葡萄牙移民市场中介良莠不齐，有很多人因为选择的错误、失于防范二收到欺骗，遭受到财产的损失。所以在办理葡萄牙移民是一定要擦亮双眼，谨防上当受骗。下面小编就详细的教你如何识破葡萄牙移民骗局。
葡萄牙移民骗局
1没有葡萄牙本地实力
具备葡萄牙背景的中国移民公司并不多，并非所有的移民公司均能拿到葡萄牙房产代理权，因此，个别不具备实力的移民公司只能与葡萄牙一些小的中介进行合作，甚至是与葡萄牙本地华人合作，这些中介与个人并非专业的葡萄牙移民公司，更没有葡萄牙移民业务资质，完全不受法律保护。
分析：咨询葡萄牙移民机构时，一定要 * 时间询问清楚其葡萄牙背景及本地实力，如葡萄牙公司全称，办公室位置，葡萄牙本地合作关系，特别是房产商和本地外籍律师情况，在办理业务时更要记下外籍律师从业资格证书编号;对于其中国公司也需要全方位了解，考察是否具备因私出入境中介服务机构资格。
2、虚假的租约
这是 * 新的葡萄牙房产骗局。移民中介给你推荐所谓的高回报长租约，年回报8%租期达5年以上，这种房产就要注意了。中介与租客串通，签订一份高价不合理的租约，租约上的租金回报可以5-8%，甚至10%以上。等你把房子买下来以后1-2个月，租客再跟你解约。对于租金回报偏高的物业，要多加谨慎。对比周边租金水平，细看租约解约条款等。
分析：这种以虚假“高回报”租金吸引移民的行为纯属诈骗，但是受骗者也要提高警惕，在葡萄牙经济不景气的今天，怎么会出现这么高的租金回报?分明是受骗者自己贪小便宜，中了中介的“奸计”。中介无良，受骗者贪心。各打50大板。
当然，这种骗局还有很多现象值得分析，房东与租户，房东与中介合伙欺诈都有可能。因此，买房移民必须看清合同，明白其租约的真实性。一个不熟悉葡萄牙情况的中国移民想判断“租约”真伪的确很难，因此，找有良心的中介至关重要!若没有这种判断力，吃亏就不愿别人了。
很多中国移民来葡萄牙之前就在网上认识一大把中介机构，良莠不分，鱼龙混杂。来到葡萄牙后，又频繁接触中介机构，四处看房，结果眼花缭乱，自无主张。在贪小便宜的心理做宠之后，自己掉进了“陷阱”。活该!当然我们仍不支持不良中介的“欺诈”行为。
3虚高房价玩猫腻
一些实力不足的移民公司无法拿到葡萄牙房产代理权，或得不到较好的条件，因此只能通过售卖单个房产，虚高房价的方式赚取利润，这些房产都是 * 性的公寓和别墅，很难评估其价值，无法对比价格，中国投资者不了解葡萄牙房产市场，因此成为赚钱利器。
分析：对于葡萄牙房产选择，应该优先关注那些项目型公寓、别墅或商铺，如葡萄牙大型度假村和商贸中心;这种房产有多套同时出售，价格公开透明，不论是通过代理商还是开发商，都是统一价格销售，也很容易通过其他买家进行对比、核实价格。如果考虑单个的公寓和别墅，尽量要求葡萄牙本地公司外籍房产顾问直接陪同考察，当场砍价确定，不要本地华人参与陪同看房。同时，要注意该房产公司在当地的实力和信誉，大型房产销售公司一般不会违法的虚高房价，一是因为其法律、口碑和信誉，另一方面，欧洲外籍房产顾问看中职业操守，更不愿冒险而丢掉工作，甚至取消从业资格。
4、吃房价的差价
这点是葡萄牙移民遇到 * 多的风险之一。很多资质不齐的中小移民中介为了获得高额利润，通过抬高房价，骗取移友。20万欧元的房子，卖你30万欧元，中间差价10万欧元。等你知道后欲哭无泪。所以，广大移友不要亲信中介的一面之词，要多看多对比。另外，还可以找专业机构出具房产专业报告。报告明确你的房产价值，指导租金等。一些大公司依仗财大气粗的架势，抬高房价不商量，使得一些投资者盲目信赖，自投罗网。
分析：一部分中国移民急于办理黄金居留，又不懂葡语，更不熟悉葡萄牙当地的情况，盲目相信中介机构， * 容易掉进被吃房价差的陷阱。另一部分中国移民明明知道会被中介吃房价差也心甘情愿的往“坑”里跳，因为他们的钱来得容易，多数是贪来的，因此就不在乎10万20万欧元被骗。
* 后一小部分中国移民是自己缺乏分析能力，自投罗网，在反复比较之后，仍错误选择不良中介，导致自己吃亏，这种人不值得同情。当然我们也不支持不良中介的“欺骗”行为。
5、高昂的移民中介费用
每位想移民葡萄牙的投资者通过中介要货比三家，了解清楚需要支付的移民费用。很多中介公司都有明目繁多的收费，律师费，地陪费，住宿费，公证费，税费及移民局规定的服务费等，一单下来收费10万8万宰你没商量。如果有条件的移民，可以通过自助移民办理，省去很多费用。这些网上都有资料可查。
分析：这个不叫陷阱，或叫做“小坑”。很多移民中介机构都明码标价，愿者上钩。中国移民所处的城市，地理位置，人脉环境等等，局限了一部分移民的视线。他们不可能在更多的中介机构中筛选。一，被中介机构华丽的包装所迷惑，如在高档写字楼办公，移民历史悠久，成功案例多少等等。二、被中介人的介绍所迷惑，如花言巧语，扩大事实，承诺条件等等。三，被中介设计的圈套所迷惑，如莫名的承诺，虚假的合约，免费的服务等等。世界上没有免费的“晚餐”，羊毛出在羊身上，中介免费接待，包吃住都是圈套，正是因为这些费用产生，中介不得不在你身上再捞会来。高昂的中介费正是由你自己产生的，再由你埋单。你自己愿意的!活该!
葡萄牙移民真实生活
葡萄牙气候宜人、海产丰富， “吃货”可以找到了一个安居乐业的地方。每天早晨喝一杯半脂的牛奶，黑面包夹上雪山奶酪，再配上一个土鸡蛋，上午所需的能量就靠它们了。说到海鲜，鳕鱼被视作葡萄牙的国鱼也当之无愧，据说在葡萄牙制作鳕鱼就有好几百种不同的方法。而橄榄油又是葡萄牙的特产之一，用它来烹制菜肴更是味美又营养。除了拥有纯净的空气，葡萄牙的水质也是无可挑剔的，这里生产的饮用水都取自于雪山或地下水。晚上喝一杯杜如河边葡萄园酿制的红酒，可以带给你一个温馨的夜晚。
葡萄牙是一个经济发展非常快的国家，特别是葡萄牙现在正处于经济复苏的阶段，经济疯狂的增长。葡萄牙还被评选为世界上 * 适宜居住的国家之一，这与葡萄牙本国的国风有很大的关系。葡萄牙虽然经历增长很快，但是葡萄牙整个国家的生活水平都不是很高。想要在葡萄牙过上一个比较享受的日子，也并不是不可能。
葡萄牙人具有开朗的性格，能歌善舞，而且非常热情好客，在咖啡店一旦遇上熟人总是会邀你喝一杯。人与人交往的长久与否，互相了解和理解是关键。
葡萄牙整个国家的安全指数都是非常高的，如果晚上夜不闭户，都不会出现什么安全问题。葡萄牙整个国家都没有经历过什么战争，国民的生活非常的幸福，这是葡萄牙成为 * 适宜居住国家之一的原因。葡萄牙的人民非常的热情，移民到葡萄牙不用担心会被葡萄牙人排斥这种现象。能够非常快速的融入当地人的生活，这是很多人移民者都非常担心的一个问题。
葡萄牙的生活是平静的，在这平静的生活里你也可以找到属于自己的那一份快乐。当你在学校获得好成绩的时候，当你在事业上取得成就的时候，当你所付出的辛勤劳动得到大家认可的时候，当你独自在河边垂钓的时候，当你和三五知己一起唱歌一起打球的时候，当你的孩子为你弹奏一曲的时候，当你和爱人、孩子一起在海边散步的时候，当你在宝马街论坛上和街友们一起探讨人生的时候…… 快乐就好比是你的影子，无时无刻不在你身边，一切都只取决于你的发现和留意。
葡萄牙移民政策
2012年10月9日，葡萄牙正式推出了黄金居留证计划。投资活动的类型为： 在葡萄牙投资100万欧元;创造至少30个就业机会;在葡萄牙购买至少价值50万欧元的房产;选择上述任一项，即可携带家人一起移民葡萄牙，享受优质福利和舒适的生活。 建议第三种投资移民方式，操作简单无风险，这也是大多数申请人的选择。
申请条件：
申请人必须年满18周岁以上，无犯罪记录;
在葡萄牙购买50万欧元以上的房产;
在葡萄牙存入2万欧元的生活保障金(三口之家)，购买当地医疗保险;
申请费用：
服务费RMB 30,000;
申根签证RMB 1200/人;
居留卡申请费EUR 513.75/申请人;
10天保险费;认证费;购房律师费为房价1%;
房产交易税居住型房 * 高约6%，商业型约6.5%;
印花税为房价0.8%;税务代表约EUR 500;发卡费;生活保障金。
项目优势：
1)欧洲大陆 * 推出稳定移民政策的申根国，欧盟成员国之一;
2)对申请人没有学历、语言、商业背景及资金解释等要求;
3)审理速度快，2个月即可获签;
4)一人申请，可携全家享受免费教育、医疗等高品质福利制度;
5)持卡可自由出行欧洲26个申根国;6)不双重征税，保护私产;
7)食品安全，空气清新;8)治安良好
编辑推荐
随着移民欧洲国家的盛行，很多人通过移民开始了新的生活，欧洲买房这几年也最受国内人的欢迎。不同的欧洲国家，相对应的移民政策也会有所不同，葡萄牙凭借自己独特的优势在众多国家当中异军突起，占领了一席之地。移民葡萄牙有哪些利好？葡萄牙医疗教育体制，优势和便利有哪些呢？
一、葡萄牙移民政策可供选择的方式
1、购置房产方式
申请者可以选择在葡萄牙境内购置不低于35万欧元或者50万欧元的房产，前者对房产的位置、新旧程度有所规定，而后者对位置、大小、新旧都均没有限制。只要能满足移民要求，就可以获得居留卡。
2、存款方式
葡萄牙存款移民方式也是比较受欢迎的，申请者在葡萄牙银行定存100万欧元，五年后连本带息返还。
3、创造就业的方式
如果投资者本身就有在葡萄牙创业经商的想法，那么葡萄牙创业是不错的方式，在创业的同时至少需创造十个工作岗位。
二、葡萄牙移民相关费用问题
1、购置房产费用
在葡萄牙购置房产最少需要50万欧元，或者是35万欧元。至于这些钱在葡萄牙能买到什么样的房子，还是需要多多打探房产现状，再三对比选择。可以购买一套也可以购买多套，只要总价上达到最低要求即可。
2、其他费用
对于移民者来说，除了买房费用之外还需承担相应的成本，主要包括房产交易税、居留签证首次申请费、首次续签及二次续签费用、永居申请费、房屋持有税等。
三、葡萄牙的社会福利有哪些
1、教育方面
移民葡萄牙之后，子女可以享受国内免费公立教育，欧盟国家教育体系，不仅教育水平高，教研方法和方式也更加适合孩子的成长。
2、医疗保健方面
任何在葡境内有合法居留的人，都可以享受公立医院的免费医疗，当然也可以加入高品质商业医疗保险。
3、社会福利方面
持有葡萄牙身份的特定人群可以获得各种生活补贴。比如失业补贴、经济困难补贴，还有养老退休金等符合规定都可享有。
葡萄牙移民政策的申请条件相对简单，所需的花费也在移民者可接受的范围之内，购买房产就可以拿到身份，房产可自住也可出租赚取收益。除此之外，投资者还可享受如此多的福利待遇。
随着中国人走遍世界的脚步，出国移民的脚步也接踵而来。近几年，欧洲各国也上演了出国移民风云，各大国都纷纷推出了买房移民政策，欧洲时代也正在开启。在这等背景下，葡萄牙就显得很特别。下面就跟随小编一起去看看移民葡萄牙养老有什么优势吧。
据《太阳报》报道，葡萄牙被列为世界上 * 适合养老的国家之一。除葡萄牙外，BBC选出的其它六个国家分别是：巴拿马、法国、马来西亚、马耳他、泰国和伯利兹。BBC认为这七个国家气候宜人，生活消费水平不高，税费适中，能够给居民特别是退休老人提供安详平静的生活方式。
葡萄牙凭什么成为 * 佳的养老之地?
专家介绍道，首先，它气候宜人，适合居住。全年大部分时间风和日丽，温暖如春，舒适宜人。其次，它社会安全度认可高。根据数据统计显示，有91%的葡萄牙人认为自己生活的环境是安全的，其中95%的人认为自己目前生活的区域安全，89%的人认为葡萄牙全国是安全的。葡萄牙的安全态度认知在欧盟28个成员国中排名 * 。
然后，它养老福利优厚，医疗系统完善。葡萄牙的养老体系庞大而完善，65岁以上可以领取养老金、退休金。为了保障老年人的生活，80岁以上有补充养老金，因病长期卧床不起或严重的精神疾病都可以申请长期护理津贴，独居的老人可申请丧偶津贴。此外，葡萄牙国家医疗系统也相对完善，目前被世界卫生组织排在第12位。
此外，免税居住政策也具有强大吸引力。澳德华移民专家表示，葡萄牙 * 新出台的政策允许豁免外国职业养老金，只要符合制度要求的受益人则可满足非常住居民的特别税制度。对于已经获得葡萄牙合法居留权的移民者而言，他们无需在原籍国缴纳养老金税务。这一制度对于申请人而言可谓是一举两得。
葡萄牙移民有哪些优势?小编为您盘点如下：
申请门槛低，无学历、语言、资金来源和商业背景等要求;
签证审理速度比大部分国家快，2-3 个月左右即可获批;
是目前实施买房移民国家中， * 明确入籍标准的国家;
葡萄牙是申根成员国之一，持其居留身份即可自由出入欧洲26个申根国及世界各地;
购买房产在5年投资期内可以出租并获取定期收益，投资期满获得绿卡之后可以出售房产回收投资，并且不影响葡萄牙身份，是优化资产配置的更佳选择;
持居留证可以在葡萄牙自由工作、学习、投资和居住，无任何限制;
葡萄牙税收政策实行的是属地征税而不是全球征税。
在近代西方历史上，葡萄牙是历史文化发源地之一，16世纪到18世纪葡萄牙和西班牙成为影响世界的 * 强大的全球性帝国。虽然帝国时代的辉煌已经逐渐褪去，但葡萄牙诸多的优势仍然吸引着全世界的人涌往葡萄牙旅游、定居。
而葡萄牙也是一个热情、悠闲、友好的国度，它张开怀抱迎接每一位到来的人们!葡萄牙2012年10月开放了黄金居留计划，更吸引了全球无数投资者移民葡萄牙。购房移民葡萄牙都有哪些优势呢?下文，就为您全面解析：
※一人申请，三代绿卡
葡萄牙是世界上为数不多的，可以允许一家三代同时移民的国家，一张绿卡，一家三代同时获取移民身份!一家三代可在葡萄牙共享天伦之乐。
※办理迅速，条件简单
申请葡萄牙黄金居留卡，附加条件少，办理速度快，三个月就能快速办理，并且申请门槛低，只需购置50万欧元房产，无年龄、资产要求，不需要解释商业背景和资金来源。
※居住要求低，移民不移居
移民葡萄牙居住要求非常低，在取得黄金居留卡的5年里，只需 * 年住满7年，后面每2年住满14天即可，5年后即可转为永居身份。申请人无需放弃内地事业和生活。同时享有葡萄牙乃至欧洲广阔的发展空间。
※申根国身份，自由通行26国
葡萄牙是欧盟与申根国成员，获葡萄牙居留权，可自由通行26个申根国;拥有葡萄牙护照，可享受全球170多个国家免签或落地签，护照免签能力居全球第三位。
※环境优越，养老胜地
葡萄牙是很多欧洲王室成员、好莱坞明星的度假 * 地。它气候温润，环境优越，是给父母及家人提供一个乐享天年的 * 胜地。
※永久房产，世代相传
在葡萄牙所投资的房产为永久产权，不限制所购房产数量，且选购范围广泛。购买一套房子，等于为后代营造了一个永久的避风港。同时葡萄牙作为旅游业、服务业发达的国家，所购房产如果用于出租，还可享稳定收益。
※教育优势，优质福利
葡萄牙有着优质的教育资源，拥有纯英式的教育体系，移民葡萄牙后，可申报前往其他申根国学习，享有学费优惠，子女未来将拥有整个欧盟和欧洲经济区的自由发展空间。葡萄牙医疗条件、卫生条件好，公立医院和保健中心提供健全的医疗服务，国家卫生系统全民覆盖。
马耳他国籍项目取得的是一本全球护照，也就是说，虽然马耳他在欧洲，但是持有这本护照却可以自由出入包括美、英、加、澳在内的所有欧美国家，生活，经商等等均可。马耳他护照项目骗局有哪些呢?
一、马耳他国债移民优势哪些是真?
网传的马耳他国债移民优势一般有6大点：
1、优秀文化古国：“地中海心脏+南欧瑞士”
2、欧洲 * 四位一体国：英联邦+申根国+欧盟+欧元区!
3、全球避税天堂：无遗产税+无净财富税+无资产税+无赠予税!
4、投资国家国债：A3级国家国债，稳定无风险!
5、性价比高的欧洲跳板：英式教育，欧盟认可，世界名校优质跳板!
6、要求低，申请简：无移民监、语言、经商背景、学历、资产要求!
这些都是真的!
马其他位于地中海中部的岛国，确有“地中海心脏”之称，同时因为拥有 * 的银行体系，又被称为“南欧的瑞士”。2013-2014年全球经济论坛健全银行系统评选中，马耳他位列148个国家中14位;避险基金位列欧洲第1位。
作为全球仅有四位一体国家，马耳他移民可以尊享英联邦、欧盟成员国、申根区、欧元区等四重权益。马耳他不实行双重征税规则，到目前为止，马耳他已与46个国家( 包括中国) 签署了避免双重征税的协议。穆迪和惠誉国际等 * 权威评级机构20年来甚至更久地给予马耳他国债A级评估。获得马耳他移民身份，对子女就读优质教育有很大帮助。
二、马耳他融资移民是骗局吗?
马耳他融资移民不是骗局!
移民马耳他，申请人有两种投资方式可选：
1、全款投资
投资符合政府要求的25万欧元以上的国家A级债券同时满足购房或者租房条件，5年投资期满后，返还本金和相应利息;
2、融资投资
支付国债融资款10万欧元同时满足购房或者租房条件，融资成本无返还。
据统计，自2012年葡萄牙颁布购房移民政策以后，已经有大约2000个来自中国的移民申请人获得葡萄牙移民身份，人们不禁要问移民专家，他们移民葡萄牙是否为了福利?葡萄牙移民社会福利优越吗?
在这1840位申请人中，为了福利移民占了很大一部分原因。那么葡萄牙社会福利究竟优越在哪里?诱人程度这么高?
葡萄牙移民社会福利之免费教育
家人子女入读西方名校，享受真正的国民减、免费教育。葡萄牙施行学历学分制，可被欧洲及美洲国家认可。葡萄牙居民可轻易入读欧盟各国名校 12年义务教育。持有居住许可证的投资人，其子女在获得居住许可证后也享受。
葡萄牙(Portugal)公立教育体制：
18岁以下的孩子接受免费义务教育;葡萄牙实行12年免费义务教育。
大学学制是不同专业分为4年制和5年制。
葡萄牙(Portugal)私立教育体制：
国际私立教育体系为为3种，英式体系，美式体系，法式体系。从费用上讲比留学英国，美国要低得多。随着年级的增长，学费逐渐增长，孩子从1年级到12年级全部在私立学校，每年平均费用在10,000 - 13,000。
葡萄牙移民社会福利之医疗
先进的医疗设备，免费的全民医疗。健全的医疗保险体系，持有居住许可的投资人可享受免费医疗。葡萄牙医疗条件、卫生条件较好，公立医院和保健中心提供免费医疗服务;国家卫生系统提供全民覆盖。里斯本作为一个国际都市对于疑难病患的诊断也有很大的国际优势。
葡萄牙移民社会福利之欧盟身份
真正的世界通行证 - 获得世界强国永居身份，通行世界180个国家和地区。享受欧洲发达国家的全民医疗、养老、住房等高福利政策。永居身份可任意通行欧盟申根国。欧盟永居身份可互换一人申请，全家 * 移民，非直系亲属享受长期欧盟申根签证。18岁以下子女可一同申请。。享受免费医疗保险和免费公立教育。成为欧盟国家的公民，能够享有在欧盟区自由工作，经商，就业，子女就读，无期限居住等的权利。你将享有欧盟国家的一切福利待遇。能够享有免签进入全球180个国家的权利。
移民葡萄牙后，就可以享受这些优越的葡萄牙社会福利。有想去的小伙伴也需要抓紧了。
中国人大概是因为对土地有着某种特殊的情结，不管是用作安家置业、投资收益，或是仅仅为了内心有个安稳的保障也好，都非常喜欢购买房产，这也是中国房产曾盛极一时的原因。虽然近两年国内房产市场价格居高不下，市场疲软，人们购房的热情也日趋降低。但是据【...想要了解更多关于买房移民葡萄牙需要满足哪些条件的知识，跟着小编一起看看吧。
葡萄牙官方数据显示，截至2018年12月31日，葡萄牙“黄金居留许可签证”移民项目的总投资额已达16.94亿欧元，其中仅房地产项目的总投资额就达到了15.28亿欧元，可见葡萄牙移民项目中买房移民项目是大多数申请人的共同选择。而回顾2018年葡萄牙移民，基本上都呈现出平稳上升的趋势，中国投资移民申请人为此做出了重要贡献，申请人数占到了总投资人数的80%以上。
【】资深移民顾问透露，葡萄牙移民政策自10月份开始实施，近两年才被中国人广泛关注，成为最受中国人欢迎的欧洲投资移民目的国之一。
要想买房移民葡萄牙，您需要满足以下条件：
首先，必须年满18周岁，无犯罪记录;
其次，在葡萄牙购买价值50万欧元及以上的房产;
再者，所购买的房产必须持续投资满5年;
最后，投资者在持有房产的5年时间内，第一年必须住满7天，之后的每两年必须住满14天。
葡萄牙买房移民门槛适中，语言、学历、资金来源解释和经商背影都没有要求，优势、利好众多，一人申请可全家移民，为“上有老下有小”的您提供了“养老育小”的海外便利，也为您提供了一个其乐融融、家人聚在一起共享天伦的机会!
对于已经来到的，【】根据葡萄牙媒体根据宏观经济数据预测到，葡萄牙GDP涨幅或将为1.7%，与相比呈稳定上升趋势，通胀率也将继续保持在较低的位置。而葡萄牙经济的稳步复苏，也将带动当地的房产投资市场，吸引更多中国人前往进行房产项目方面的投资，我们有理由相信葡萄牙将会在迎来移民申请的又一个巅峰!
葡萄牙置业移民关注葡萄牙生活：在葡萄牙购买价值不少于五十万欧元的房产，即可移民葡萄牙，此政策一出，便吸引了众多投资人的关注，买房移民葡萄牙也越来越火爆。但仍有一部分投资人，因对在葡萄牙买房时，需缴纳哪些税收不够熟悉而不敢出手。为此，小编收集...想要了解更多关于葡萄牙投资移民买房需交哪些税的知识，跟着小编一起看看吧。
1.增值税
增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。
2.房地产转让税(IMT-MunicipalPropertyTransferTax)
葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税，是买方对所购物业的应缴税款。税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率;超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由房屋买主支付，一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。
3.房地产税(IMI-MunicipalPropertyTax)
房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。
4.印花税(IS)
印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业帐簿、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04%-25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。
葡萄牙作为欧洲的“后起之秀”，因为低门槛、易操作而深受广大投资人的欢迎。葡萄牙逐渐成为投资移民申请者的“新宠”，办理葡萄牙买房移民的人群也日益增多，那么，到底是什么原因吸引这么多投资者呢?
葡萄牙1月旅游数据再次打破纪录
根据葡萄牙 ** 新数据显示，1月份酒店客人数量 ** 突破100万，新兴市场人数有所增加，瑞士客人比2017年1月增长了50%，美国游客增加了22%，而巴西游客人数增加了15%。，旅游业的火热与政府在文物保护领域的投资，城市影响力上升，以及多样化旅游项目分不开。葡萄牙也在去年荣获“世界 ** 佳旅游目的地”称号。
葡萄牙是商业女性发展的 ** 优国家之一
根据万事达女性企业家指数，葡萄牙为商业女性的成功提供了 ** 佳机会。葡萄牙失业率较与去年同期相比下降18.3%，全国失业率再创2008年来 ** 低水平。房地产业和新兴科技产业都将有着显著发展，整体经济呈现上升趋势，而据相关调查显示葡萄牙男女在工作上能得到较为平等的肯定。
葡萄牙所有地方健康机构明年都会有牙医
葡萄牙国务卿卫生部长宣布：从明年开始，葡萄牙总共55个地方卫生中心组织需至少有一名牙医。葡萄牙非常注重国家医疗卫生事业的发展，据调查研究，葡萄牙政府在医疗上的投入比占到了国家总GDP的10.7%。
葡萄牙环境优美，是 ** 的度假旅游王国，每年都接待着数百万国际游客，投资收益率较高，未来的升值空间有很大，葡萄牙房产在产权、政策、市场成熟度等各个方面都有着极大的优势。
家长通过办理葡萄牙买房移民不但为其提供了更好的生活条件，等待房价上涨后进行投资收益，子女还能获得优势的教育。2017年葡萄牙新增了12新移民办事处对黄金居留的审批也是极大利好消息。现在申请人通过投资50万欧元购买葡萄牙房产，就可一家三代可获得“黄金居留许可”签证，营造海外第二家园，享受欧洲高福利待遇。
随着葡萄牙 ** 低工资的提高和失业率的下降，加上葡萄牙买房移民的投资助力，移民葡萄牙的外籍人士也将与日俱增。那么，中国人选择移民葡萄牙的理由是什么呢?相信以下这些地方可以很好的说服你。
在2007年到2016年期间，共有约40万人移民葡萄牙并获得国籍，这些“新葡萄牙人”主要来自巴西、中国、佛得角和乌克兰。而目前，这些葡萄牙移民主要聚集在5大区域：
01里斯本
作为葡萄牙的首都和 ** 大的城市，里斯本蜿蜒在大西洋沿岸的塔霍河边，坐落于陡峭的山丘上。里斯本天气温和，非常适合葡萄牙移民居住。移民葡萄牙的理由：这里拥有令人流连忘返的小巷，古色古香的店铺，哥特式的教堂，迷人的桥梁和多姿多彩的社区。
02阿尔加维
这座位于葡萄牙 ** 南端的城市，是视觉的飨宴。阿尔加维有太多的优点，吸引着越来越多的葡萄牙移民前往定居。阳光明媚的地中海气候，魅力十足的海滩，风景如画的城镇，随处可见的历史遗迹，美味可口的食物，相对较低的物价。
03马德拉
马德拉号称“大西洋上的空中花园”，是位于葡萄牙和北非之间一个极其肥沃的绿洲。马德拉的 ** 和 ** 大的城市是丰沙尔，它是众多历史悠久的教堂和堡垒的所在地。同时也拥有众多旅游度假村和餐馆，壮观的海景一览无遗。
04科英布拉
科英布拉是位于葡萄牙中部蒙德古河河畔的迷人小镇。这里不仅遍布着许多珍贵的历史遗迹，还拥有着无数的美丽花园。这里的活力文化养育着欧洲古老的科英布拉大学，这也是葡萄牙移民父母钟情这里的原因之一。
05波尔图
不得不提，波尔图的葡萄酒举世闻名。波尔图坐落于山丘之上，俯瞰着北葡萄牙杜罗河的美景。在波尔图市中心，是 ** 的里贝拉步行区。动感十足的音乐，林立的咖啡馆、餐馆和摊贩，无不述说着这座城市的繁华和葡萄牙移民的舒适生活。
只要购买等值或高于50万欧元房产的葡萄牙买房移民，一人申请，全家移民，相信是移民葡萄牙的理由。如果你想给家人一个更好的生活，带着他们开启欧洲之旅吧。
你知道吗？申请者只需在葡萄牙境内购置价格不低于50万欧元的房产就可以实现三代移民，这种简单的方式吸引力一大批有移民欧洲的人群。除了这个简单的条件，还有什么需要了解的呢？
一、葡萄牙移民条件1、申请人必须年满18周岁，无犯罪记录；2、在葡萄牙境内购置价值不低于50万欧元的房产，而且房产必须经过当局的认可方为有效。3、存入2万欧元的生活保障金总的来说葡萄牙移民条件还是比较简单的，当然申请者同样也可选择35万欧元购房项目，不过该类房产一定是政府规定的重建区，房子一般位置不太好，也比较老旧。二、葡萄牙移民费用50万欧元移民葡萄牙，真的费用当然不仅仅限于50万欧元，这里所说的仅仅为买房的费用。整个葡萄牙移民新政策办理下来，还需要加上中介费、律师费、税费、体检费、申请费等等费用，但怎么加起来也不会超过57万欧元。三、买房移民葡萄牙优势1、享受与葡萄牙公民一样的权利，除开选举权和被选举权；2、葡萄牙房产非常具有投资价值，这几年房产形式非常好，处于增值阶段；3、可自由出入欧盟和申根国家，手续办理起来也简单；4、移民监宽松，第一年只需要在葡萄牙居住满7天，此后每两年住满14天。5、没有资产要求，更没有语言、学历、经商背景等要求。6、可实现一人申请，三代移民办理葡萄牙买房移民项目有优势有很多，这里就不一一举例了，但申请者需要注意，想要维持身份，则必须保留名下的房产，当然房产如果自己不住，可以选择将其出租，赚取收益。目前来看，葡萄牙出租市场还是前景可观出租率和收益率都很不错。
葡萄牙是一个位于欧洲西南部的共和制国家。东邻同处于伊比利亚半岛的西班牙，葡萄牙的西部和南部是大西洋的海岸。除了欧洲大陆的领土以外，大西洋的亚速群岛和马德拉群岛也是葡萄牙领土。北部属海洋性温带阔叶林气候，南部属亚热带地中海式气候。
舒适的生活环境和对移民的利好政策，葡萄牙吸引着越来越的华人投入她的怀抱。葡萄牙在欧洲经济危机后于2012年推出了黄金居留项目（Golden Residence Permit Programme）。现在就来看看葡萄牙到底值得移民吗。
01
入籍条件放宽
18年7月，葡萄牙移民局更新黄金居留许可的国籍法案，将申请入籍在葡萄牙境内合法居住时间由至少六年调整为五年。不仅如此，葡萄牙为了吸引移民，还推出了允许一家三代同时移民的条件。一人申请绿卡，全家都能受益。（申请人可携带的家属：配偶及21周岁一下经济依赖主申的子女；主申请人及配偶的父母）
02
医疗水平高
葡萄牙的国家卫生系统全民覆盖，公立医院和保健中心提供免费的医疗服务。医疗制度完善，在2011年世卫组织公布的报告中，葡萄牙医疗保健系统综合表现排第12名。
03
安全的国家环境
这点确实如此，在难民危机频发的欧洲，葡萄牙堪称是一片净土。之所以能在“全球最安全国家排行榜”中排行第三，还要归功于葡萄牙当局对国家安全保护的重视，每年投入大量资金维护国家安全。
04
国民素质高，文化包容性强
葡萄牙的国民素质整体偏高，英语普及率也高于其他南欧国家。再加之历史的原因，葡萄牙本身就生活着许多阿拉伯及巴西人的后裔，文化包容性相当之高。再加之现在有越来越多的华人移民，在里斯本还建立了专门的华人居住区。
05
申根签证及免签国家
移民葡萄牙，持有黄金居留证就可以进入全部的申根国家，诸如：荷兰、德国、意大利等等。而且全球对葡萄牙免签的国家共有165个之多，真正可以做到“护照在手，天下我有。”
06
手续便捷，轻松移民
与美国等国家传统而复杂的移民流程相比，葡萄牙购房移民的项目流程非常简单。提交完备的手续材料后三个月就可以申请办结，而且申请的门槛低，无年龄限制，无须解释商业背景，对所有有意向移民的公民开放。
07
子女可以享受优质教育
葡萄牙全国实行12年义务教育制度，有着非常优质的教育资源和轻松的学习环境，课外活动丰富多彩，而且孩子从小就可以去很多国家旅行，开拓视野。再加之现在对于双语人才的需求，从小接受双语教育的孩子可以轻松赢在起跑线上。
08
气候宜人，宜居圣地
葡萄牙属地中海气候，一年四季气候宜人，温和湿润，肯定不会有雾霾袭击的困扰。再加之葡萄牙有着优质的漫长海岸线，冲浪、钓鱼、散步这些在国内大都市体验不到的幸福，都可以成为家人日常的消遣。
09
饮食和中国人胃口比较贴近
葡萄牙的饮食习惯比大部分欧洲国家都更能贴合中国人的胃口，葡萄牙人也喜熟食，烹饪都会使用橄榄油，新鲜的鱼肉更是葡萄牙人最喜欢的食物之一。地中海饮食结构也是世界上最健康的饮食结构之一。当然，葡萄牙的美酒也吸引着世界各地的美食爱好者。
葡萄牙移民的条件简单
葡萄牙移民政策对申请者要求很简单，只要年满18周岁并且没有刑事犯罪记录，同时购买价值不低于50万欧元的葡萄牙房产办理黄金居留移民项目。并且没有可怕的移民监，对申请者来说很随意。
葡萄牙宽松的移民要求加上众多的国家优势让越来越多的人欣然前往。移民政策说变就变，有投资移民意向的你不要让自己后悔。
旺季客人云集,葡萄牙度假屋受投资者青睐
葡萄牙是著名的旅游王国，每年都有来自世界各地的几百万游客前去度假，所以每年的5月份到10月份旅游旺季到来时，里斯本和沿海的很多地方的出租屋常常爆满，而这时候的租金回报也会非常可观。因为葡萄牙房屋租赁的这个特点，不少精明的投资者选择投资风景迷人的度假公寓或度假别墅，然后利用Airbnb等网站在旅游旺季短期出租，5个月的收益要比其他地区出租一年还要多。
移民政策带动房产市场升温,购房+移民实现收益最大化
2012年，葡萄牙出台的“黄金居留许可”方便了更多的外国投资客以50万欧购房移民的方式赴葡，这一政策极大地促进了该国的房地产市场。数据显示，2016年第三季度葡萄牙的房价同比增长了了9.1%，创下2009年以来的最大增幅。投资房产带来潜在的巨额回报的同时，还能实现个人海外身份的获取，可谓是实现收益最大化的一种方式。
专家表示，目前葡萄牙房地产租赁市场非常健康，未来升值的前景也非常看好，所以不妨安心到欧洲去做房东坐享收益。投资置业欧洲，配置当地身份的同时在房产购置和保有的纳税方面享有许多非永久居民所没有的好处，还能静心享受当地的教育、养老等各种社会福利，这样的好事，何乐而不为?
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世界上没有十全十美的国家，葡萄牙也是一样，所以在准备移民葡萄牙前要对比葡萄牙优缺点，不要只看到优点，同时也需要注意其弊端会给生活带来什么影响。葡萄牙优缺点对比分析，让你更了解移民葡萄牙之后会遇到什么。
葡萄牙移民，一直以来都备注国人关注，因为它作为欧洲仅有的几个买房即可移民的国家之一，一直是很多海外投资人士重点关注国家，那么如果买房的话要不要去葡萄牙呢？相信每个人心中都有些疑惑，为您列出葡萄牙移民的优缺点，仅供您参考。
葡萄牙移民优缺点之优点
1.葡萄牙移民申请条件简单--葡萄牙移民优点之一就是申请条件简单，主要满足不少于35万欧元在葡萄牙购房，即可获得身份，一家三代移民，对比其他国家移民，葡萄牙移民性价比还是很高的，购买的房产可租5年后可回购，能保证投资人的收益。
2.葡萄牙移民后社会保障健全--申请人获得葡萄牙身份后即可享受葡萄牙当地的社会保障体系，众所周知，葡萄牙的福利还是相当不错的，不管是教育、医疗、还是养老，都能让您喜欢。
葡萄牙移民优缺点之缺点
说完葡萄牙移民的优点，再来说说缺点有什么。刚移居过去，最不适应的可能就是葡萄牙和中国的文化差异。所以新移民需要尽力的融入葡国的文化当中，了解当地的风土人情。还有一点是葡萄牙的官方语言是葡语，这对习惯了说英语的申请人可能是个挑战。
要知道没有十全十美的国家，葡萄牙也是一样，故在移民葡萄牙前不要只看到优点，同时也需要注意其弊端会给生活带来什么影响，分析平衡然后在做决定。移民葡萄牙后也要放开自己，多学习，尽快融入到新的生活。
葡萄牙是欧洲最古老的国家。有8个国家2亿3千6百万人说葡萄牙语，是世界排名第六大语言。葡萄牙首都是里斯本，这是一座历史悠久的海滨城市，有着得天独厚的蓝天碧海，自古以来就是全世界的富人和知名人士的度假胜地。度假村就是葡萄牙国王第一个发明的。
葡萄牙有很独特的地理位置，是欧洲伊比利亚半岛上的一个国家。其北部和东部与西班牙相连，西部和南部濒临大西洋。葡萄牙海产资源丰富，并开创了海上航运先锋，其航运事业遍及全世界。1513年葡萄牙探险家第一次来到中国，在澳门定居做生意，与澳门人和平相处。
葡萄牙是一个非常不错的海外置业选择。
葡萄牙投资移民，以购房为核心，紧紧地抓住了投资者的“置业心理”，推出优势购房移民政策——“黄金移民计划”，将移民、留学、投资三者完美融合在政策利好中，极大地吸引了全球投资移民人士。
自葡萄牙推出黄金居留政策，通过不低于50万欧元购买房产或者至少创造30个就业岗位即可获得葡萄牙居留权，该政策对所购房屋类型、数量无限制，但主要是别墅和公寓,且永久产权，世代相传。
别墅分独栋和连体，大部分是自己住，而公寓一般都是用于投资的，大部分投资人选择学区公寓，因为好租，收益高 。2013年葡萄牙政府对黄金居留政策的居住条件调整为第一年住满7天，此后四年每两年住满14天即可。其移民监门槛等同于“无”，此等便利更是吸引了众多数量的“移民不移居”的中国人迅速投资葡萄牙。
同时葡萄牙拥有170个国家免签， 免费12年教育，享受欧盟免费教育(除英国、丹麦、爱尔兰)。可以以当地生在欧洲大学进行教育/招生， 学费是国际生的30%-60%，所有专业对本地生开放。持有居留证满6年，并通过基本语言测试，未有判刑三年或以上的刑事犯罪记录，即可依法申请入籍，领取葡萄牙护照。申请人配偶(结婚满3年)及未成年子女，可随同申请入籍，领取葡萄牙护照。
像很多欧盟国家一样，葡萄牙拥有很完善的社会福利制度，其公立医院和保健中心提供免费医疗服务。付300欧元享受国内私立诊所或者欧盟和申根国诊所;付1000欧元享受欧盟大部分诊所以及免费体检。
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