希腊房产过户注意事项_希腊购房移民申请者必须收藏！

对于希腊购房移民申请者来说，对所投资的房产办理过户是十分重要的环节之一，这意味着投资的房产真正属于自己了。但在办理房产过户环节也有许多注意事项需要移民申请者注意，下面大家就随小编一起来了解一下这些注意事项吧！

一、法律尽调

律师会确认房产地契情况，比如房产是否有抵押、违建等。违建房产，例如私人增建阳台或墙体需要做合法化，涉及公共区域则需要做地契修正并得到整栋楼的业主同意方可继续进行。这个是必须进行的一项调查，因为这也关乎投资者的利益问题。

二、工程尽调

工程师会进行房产检查（确认房产户型、确认是否合法化等），亲自进入房产内部，确认实际户型与地契上户型图是否相符。无论房产是否存在问题，工程师都需要出具工程报告（Technical Report）描述房产情况。确认房产没有问题后，工程师会出具工程师证明（Engineer Certificate），有效期两个月。这份文件也是房产后期过户时重要文件之一。

*合法化：常见情形为房产实际面积与户型图不符，多出来的面积需要进行合法化处理。

三、TAP申请

TAP为房产无欠款证明，一般有效期为两个月，由开发商向房产所在的市政厅申请。TAP文件的申请难易度和时间因当地市政厅而异。具体申请时间以市政厅实际操作为准。

四、公证处

希腊公证处为政府机构，其在整个房产过户流程中地位不可或缺。在律师告知公证处开发商准备过户房产后，公证处会通知律师准备签署合同所需材料，公证处起草合同。材料要求严格，不符合要求的文件都会被驳回重新准备。待提供准备好的文件发给公证处后，公证处会起草购房合同。

*需要注意的是，由于近年来房产市场的回暖和火爆，公证处的任务处理量变大，存在不可抗力因素，在这一环节还需购房者耐心等待。

在签署完购房合同、土地局签发土地注册证明后，房产产权就成功过到投资人名下，之后便可继续准备移居文件等材料啦。

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延伸阅读

盘点希腊移民的申请条件和移民费用，移民申请者必须收藏！

希腊临近爱琴海和地中海，自然风景秀丽迷人，历史文化悠久，在希腊黄金签证的引导下，众多投资者纷纷在希腊投资房产申请移民。今天小编就来为大家盘点一下希腊购房移民的申请条件、移民费用等方面的细节问题，希望对大家有所帮助！

一、希腊购房移民申请条件

1.有效护照

2.购买医疗保险

3.申请人必须年满18周岁

4.在希腊投资25万欧及以上的房产

其实除了希腊购房移民项目以外，希腊还有新推出有其他投资类型的移民项目，但相比较而言，还是购房移民性价比最高，投资者可以结合自己的实际情况选择适合自己的移民项目。

二、移民费用大集合

办理希腊购房移民除了必须投资的25万欧元以外，还涉及买房过程中产生的税费问题、移民申请费用、考察费、移民服务费、律师费等杂七杂八的费用。下面我们就一一来了解一下吧！

（一）、希腊移民考察费

购房前，很多客户都会赴希腊考察，挑选心仪的房产，期间住宿、餐厅、接待、翻译等均会产生费用。

（二）、签证申请费

去希腊需要办理签证，这个过程也会产生费用。希腊签证费用为（60欧元+170元人民币）/人，12岁以下小孩仅需170元人民币，此费用是希腊签证中心收取。

（三）、希腊移民购房相关税费

1、律师费：主要给律师楼

2、交易公证费：约3,600欧，主要给公证师

3、市政税：225欧元（交易税的3%），主要给税务局

4、土地注册费：约1,500欧，主要给土地局

5、交易税：7500欧元（房款的3%），主要给税务局

6、权书公证费：约120欧（具体根据授权书页数计算），主要给公证师

（四）、移民服务费

办理希腊购房移民通常都是通过移民中介申请办理的，在这个过程中，移民中介会收取一定的服务费用，这也是申请者必须支付的一笔费用。

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希腊购房移民应该如何挑选房产？希腊购房移民有哪些注意事项

希腊购房移民是近年来欧洲非常火爆的移民项目之一，许多海外投资者正是看中了希腊购房移民未来巨大的升值空间。那么申请希腊购房移民的朋友们应该如何挑选房产？希腊购房移民有哪些注意事项？下面大家就随移民小编一起来了解一下吧！

近年来很多国人都想趁着希腊房价爆发之前，先在希腊占个好位置，这也是为什么中国人成为希腊购房移民项目的最大买家，然而希腊的房子并不像中国这样大拆大建，加上本身国土面积小，房源也就不多，好的房源就更少，因此，移民希腊挑选好的房源尤为重要。

一、雅典——投资房及学区房首选

首都雅典是房源最多的区域，而且经济发达，拥有优越的自然环境以及丰富的历史遗迹，是所有游客必定观览的区域，因此这里的房源出租率高，租金收益非常可观，是非常适合的投资地。 出于子女教育需要的移民者也会选择在雅典买房，毕竟这个地方孕育很多著名的贤者（苏格拉底、柏拉图等等）既具备厚重的历史文化积淀，又有着非常高质量的教育水平及众多的高等学府。 移民希腊后，雅典的公立学校和国际学校，完全可以为移民子女提供理想的教育和教学条件。

二、圣托里尼——度假休闲养老之地

圣托里尼岛是爱琴海上的一颗明珠，在这里有世界上最美的日落和最壮阔的海景，还有蓝白相间的房子，每一个角度都是一幅画，一张照片，是艺术家和摄影师的天堂。 圣托里尼夏季到冬季的平均气温在29°C~12°C之间，美丽的海滩大部分集中在岛的东南岸，其中以柏丽沙沙滩尤为宜人，海滩上的沙粒是黑色的火山石；北面有一个小镇伊亚，是欣赏日落的好地方。 如果你不想长居，只是想有个地方度假放松的话，可以考虑在圣托里尼买房。

三、塞萨洛尼基——商务人士必备

作为中马其顿大区首府的塞萨洛尼基是仅次于希腊的第二城市，也是东南欧主要的交通枢纽，其商港对于希腊和东南欧腹地都非常重要。塞萨洛尼基商业发达，非常适合创业经商，对打开全球化商业布局上很有帮助。

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