能让投资人直接在国内决定购买的项目竟然是它！——西班牙投资型商铺：SMP私人连锁医院项目。
SMP私人连锁医院项目一经推出就受到投资人的追捧。一共9套的商铺很快售出6套！而在仅剩3套中，其中一套价值135万欧元，面积960㎡已经被一位客户在没有登录考察的情况下，在国内就直接预定购买了！
还没考察就直接在国内购买，SMP私人连锁医院项目究竟是何方“笋盘”？
大背景——
SMP是一家拥有总面积超过4000㎡的私人连锁医院，分布在巴塞罗那的四个城市（宾利戴斯、比利亚努埃瓦·赫尔特鲁、厄·温德勒和圣·莎杜尼·德·诺亚），拥有超过12个独立产权，主诊医师77名，医疗人员128位。经营范围非常广，其中擅长的医科项目有妇产科、过敏科、急救科、放射科等等，设备齐全，备受当地患者信赖。
租约长——
此项目租约超长，可租至2035年，投资型商铺。
收益高——
此项目收益回报率高，平均在7%以上。目前剩余的两套商铺中，一套80㎡仅售19.5万欧元，回报率6.15%！另一套76万欧元，面积471㎡，均价1600欧/㎡，回报率7.58%！性价比高，投资回报率妥妥的。怪不得一经推出就有6套被“秒杀”，还有位客户更是看都没看就直接在国内购买「下手为先」。如果您有意投资西班牙房产，敬请速速联系顾问抢占仅剩的两套商铺了，售出即止。
西班牙购房移民
项目优势：
1、无需语言、学历要求
2、无需工作经验、商业背景
3、申请快速，最快2-3个月可以获批居留身份
4、投资房产，风险更低
5、没有居住要求
6、欧洲通行证，可自由通行26个申根成员国
7、一人申请，全家随行
申请条件：
1、在西班牙投资价值50万欧元或以上的房产
2、主申请人年满18周岁或以上
3、无犯罪记录
★狂欢惊喜——即日起至2015年11月30日， 签约办理西班牙业务的客户，可获得IPhone6s一台/家庭哦~
扩展阅读
有些朋友在办理签证时，都会有这样的疑问：究竟是先办签证还是先定机票呢？办理签证时，一定要提供机票和酒店订单吗？万一签证被拒，岂不是损失了订机票和酒店的费用？
先订机票，还是先办签证？这个问题，要视你飞往的目的地国家而定。
·签证难度大的国家建议先签证，后买机票
像美国、加拿大、英国、澳洲、新西兰等国家，签证办理难度大，但不强制要求提供机票酒店订单。建议大家可以先办理签证，顺利拿到签证后，再安排自己的行程，订机票酒店等。万一被拒签，经济损失也会相对较少。
·预订单办理签证
办理申根签证，各申根国基本都会要求申请人提供机票、酒店订单。但是要注意，这里要求的机票酒店订单并不是大家所理解的、已经付款出票那种。使馆要求的是“预订单”，只要没有出票，那么就不会产生费用。机票可以在任何航空公司官网或机票代售点在线预订。等签证下来后，再出票即可。
但是，千万不能妄想用“假订单”就能通过申请。因为部分申根国家会抽查个人的订单是否真实有效，毕竟交通和住宿，是旅行中的两大经费支出，也是整段行程中至关重要的环节，签证官会根据订单的有效性来判断整个行程是否真实。
不过近年来，申根各国致力于简化中国游客的签证申请手续。机票酒店订单这项材料不再是签证结果的最主要审核标准。像法国，近几年开始已经不再将酒店订单作为申请签证所必须提供的资料。但如果你的出境记录不太好，建议还是提供机票和酒店订单，以提高签证申请的成功率。
而德国就相对比较严谨，从最近几年的申请情况来看，德国对于酒店预订单的抽查频率越来越高。针对旅游类型的签证申请，如果使馆抽查到申请人的酒店订单是取消或失效状态，可能会要求重新提供状态是已预订的订单。
这里还要提醒大家的是，由于签证类型不同，对于机票酒店订单的要求也不同，但这不是签证申请是否成功的唯一影响因素，还要注意以下情况：
1、材料不齐全
2、材料作假或隐瞒事实
3、没有足够的经济收入
4、在职证明与事实不符
5、面谈时不注意技巧
6、行程不合逻辑
7、未能及时接听使领馆电话抽查
8、其他因素如白本护照：没有办理过任何签证的护照本，拒签率相对高一些
为防拒签，申请时最好注意避免以上情况。另外，无论前期准备申请材料，还是之后的面签环节，最好还是寻找经验丰富的专业机构加以协助及辅导，不仅可以在签证办理过程中少走弯路，还能大大提升签证申请的成功率。
4月19日，一位来自中国的投资人，我们这里简称为王某，由于认为自己的投资移民被拒签不公平，所以对于美国的移民局提起了上诉，但是最后王某依然以失败告终，移民局给出的解释是，王某的投资行业不满足风险投资的要求，所以予以拒签。
因为该投资协议的内容包括，如果王某想要结束投资，将保证其他餐馆股权所有人买回其股份，返还其部分资金的内容，因此，其投资行为并不满足根据法庭判决书，在2014年的5月份，来自中国的王某想要通过投资的方式移民到美国，所以就通过向佛州一家餐饮企业投资100万美元的方式获得了一部分股权，这个投资的行为新创造了18个新的工作岗位。同年的6月，王某为自己及配偶子女提交了I-526签证申请。2015年10月，移民局回复指其未证明有资格获得临时签证，要求王某提供官方要求的材料进行补救。
DHS）颁布的法规，EB-5计划规定了对移民投资人获得有条件签证资格的特别要求。根据规定要求，EB-5投资人的投资以利润为目的，所要求的投入金额是有风险的（capital at risk for the purpose of generating a return）。
100万美金的佛罗里达州某餐馆项目保证买回其股份，返还部分资金，并非有风险的投资。依据移民局相关规定，被认为不符合EB-5投资的风险要求。
在几个月后，王某重新递交了修改过的协议，将其中回售股份的内容删除，但是根据美国移民局的说法，这份移民申请和之前的内容出现了比较大的变更，仍然维持了之前拒签的结果，法院对于联邦移民局的裁决表示支持。
如诉讼判决书陈述，根据移民局指定的移民上诉委员会（，并不能算作有风险的投资。这是1990年代美国通过的“移民和国籍法”（INA）创立了EB-5美国投资移民项目，在1991开始正式实施。EB-5签证资格，投资人必须直接投资至少100万美金于新项目，重组项目，或扩展商业项目。
在众多的美国移民项目中，EB2和EB3这种一步到位拿到永居的申请方式，为何不是最热门的项目呢？其实，它们在申请过程中，过分依赖雇主的情况，让它们的申请难度和申请变数陡增。
陷阱1：PERM
EB2/EB3申请流程中的第一步，就是需要美国雇主向劳工部提交PERM申请。PERM申请指的是，雇主向劳工部提交相关材料，证明自己在本地找不到合适的雇员，从而需要雇佣海外拥有特殊技能的工人。
在提交PERM申请之前，雇主需要配合做出招聘努力，公开发布招聘广告。并且以合理的理由拒绝前来应聘的本地人。劳工局也会对当地的就业市场进行调查，从而判定雇主的招聘要求以及拒绝理由是否合理。
因此，PERM流程本身就充满着不确定性。这些不确定性，导致很多EB2/EB3的申请停滞在了第一步，甚至有的雇主因为受不了这个麻烦，直接在第一步就退出了合作。
陷阱2：工作许可担保
从开始申请到最终拿到绿卡，都离不开雇主提供的工作许可担保。在一切进展顺利的情况下，EB2最快也要4-5年才能拿到绿卡，在这期间，雇主需要正常运营，并且支付申请人不低于当地流行水平的薪资，且这个薪资不能因为过低而影响到当地美国人在就业市场的竞争力。
这么长的周期，如何保证雇主能正常运营？如何保证申请人的职务可以一直被保留？如何保证雇主仍然愿意支付申请人不菲的工资？这些都是未知数。
通常情况下，中介公司和美国雇主之间的佣金，不足以保证雇主能够心甘情愿配合这么多年，持续给自己“找麻烦”。不靠谱的雇主，甚至在这个过程中就毁约溜掉了。
EB2/EB3对申请人本身没有过高的要求，相应的，就会对雇主本身做出相对的要求。所以无论是在劳工证审核环节，还是岗位合理性判定环节，移民局都会参考很多真实的、客观的因素做判断，并不像我们想象的那样简单。
而每个美国移民项目都会有着自身的利弊，大家可以根据自己的实际情况提出申请。
近期加拿大移民大举投资购买加拿大农场土地，要知道地产业一直是加拿大经济发展重要支柱之一，特别是上世纪70年代开始，联邦政府放宽海外移民政策，吸引大量包括亚洲国家的人申请加拿大移民。因为人口增长迅速，住宅需求量以倍数增加，城市亦随着移民人口数目上升向外扩阔。因此发展到今天的大多伦多市及约克区的房地产市场一片好景。
就以大多市几个大型地产商能够有今天雄霸市场的情况，主要是他们的祖先有先见之明，在上两至三代已经不断购入邻近市区的农地及荒地，成立了土地储备库，待城市开始发展时，就顺理成章把这些本来是农地或荒废的土地改变土地用途，建成商场及住宅，现时他们的后辈很多已变成了超级富豪。
地产经纪黎宇昌表示，以前看到华人加拿大移民多着重投资一些现成楼盘、商场或柏文单位，这种投资方式在过去十多年，大多市楼市畅旺时赚到不少金钱，就算现在楼市调整，只要手上现货并非太多是在最高价购入，或以往赚得大量金钱有足够财力坚持下去的话，等待地产市场反弹，亦算是一种不错投资。
但事实上这种投资方法本金大而风险较高，回报率总是有限。
建土地储备库回报可达百倍
黎宇昌指出，在大多市及邻近地区房地产市场回落时，有很多有实力的华裔加拿大移民投资者，参考了当年犹太裔及意大利裔人士，购买外围土地建立土地储备库留给后人的方式，希望在时机合适时，回报率可能以几十以至百倍计提升。
黎宇昌指出近期有些华人买家，已经着眼于大多市邻近地区及约克区，甚至更远的地区购买农地或荒地，只要有财力及有适当时机，可能惠及下一代或是第三第四代子孙。
城郊地也可营运多种生意
他又声称，由于加拿大政府土地政策并非采取租用方式，购买土地以后是终身拥有，就算传给下一代亦没有补地价的规定。所以华人加拿大移民开始在市区外围购买大幅的土地，他认为华人投资者比以往其他族裔人士购买土地等发展情况高明，有些犹太和意大利裔人士买了土地后就放下不理，直到城市扩展至其土地范围，才着手申请改变土地用途来发展；至于华人多考虑购买一些目前已经在营运的户外大片土地的生意。他举例，他有一个客人购买在约克区的彩弹射击埸，这射击场面积十分广阔，虽然射击埸收入并不太高，但收入足可以维持地税及部分借款利息。
黎宇昌说，其实这种土地投资方式有很多选择，例如高尔夫球埸就是一个可以考虑的投资，而且有很多过去案例支持，在多伦多东区万锦路以西芬治大道东（Finch Avenue East）一个地段，十多年前是一个高尔夫球场，现在是一片独立屋及镇屋建筑群，可以想象这个高尔夫球场主人和发展商共同发展的项目，其土地升值是以几十倍计。
他表示，其他如一些露营及流动旅行车屋停泊站和酿酒厂，对于华裔加拿大移民亦会是很好的投资。还有一些大型货柜车停车场也是回报率不错的投资。一辆货柜车停一段时间，场主收费200至300元，管理成本不高，东主亦保留将来改变土地用途发展的潜在商机。
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