美国法律规定,任何孩子包括父母是偷渡者的孩子,只要是居住在这个学区内,都享有免费教育的权利。公立学校(包括1年幼儿园)到高中毕业是全部免费的。
只要能拿出居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单子,学校是一定要让小孩子入学的。但如果房子的住址不属于这个学区,校方有权拒绝。美国是13年义务教育(K-12)。
择校先择居
很简单,给孩子报名那天,你必须在递交的申请上写明住址。美国人是信人的。你写哪里,就是哪里。
不过,他们会派人上门抽查。如果查到这个地址并没有你的孩子,那么,这就是非常严重的诚信事件了,除了罚款,而且还会有诚信不良纪录,这会给你带来很大的麻烦与不便。
学区房的分类
学区房分为两类,一类是大学周边的公寓,这类房产多为给大学生出租所用。由于大学的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求,所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住,这类校区房仅限于投资和以学养房的人;另一类校区房则是优秀高中所在的学区的房子。
公立学校才有学区概念
私立学校由宗教组织和个人开设,收费较高,所就读的学校与居住的区域无关。优质私立学校首先看钱,每年学费起码得交两三万美元。其次看人,如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”,就会被清除出校。而我们通常概念上的美国校区房实际上是讲的可以根据就近入学的原则接纳生源的公立学校。
房产税和学校、学区的关系
公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税,学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多,则有财力提高教学质量。在美国,如果你拥有房子就需要交房地产税。由各县或各市政府征收,税率各地不同,大多数为1%到2%(也有地区会高于2%),房地产税根据房子的评估价值征收。
地方政府每年都要详细公布房地产税的去向,通常,各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学,如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。
一个学区如果房子价格高,房地产税也就相应较高,用于学校的钱就相应充裕,学校教学质量便会提高,好学校必然吸引家长来买“校区房”,从而推动房价上涨。
学区与行政区的区别
美国的学区划分具体到每一条街、每一个门牌号,和行政区是没有直接关系的,行政区和学区经常会出现交叠或者说“跨片儿”的情况。很多人误以为好学区就这个学校所在的城市/地区,但如果不针对物业所在的具体地址进行核实,很有可能出现即使买在好学区也无法就近入到好学校的情况;以及在一般学区也会有好的“小” 学区的情况。所以如果以购买学区为目的,一定要具体到每一个物业的地址,查询物业所在的学区。
公立中小学跟“学区”有关系
美国只有公立中小学跟“学区”有关系。美国的公立中小学的资金,主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同,大多为百分之一到百分之三。学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多,则有财力提高教学质量。学校质量好,就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住,便形成了所谓的“校区房”
私立中小学跟“学区”没关系
如果家长计划让孩子读美国私立中小学,那么也跟“学区”没有关系。美国的私立中小学不管学生的居住地区,优质学校首先看钱,每年学费起码得交两三万美元。其次看人,如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”,就会被清除出校。
大学跟“学区”没关系
美国好大学很多,大学没有“就近入学”的规定。但美国公立大学的学费州内州外有别,比如外州(包括外国)学生,一年学费是3万美元,而州内学生只要1万美元出头。如果要享受州内学费优惠的条件是:在开学前在该州住满一年。无论住在州内哪个区域,一视同仁,跟“学区”没有关系。
不是在“学区”买房就能入学
如果外国父母想让孩子就近入读美国的公立中小学,通常父母必须至少有一人在美国工作、求学。
向往美国的中国家庭多半是看中了美国的教育水平,习惯了在中国抢购校区房的家长们在越洋教子的路上,也不忘哄抬美国校区房的市价。
公立学区好处多
美国好大学很多,大学没有“就近入学”的规定。但美国公立大学的学费州内州外有别,比如外州(包括外国)学生,一年学费是3万美元,而州内学生只要1万美元出头。如果要享受州内学费优惠的条件是:在开学前在该州住满一年。无论住在州内哪个区域,一视同仁,跟“学区”没有关系。
如何选择好学区
美国不同地区对学区是否优秀有一套自己的衡量标准。在纽约,教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定:学校环境(包括学生出席率)占15%;学生表现,其中初中和小学根据学生英语和数学的会考成绩衡量,而高中则根据学生毕业率衡量,占总分的30%;学生进步,包括学校是否有效地帮助学生取得进步,占总分的55%。
根据数据显示,今年中国海外房地产投资交易额迄今已突破50亿美元,刷新去年全年40亿美元的纪录,上层中产群体正逐渐成为海外购房的主力军。来自中国海外投资联合会的一项数据显示,2012年以来,碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企,已在海外有房地产项目或确定投资计划,投资规模已达上百亿美元。
除了国人海外置业火爆的带动作用外,对于房企来说,海外市场贷款利息多为4%~5%,融资成本低,以及从战略布局角度需要国际化等,都是房企淘金海外的原因。有知名房地产老总表示“中国人想去哪里,哪里的中国人最多,我们就去哪里。”从房企海外项目的物业类型看,涵盖范围相当广泛,包括旅游商业、住宅、酒店式公寓在内的多种业态。
据了解,这些国内房企的海外项目,主要目标消费群定位于中国投资者,依托于中国人的海外置业潮。目前,中国内地购房者海外投资的主要目的地是欧洲、美国、澳大利亚和新加坡。但专家提醒,对于这些海外投资,即使是本国房企所开发的地产项目,购房者也一定要花时间去了解当地的政策和信息,规避投资风险。
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对投资者来说,海外“学区房”的升值潜力巨大,海外“学区房”具有极高的投资价值。因此,涌现出大批海外房产移民。
数据显示,在斯坦福大学所在的斯坦福市、哥伦比亚大学所在的曼哈顿、加州大学伯克利分校所在的伯克利市以及哈佛大学所在的波士顿,四年中学区房的房价增值均超过40%。这意味着,如果家长在这些城市为子女买房,孩子留学的学费、生活费都可以通过房屋升值抵销,轻松实现“零成本”海外留学。
购置25万欧希腊房产轻松解决教育难题
除了以上优点之外,如果在希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等国购房,还能获得当地身份,享受当地社会福利和优质教育资源,一举而多得。以希腊为例,投资人只需购置25万欧房产,一家三代即可在两个月拥有永居身份,孩子可以就读当地免费公立学校,亦可就读与英美教育无缝对接的国际学校,还可以利用华侨生身份参加联考,只需400分就可以入读北大清华等名校。
海外房产移民的增多,也可预见海外房产的火热程度。海外“学区房”租赁需求旺盛,租金回报率高,做个“包租婆/公”赚钱很轻松。英国房屋租金收益率一般在6%-7%左右,地段好的“学区房”租金收益则可高达10%。以名校云集的伦敦为例,伦敦目前约有10.7万海外留学生,由于学生众多,该市的住房严重紧缺,房租费用也在逐年上升中。很多来自中国、泰国以及俄罗斯等国家富裕家庭的留学生,每周为他们的学生公寓支付的租金可达1500英镑。
每年的5月份,是中国各大城市“幼升小”招生的日子。今年的招生季再度引发了无数“不让孩子输在起跑线上”的家长“群体性焦虑”。而“天价学区房”的话题也频频见诸报端:从北京1050万元遭疯抢的地下室到南京单价12万每平的“老破小”学区房,种种“怪相”让人咋舌。而这看似疯狂的现象背后,为人父母的拳拳之心天地可鉴。如何移民国外?选择美国投资移民,再者购置美国房产的方式广泛追捧。
国内学区房价格居高不下
其实,和中国一样,欧美很多国家也是有“学区房”的。以美国为例,虽然美国的私立学校则不受学区限制,但美国的公立中小学基本上都采取划片、就近入学的原则。在美国,所有居住区都有对应的学区划分,具体到每一条街道、每一个门牌号,这样算下来,全美大概有1.5万个学区。因为公立学校有排名先后,所以不少重视子女教育的美国家庭会考虑在“好学区”选择住房,以便让孩子就可以免费入读这套房子所对应的小学、初中和高中。据美国《福布斯》网站报道,“子女在哪里受教育”是60%以上美国购房者的优先考虑。
在美国,公立学校的教育资金主要来自学校周边地区居民缴纳的房产税,所以“学区”内房价高,房地产税收就越多,学校得到的经费相对充裕,也会将更多资金投放到学校建设和师资培养上,从而促使学校排名靠前、学生成绩更好。另一方面,“好学校”也必然会吸引家庭条件好、重视子女教育的家庭到该区居住,从而推动房价上涨。所以,拥有众多优质学校资源的Arcadia、尔湾等热点城市的房价在过去五年当中涨了70%。
事实上,除了美国之外,英国的公立学校也是按照“划片”录取。在英国,有的时候这种“片区”会非常小——即便同一个地段,隔一条马路的房子,价格都可能有天壤之别。数据统计,在全英前50所 * 好的公立学校1英里之内的房屋价格,比同个区域的房屋价格平均高出16%。而在伦敦,优等学校划片内的房价与同一区域非学区房的房价差额平均高达8万英镑。但即使如此,仍有超过60%的被访者为了孩子的教育,选择高溢价“学区房”。如何移民国外?在美国投资移民是理想的方式。
曾经经历去年股市起落的投资者们,或许清楚这轮中国楼市的快速上涨与流动性推动不无关系,而且与去年股市5000点的相似之处都是用高杠杆驱动的,而楼市的杠杆率远高于股市,一旦房价出现调整很多人前半辈子的财富就会被洗劫。目前国内大中城市的房价泡沫明显,显然风险很高,并非理想投资。
不炒房炒啥?
或许有人会说,现在能买房的大都是手里有钱的人,即使调整也不会一无所有;也有说中国房地产跌不下来,因为这么多钱没有地方可去,不炒房炒啥?
王建林对国内房地产市场可能有麻烦的警告已经有一段时间了。而万达集团已经在逐步削减其国内房地产业务。王健林最近一直忙于大举进军海外,伦敦ONE到澳大利亚的黄金海岸珠宝三塔王健林正寻找着更有趣的目标。
有财富焦虑的中产阶层人们,不妨学习王健林的举措,将目光放到海外。如果你要看得更远,那得站在巨人的肩膀上。面对人民币贬值的趋势 ,正当我们还在焦虑如何跑赢通胀的时候。殊不知,欧洲各国已经慢慢从经济危机的泥潭中走出,这正是抄底的时机!
何谓抄底?
抄底来自于证券业行业术语。以股票为例,当股价跌到最低点或短时间内大幅下跌时买入,预期股价将会很快反弹的操作策略。但究竟怎样的价格是“最便宜”,或称“底”,并没有明确的标准,主要还是靠经验去判断。
同理将抄底策略运用于房产,就是在房产价格非常低迷,但即将有利好转升的时候,果断购入,然后等待升值,称之为房产抄底。简单讲房产一旦价格下降趋势形成,这也就意味着抄底房产的时机到了。
欧洲哪些国家适合抄底?
希腊
希腊是一个古老的国度,有着灿烂的文化,被视为西方文明的摇篮。众所周知,现如今希腊正经历着债务危机,由于旅游业的发达带动了相关产业复苏,希腊正逐步走出经济危机正是利好转机之时。目前在希腊境内25-45万欧元便可购置一套70-150平米的房产,可出租也可自住。得到房产的同时,一家三代还可申请获得永久居留签证,满足居住要求后,便可申请希腊国籍,获发欧盟国家护照,成为欧盟公民,享受欧盟公民同等待遇。
葡萄牙
海外置业热潮中,葡萄牙房产异军突起。相较其他国家房产而言,葡萄牙房产投资回报尤为突出:位于首都里斯本中心区的房价近年来持续上涨。2012年至今,里斯本房价上涨约30%,波尔图上涨约17.1%。而在此之前,葡萄牙里斯本房价已经持续保持8个季度的增长态势,年均增长10%,葡萄牙房产未来的升值空间依然巨大。另外,花费50万欧元葡萄牙买房一家三代都可获得葡萄牙身份。获得黄金居留身份的投资人,子女可享受最优质的教育,葡萄牙公共教育体系提供12年免费义务教育,子女如果在欧盟各国读大学,入学条件及学费可享受欧盟国最惠国待遇。
西班牙
虽然西班牙从未进入最受中国人青睐的移民首选地前五的位置,但由于西班牙良好的投资机会,在中国投资者心目中西班牙的吸引力正逐步加大,其中巴塞罗那、马德里最受欢迎。巴塞罗那和马德里是因为具备了大城市的一切条件而房价颇具竞争力。
并且西班牙的投资签证对中国投资者十分具有吸引力,此政策意味着投资者花50万欧元就可以获得西班牙的居住许可,并由此可以进入其他申根国。获得西班牙的签证较为容易,不仅因为限制少,而且也灵活,没有最低居住要求。此外,投资者还能享受和其他公民一样的福利,比如免费教育和医疗等。
塞浦路斯
这个世界宜居前五的国度日前公布一组数据显示,塞浦路斯离岸天然气储量约为60万亿立方尺。天然气的发现对塞浦路斯经济的复苏起到关键性因素,塞浦路斯2016年第一季度和第二季度的财政目标顺利达成并略有盈余。加上塞浦路斯得天独厚的地理位置,更有人断言塞浦路斯将成为下一个迪拜。如今,塞浦路斯经济正处于循序渐进复苏中,现在正是房产抄底的黄金时机。
更重要的是,日前塞浦路斯重新修订了特许入籍计划,新法案亮点在于投资金额减少至200万欧元以及永久居留身份和欧盟护照可同时获得。
更多欧洲置业移民
前阵子有一个段子很火:
一对北大清华毕业的年轻父母问禅师,买不起学区房,怎么办?
禅师:如果北大清华毕业都买不起房,还买学区房做啥.....
国内楼市持续高烧,天价学区房也频频上线占据各大新闻版面。北京名校附近一套几十平方米的学区房动辄千万,不少人望“楼”兴叹。当然,也有很多人认为学区房是阶级身份的象征和保值品。买不买学区房?见仁见智。
但近年来很多投资者已把目光放至海外。尤其是推出了“购房移民”政策的欧洲发达小国,吸引了众多高净值人士前来投资。
这不仅是因为欧洲经济正处于上升期,房产在金融危机后目前仍处于价值洼地,还因为选择欧洲购房移民,收获的不仅是世代产权的房产和一家三代的永居身份,还有在子女教育、医疗、养老方面可享受到的诸多福利。
以希腊为例,购满25万欧元(约180多万人民币)以上的房产便可一家三代移民。180多万人民币远远不够一线城市名校学区房首付,但在希腊却可以买得两套优质的公寓,外加一家三代的移民身份。
例如以下这些性价比极高的希腊25万欧元左右的2套房产组合:
阿卡维拉公寓+瑞德斯都公寓
13300 (68.8㎡)+ 95000(36.43㎡) = 271000
克托诺斯公寓 + 阿卡维拉公寓
140000 (94㎡)+123000 (48.35㎡)= 263000
新马克里海景公寓 + 瑞德斯都公寓
190000 (67㎡)+83000 (31.52㎡)= 27300
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1、投资额度低,只需购买25万欧元以上的房产
2、购买房产获得永久产权,风险更低
3、无移民监,无任何居住要求
4、无学历、语言、工作经验、商业背景和资金来源要求
5、一步到位 获得投资者永居
6、欧洲通行证,可自由通行26个申根成员国
7、一人申请,全家三代移民
相信之前不少人看过一篇关于月薪3万的家长,负担不起孩子暑假的文章,寒假又到了,长假期成了大部分家长烦恼的日子,该是花大价钱送孩子出去游学呢?还是劳心劳力地亲自辅导孩子作业?
在葡萄牙,或许不需要如此烦忧!
免费公立学校义务教育
通过购房移民方式移居葡萄牙的申请人子女,可享受当地免费公立学校12年义务教育,直至孩子18岁。另外,根据当地媒体葡华报消息,葡萄牙政府将投资1.6亿欧元,使当地所有公立学校的学生可以免费使用教材,该计划预计将于明年开始实施。
启发孩子语言能力
葡萄牙语属于世界第六大语言,全世界约有2亿至2亿5千万人口左右使用葡萄牙语,在中国澳门也把葡萄牙语作为官方语言之一,保持着和中文一样的官方地位。申请人子女在当地接受教育,可以同时启发孩子语言能力,掌握多种语言。
国际学校林立
申请人子女除了可以选择入读公立学校,还可以选择接受国际学校教育。当地国际私立学校林立,师资配备、学校环境在欧洲名列前茅,还分有英式教育、美式教育和法式教育等多种体系,国际学校主要采用英文授课,同时根据不同阶段会对应开设西班牙语、法语、葡语课程,学术课程大多开设IB或者英国剑桥的IGCSE和A-level课程,有利于孩子升学前景。
一流高等教育
葡萄牙在高等教育方面也处于世界一流水平,尤其里斯本大学海事工程、IST的电工技术课程、土木工程、波尔图大学的食品技术、化工课程等都在全球科学领域中属于领先。
除此以外,葡萄牙教育不像国内唯有高考一条“独木桥”可走。可根据学生擅长的方向,提供技术教育和大学教育两个方向。技术教育主要是提供高等技术培训,着重应用研究和实践方面,一般授予大专学位,教授的专业主要是技术、艺术和教育方面;大学教育的目的是为将来的工作发展提供稳固的基础。
有人说,最好的投资就是子女教育的投资,因此许多家长不惜花费大价钱、不惜舍弃工作也要辅导好子女学习,但随之而来很可能是折腾了自己又苦了孩子,不如选择一个教育环境较好的地方,让孩子在良好的资源环境中成长学习。
投资要求:
1)在葡萄牙投资价值50万欧元或以上的房产,投资期5年
2)在葡萄牙投资价值35万欧元或以上,旧区重建或30年楼龄以上的房产,投资期5年
项目优势:
要求简单:无学历、语言、工作经验、商业背景、资金来源要求
安全:投资房产,安全可靠,享永久产权
自在出行:可免签畅游26个申根成员国
三代移民:一人投资,全家三代移民
居住宽松:居住要求轻松可达
房源众多:自主选房,公寓、别墅、商铺等多种选择,交投活跃
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