2018年是希腊的转折之年,经济发展迅速,国际竞争力提升,成为“一带一路”倡议下的重要战略位置。希腊“黄金签证”更是迎来投资热潮,越来越多的人将注意力从希腊美景转到希腊的投资市场。
不过,对于投资者来说,希腊经济复苏亦是一把双刃剑。一方面,当地的投资前景越来越好,这对于已经投资和有意向进行投资的人来说都是好事。但毋庸置疑的是,随着时间的推移,如果投资者错过了现在的优质投资时期,未来或许将面临政策收紧,成本上升等问题。
因此,有希腊投资移民的投资人还需把握当下的投资良机。如果错过了,又会面临什么样的局面呢?
资金成本——涨
许多投资者或许是听朋友介绍后考虑购置希腊房产的,身边的朋友已经在希腊购置了心仪的房产。而之后介绍来的投资者有个普遍的感受就是,希腊房价和朋友讲述的已经不一样了。资金成本在犹豫和观望中悄悄地增加了。
根据普华永道(PWC)发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告预测,雅典2019年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。如果具体到雅典某些热点区域,租金和房价涨幅将更惊人。
为什么 希腊投资移民 会涨势惊人呢?除了经济复苏、“黄金签证”投资者对市场的刺激外,与希腊存量房产减少和新建房源不足也有关系。
政策成本——变
其实,希腊投资移民政策从出台之日起已经历过多次修改和完善。每一次调整都会引起投资者的担忧。随着市场的持续火热和欧盟的压力,担忧项目未来可能价格上涨,政策收紧的情况也越来越频繁。
在2018年,希腊“黄金签证”申请费就从500欧上涨至2000欧,涨幅高达4倍!而且,希腊议会正在就是否扩大“黄金签证”投资范围进行论证。投资者普遍担心,投资范围扩大后,投资门槛可能也将大幅度提高。
合规性成本——繁
随着希腊经济的复苏,投资潜力提升,各方资本注入,希腊“黄金签证”持续火热,也引发了欧盟和希腊当局的担忧。
为了整肃市场,希腊政府预计将采取一些规范措施,整肃纪律的同时也可能给投资者带来了许多不便,未来的投资者将承担更多的合规性风险。还可能面临优质地段房源减少、汇率不稳定等风险。
目前希腊永久居留许可项目对于申请者的语言、学历、居住等都不做要求,对于资金来源、经商背景也不做要求,可全家三代终身保留居留身份。而且获批时间较短。
种种迹象表明,希腊投资移民已成为全球投资者的“宠儿”。对于早早进行了投资的投资者,我们要道一声恭喜。还没入场的朋友也不应该放弃,除了雅典市中心精品房源外,亦可将目光放向克里特岛等希腊岛屿地区。正如投资大师巴菲特所说,“种一棵树的好时机是10年前,其次是现在。”
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