随着经济的复苏,希腊房地产市场正在迅速崛起。因较高的租金收益、巨大的升值空间以及以此拿到的永居身份,希腊房产已成为备受青睐的投资、理财及移民渠道,让投资者蜂拥而至。
据希腊移民专家了解到,希腊央行12月12日公布的数据显示,在全国地区,无论是新房还是二手房,希腊房地产市场在第三季度继续保持向上趋势,连续7个季度上涨,成绩喜人。其中,希腊公寓整体价格较去年同期上涨9.1%,增速也高于第二季度的7.7%,雅典房价同比上涨11.1%,其主要推动力来自经济扩张和外国投资。
今年以来,希腊房价以12年来最强劲的速度上涨。希腊国家银行经济学家马吉纳斯在今年早些时候曾表示,希腊房地产市场正向着积极的方向发展,雅典房价的表现更鼓舞人心。目前,希腊未售房屋存量正在慢慢减少,只要希腊经济继续复苏,避免出现银行抛售抵押房屋的情况,希腊房产价格就有可能持续上升。
根据权威网站数据,希腊房产的投资前景一片光明,在希腊购买的房源只要地段优良,就能房租稳定,房价稳涨,非常值得投资。
拿希腊永居身份、畅行26申根国,其实很简单!
购房金额——少!25万欧元,低投资获得欧洲永居身份;
申请条件——低!无需体检、面试,无需语言要求,无需商业背景,子女年龄要求宽松;
居住要求——无!完全无需在希腊居住,不影响国内工作及生活;
获得身份——快!递交材料后获批快,永久欧盟身份;
身份价值——高!一人投资,三代拿身份,通行申根26个国家。
2018年是希腊的转折之年,经济发展迅速,国际竞争力提升,成为“一带一路”倡议下的重要战略位置。希腊“黄金签证”更是迎来投资热潮,越来越多的人将注意力从希腊美景转到希腊的投资市场。
不过,对于投资者来说,希腊经济复苏亦是一把双刃剑。一方面,当地的投资前景越来越好,这对于已经投资和有意向进行投资的人来说都是好事。但毋庸置疑的是,随着时间的推移,如果投资者错过了现在的优质投资时期,未来或许将面临政策收紧,成本上升等问题。
因此,有希腊投资移民的投资人还需把握当下的投资良机。如果错过了,又会面临什么样的局面呢?
资金成本——涨
许多投资者或许是听朋友介绍后考虑购置希腊房产的,身边的朋友已经在希腊购置了心仪的房产。而之后介绍来的投资者有个普遍的感受就是,希腊房价和朋友讲述的已经不一样了。资金成本在犹豫和观望中悄悄地增加了。
根据普华永道(PWC)发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告预测,雅典2019年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。如果具体到雅典某些热点区域,租金和房价涨幅将更惊人。
为什么 希腊投资移民 会涨势惊人呢?除了经济复苏、“黄金签证”投资者对市场的刺激外,与希腊存量房产减少和新建房源不足也有关系。
当前希腊经济正在强势复苏,重返国际市场,旅游业发展繁荣,投资形式一片向好,目前多国投资商以纷纷关注希腊,抢购房产,据媒体报道,未来希腊多地的房价将出现持续、快速增长,房产投资一片利好形势。
2017年希腊最后一轮救助计划成功达成协议。重返资本市场,顺利发行国债。2018年初再次发行的7年期债券,计划融资30亿欧元,最终成功融资60亿欧元。世界三大评级机构也纷纷上调希腊信用评级,充分展现了希腊在金融经济等领域取得的良好进展。
在本国国内,由于经济的进一步好转,希腊政府对内资本管制和对外资金转款额度也有所提高。
在国内,希腊进一步放宽了资本管制,新开户银行的限制取消,并将每月的最高取款限额放宽至2300欧元。
另外希腊向境外以欧元或其他外币的形式转款的额度限制也有所提高,通过信贷机构和支付机构向境外汇款也将更加便利。希腊经济的复苏展现在多方面,但旅游业无疑是希腊经济非常重要的一环,旅游业的繁荣进一步促进希腊房产市场的振兴。
希腊酒店业已经不能完全满足越来越多的旅客需求,于是民宿和酒店式公寓已经渐渐变得满足更多人的需要。希腊移民专家表示,希腊独特的爱琴海风光和安全的旅游环境将会吸引更多的国际游客到访希腊,趁着当前经济形势大好但希腊房产市场还未完全走出低谷时购买希腊房产是投资的利好时期。
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