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(一)希腊经济形势一片大好,对投资移民有何影响?

2021-06-17
希腊移民有什么条件

2018年是希腊的转折之年,经济发展迅速,国际竞争力提升,成为“一带一路”倡议下的重要战略位置。希腊“黄金签证”更是迎来投资热潮,越来越多的人将注意力从希腊美景转到希腊的投资市场。

不过,对于投资者来说,希腊经济复苏亦是一把双刃剑。一方面,当地的投资前景越来越好,这对于已经投资和有意向进行投资的人来说都是好事。但毋庸置疑的是,随着时间的推移,如果投资者错过了现在的优质投资时期,未来或许将面临政策收紧,成本上升等问题。

因此,有希腊投资移民的投资人还需把握当下的投资良机。如果错过了,又会面临什么样的局面呢?

资金成本——涨

许多投资者或许是听朋友介绍后考虑购置希腊房产的,身边的朋友已经在希腊购置了心仪的房产。而之后介绍来的投资者有个普遍的感受就是,希腊房价和朋友讲述的已经不一样了。资金成本在犹豫和观望中悄悄地增加了。

根据普华永道(PWC)发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告预测,雅典2019年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。如果具体到雅典某些热点区域,租金和房价涨幅将更惊人。

为什么 希腊投资移民 会涨势惊人呢?除了经济复苏、“黄金签证”投资者对市场的刺激外,与希腊存量房产减少和新建房源不足也有关系。

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(三)希腊经济形势一片大好,对投资移民有何影响?


政策成本——变

其实,希腊投资移民政策从出台之日起已经历过多次修改和完善。每一次调整都会引起投资者的担忧。随着市场的持续火热和欧盟的压力,担忧项目未来可能价格上涨,政策收紧的情况也越来越频繁。

在2018年,希腊“黄金签证”申请费就从500欧上涨至2000欧,涨幅高达4倍!而且,希腊议会正在就是否扩大“黄金签证”投资范围进行论证。投资者普遍担心,投资范围扩大后,投资门槛可能也将大幅度提高。

合规性成本——繁

随着希腊经济的复苏,投资潜力提升,各方资本注入,希腊“黄金签证”持续火热,也引发了欧盟和希腊当局的担忧。

为了整肃市场,希腊政府预计将采取一些规范措施,整肃纪律的同时也可能给投资者带来了许多不便,未来的投资者将承担更多的合规性风险。还可能面临优质地段房源减少、汇率不稳定等风险。

目前希腊永久居留许可项目对于申请者的语言、学历、居住等都不做要求,对于资金来源、经商背景也不做要求,可全家三代终身保留居留身份。而且获批时间较短。

种种迹象表明,希腊投资移民已成为全球投资者的“宠儿”。对于早早进行了投资的投资者,我们要道一声恭喜。还没入场的朋友也不应该放弃,除了雅典市中心精品房源外,亦可将目光放向克里特岛等希腊岛屿地区。正如投资大师巴菲特所说,“种一棵树的好时机是10年前,其次是现在。”

经济增长房产投资一片利好形势 希腊移民买房热


当前希腊经济正在强势复苏,重返国际市场,旅游业发展繁荣,投资形式一片向好,目前多国投资商以纷纷关注希腊,抢购房产,据媒体报道,未来希腊多地的房价将出现持续、快速增长,房产投资一片利好形势。

2017年希腊最后一轮救助计划成功达成协议。重返资本市场,顺利发行国债。2018年初再次发行的7年期债券,计划融资30亿欧元,最终成功融资60亿欧元。世界三大评级机构也纷纷上调希腊信用评级,充分展现了希腊在金融经济等领域取得的良好进展。

在本国国内,由于经济的进一步好转,希腊政府对内资本管制和对外资金转款额度也有所提高。

在国内,希腊进一步放宽了资本管制,新开户银行的限制取消,并将每月的最高取款限额放宽至2300欧元。

另外希腊向境外以欧元或其他外币的形式转款的额度限制也有所提高,通过信贷机构和支付机构向境外汇款也将更加便利。希腊经济的复苏展现在多方面,但旅游业无疑是希腊经济非常重要的一环,旅游业的繁荣进一步促进希腊房产市场的振兴。

希腊酒店业已经不能完全满足越来越多的旅客需求,于是民宿和酒店式公寓已经渐渐变得满足更多人的需要。希腊移民专家表示,希腊独特的爱琴海风光和安全的旅游环境将会吸引更多的国际游客到访希腊,趁着当前经济形势大好但希腊房产市场还未完全走出低谷时购买希腊房产是投资的利好时期。

加拿大雇主移民为何成为主流?皆因经济就业形势一片大好!


关注移民的朋友都知道,加拿大雇主移民是由加拿大的雇主单位主动向有关政府部门提出申请,担保其雇员获得移民身份的一种移民方式。而最近,雇主移民已成为了一种主流移民方式。

我们通过最近的经济数据,可以看出加拿大的经济良好。仅仅4月一个月,加拿大就新增了10万个岗位,也将失业率压低,从3月份的5.8%降至5.7%,真是大大促进了经济发展。这是加拿大历史以来,单月增幅最大的一个月,打破了43年来的记录,也就是1976年加拿大联邦统计局开始收集相关资料以来的纪录。

根据就业增长数据来看,有很多数据都可圈可点。例如就业质量更高的全职工作占了净增职位的一大半,共有73,000份,同时有83,800职位属于私有企业。再比如,4月份的就业增长率高达0.6%,这是自1994年以来最高比例的按月增长率。

与前一年相比,今年4月长期雇员的平均时薪增长了2.5%,不仅高于3月份的2.4%,也高于2月份的2.3%。调查统计局报告中给出的40个职业类别及其平均时薪后,经济学家把加拿大现在的工作分成了:高薪、中薪和低薪三种。低薪阶层的平均时薪为18.41刀;中薪阶层的平均时薪为25.45刀;高薪阶层的平均时薪为38.16刀。

从岗位增长上来看,中高薪职位岗位机会很多。据分析,是因为这几年加拿大的商业、金融、医疗保健和科学等领域正在快速发展,这些行业所需要的高精尖人才自然也就需求量增加,因此增长了很多就业机会。

低收入人士也别担心,从6月1日开始,BC省的最低时薪将调涨至$13.85/小时。目前最高的是阿省的15$,其次是安省的14$,BC省的时薪也计划在2021年升至15.2$。

加拿大的经济及就业形势一片大好,所以促使加拿大雇主移民节节高升!目前,雇主担保移民项目政策稳妥,条件宽松,成功率高,成为近年来一种主流移民方式。申请人只要满足硬性条件,找到愿意为其担保的加拿大当地雇主,就可以递交移民申请,是加拿大移民项目中较快的移民方式。不需要留学移民漫长的学习,也不需要技术移民遥遥无期的等待。快速获取工签,全家就能登陆加拿大。

投资前景一片光明 希腊移民投资房产项目


随着经济的复苏,希腊房地产市场正在迅速崛起。因较高的租金收益、巨大的升值空间以及以此拿到的永居身份,希腊房产已成为备受青睐的投资、理财及移民渠道,让投资者蜂拥而至。

据希腊移民专家了解到,希腊央行12月12日公布的数据显示,在全国地区,无论是新房还是二手房,希腊房地产市场在第三季度继续保持向上趋势,连续7个季度上涨,成绩喜人。其中,希腊公寓整体价格较去年同期上涨9.1%,增速也高于第二季度的7.7%,雅典房价同比上涨11.1%,其主要推动力来自经济扩张和外国投资。

今年以来,希腊房价以12年来最强劲的速度上涨。希腊国家银行经济学家马吉纳斯在今年早些时候曾表示,希腊房地产市场正向着积极的方向发展,雅典房价的表现更鼓舞人心。目前,希腊未售房屋存量正在慢慢减少,只要希腊经济继续复苏,避免出现银行抛售抵押房屋的情况,希腊房产价格就有可能持续上升。

根据权威网站数据,希腊房产的投资前景一片光明,在希腊购买的房源只要地段优良,就能房租稳定,房价稳涨,非常值得投资。

拿希腊永居身份、畅行26申根国,其实很简单!

购房金额——少!25万欧元,低投资获得欧洲永居身份;

申请条件——低!无需体检、面试,无需语言要求,无需商业背景,子女年龄要求宽松;

居住要求——无!完全无需在希腊居住,不影响国内工作及生活;

获得身份——快!递交材料后获批快,永久欧盟身份;

身份价值——高!一人投资,三代拿身份,通行申根26个国家。

移民市场“涨声一片”


关键词:涨价

2010年可谓是各国投资移民政策调整幅度最大的一年,这一年加拿大、澳大利亚、香港、新加坡无一例外的调高了投资金额,最高的投资额增加了一倍。但是今年的投资移民市场并没有因为涨价而退热,相反投资移民市场呈现出前所未有的火爆,不少移民机构今年的咨询量较去年翻番,本期记者就几个主要的移民国家做一个具体的盘点。

加拿大从约540万人民币提高到约1080万人民币

加拿大投资移民一直以来是投资移民市场的主流,由于申请人数的逐年攀高, 在两年前就传言“涨价”终于在今年的6月26日变成了现实。根据最新政策:投资移民的申请人投资要求,从以前的40万加元(约270万人民币)提高到80万加元(约540万人民币);投资期仍是5年,投资资金由政府担保,5年后无息返还;投资移民申请人的净资产要求,从目前的80万加元(约540万人民币)提高到160万加元(约1080万人民币)。

值得注意的是为免新旧申请个案一起处理会造成案件积压,加拿大移民部将分开审核新旧个案但同步处理。据悉,前1000个申请将有优先审理的权利,每审理两个新法的申请,审理一个旧法的申请。这一举措可能会加快审核速度,新法下递交的申请审理时间会明显缩短,最快一年拿“绿卡”。

香港由原来650万港币上调至1000万港币

香港特区政府宣布香港投资定居计划提高投资门槛,由原来650万港币上调至1000万港币。房地产项目将暂时从投资移民计划的投资资产类别剔除,此新政从2010年10月14日生效。房地产项目剔除后,申请人若要完成1000万港币的投资,只能投资于股票、基金、债券、存款证等金融产品项目。

业内人士普遍认为,相对海外同类计划,经修订后的计划仍具有竞争力。不管香港的定居政策怎么变化,香港依然是内地人定居的上佳选择。无生育限制,在香港出生的子女即可取得特区护照;凭香港身份,能低分报考国内的名牌大学,并可轻松赴国外留学;在港自由成立国际性公司手续简便、产品可以零关税进入中国内地;更多国际性的工作机会,更大的发展空间;香港特区护照可以免签证进入140多个国家和地区。

今年8月初,新加坡也刮起了涨价风,从2010年10月1日开始,申请人所在公司的营业额从1000万新币的要求提高到3000万新币;2011年1月1日开始,除申请人所在公司的营业额依然维持3000万新币的要求外,申请人的投资款也由150万新币涨到250万新币。

新加坡政府规定新加坡居民必须就其在新加坡赚取的收入纳税。由于受雇于新加坡企业而在新加坡收到的来源于新加坡境外的收入也必须依法纳税。

但是,居民个人取得的海外收入无须纳税。新加坡实行累进税率制。扣除个人所得税减免之外,个人所得税税率保持在0-20%之间。并且,居民个人有权就子女抚养费、职业培训费、保险费以及公积金(CPF)缴款等事项享受个人所得税减免。由于新加坡是全世界税率最低的发达国家之一,因此一直以来被称为“富人天堂”吸引着国内的富豪们移民。

新加坡2011年投资款由150万新币涨到250万新币

美国EB5 最平价的投资移民

为了吸引更多外来资金,美国留学政策、移民政策都是前所未有的宽松。投资移民美国EB-5方案对申请人的条件要求非常宽松,只要在美国移民局指定的投资移民项目中投资50万美元(约合人民币332万元),就可以办理移民。并其对资金来源几乎没要求,只要投资人能证明资金的来源合法就可以不受年龄、教育程度、商业背景、语言能力等条件的限制。

332万元人民币可以说是一个极低的门槛,2010年投资移民市场的最大热门就是美国。

小提示 涨价环境下,选择项目是关键

没有一项移民政策是固定不变的,移民国家往往根据国内的经济发展情况,特别是就业状况,做出通盘考虑后改变移民政策,而这些政策基本是周期性向上调整的。也就是说,在现在移民申请人数猛增的情况下,各国的移民政策门槛有不断抬高的趋势。那么,在各国都提高移民门槛的情况下,如何选择项目就成了重中之重。 除此之外,把握时间节点很重要。一些移民政策的出台都是有一定先兆,对于广大申请者来说,要看准机会果断作出决定,申请移民都有一定周期,为了不被移民新政卡住,尽量提早规划。

技术移民

关键词:收紧

与投资移民相比,技术移民成本更低、周期更短,但对申请人的语言能力、工作经历及其配偶条件都有严格要求。相比较往年,今年各国对技术移民均呈现出收紧的趋势。

加拿大

职业类别缩减,中国移民受影响

今年11月,加拿大联邦移民部亦调整优先职业移民政策,把原定的38项优先职业类别缩减至29项,当中删去原有20项,同时新加入11 项。此外,移民部要求所有技术移民和经验类移民的申请者,都必须提交独立的、被认可的英文考试成绩,不再接受任何书面递交作品。根据加拿大的职业市场需要,调整在2008年11月制定的38项优先职业移民政策,保留原有38项职业的18项,删去剩下20项,同时新增加11项职业类别。

据悉,在2010年的头三个月中,大量新申请涌入,三个月内,移民部收到33190份申请,超出了移民部可处理的负荷,如果不及时疏导,将会再次出现积压,因此移民部需要及时做出调整。

对于联邦移民部调整优先职业移民项目,移民专家认为,将使大量中国大陆的申请者受到影响。

澳大利亚

政策收紧导致留学人数减少

今年3月澳大利亚技术移民政策的重大调整被业界认为是十几年来最大力度的调整细则。这一调整不光意味着申请澳大利亚技术移民的难度提高了不少,连那些抱着“先留学再移民”想法的留学生也一并受到牵连。澳大利亚留学不再是移民澳大利亚的简单跳板了。留学界人士也表示,澳大利亚留学的观念从此将有所转变。

尽管这些年来澳大利亚移民部对移民政策做过多次的细微调整,但也仅仅是细微调整,对整体申请技术移民者没有太大的影响。但此次的调整可谓是大动干戈,从申请加分职业列表、审理程序、数量评分体系等多个方面进行了调整。包括:废除现有的紧缺职业列表,即正式取消了15分的紧缺职业加分;调整技术移民签证的优先审理顺序;重新审议技术移民签证申请的评分体系等。

以上几个方面的调整透露出澳大利亚移民不再是低门槛进入,澳大利亚政府更倾向于英文水平和学历较高的人才,同时有澳大利亚州政府担保的技术移民也将受到一定程度的保护。

英国

高技术移民开始实行配额制

今年7月,英国一项限制高技术移民的政策也将开始执行。这项新政策,主要针对的是高技术移民。在全球移民风声渐紧的大环境之下,连本身不是移民国家的英国日前也站了出来,表示要对高技术移民配额进行限制,并且强调该限制只针对来自非欧盟国家的留学生和工作者。

配额制从年度配额分配到月配额。按照新政策规定,每个月英国移民局会给英国驻各个国家的签证处分配高技术移民申请人批准的配额。一旦当月获签人数等于配额数,排在后面的签证申请将被自动分配到下个月审理。而一旦累计年度配额已经签满,那么英国移民局会建议申请人不要再递交移民申请。而随着这项配额制的执行,高技术移民评分标准也将从95分提高到100分。

而近期,英国又公布了政府实施的第一个移民配额封顶计划,把来自欧盟以外的技术移民数额限制在21700个。该计划将于2011年4月开始实施。英国政府想要在2015年前把来英国的净移民数量减少到每年数万人。

希腊购房移民:万物复苏、一片大好、欣欣向荣,欧洲好选择


希腊政府、房产市场的低迷期早已一去不复返,可谓是“万物复苏、一片大好、欣欣向荣”!目前购买希腊购房移民项目无疑是“抄底中的抄底”。

自2013年4月18日伊始,希腊政府就认可在希腊境内购买25万欧元以上房产就可以获5年期居留签证;后续又再度修改投资移民法案:如果申请人5年后不再持有该房产(进行出售、买卖等),其居留身份仍将不受影响。如果投资移民可以居留在希腊境内超过7年以上(每年的于希腊境内时间至少超过273天)甚至可以直接申请入籍!由于政策一而再再而三的频频利好,希腊投资移民也逐步开始升温。

诚然,投资移民选择的目的地国家未必就是心中的“胜地”,打开欧洲的钥匙,能够畅行欧洲才是投资移民真正的心中所属。其中受人瞩目的希腊投资移民项目不仅仅因为低廉的投资门槛而被大家所称道,更是由于其房产的升值潜力 * 巨大,能给投资人带来价值不菲的回报的同时将投资移民“顺带”完成!

那么投资移民希腊的好处就仅有这些了么?答案当然是否定的,因为含金量完完全全等同于申根国自由畅行无阻,也就是意味着26个国家都随时随地的“欢迎”你。而且对于希腊投资移民签发的居留签证条件而言,也根本不存在“移民监”一说!

一直以来中国人都极为向往着能够移居欧洲,通过投资移民等等方式来感受和体验欧洲强有力的发达经济水平、具备深厚底蕴的文化氛围、发达国家应有的社会福利待遇体系以及子女享有知名学府的超高教育水平。投资移民申请人通过在希腊购房移民只需2个月便能轻而易举的实现上述种种梦想!包括希腊在内的西、葡、塞都已崭露头角,成为广大申请人畅行欧洲的 * 方式。

哥斯达黎加移民投资 哥经济形势情况要预先知


据哥斯达黎加移民专家了解介绍,基于美国经济增速缓慢和哥斯达黎加国内经济活动急速下滑,各国际机构预测2015年哥国经济增长缓慢(仅为3.4-3.8%),但随着哥国同美国贸易合作的扩大,各机构对哥2016年的增长预期均超过4%。

世界银行在6月份发布的《全球经济展望》中预测,2015年哥经济将增长3.4%,低于该机构今年1月份预测的4.1%。世行表示,下调预期的原因是该国营商环境复杂,投资增长乏力以及财政表现欠佳。考虑到来自美国、中美洲和多米尼加的投资将会增加,世行认为2016年哥国经济增长率将达到4.2%。

拉美加勒比经济委员会(简称“拉加经委会”)对哥今年增长预期也是3.4%。国际货币基金组织则认为今明两年哥国经济将分别增长3.8%和4.4%。哥斯达黎加央行将于七月份对《宏观经济计划》进行评估调整,目前其对2015年和2016年经济增长预测分别是3.4%和4.1%。

哥前央行行长罗德里格·博拉纽斯则认为,由于行业发展不平航,哥国今年经济增长率将不足3%。今年四月,哥国经济活动月度指数连续第12个月增长放缓,整体数据同比增长1.1%,其中农业和制造业指数负增长,而建筑业指数同比增长6.6%。

经济学家特尔莫·巴尔加斯认为,政府在制定经济政策上不作为,使得生产领域在投资和创造就业方面停滞不前,降低利率并使市场汇率灵活化或能改善局面。

2014年,由于美国这个最大的贸易伙伴经济表现欠佳,哥斯达黎加的经济增长率仅为3.5%。美联储近期表示,美国经济虽然正在好转,但尚不足以采取加息措施,现利率水平处于历史低位。

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