办理葡萄牙买房移民要注意什么?

通过葡萄牙买房移民到欧洲的中国人越来越多，但是在办理移民时会碰到很多问题，那么在办理葡萄牙买房移民要注复什么?

1、永久居留许可、暂时居留许可和拥有国籍有什么不同?

取得永久居留许可或申请到国籍后，可以把房子卖出去，而暂时居留许可则不可以对房产进行处理。永久居留许可每5年改造一次居住证;而暂时居留许可，每2年要续签一次。续签和永久居留的申请，均在葡萄牙办理。三者中间的福利，区别仅在于拥有国籍的人还拥有政事权力，其余享有的都一样。暂时居留许可满5年后可申请永久居留许可，需参与非常简单的葡萄牙语考试;而永久居留许可1年后可申请国籍，考试相对难一些。

其实申请者也可以不申请国籍，一直保留持有永久居留许可的方式，不过每5年改造一次居住证便可。

2、若不能成为永久居民，5年后会不会被取消居留许可?

申请者若不能申请到永久居民，可以靠着暂时居留许可的申请一直续签停去，每2年续签一次。由于续签身份需要具备申请的资产要求，以是必须保有房产，才能续签，因而房子不能卖掉。

3、购买50万欧元的房产，只能是一个家庭一套房子吗?

这套50万欧元的房产相对灵活，一个家庭可以购买2套房子累计相加达50万欧元;也可以是购买100万欧元的一套房产，申请两个家庭，只假如一个家庭名停的申请资产达50万元便可。

扩展阅读

葡萄牙购买房产有什么流程？

与传统移民大国复杂的移民流程相比，葡萄牙购房移民名目流程简单，办理快捷，递交三个月就能办结，且申请门槛低，无年龄、资产要求，无需说亮商业背景，有移民葡萄牙意向的投资者都可轻松移民，受到投资者的青睐！

1、子女尊享优质教育

葡萄牙实行12年义务教育制，这里有着优质的教育资源，图书馆、博物馆无处不在，不少移民家庭都是望中葡萄牙教育氛围而移民葡萄牙。

2、旅行大国度假天堂

葡萄牙是很多欧洲皇室成员、好莱坞亮星的度假首选地。无论是阿尔加维、里斯本、还是马德拉、波尔图，都有其特殊魅力。

3、 环境优越宜居胜地

葡萄牙气候温润，环境优越，海岸线长800多公里，贪图享乐的葡萄牙人，喜欢顺着大西洋海岸漫步、饮酒、冲浪，享受无全的悠闲时间，葡萄牙是献给家人享受生活的决佳胜地。

2012年10月8日，葡萄牙颁布“黄金居留许可计划”，答应欧盟以外的第三方国家公民通过购买50万欧元或以上的房产，就可获得葡萄牙居留许可签证。买房可以一个或多个家庭购买一套或多套房产，只要每个家庭投资额达到50万欧元即可;

移民葡萄牙不仅申请门槛低，审理周期短，而且一人投资三代都可以申请移民，有葡萄牙的黄金居留卡可免签畅游欧洲26个申根国。

(二)想要葡萄牙购房移民申请成功，需要注意哪些问题?

近年来，葡萄牙买房移民颇受人们青睐低廉的价格可以享受葡萄牙全国福利待遇，来看看哪些问题能帮助大家顺利过签。

若不能成为永久居民，临时居留5年后会不会被取消居留许可?

申请者若不能申请到永久居民，可以凭着临时居留许可的申请一直续签下去，每2年续签一次。

由于续签身份需要具备申请的资产要求，所以必须保有房产，才能续签，因而房子不能卖掉。

在葡萄牙购房与国内有什么不同?

在葡萄牙，房地产开发公司仅负责开发房子，不能直接卖房子，卖房子由房地产管理公司负责。许多中国的申请人到葡萄牙之后，就提出要求直接跟房地产开发公司见面谈价，实际上这在葡萄牙是不可行的。

同中国一样，房价也是可以砍价的。申请人看好房子，谈好价格以后，需要支付定金，定金的费用一般在10%-20%之间，在买房之前，申请人需要开通银行账号，并办理一个财务税号，在葡萄牙，所有资金的转移都必须有这个税号才能办理。

更重要的是，买卖房产的过程中，律师是一个重要的中间人，他负责调查房产是否能够买卖，有没有抵押或者是没有支付的房产市政税等。所以有一个靠谱的律师绝对是移民成功的保障!

在葡萄牙读书的费用大约是多少?

16岁之前，葡萄牙教育都是义务教育，持有临时或永久居留许可的孩子就读公立学校都是免费的。

16岁以后，学生自己选择大学，学费每年平均在3000欧元左右。

由于葡萄牙是申根国，学生还可以选择其它申根国的国家读书，学费跟申根国当地的公民是同等权利，不过需要办理一定的手续。

澳洲买房，签合同前要注意什么？

澳洲买房，除了能得到土地所有权，土地上的哪些东西是岁澳洲买房合同一起转让的，签订澳洲买房合同前要注意哪些问题呢？

澳洲法律规定，在澳洲买房，在被交易的土地上一切固定装置都是随土地而转让的，土地上的房屋很好理解，房子没法拿走，因为房子是固定装置。

其它的还包括：后院的固定的凉棚，安装好的遮光板，还有窗帘／百叶窗及各种blinds。

澳洲买房，签订买房合同前，建议把电器能正常使用这条加入到合同中。

这是经常发生的情况，马上要搬家了，买方去做最后检查，打开炉子发现不着火，打开微波炉发现不工作，还有制热制冷系统不能用了。这时候需要检查合同，看是否有条款规定家里的电器一定要能正常使用，房屋买卖合同一般都会规定澳洲房产在交易时要和签合同时是一样的情况，如果合同里没有其它条款约束的话，卖方可以说他卖房时，微波炉就是坏的，你签了合同同意接受当时的房屋情况，所以建议大家买房签合同前把电器in working order这条加到合同中。

澳洲买房，卖方在什么情况下可以提前拿定金？

卖方一般都希望可以早点拿到定金，但是在维州，对于settlement之前release deposit专门的条款s27来规定,一般需要满足以下几条：

没有caveat，（房产买卖不受任何其他人影响）

剩余未还清贷款不能超过房价80%

不能用这个房产再进行抵押贷款

满足这3条，买方通常没有理由拒绝，但是买方可以选择不签字，那么在卖方律师发section 27 statement给买方28天后，可以自然提前release定金。如果以上条件不满足，那可能直接由买方律师驳回，那么只能等到搬家之后才能拿到定金。

想了解更多澳洲买房问题，

(一)想要葡萄牙购房移民申请成功，需要注意哪些问题?

葡萄牙购房移民近年来被广泛投资人士关注，那么，在申请过程中，有哪些需要注复的问题呢?收停这则锦囊，或许能助于成功申请。

孩子已经超过18岁，如何申请葡萄牙移民?

有3种方式可以申请：

以孩子的表面来购买房产，若是父母申请家属团圆，需要拿供父母要依靠自己孩子生活的证实，比如和孩子住在一起，以及收入上证实父母生活依靠孩子等;

以父母的名字来购买房产，若是孩子超过18岁，只有拿供在读证实，经济依附父母证实才能一起进行申请;

购买100万欧元的房产，父母和孩子作为两个申请人一起申请。

永居、暂时居留和国籍的区别?

取得永久居留许可或申请来国籍后，可以把房子购置去，而暂时居留许可则不可以对房产进行处理。

永久居留许可每5年改造一次居住证;而暂时居留许可，每2年要续签一次。续签和永久居留的申请，均在葡萄牙办理。

三者中间的福利，区别仅在于拥有国籍的人还拥有政事权力，其余享有的都一样。

暂时居留许可满5年后可申请永久居留许可，需参与非常简单的葡萄牙语考试;新法案改造了申请国籍的要求，暂时居留许可满5年后也可以直接申请国籍，考试相对难一些。

申请者也可以不申请葡萄牙国籍，一直保留持有永久居留许可的方式，每5年改造一次居住证便可。

办理葡萄牙移民后可以融入葡萄牙生活吗?

葡萄牙无商业背景、学术背景要求，无语言要求，无资金来源要求条件非常简单，吸引了众多想办理葡萄牙移民的人士，办理葡萄牙移民后可以融入葡萄牙生活吗?

都说拿到身份只是移民的 * 步，能否融入新的生活环境才是衡量移民是否成功的标准。其实适应葡萄牙移民生活并不是那么困难;

有些人非常担心语言不通，其实葡萄牙属于非英语国家也是很多申请者认为的移民缺点之一，但不是英语国家，就会让我们寸步难行?我看不见得，先不说葡萄牙移民后有 * 的语言课程供移民者学习，再不济这几年葡萄牙的华人数量是越来越多了，所以遇到困难啥的不必过多担心;

另外就是葡萄牙人士非常热情的，葡萄牙人都愿意和你交谈。有时候碰到一些难题啥的，他们也都会很热心地帮你想解决方案。当然葡萄牙语还是很多必要多学一点的。葡萄牙社会是比较平等的，至少比现今的中国社会要平等得多，大环境下大家都友好相处;

而且葡萄牙衣食住行都很不错，葡萄牙房子“表里不一"是常事，很多房子都是外表看上去旧旧的，里面的装修毫不含糊，各种知名大家电、空间利用合理，看起来舒适温馨。葡萄牙美食有很多，里斯本有各种华人超市，可买到国内大部分你想买的东西，而且这里瓜果蔬菜、鸡鸭鱼肉都非常新鲜便宜，完全能满足各位的口腹之欲。

在葡萄牙生活，其实是允许工作，申请者在葡萄牙购房移民后完全可以找份工作打发时间并且还能维持自己的经济来源，葡萄牙的办公室氛围还是非常轻松的，并不会像国内那样压抑;葡萄牙有很多的活动，葡萄牙人每 * 都会出去活动，不管是自驾游还是散步徒步、游泳日光浴都是他们所喜欢的，所以只要你安排合理，完全不用担心生活无聊。

买房是大事，环环要注意!希腊购房移民如何办理过户?

希腊购房移民条件宽松、门槛低、获批快，是目前大受中国申请人欢迎的欧洲项目，相比国内房产，希腊的房子性价比极高：配套硬装、永久产权、足套内面积、赠送生活阳台等诸多亮点优势，促使希腊房产成交量迅速上升，房产市场回暖，短租市场尤为火爆。

投资者购买房产、付完全款后会就进入了房产过户阶段，这是转移产权的重要环节，也是耗时相对较久的环节。关于房产过户的具体流程以及需要注意的事项，就带大家做个具体了解。

希腊购房移民过户流程

1、法律尽调

律师会确认房产地契情况，比如房产是否有抵押、违建等。违建房产，例如私人增建阳台或墙体需要做合法化，涉及公共区域则需要做地契修正并得到整栋楼的业主同意方可继续进行。

2、工程尽调

工程师会进行房产检查，亲自进入房产内部，确认实际户型与地契上户型图是否相符。无论房产是否存在问题，工程师都需要出具工程报告(Technical Report)描述房产情况。

确认房产没有问题后，工程师会出具工程师证明(Engineer Certificate)，有效期两个月。这份文件也是房产后期过户时重要文件之一。

合法化：常见情形为房产实际面积与户型图不符，多出来的面积需要进行合法化处理。

3、TAP申请

TAP为房产无欠款证明，一般有效期为两个月，由开发商向房产所在的市政厅申请。TAP文件的申请难易度和时间因当地市政厅而异。具体申请时间以市政厅实际操作为准。

4、公证处

希腊公证处为政府机构，其在整个房产过户流程中地位不可或缺。在律师告知公证处开发商准备过户房产后，公证处会通知律师准备签署合同所需材料，公证处起草合同。

材料要求严格，不符合要求的文件都会被驳回重新准备。待提供准备好的文件发给公证处后，公证处会起草购房合同。

需要注意的是，由于近年来房产市场的回暖和火爆，公证处的任务处理量变大，存在不可抗力因素，在这一环节还需购房者耐心等待。

在签署完希腊购房移民合同、土地局签发土地注册证明后，房产产权就成功过到投资人名下，之后便可继续准备移居文件等材料啦。