近年来，葡萄牙、西班牙、希腊等欧洲国家先后推出投资移民政策，以吸引外资刺激经济增长，更有多个国家推出简单操作的“买房移民”政策剥夺眼球。在这里以葡萄牙房产为例为大家比较欧洲置业和国内买房的区别。
那么葡萄牙置业与国内置业到底有什么不同？
（1）70年产权vs永久产权
中国房产仅有70年的产权使用期，而葡萄牙是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，欧洲标准建筑。
（2）房产精装修vs毛坯房
中国的房产多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与当初样板房也有一定差距，加之装修行业的"有口皆碑"，房屋着实不让人放心。
而葡萄牙精装房，房屋效果与宣传的图片一致，交房即可入住。
（3）房屋使用面积
在国内，房产占地面积和使用面积往往差距较大，买房是按照大头占地面积多少而进行付钱。在葡萄牙买房，只需付室内使用面积的钱，阳台和车库的面积无需额外付钱，都是赠送的。同等价格在欧洲买的房子要比国内大很多。
（4）买房价格真实透明
中国的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。而葡萄牙买房明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合。葡萄牙买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明，不像国内会出现房产商临时变价或者中介额外模糊收取费用的情况。
（5）买楼附带福利
满足中国人多种投资需求，投资者获得移民身份后，其子女可报读欧洲名校，享受本地生低廉的学费待遇。在欧洲本地获得的学历可获得绝大多数世界名校的认可，可大大节约学生就读的时间及各种花费，享受世界最先进的教育资源和条件。
葡萄牙项目优势
投资风险低 投资房产，永久产权，时代相传
周期短，申请速度快ym16.com
居住要求宽松
自由：申根身份，畅通欧洲26个申根国
门槛低：无语言、无学历、工作经验要求，无需商业背景和资金来源证明
一人申请，三代移民 全家可享受医疗等福利
为什么选择？
拥有众多性价比高的房源，含各类房产和地段可选，满足客户多样化的需求；
严选优质开发商，确保房产质量和客户利益；
房产购置全程三方（银行、房产开放商、客户）监管，保证资金安全到位；
海外专业接待团队，为您提供机场接待、观光考察、购房开户、生活医疗、子女入学等一站式尊贵服务。
延伸阅读
自塞浦路斯买房移民政策实行以来，只需购买30万欧元的房产就可以获得欧盟身份。与此同时，由于受到欧洲经济危机的影响，塞浦路斯现在的房产价格仅为最高的55%左右，处在房价最低谷，虽让2014年已有回升趋势，但是现在绝对是购房抄底的最佳机会。
1.最简单快捷的欧盟绿卡
塞浦路斯是唯一一步到位拿永居的欧盟国家，无移民监、语言、学历、经商背景和资金来源的要求。2个月获批。同时，经济危机非但没有影响该移民政策，反而促进政府鼓励投资移民，进一步放宽要求和加快审批。
2.离中国最近的欧洲贸易港
欧盟最东端的国家，连接东西方贸易的枢纽，地中海东部的重要贸易中心，专业优良的港口及发达的航运，欧亚非之间进行货物和服务交换的理想场所。与中国时差仅为5小时，当地办公时间恰为亚洲的下午、欧洲的全天及美国的上午，便于开展全球业务。
3.最低税率的欧盟国
企业所得税仅为10%(将提高至12.5%)，个税0~35%封顶，股息收益、海外常驻机构收益、证券销售收益免税，无遗产税。同时，塞浦路斯与46个国家签订了避免双重征税协议，令其成为建立控股、贸易和投资公司的理想地点。
4.投资前景良好，房产升值潜力大
独特地理位置，先进的基础设施和服务使得塞浦路斯在航运、旅游、能源和服务等多个领域方面都具备理想的投资优势，其经济稳定，属于地中海区域最具活力的商业和金融中心。同时，塞浦路斯环境优美，旅游度假资源丰富，吸引了来自各国的游客，这大大带动了房产租赁市场。投资者可以租养房，抵扣养房成本，坐等升值。
在国内，相信不少购房投资者在提到公摊面积时，都有一肚子苦水——花了100㎡的钱只买到70㎡左右的房。
近日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，在《住宅项目规范(征求意见稿)》的第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。消息一出便引发了全网关注。
众所周知，内地城市的房屋交易基本都按建筑面积计算，其中就包括了公摊面积。但目前我国对于公摊面积的处理尚无明确法律法规出台，此番征求意见也并非直接提出“取消公摊”，所以“买房100㎡到手70㎡”的现象能否不再发生，仍是未知之数。
但不得不提的是，欧洲房产向来就按照使用面积计价，不仅没有公摊面积，可以拥有永久的房屋产权，不少国家还推出购房投资移民政策，买房就能移民，简直是一举多得！
下面就来为大家推荐几个热门的国家，看看哪个适合您。
希腊
希腊目前是欧洲购房移民门槛最低的国家，房市也正处于“低价抄底”的绝佳时机。当下置购希腊永久产权房，200万元人民币即可入手两至三套，坐享房产增值收益以及每年5%左右的出租回报。随着外国投资者的涌入，办理希腊购房移民已经开始“排队”（相关消息），建议意向人士尽快联系顾问，选购精品房源，办理移民申请手续。
申请要求：
在希腊购买25万欧元或以上的房产
主申请人年满18周岁以上
购买医疗保险
无犯罪记录
项目优势：
短：无学历、语言、工作经验、商业背景、资金来源要求，申请手续简便，一步到位获得投资者永居
平：投资额度低，只需购买25万欧元或以上的房产，享有永久产权
快：审批快捷，约2-3个月即获5年投资者永居许可*
多：一人投资，三代移民
省：无居住要求，省却移民监的烦忧
优：房源优质，公寓、别墅多种选择，灵活搭配，升值空间大
*审批时间仅供参考，以官方实际审批时间为准
葡萄牙
50万欧元葡萄牙购房移民项目自2012年10月推出至今，备受中国投资者青睐。根据葡萄牙移民局公布的最新黄金居留数据显示，截止至2019年1月底，累计共有7107组家庭获发黄金居留签证。而中国申请获批个案数量继续领跑第一，达到4127组。
值得注意的是，截止至2019年1月底，通过房地产投资方式获得葡萄牙黄金居留签证的家庭达到6712组。而早前世界顶级会计师事务所普华永道发布的《房地产新兴趋势2019欧洲》报告中，葡萄牙里斯本房产市场一举跃升十位，成为欧洲主要城市中房地产投资价值和发展前景第一位。
申请要求：
主申请人年满18岁
投资房产（任选以下一种投资方式）
1）在葡萄牙投资价值50万欧元或以上的房产，投资期5年
2）在葡萄牙投资价值35万欧元或以上，旧区重建或30年楼龄以上的房产，投资期5年
提供生活保障证明：约6000欧元/每人
无犯罪记录
*具体要求请以官方公布为准。
项目优势：
要求简单：无学历、语言、工作经验、商业背景、资金来源要求
安全：投资房产，安全可靠，享永久产权
自在出行：可免签畅游26个申根成员国
三代移民：一人投资，全家三代移民
居住宽松：居住要求轻松可达
房源众多：自主选房，公寓、别墅、商铺等多种选择，交投活跃
西班牙
根据西班牙房产交易公证总局发表的报告显示，2018年西班牙住房价格的年度升幅为5%，市场平均价格自2015年至今，累计上涨了14%！根据普华永道发布2019欧洲房产投资趋势数据显示，西班牙首都马德里位列第四，在租金和资本价值方面分别上升3.88%和3.68%。而研究公司Green Street预测，在2018年至2022年期间，将有26.5万户新租户入住出租房屋。用数据说话，投资西班牙房产，未来升值空间仍然可期！
申请要求：
主申请人年满18岁或以上
在西班牙投资价值50万欧元或以上的房产
无任何犯罪记录
项目优势：
要求简单：无学历、语言、工作经验、商业背景要求
安全：欧洲强国、金融中心，投资房产安全可靠，享永久产权
快捷：约2-3个月即获批居留许可
自在出行：可免签畅游26个申根成员国
零居住：无居住要求
房源众多：自主选房，公寓、别墅、商品等多种选择，灵活搭配
*审批时间仅供参考，以官方实际审批时间为准
“我在中国前后待了12年之久，这里是我的第二故乡。”欧亨尼奥·布雷戈拉特先生，在归国前夕对中国仍充满留恋。
年逾七旬的布雷戈拉特，前后共担任了三届西班牙驻华大使，前两次任期分别是1987-1991年和1999-2003年，每次都四年半余。2011年，他又一次来到中国担任驻华大使。在西班牙，他是唯一在同一个国家任三届大使的人。这份经历实属传奇。
“财政紧缩是苦药也是良药”
西班牙的情况比较复杂，尤其是西班牙失业率比较高。西班牙正在着手进行的经济改革方案，是一剂苦药，但也是一剂良药。它要削减公共开支，包括公务员数量，公务员工资等方面都有所削减。现在实行这样的改革，对普通人来说是比较困难的，但是包括世界银行、国际货币基金组织在内的机构，都认为西班牙现在走在了经济复苏的道路上，正往好的方向发展。
“对中国游客和投资者都有吸引力”
时代周报：经济危机中，西班牙是否仍具有吸引中国投资者的优势？
布雷戈拉特：西班牙有很多能够吸引投资的地方。海南航空公司还收购了西班牙一家名叫NH的酒店的20%股权。这家酒店在西班牙比较出名。
西班牙是重要的旅游目的地，在旅游方面能吸引很多投资。另外，其他很多产业也具备吸引中国投资的能力，比如可再生能源的产业。中国在清洁能源的投资比较多，西班牙会是他们的选择之一。
现在虽然是经济危机，但有一个好处是西班牙的物价相对来说是比较低。可能等经济危机结束了，物价又涨上去了。
去年，西班牙接待了5700万游客，你要知道整个西班牙的人口才是4500万。这个数字对比中国的话，就是中国有13亿人口，却一年有20亿人来旅游。在5700万游客中，60%之前已经来过西班牙了。这60%里面又有40%来西班牙已经有十次了。这在全世界都是少见。
当然，中国旅客和其他国家的喜欢去海边度假的旅客不一样。他们喜欢去大城市旅游，像马德里、巴塞罗那这样的大城市。同时，西班牙又有很棒的艺术，马德里有很好的博物馆，是欧洲的艺术中心；巴塞罗那诞生了许多著名画家，像毕加索、高迪。
旅游业催生了西班牙房地产业？
布雷戈拉特：对，近十年，很多游客来自俄罗斯，每年大概有8万，去年有超过100万的俄罗斯游客。俄罗斯人很喜欢西班牙，也会投资房产。现在轮到中国人了。虽说市场需求大，但西班牙造得太多了，尤其是大城市，还有沿海地区。据我了解，现在的房价和最高峰值相比，下降幅度达30%-40%。西班牙国内一些朋友跟我说，如果想在巴塞罗那买房的话差不多是时候了，房价已经跌到最低了。
时代周报：我本来还想问怎样应对房价下跌。现在不用了，只要把这个消息告诉中国人就可以了。
布雷戈拉特：很多中国人早都知道了，已经有很多中国人都开始在西班牙买房了。
在规划移民的时候，除了选定移民哪一个国家以外，不管你是否定居当地，也要选定某一个城市作为落脚点。而绝大多数投资移民国家，尤其是购房移民类，大家基本都“盲选”首都位置。不过这也不能完全怪大家，毕竟移民时都会有一个固有思维，会按照自己原籍国的状况去看待别的移民国家。但必须建议大家，别盲目跟风，移民一些国家首都未必是最好的选择，比如：土耳其！
相比土耳其首都安卡拉，当地第一大城市伊斯坦布尔，或许才是移民者投资的优选城市，为什么？地理位置优越拿破仑曾说过：“如果世界是一个国家的话，它的首都一定是伊斯坦布尔”。伊斯坦布尔是一个同时跨越欧、亚两大洲的名城。该城市分为三个区：位于欧洲的旧城区、贝伊奥卢商业区，以及位于亚洲的于斯屈达尔区。东西方文化交汇的伊斯坦布尔，因此有了“万城之城，万都之都”的美称。是扼守黑海出海口，号称亚、欧、非三大洲的十字路口。经济重心由于地处国际陆上和海上贸易路线的交界位置，更是土耳其商业、商业、文化、工业中心，因此也是“一带一路”沿线的重要城市之一。在《世界城市名册2019》中，伊斯坦布尔更与芝加哥、多伦多、法兰克福、洛杉矶、墨尔本等并列为世界一线城市。伊斯坦布尔拥有着土耳其唯一的证券市场——伊斯坦布尔证券交易所（ISE）。除此以外，该市拥有土耳其55%的贸易额和45%的批发贸易，国民生产总值占该国的21.2%。伊斯坦布尔贡献土耳其40%的税收。交通便利伊斯坦布尔现有三个机场——新建的伊斯坦布尔机场、阿塔图尔克机场和萨比哈·格克琴机场，有飞往400多个国际目的地的航班，2小时的飞行航程即可到达22个国家的首都，距离伊斯坦布尔4小时飞行圈的范围内包含了约13亿的消费人群。根据土耳其国家机场管理局总局（DHMİ）最新数据显示，今年上半年，土耳其的航空乘客（包括过境乘客）总数为3,648万，其中，国际旅客人数为1,455万，而伊斯坦布尔新机场为1,290万名旅客和96,253架飞机提供了服务。旅游名城伊斯坦布尔是一座世界知名的旅游城市，风光秀丽，古迹繁多，现有40多座博物馆、20多座教堂、450多座清真寺，著名景观包括圣索菲亚大教堂、苏丹艾哈迈德清真寺（蓝色清真寺）、托普卡珀宫等。投资潜力在业内有着“购房指南”之称的《全球生活报告2020》中，土耳其伊斯坦布尔获得了不俗的成绩，也预示着伊斯坦布尔房地产市场强势的投资前景和强劲的投资潜力！在近10年来房价增长中，伊斯坦布尔以每年13.1%的快速增长位居全球首位。而租金增长方面，伊斯坦布尔也毫不逊色，去年的租金涨幅就有6.7%，名列全球第四。土耳其购房移民一次实行人生两大目标！申请要求：主申请人年满18岁在土耳其投资一套或多套总价值25万美元以上房产并持有3年无犯罪记录因此在土耳其购房移民，可别瞎跟风，盲选首都！了解清楚情况很重要！
2013年4月9日，希腊议会批准了希腊买房移民促进法规定非欧盟国公民在希腊境内购买不低于25万欧元的房产，就可获得政府提供的为期5年的希腊长期居留许可，年后房产不出售，居留权就能延续下去，没有年龄限制。希腊作为欧盟成员国和申根成员国，其买房移民政策的显著优势在于获得希腊居留权后可自由进出申根国家，入籍后享受欧盟成员国利。
希腊政府审时度势出台新政，希望在把投资条件降低后，能因此吸引大批投资者在希腊进行投资，有效地刺激当地相关产业的发展，为希腊经济带来生机和活力。欧洲各国纷纷出台的移民政策使各国的竞争越发激烈，匈牙利率先放宽了移民政策，将临时居留改为了永居！照此情形，希腊买房移民政策在2015年可能也会有所调整。调整可能包括以下几个方面的内容
1、目前通过希腊买房移民获得的身份是residentpermit，称为RP，直译为“居留许可”。这次政策改变后，RP会改变为“Permanentresidencepermitforinvestors”，也就是“投资者永久居留许可”。
2、从2015年5月起，希腊买房移民申请人拿到的将不再是贴在护照上的一纸签证，而是一张塑料卡片，和国内的身份证类似。
3、通过希腊买房移民获得身份的申请人可以入籍，五年后申请人可以申请希腊永居，房产即可出售，再七年之后可以加入希腊国籍，具体如何满足居住条件、其间是否可以出境等细节目前还未落实，但入籍已不再是“不可能”。
4、申请人可以带着自己以及配偶的父母一起加入移民申请。
5、申请人居住五年之后拿到希腊永居身份，房产可卖给下一位希腊购房移民申请者，相当于购房移民身份直接过渡给下一位申请者。
6、关于21周岁子女取消移民身份的政策，此次新政也会做出修改，有可能变为子女年满21周岁之后，仍可继续拿到“投资者永久居留许可”，只是需要三年续签一次。
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