新西兰移民生活：如何贷款买房

2021-05-10: 移民生活

以下是为大家整理的关于《新西兰移民生活：如何贷款买房》文章，希望大家能够喜爱！

今天就来给大家系统的回答这个问题，打算移民新西兰的朋友可要注重了哦，许多新西兰移民都是这样操作的呢。

当你获得贷款预批并且选中自己心仪的房产之后，下一步通常就是和你的贷款经纪来沟通如何确定自己的贷款结构。有许多客户在第一次接触贷款的时候，不大了解贷款结构是什么概念。

首先，贷款结构所包含的有你的贷款总额，你的贷款年限，你如何锁定你的贷款（固定还是浮动），你以何种方式和频率偿还贷款（还款方式和还款周期）。

通常情况下，你获得贷款预批的时候，其中有一个条件会告诉你，你的贷款额度不能超过房产价值（或房屋成交价格-两者选其低）的某个百分比。举例说明，假如银行说你的贷款额度不能超过房产价值（或房屋成交价格-两者选其低）的80%，同时银行给予你的贷款的额度为50万纽币。那么，也就是说，假如你想贷款50万纽币，那么你所购得的房产的价值（或房屋成交价格-两者选其低）不能低于62万5千纽币。若你的购买价格低于这一数值，那么银行只能贷给你房产价值（或房屋成交价格-两者选其低）的80%。举例说明，假如你购置了一栋50万的房产，那么在你的经济条件不变的情况下，银行最终所批复给你的贷款额度则为40%。

你的贷款年限，通常依据你的房屋使用目的，以及你的年龄来决定的。部分银行对于投资房的贷款年限不得超过25年，而对于自住房产则可以拉高到30年；另外一些银行则对于房产的使用目的没有非凡的要求，都可以给到30年。至于年龄，主要是考虑在某个年龄段之后，贷款人自身是否还能维持一个持续并且健康的收入情况，用以偿还贷款，所以对于年龄略大的贷款申请人，可能会遇见银行适当降低你的贷款年限的情况。

至于如何锁定贷款的利息，这个可能是贷款人所面临的比较大的问题，尤其是今年3月储备银行提高官方贴现率，将官方贴现率从2.5%上升到2.75%后，各大商业银行的浮动利率和固定利率都有了很大的提升。而对于将来一年利率的变化，经济学家也猜度2014年这一年，大致会有5次不同程度的涨幅调整。遮天蔽日的新闻，也促进了新一轮锁利率的热潮，越来越多的贷款人希望将自己的贷款锁定在固定利率上，而有些贷款人则不惜将自己现有的固定利率贷款合同打破，从而确定一个时间更长的固定利率，来锁定自己的长期风险。

说到还款的利息类型，主要有两种——

一）固定利率，固定利率顾名思义，就是在某个固定期限之内，以某一个固定的利率锁定你的贷款。固定利率的好处在于，在这个固定期限内，你可以正确的知晓自己的还款数额，了解自己的还款预算，操纵好自己的家庭生活成本。而它的坏处则在于，假如你在固定期限之内解约，有可能会面临收取一定罚金的可能（具体问题具体分析，在某些市场情况下，或者某些特定银行条例下，不会产生这样的罚金）。

二）浮动利率。浮动利率一般分为两种，一种为一般浮动利率，一种则为可循环的信用额度。无论是哪一种，贷款人的利率都是依据市场的利率而浮动的，市场浮动利率涨，贷款人的利率就跟着涨；市场浮动利率跌，贷款人的利率就跟着跌。浮动利率的好处在于，贷款人可以随时随地的偿还本金，比较适合与手里经常有大笔收入的贷款人，可以抵一部分本金，从而减少利息的支出。浮动利率的坏处也在于它跟随市场浮动，所以说在利率上涨的大环境下，所面临的也是日益高涨的贷款利息。可循环的信用额度相较于一般的浮动利率的好处在于，在你偿还本金的情况下，这一部分的额度仍然是你可以支配的额度，不会因为你的还款而取消，只要你的房产依旧抵押在这家银行或者金融机构，你没有取消你的可循环信用额度，那么你的额度就一直存在。它的好处就在于，它可以帮你节约“已偿还本金”部分所产生的利息，同时，假如你日后有需要的时候，可以不通过重新申请贷款，将“已偿还本金”部分的额度取出来使用。

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澳洲移民生活持有临时居留签证能贷款买房吗？

近两年来，澳大利亚不断收紧海外投资者购买澳大利亚房产的条件，特殊是购房贷款政策变得越来越严格。而另一方面，澳大利亚移民的条件也越来越高，令不少申请者只能挑选先申请澳大利亚暂时居留签证再转永居签证的形式，如澳洲457签证。那持有澳大利亚暂时居留签证，可以在澳大利亚贷款买房吗?

一、澳洲雇主担保移民457签证

澳洲457签证的持有人一样是技术人才，在工作满两年后可以申请澳洲永久居留186或187签证。如果申请者的签证有用期还有至少一年，并且大多数的存款都在澳洲，且在澳洲有稳固工作，还是有机会享受到等同于澳洲公民的贷款政策。

目前，很多澳洲银行已经开始收紧对澳洲457及其他暂时居留签证的贷款政策，银行会要求澳洲暂时居留签证持有者拿供大额存款证实等。澳洲临居签证持有人的贷款价值比率(Loan to Value Ratios)或者说贷款能力，现在已被落至房产总价值的60%-70%。不过，如果申请者经济状况优良，且有稳固工作，部分银行可以批准房产总价值80%-90%的贷款。

澳大利亚签证

二、澳洲配偶移民309/100和820/801签证

目前澳洲配偶签证持有人还是会被视为澳洲公民，有机会申请到房产总价值95%及以上的贷款。

三、居住在澳洲的新西兰公民

在澳洲居住的新西兰公民申请澳洲房贷，还是会被视为澳洲公民，可能申请到房产总价值95%及以上的贷款。

四、澳洲学生签证

澳洲学生签证的持有人想要申请澳洲房贷，目前非常困难。如果澳洲学生签证的持有人没有工作，最妥当的方法是与父母联名买房。不过，如果澳洲留学生的父母是外国公民，这就等同于海外房产投资者贷款，可贷款的比例会相对较低。但是，如果澳洲留学生自己有稳固的工作，优良的经济收入，就可以单独申请到房产总价值80%的贷款。

总结而言，如果澳洲暂时签证持有人可以在澳洲工作至少12个月，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的80%。如果暂时签证持有人收入较高，工作稳固，签证有用期长，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的90%。如果与澳洲公民或永久居民结婚或者保持同居关系，无论持有什么签证，贷款额度可达房产总价值的95%。

新西兰移民生活：如何在新西兰考驾照

以下内容为收集整理，供大家学习参考！！

在新西兰交通局的网站，对于新西兰驾照考试有很清晰的说明，先用国内驾照翻译件通过理论考试获得限制性驾照，再通过路考获得全驾照。假如国内没驾照的朋友，就要从learner成长起。下面这个图很清晰的。

交通局的网站：

报名考试费，请看：

网站上也可以看到，上面是在新西兰重头考起的价格（从未考过驾照），下面是海外驾照转换新西兰驾照的价格（中国驾照换新西兰驾照），而我们一般开的车就是class 1。

一、报名：

可以去aa或vtnz等都可以，但个人还是觉得aa方便。带上护照、地址证实（可以找银行开）前往报名，缴费之后会进行视力测试，和国内测试色盲不一样的，这边是三列n排字，通过像显微镜一样的望孔看，工作人员说第几行，你就读出那一排三列的英文字母就可以。眼睛测试没问题就开始拍照，预约理论考试的时间了。

二、learner licence（理论考试）

无论曾经是否有驾照，都需要通过理论考试，因为新西兰和中国的交规不同。在预约当日提前十几分钟到你报名的AA，把第一次的单子给工作人员到时间就会给你安排，其实就是在一台电脑上挑选。除了英文还有多种语言可以挑选，当然有中文咯，所以英文不好丝毫不用担忧。35道题目答应错3题，32道就算通过。个人觉得没必要买AA的测试题，因为网上大把的资源，在AA在线测试多练练，因为每次题目都是轮换的。

AA的在线理论测试：

每道题目挑选以后，马上就能知道正确与否，全部做完提交以后其实就已经知道是否通过。等待一下工作人员会告诉你“恭喜你通过”，给你一张纸条告诉你两周左右，驾照会寄到你的收件地址。两周以后带着照片的驾照就会收到，当然也会备注是learner或者限制restricted的condition。

三、full licence 路考

因为我们是中国驾照转换，所以就跳过限制性驾照部分了，拿了learner半年以后才能报考restricted licence，具体还是看看官网。国际驾照就无所谓，收到中国驾照转换的限制性驾照后，直接去aa报名路考。考试的线路在网上搜索查清晰了，因为第一次考试都很紧张，预约的时间在上午11点--15点之间，因为在这时间段之外会有接送学生的车辆，路上情况变得复杂了。提前到就可以提前考，路考需要注重的是：考试的车子一定要保证wof和路税是没问题的，还有刹车等，左右灯正常工作，否则即使开去考试，也会直接被fail掉。

按照指示的指示开就对了，但是假如错过指示的路口，可不会轻易跳过，所有的考试线路都是预先定好的，大概30-45分钟的路程。一定要有一个好的开车习惯：

上路前：

1）从RTA出来，记得上车就要系上安全带。考官查车，把钥匙放在ON上，打左、右灯，踩刹车。

2）动身前假如觉得与前面的车距太近没有掌握出去就先倒车。打左灯，看右边，没车再倒（倒车一定回头不可以只看反光镜）。停下后换前进档，打右灯，看镜回头两次，脚慢手快出，出来时千万不要压中间双实线。

并线：

3）打灯，看镜，回头，加速。看镜回头时不可以动方向盘

转弯：

4）右转时要让对面直行车，停下的位置要合适，不要过右手那条路的中线。

5）绿灯右转时，过线停下让对面直行车，有位置再转，过了线就一定要走。

6）在有交通灯的路上右转，假如绿灯刚刚变成黄灯，一定要确定对面直行车是要停还是要走，千万不能抢。

7）左转时方向盘可以按道路方向转些。

8）向限速70那条路左转弯时，一定要等两条车道都是合适车距才可以出去。（因为直行车速快，万一它在路口前并线过来，不管它是否打了灯，碰到了一定是转弯车辆的问题。）

牌子

9）S牌：车一定在线前停够3秒。先不要看左右，停好后数够3秒，假如视线不好再往前慢慢走，看左右，没车再走。

10）GIVEWAY：先减速，左右看，没车再走，不一定要停下。

11）到减速包时，减速但不要踩到底，上去了就抬脚。

12）考官要求的路边停车是要熄火的。

13）假如第一次位置没停好，还可以再调整。路边停车时一定要确定位置停好了再放PARKING，ANDBREAK，熄火。

三点掉头

14）先打左灯，看镜，回头，靠边停好。再打右灯，看左右，没车拐。到头往回打把，停下换倒档，看左右，倒车（一定头冲后）。换前进档，回头看右边没车走。

ROUNDABOUT

15）随着路转些方向。 ROUNDABOUT 路口的车辆关系是互动的，所以要早些看前方，一定要看好右方让右方，同时也要注重左方车辆动向防止不懂规矩的人跑出来。（开始觉得这个最麻烦，宁愿死等先让别人都过，结果发觉也不行，因为左手的车有时会觉得你很希奇，迟疑很久才走。现在好了，最喜爱这个东西，觉得很方便，争分夺秒的功夫也有所长进。

其它：

16）过人行横道要减速，脚放在刹车上，看左右的动作一定要有，还要夸张些，然后没人走。

17）刹车时，启动时，脚一定要慢慢抬起，千万别把考官给晃晕了。

18）开车时要随时注重路边的限速牌，注重速度保持-5状态（就是要求60的开55，70的开65…），还有经常通过反光镜检查一下后面车辆的状况和车速表。

个人觉得假如有开车习惯优良，体会丰富fulllicence多年持有者从旁指导是不需要教练的，但是教练能壮胆而且了解线路也不错，开车过程中一定要把自己当成猴子一样高频率得看镜子，还有转弯和并道要看盲点。考完后，考官在车里告诉你是否通过，假如失败你的问题也会被写在纸上，假如通过就收到一张你签字得单据告诉你两周以后查收邮筒。

新西兰移民生活指南教你如何在移民生活中如鱼得水！

离开生活了十几二十年的国家到新西兰生活，对于大多数新西兰移民而言，明显并不是一件轻易的事情。从申请移民到安家，从找学校到找工作，新移民生活中总有千千万万个问题等着解决，却不知道该向谁求助才最为正确。为此，*意总结了一份新西兰移民生活指南，旨在关心新西兰移民尽快适应新生活并且能够在新生活中过的如鱼得水。

一、移民到新西兰

条条大路通罗马，这句话同样适用于新西兰移民。众所周知，新西兰是个移民大国，推出的移民政策多种多样，面向不同背景的海外申请人。其中，最为常见的新西兰移民政策主要有三种：技术移民、投资移民和创业移民。

1.新西兰技术移民，适用于：海外技术人才

新西兰技术移民政策要求申请人年龄不超过55岁，雅思总分6.5，达到申请职业要求的学历，还要符合健康和品行的要求。达到基本条件的申请人可以用EOI评分表为自己打分，EOI评分标准从年龄、学历、工作体会、配偶、从业领域等方面衡量申请人，达到160分的申请人可以获得邀请递交正式申请。

2.新西兰投资移民，适用于：海外高净值人士

新西兰投资移民政策分为两类，即一般投资移民和高额投资移民。一般投资移民实行打分邀请制，对年龄、语言、经商体会、投资金额等都有对应的加分，投资金额为300万纽币。高额投资移民无年龄限制、不实行打分邀请制，投资金额达到1000万纽币。

3.新西兰创业移民，适用于：海外经商人才

新西兰创业移民政策要求申请人满足雅思4分，有10万纽币的资金等基本条件，就可以申请新西兰创业工作签证入境新西兰，成立或收购一个企业，保持企业的正常运转，6个月或2年后就可以转而申请新西兰创业移民永居签证。需要注重的是，由于申请增加但名额缩减，新西兰创业移民拒签比例越来越高。

二、在新西兰居住

对于新西兰移民而言，解决问题最便利的方法莫过于网上求助了。在国内有问题可以“百度一下”，那么在国外怎么办呢？除了“谷歌一下”，还可以挑选：

1.在“NewZealandNow-LivinginNZ”搜索相关在新西兰生活和工作的信息。该网还提供个人定制指南和资源、在线工具和相关各地区服务的信息。

2.“LINKZ杂志”是专门针对新西兰移民的杂志。新移民可以通过免费订阅电子版或印刷版，了解更多相关新西兰生活和工作的有用信息。

3.新西兰移民最常见的英语学习问题，则可以通过“ESOL英语学习中心定位工具”，找到居住地区四周的英语语言服务。

三、在新西兰工作

“NewZealandNow-WorkinNZ”致力于关心新移民查找并安置他们在新西兰的工作，新西兰移民可以在上面找到全面有益的指导，包含在新西兰工作的权利和责任等信息。关于新移民找工作需要了解的要害词，包括：

1.就业协议

每位雇员必须有一份书面就业协议。这份协议可以是集体协议（约束雇员、雇主和工会）或是个人协议（约束雇主和雇员）。

2.最低薪酬

最低薪酬适用于所有雇员，不论是全职、兼职、固定期限、暂时、在家工作的人，也不论是全部或部份以佣金的形式或以计件工资形式支付。除非雇员是起步雇员或实习生，否则雇主至少必须向16岁及以上的雇员支付成人最低薪酬标准。

3.支付工资

雇主必须以现金支付其雇员（中心政府和地方*除外）。以其它方式支付工资（例如：直接拨款、支票），雇主必须得到雇员的书面同意。雇员必须出具书面同意书才能从他们的工资中扣除相关款项。法定要求的某些扣除款项，如个人所得税预扣税、ACC、学生贷款和儿童赡养费，不需要书面同意书。

如何在新西兰移民生活中如鱼得水？

离开生活了十几二十年的国家到新西兰生活，对于大多数新西兰移民而言，明显并不是一件轻易的事情。从申请移民到安家，从找学校到找工作，新移民生活中总有千千万万个问题等着解决，却不知道该向谁求助才最为正确。

为此，特意为大家总结了一份新西兰移民生活指南，旨在关心新西兰移民尽快适应新生活并且能够在新生活中过的如鱼得水。

条条大路通罗马，这句话同样适用于新西兰移民。众所周知，新西兰是个移民大国，推出的移民政策多种多样，面向不同背景的海外申请人。其中，最为常见的新西兰移民政策主要有三种：技术移民、投资移民和派遣创业移民。

新西兰技术移民，适用于：海外技术人才

新西兰投资移民，适用于：海外高净值人士

新西兰派遣创业，适用于：海外经商人才

新西兰派遣创业，申请人以跨国企业高管身份申请新西兰工签，登陆新西兰，参与该公司的日常治理体会工作。为想开拓海外市场需求的客户提供了可能！无语言要求，无需解释资金来源，无创业方向限制，条件宽松，一人申请，全家随行，是实现企业家开拓海外市场，走向世界之旅的第一步！

在新西兰居住

在“NewZealandNow-LivinginNZ网站”搜索相关在新西兰生活和工作的信息。该网站还提供个人定制指南和资源、在线工具和相关各地区服务的信息。

“LINKZ杂志”是专门针对新西兰移民的杂志。新移民可以通过免费订阅电子版或印刷版，了解更多相关新西兰生活和工作的有用信息。

新西兰移民最常见的英语学习问题，则可以通过“ESOL英语学习中心定位工具”，找到居住地区周围的英语语言服务。

在新西兰工作

“NewZealandNow-WorkinNZ网站”致力于关心新移民查找并安置他们在新西兰的工作，新西兰移民可以在网站上找到全面有益的指导，包含在新西兰工作的权利和责任等信息。关于新移民找工作需要了解的要害词，包括：

就业协议

每位雇员必须有一份书面就业协议。这份协议可以是集体协议（约束雇员、雇主和工会）或是个人协议（约束雇主和雇员）。

最低薪酬

支付工资

一般投资条件：

1.年龄66岁以下

2.三年以上经商治理体会

3.雅思平均3分

4.至少投资300万纽币新西兰4年，后三年每年在新西兰居住146天

高额投资移民：

1.投资1000万纽币到新西兰3年，后两年每年在新西兰居住44天

新西兰移民生活如何减少日常开支

这篇关于新西兰移民生活如何减少日常开支，是特地为大家整理的，期望对大家有所关心！

新西兰移民生活如何减少日常开支

移民者初到新西兰各方面的花费肯能有不少的开支，在新西兰生活怎样才更省钱？我们可以从生活的各方面来入手，比如说坐车问题。

在国内坐公交比自己开车更廉价，然而在新西兰自己开车反而比坐公交廉价，这也是减少日常开支的方法之一。

因为在新西兰公共交通并不发达，建议你买车比较方便，这将会比坐公共汽车更省钱。

新西兰的公共汽车发车间隔很长，常常是1个小时才发1班车，一不注意就可能错过班车。如果需要转好多次去上班更麻烦，有些人在奥克兰坐公交车回家竟然要7.2新西兰元(约人民币33.6元)。

在新西兰的汽车价格比较廉价划算，1980年代的二手车只要3000元人民币就可以买到，而1990年代的二手车也不超过1万元人民币。新西兰的停车场很多是免费的，例如超市、学校等。此外，在新西兰买车、开车还不用上保险。

综合算停来，用的时间较长，自己买车要比坐公共汽车节省不少的钱。

果蔬要买时鲜货

很多人都喜欢在晚上去超市购物，由于当地人不吃隔夜的肉，所以超市都会将肉类打折出售，运气好的话能有8折。

新西兰人不爱吃动物的内脏，所以内脏的价格相对廉价得多，例如超市里的小羊排1盒要5新西兰元，而一样复度的鸡胗只要1新西兰元。

新西兰的肉比蔬菜廉价，这和大部分的西方国家的生活很相似，你如果想要吃蔬菜，可以买当季的，价格较低。

在新西兰买当地产的水果更划算，例如猕猴桃买的时候按袋装，（新西兰移民）一袋的复度差不多是1到1.5千克，只要2新西兰元。新西兰还盛产苹果，当季一样品质的，1新西兰元/500克。

如何更快地融入新西兰的移民生活

新西兰是一个风景秀丽的国家，许多人都想移民新西兰，那么今天就和一起来看看如何更快的融入新西兰的移民生活吧！

由于气候、地理条件以及社会福利等上风，新西兰移民一直为人们所津津乐道。但随着移民热潮的进一步升温，网上也越来越多地出现一些移民到新西兰后对新生活感到不知所措，甚至想要打退堂鼓的声音。

新移民新西兰的人们往往很兴奋，这段时间可以称为蜜月期。他们对接触到的一切事物都感到很新奇，但进入正常的生活后，他们又会产生失落、孤独或不安的感觉。这种失落的不安是人们适应新的文化时很自然的一种现象。

为了便于新移民更快地适应新西兰的生活，弄清晰怎样的行为才算得体，以及以前的一些生活方式或举止应当做出怎样的更改，这里简单归纳一下新西兰本地居民的一些生活习惯和性格特点：

1、一般来说，新西兰人总是乐于助人的，当碰到麻烦事的时候大可不必拘泥于交情问题而坦率地求助即可，不过请记得致谢的礼数，当地居民特殊是成年人都喜爱听到别人在得到关心或是获得物品和服务后说“感谢”。

2、许多新西兰人喜爱养宠物，通常为猫或狗，但他们不会因为饲养宠物而忽视个人卫生，当地人通常对杂乱的环境非常反感，看到有人造成这种情况时，甚至会发脾气。

3、在工交工具上或公共场合，新西兰人说话声调很低，即使与自己的朋友谈话也是这样。

4、新西兰人喜好体育活动，特殊喜爱橄榄球，参加体育活动是结交朋友的好方法。新西兰移民条件

5、新西兰本地人平常生活轻松随意，他们说话一般很坦率，大多数场合都穿非正式服装，包括去咖啡馆或购物。

6、会见某人要事先预约，新西兰人的社交活动的时间观念不是很强。有人说某个时间等你时“不要把时间太当真。”例如，约好下午1：30，他们1：45可能还没到。

7、新西兰人对个人隐私是很敏感的，一般不要和他们谈薪水、财产、年龄等问题，除了家庭成员之间的谈天之外，他们通常不会讨论这些话题。

8、新西兰人对有人盯着自己认真看会感到很不舒服，认为这是一种不礼貌有敌意的行为；同时，他们会对像是“您发福了”，“您太瘦弱了”或“他的头发都白了”之类针对个人的评论很反感。