葡萄牙买房移民有哪些税收？这些买房细节要注意！

无论是葡萄牙投资房产还是国内房产投资，最重要的还是房产位置，也就是地段如何。这直接影响投资收益如何。虽然葡萄牙买房移民政策宽松，但申请人一定要挑好房子。这样子也方便五年后转手。那么葡萄牙买房移民有哪些税收？买房有哪些细节需注意？今天，为大家整理了相关资讯。感兴趣的朋友不要错过喔！

一：葡萄牙买房移民有哪些税收？

1）房地产交易税(IMT)

葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均需交纳房地产交易税，税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同。

2）市政税 (IMI)

房地产拥有者每年应交纳市政税，属地税范畴。市政税(IMI)由房主于每年12 月 31 日前缴纳。城区为房子价值的 0.3%0.8%(根据房子位置而定)，郊区为 0.8%。具体由税务代表计算。

3）印花税(IS)

印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账簿、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率为房价的0.8%，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

二：有哪些买房细节要注意？

1、投资一个国家的房地产，首先要了解这个国家的国民房产保有量，葡萄牙当地房产的国民保有量有67%，说明葡萄牙人都喜欢置业投资，国民房产保有量越高，当地的房地产市场消化能力就越高。

2、最好投资现楼，不要投资期楼/楼花。现楼价格可能会高一点，但更加让人放心。无论是选择现楼还是期楼/楼花，都要把房子的位置地段列为最关键的考虑因素之一。

3、细心检测房屋的物理属性和特征，比如建材用料、基础设施条件、交通是否便捷，以及采光、视野、噪音强度等方面。

以上资讯就是葡萄牙买房移民有哪些税收及买房细节相关内容。看完以上买房移民葡萄牙资讯，各位申请人都了解清楚了吗？想要了解更多葡萄牙买房移民资讯，可以关注官网；可以继续浏览或给我们留言；我们很高兴能为您提供安全、便捷、优质的一体化服务！

延伸阅读

葡萄牙买房移民有哪些优势_葡萄牙是否适合自住

近期有不少申请人咨询葡萄牙买房移民项目具体情况，另外，让很多朋友担心的是葡萄牙是否适合自住？其实有稍微了解葡萄牙买房移民项目的申请人，完全不用担心这类问题。因为葡萄牙是个一年四季气候温和的国家，饮食也是丰富多化...因此葡萄牙是十分适合自住的。接下来就和移民一起来看看葡萄牙买房移民有哪些优势吧！

1、 葡萄牙买房移民环境好，居住适宜

移民葡萄牙气候温和，自然环境好，适宜人类居住。而且很多人之所以选择葡萄牙买房，就是看中其秀丽的风景，这里有着迷人的海岸线，热情的生活方式。另外，葡萄牙还是欧洲最早开放移民的国家之一，因此，外国人在这里能够享受诸多的优惠和便利。持有葡萄牙护照可以无需申请签证而前往155个国家。

2、 葡萄牙买房移民社会福利优

葡萄牙有着令人向往的社会福利，对于外国人来说，只要获得移民身份，就可以让自己的子女就读欧洲名校，享受低廉的学费待遇。除此之外，葡萄牙有着完善的医疗体系以及诸多公众福利，可以让每一个在葡萄牙定居的外国人生活的轻松自由。

3、 葡萄牙买房移民房产产权永久

对于国内70年产权不少人都抱有怨言，而在葡萄牙，房产产权是永久的，它不受国家政策的影响。因此，只要你买到一个质量好的房子，就可以常住想去，并能不断的传给自己的子孙后代。

4、 葡萄牙买房移民房屋面积充足

如果在国内，你想住一间100平米的大房子，那就意味着你买的房子面积不能低于125平米，公摊面积一直是中国买房人的伤痛。但在葡萄牙，房屋使用面积是多少平，你就只要买多少平米，是没有公摊面积的，更令人羡慕的是，葡萄牙房产的阳台和车库面积是不算在房产面积里的，相当于白送。

5、 葡萄牙买房移民买房价格透明

欧洲的房产市场制度完善，买房价格透明，因此在葡萄牙买房，不用担心中介、开发商抬价欺骗买家。除此之外，在葡萄牙买房，所有的费用都会在合同上明码标价，不会出现国内那样，买完房后各种费用不断的情况。

以上就是葡萄牙买房移民优势及葡萄牙是否适合自住相关资讯。根据以上资讯可以看出，葡萄牙是个十分适合居住的国家。因此投资人们不要过多的担心此方面问题。想要了解更多葡萄牙买房移民资讯，可以关注我们；可以继续浏览或给我们留言；我们很高兴能为您提供安全、便捷、优质的一体化服务！

(二)关于葡萄牙买房移民，有哪些需要注意的地方?

葡萄牙是一个受到世界各地的游客和投资者关注的热门国度，英国和其他欧洲国家的许多老年人由于生活费用低而选择在葡萄牙度过退休生活。　而国内也越来越多的投资人选择购房移民葡萄牙。那么，关于葡萄牙买房移民还有哪些需要注意的地方呢?本文接着往下看。

四、购房人士获得财政编号

所有外籍购房人士都必须拥有财政编号(Numero de Identificacao Fiscal，NIF)他们可以在葡萄牙购买房产。人们可以从理事会办公室(Camara Municipal)或最近的税务局(Ministerio de Financas)的财务部门获取此号码。获得此号码所需的文件包括身份证明和地址证明(财务卡将在何处交付)。如果购房人士没有在葡萄牙的居住地，申请者可以提供委托律师的居住或者其它有效的地址。

五、排除其他利益相关方的可能性

在葡萄牙，有时候一块土地或房屋可以为葡萄牙家庭成员共同持有。这意味着即使是一个遥远的亲戚也可能占有很小的份额，因此在出售房产方面有发言权。任何股东的反对都可能使整个过程延迟数月或可能导致交易完全失败。这是人们在投资前聘请律师的主要原因之一。

六、正式签订购房合同，并支付定金

这就像双方之间的销售协议，这时，买方需要支付10%的定金。一旦签订合同，如果任何一方决定选择退出销售，将会受到经济处罚。作为买方，如果您决定取消交易，押金金额将被没收。如果卖方在合同到位后退出，您将收到您支付的押金金额的两倍。因此，如果您确定购买房产并进行了所有必要的检查后，请仅签订本合同。出售的下一步将是制定购买和销售契约，其中需要支付全部金额。

海外人士在葡萄牙买房移民之前，切记委托律师、获得财政编号、检查必要文件等几点，将能够更顺利地购买到中意的葡萄牙房产！

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