着悠久的历史和古老的文明。
2018年6月总裁Jenny Jin女士与上海分公司高级咨询顾问Scott Lin先生考察雅典房产
据《每日报》称，雅典正在发展成为国际中小型房地产投资者的乐土。其中，市场最青睐购买住宅类房产，因其售价相对低廉，并且在希腊旅游大热，短期租赁火热的背景下，出租非常方便快捷，令投资者快速产生回报。
目前，希腊房价低，房源多，选择空间大，且在国内可直接订房。这一便捷的购房方式，迎合了中国人的购买习惯。不仅如此，希腊很多房源都是精装房，房源本身自带租约，收益率可观，打理方便，不用过于操心。
重要的是，购买25万欧元房产即可拿到希腊永居，更重要的是，只需要房产就可以一家三代获得欧洲永居，包括配偶、双方父母及未满21岁的子女，审批速度快、无移民监、无语言及资金来源要求，并可在26个申根国家自由出入。这份居留权有效期为5年，只要继续持有物业，便可无限制不断延续。
随着希腊经济的不断好转，未来希腊投资置业宜居政策势必会有重大调整甚至关闭，所以还是要提醒对希腊感兴趣的投资者，一定抓住难得机会，如果错过了这种只需要房产就可以一家三代获得欧洲永居的好机会将不会再有！
希腊项目优势
1. 投资额低，25万欧元购房送身份；
2. 一人投资，三代移民；
3. 无需提供资金来源证明；
4. 移民条件宽松，无需经商背景、无语言学历要求；
5. 一步到位拿永居，零拒签率，无移民监；
6. 畅行26个申根国，自由选择居住环境；
7. 国际生活品质，国际保健医疗及师资教育；
8. 欧洲房产投资实现个人财富保值增值；
9. 欧美教育体系，轻松就读世界名校。
史上性价比最高的投资移民项目，25万欧元不但坐拥地中海风情房产，而且赠送国际化的身份，畅行欧洲，聚焦全球。
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近两年，希腊经济复苏迅猛提速，各项经济指标改善，旅游市场势头强劲，使得全世界投资者的目光纷纷落向这里。那么，投资希腊应该选择什么类型的房子呢?
1.>>>住宅<<<
近两年希腊的住宅投资可谓如火如荼。一方面因为购房即可获得永居身份的政策，另一方面是由于旅游业的刺激，为房产带来了非常可观的租金收益，导致希腊房价持续大涨，让投资者们看到商机，从而蜂拥而至。
据《每日报》报道，由于房价上涨，投资者们已经不满足将投资眼光局限于住宅，更是拓展到了写字楼，希腊的写字楼出售价格正以过去10年最快的速度增长。
根据希腊银行公布的最新修订数据，2020年上半年，希腊全国写字楼的出售价格同比上涨7.4%。塞萨洛尼基的写字楼价格同比上涨2.6%，阿提卡地区的写字楼出售价格同比增长8.4%，而希腊其他地区的价格增长幅度为7.1%。
预计未来两三年内，新的写字楼的吸收空间将从目前的7万到10万平米增加到15万平方米。据说2020年，就有投资者一口气豪置希腊700多套物业，这其中就包含很多写字楼的项目，而那时希腊房价比现在低很多，看好势头就下手买就赚!
根据数据统计，2020年希腊经济增长率迅猛，2019年，希腊经济发展趋势也非常乐观。希腊投资移民有什么值得投资的呢?
2.>>>商铺<<<
希腊旅游业的迅猛发展，导致游客过度超出预估，上一年希腊以3300万游客的数量创造了希腊新的旅游业奇迹，那么旅游区的商铺就又是一个优质的商业投资点了。
根据雅典房地产咨询公司Arbitrage在2020年的调查报告中显示，零售业业主对于在雅典市中心区域的中小型商铺的需求在过去的一年中出现了显著的增加。
希腊各个区域的商铺空置率
2020年-2020年雅典市中心的商铺需求得到很大的回升，位于市中心和富人区商业街的商铺空置率低于10%。旺铺的热门区域中，爱莫街上的商铺租金较高已经涨到150/m/月，市中心的平均租金也已经涨到较高115/m/月，较低45/m/月成为雅典受欢迎的商铺租客优选地。
希腊办公室的零售价格指数
根据上图希腊银行出具的希腊本地办公室的零售价格指数来看，整个希腊区域2020年上半年的办公室零售价格上涨了7.4%，雅典地区涨幅更是达到了8.4%。资金充足的投资者一般会选在希腊的黄金区域投资一个商铺或者办公室，坐享收益。
随着希腊经济复苏，希腊房产市场也将迎来新的高潮，为投资客带来新机遇!
希腊购房移民不仅能获得欧洲永居身份，而且投资门槛非常简易。无需体检、面试，无需语言要求，无需商业背景，无需解释资金来源，也完全无需在希腊居住，不影响国内工作及生活。只需要递交材料后获批快，永久欧盟身份。
移民希腊的小伙伴，从自身的投资收益先考虑，可以选择适合自己的房源。
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