2019年,希腊购房移民成为是目前大受中国申请人欢迎的欧洲项目。希腊购房移民,仅需购买25万欧元希腊房产,自由通行申根26国,无任何居住要求,子女年龄要求宽松。
相比国内房产,希腊的房子性价比极高:配套硬装、永久产权、足套内面积、购房送移民.....诸多优势促使希腊房产市场回暖、成交量迅速上升。关于希腊购房移民,本文为大家具体介绍希腊房产过户的具体流程以及需要注意的事项。
希腊购房过户具体流程:
工程合法化
工程师会进行房产检查(确认房产户型、确认是否合法化等),亲自进入房产内部,确认实际户型与地契上户型图是否相符。无论房产是否存在问题,工程师都需要出具工程报告(Technical Report)描述房产情况。
确认房产没有问题后,工程师会出具工程师证明(Engineer Certificate),有效期两个月。这份文件也是房产后期过户时重要文件之一。
* 合法化:常见情形为房产实际面积与户型图不符,多出来的面积需要进行合法化处理。
法律问题
律师会确认房产地契情况,比如房产是否有抵押、违建等。违建房产,例如私人增建阳台或墙体需要做合法化,涉及公共区域则需要做地契修正并得到整栋楼的业主同意方可继续进行。
TAP申请
TAP为房产无欠款证明,一般有效期为两个月,由开发商向房产所在的市政厅申请。TAP文件的申请难易度和时间因当地市政厅而异。具体申请时间以市政厅实际操作为准。
公证处
希腊公证处为政府机构,其在整个房产过户流程中地位不可或缺。在律师告知公证处开发商准备过户房产后,公证处会通知律师准备签署合同所需材料,公证处起草合同。
材料要求严格,不符合要求的文件都会被驳回重新准备。待提供准备好的文件发给公证处后,公证处会起草购房合同。
*需要注意的是,由于近年来房产市场的回暖和火爆,公证处的任务处理量变大,存在不可抗力因素,在这一环节还需购房者耐心等待。
在签署完购房合同、土地局签发土地注册证明后,房产产权就成功过到投资人名下,之后便可继续准备希腊移民文件等材料!
希腊购房移民是近年来欧洲非常火爆的移民项目之一,许多海外投资者正是看中了希腊购房移民未来巨大的升值空间。那么申请希腊购房移民的朋友们应该如何挑选房产?希腊购房移民有哪些注意事项?下面大家就随移民小编一起来了解一下吧!
近年来很多国人都想趁着希腊房价爆发之前,先在希腊占个好位置,这也是为什么中国人成为希腊购房移民项目的最大买家,然而希腊的房子并不像中国这样大拆大建,加上本身国土面积小,房源也就不多,好的房源就更少,因此,移民希腊挑选好的房源尤为重要。
一、雅典——投资房及学区房首选
首都雅典是房源最多的区域,而且经济发达,拥有优越的自然环境以及丰富的历史遗迹,是所有游客必定观览的区域,因此这里的房源出租率高,租金收益非常可观,是非常适合的投资地。 出于子女教育需要的移民者也会选择在雅典买房,毕竟这个地方孕育很多著名的贤者(苏格拉底、柏拉图等等)既具备厚重的历史文化积淀,又有着非常高质量的教育水平及众多的高等学府。 移民希腊后,雅典的公立学校和国际学校,完全可以为移民子女提供理想的教育和教学条件。
二、圣托里尼——度假休闲养老之地
圣托里尼岛是爱琴海上的一颗明珠,在这里有世界上最美的日落和最壮阔的海景,还有蓝白相间的房子,每一个角度都是一幅画,一张照片,是艺术家和摄影师的天堂。 圣托里尼夏季到冬季的平均气温在29°C~12°C之间,美丽的海滩大部分集中在岛的东南岸,其中以柏丽沙沙滩尤为宜人,海滩上的沙粒是黑色的火山石;北面有一个小镇伊亚,是欣赏日落的好地方。 如果你不想长居,只是想有个地方度假放松的话,可以考虑在圣托里尼买房。
三、塞萨洛尼基——商务人士必备
作为中马其顿大区首府的塞萨洛尼基是仅次于希腊的第二城市,也是东南欧主要的交通枢纽,其商港对于希腊和东南欧腹地都非常重要。塞萨洛尼基商业发达,非常适合创业经商,对打开全球化商业布局上很有帮助。
以上就是希腊购房移民应该如何挑选房产,希腊购房移民有哪些注意事项的主要内容。如果大家对希腊购房移民感兴趣的话,欢迎大家继续关注我们,我们将为大家提供全面详尽的咨询及后续服务。
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