根据数据显示，今年中国海外房地产投资交易额迄今已突破50亿美元，刷新去年全年40亿美元的纪录，上层中产群体正逐渐成为海外购房的主力军。来自中国海外投资联合会的一项数据显示，2012年以来，碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。
除了国人海外置业火爆的带动作用外，对于房企来说，海外市场贷款利息多为4%~5%，融资成本低，以及从战略布局角度需要国际化等，都是房企淘金海外的原因。有知名房地产老总表示“中国人想去哪里，哪里的中国人最多，我们就去哪里。”从房企海外项目的物业类型看，涵盖范围相当广泛，包括旅游商业、住宅、酒店式公寓在内的多种业态。
据了解，这些国内房企的海外项目，主要目标消费群定位于中国投资者，依托于中国人的海外置业潮。目前，中国内地购房者海外投资的主要目的地是欧洲、美国、澳大利亚和新加坡。但专家提醒，对于这些海外投资，即使是本国房企所开发的地产项目，购房者也一定要花时间去了解当地的政策和信息，规避投资风险。
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当前，中国人的海外置业热潮与送子女出国留学的热潮齐头并进，相互融合，一种新的潮流迅速兴起——以房养学。而以极优的性价比迅速俘获中国投资者芳心的葡萄牙买房移民项目，成为国人海外置业“以房养学”的 * 选择。
所谓“以房养学”，就是留学生在外学习期间，家长通过购买房产不但为其提供更好的生活条件，还可以等待房价上涨后收获投资收益。葡萄牙买房移民不仅满足了这两点，更是超越了这两个，让投资者还可获得意料之外的回报。
葡萄牙环境优美，是 * 的度假旅游王国，每年都接待着数百万国际游客，投资收益率较高，达到5%-6%。未来的升值空间也很大，尤其是其临近大西洋黄金海岸的中高端房产投资升值空间巨大。
此外，葡萄牙房产在产权、政策、教育、市场成熟度等各个方面都有着极大的优势。快速获取精准移民方案>>
1、葡萄牙教育
葡萄牙高等教育的质量非常高，教育体系也相当完善。大学教育目的是为将来的工作发展提供稳固的基础，推动学术研究和促进科技创新。技术教育主要是提供高等技术培训，着重应用研究和实践方面。颁发的学位包括有学士、硕士和博士，还有一些短期的证书课程。葡国的高等院校分公立和私立，几乎所有的课程都得教育部认可，所颁授的学位等同学历，全欧通用。葡萄牙高等教育体系是处于欧盟统一的高等教育体系框架之内，和西欧其他国家同步。
2、在葡萄牙如何选取学区房?
“以房养学”之下，在葡萄牙该如何选取“学区房”呢？葡萄牙的学区房主要在里斯本，如果小孩尚小，学区房以自住为主，那么挑选学区房首先考虑的因素是优质的学校。此外，里斯本的国家大学城区也有一些学区公寓房，这些学区房离很多公立大学非常近。
3、葡萄牙买房移民“物超所值”
更让中国投资者觉得葡萄牙买房移民“物超所值”的，还是依据葡萄牙买房移民政策而决定。非欧盟国家公民在葡萄牙购买价值不少于50万欧元的房产，即可全家三代(可携配偶、未成年子女以及父母和配偶父母)移民葡萄牙。50万欧元的房产投资不限定是住宅或是商铺，而且可以购买多套，只要总价达到50万欧元即可。保持投资5年之后，即可申请葡萄牙永居，6年之后可以申请入籍。
申请人在获得永居之后，可以随意处理所购的房产，即使出售也不会影响居留身份。葡萄牙房产使用权和土地产权是 * 的，可世代传承。获得葡萄牙永居权后，可以在葡萄牙工作和投资，可以自由通行欧洲26个申根国家，享受与当地公民几乎同等的福利待遇。
近日，浙江奉化一处楼房发生粉碎性坍塌，涉及15户人家，导致一死六伤。中国房屋质量问题再次引发质疑，这只是近年来频频发生的房屋质量问题中的一起事例。或因为房地产公司为了追求项目高利润回报而偷工减料、选材粗制滥造，或因为施工不当、监管不严等原因所导致。这些频繁见诸报端的事故也激发了国人海外置业移民、追求更高水准的生活质量的冲动。
欧洲购房移民的方式正好大行其道。不仅成功吸引了国内投资移民者的关注，也吸引了众多房企入驻欧洲，想要抢占欧洲房产市场的一杯羹。在移民欧洲得到欧盟身份，以及入住欧洲高级房产，享受欧洲国家提供的高福利生活，在这种种诱因之下，欧洲投资移民自然能够受到空前热捧。而且欧洲投资移民与传统主流移民国家相比较，更加突出了其移民条件宽松、手续办理简单快速的特点。西班牙投资移民就是一个鲜明的典型案例。
西班牙政府是在2013年9月份正式推出西班牙购房移民新政策的，只要在西班牙境内投资购买一套50万欧元或以上的房产，便可以申请西班牙永居身份。西班牙是世界排名前几的旅游大国，气候全年舒适宜人，阳光充足，拥有优良的基础设施，是非常适合居住生活的国家。而且西班牙由于受经济危机的冲击，房价已经跌入谷底，现在正值西班牙房产抄底的最佳时机。并且根据欧洲整体经济回暖趋势，西班牙房产市场很快就会实现绝地反弹。为了配合中国投资移民者的入驻，西班牙多地房产推出了优惠政策来配合投资者的不同喜好和需求，例如购房折扣等政策。西班牙在安达卢西亚、瓦伦西亚和加泰罗尼亚地区等拥有大量为出售的空房，包括新房和二手房，有便宜的房子、豪宅、别墅或者仓库、酒店等物业。
专家认为，投资西班牙房产，既能拥有房产永久权，还能获得欧盟身份，无论从哪个角度进行衡量对比，都是一笔非常回值的投资。
赴美买房投资是不少美国移民海外置业投资的重要目标，尤其是美国经济强劲复苏、人民币持续贬值、美国房价持续上涨增值，更加带动了国人赶赴美国投资房产的热情。本期“海外置业投资”专栏，将为您分享——中国财富阶层在美国上演“抢房大战”。
据外媒报道分析指出：从来没有那么多中国投资者以如此快的速度从国内转移资金。大量资金进入了美国的房地产市场，从纽约到洛杉矶，中国富人们正在疯狂买房。加州大学洛杉矶分校经济学家William Yu表示：“从经济和政治上来考虑，中国投资者希望保护他们的资产，用美国房地产分散他们的投资。对中国资金来说，最聪明的投资目的地是美国。”
截至2015年，来自中国的买家首次超越加拿大买家，成为美国房地产市场第一大海外买家。根据相关最新数据，中国买家投资了286亿美元于美国当地产市场，房屋均价为83.18万美元。以房屋的价值来计算，中国买家占到了海外买家成交额的27.5%。
纽约房地产评估公司Miller Samuel Inc主席Jonathan Miller表示，在曼哈顿，我们预计15%的交易来自海外买家，美国豪宅是全新的全球货币。海外投资者正将资金投入硬资产，而美国房地产市场是全球的避风港。
【小贴士】EB-5投资移民作为海外投资的主导形式，受到中国投资人的热捧。目前，美国投资移民EB-5变政在即， 在推出移民界25年来首次网络团购活动助力投资人抢占末班车之际，特意为投资人倾情奉上两大已获移民局样本批准且受到祖父法则保护不受变政影响的优质项目——DLJ四季酒店度假村项目(已获I-526样本批准的DLJ千亿基金投资的项目) 和宾州高速公路项目(已获I-924实际项目样本批准的政府承担还款的项目)。
据中国海外投资联合会不完全统计，海外置业的规模从2011年到2012年是18.6亿美金，增幅是46%，相当于20亿人民币，这是直接买房子的投资，不算移民。2013年达到50亿，中国投资者在未来投资当中，投资规模会超过1万亿人民币。
中国客户的动机，一个是投资型客户，第二种是抄底型客户，抄底型客户就是为了未来赚差价，或者是为了出租收益。即在中国的租金回报率是1%—2%，但是在欧洲很多地方基本上可以做到3%—6%，西班牙很多城市可以做到4%—5%出租回报率。
另外是资产配置。这个就像若干年前，温州购房团到处去买房，而现在不同的是中国购房团去国外进行资产配置。
各大房企纷纷布局海外据《金融时报》报道称，2011年8月30日，北京中坤投资集团斥资1亿美元在冰岛东北部买下300平方公里的未开发土地，以建造一个生态旅游度假胜地和高尔夫球场。一石激起千层浪，尤其是当时国内楼市正值风声鹤唳，有观点认为，中坤此举释放了一个信号：挤压楼市资金走向海外置地的苗头已经显现。
从融资角度来看，中国大型的房企也有走出国门的需求。国外融资成本非常低，很多国家的利率基本上在2%以内，这和中国是完全不一样的。从外拓的房地产企业来看，碧桂园、万科、万达、绿地、万通等已有几十家房企在海外拿地，而且有的项目已经交付。
首先是龙头老大万科，2013年2月，万科和美国铁狮门一起确定合作了一个顶级的豪华高层公寓的项目，说起铁狮门是相当于中国的万科。此外万科也和新加坡一家公司签署了两地合作开发房产。
涉足比较早的应该是绿地，在德国、泰国、悉尼、韩国等都有项目，2013年已经进入了收获期。此外，据悉碧桂园在马来西亚投资了5个项目，初步估计已经超过100亿人民币。万达已经入驻了北高加索以及印度的孟买，首创则在法国建立了中法经济贸易合作区。万通在纽约的项目叫中国中心，中海在伦敦买了一栋写字楼，也做了尝试。
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