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关注葡萄牙投资移民详解葡萄牙移民攻略：去年年底，随着西欧强国葡萄牙新的移民政策的出台，欧洲国家移民的大门也全面开启。作为古典和现代完美结合的国家，葡萄牙一推出购房移民新政，就备受市场的青睐，其门槛之低、政策之宽松、项目之安全，都为投资者提供了一个多年难遇的绝好机会。
移民市场业内资深专家更指出，葡萄牙的“黄金居留计划”，实际上相当于零成本移民，不花费成本即可获得欧洲身份。那么，这个说法是否真的名副其实呢?针对这一问题，为大家解析“零成本”移民的内在含义。
投资者购买50万欧元以上之葡萄牙房产，就可申请一家三代同时移民，并且居住要求十分低，相当于没有移民监。同时申请人无需解释资金来源，无需提供语言及学历证明，等等，都是十分吸引人的。50万欧元的投资要求虽然不是非常低，但相比传统的移民大国来说，优势就很明显。这里可以以购买价值50万欧元的房子为例，对投资人所付出的成本和收益进行一个简单的对比。
假设投资者购房50万欧元的房产，以三口之家为例，按照移民政策规定，该家庭将需要承担以下成本：
1.房产交易税6.5%及莹税0.8%，共计36500欧元;
2.居留签证首次申请费为主申请人5500欧元，配偶和子女为5000欧元/人，共计15500欧元;
3.首次续签及二次续签费用为2500欧元/人/次，共计7500*2=15000欧元;
4.永居申请费为200欧元/人，共600欧元;
5.房屋持有税每年收取购房总额的0.8%，五年共计4000*5=20000欧元
以上成本总额为87600欧元。也就是说投资者除去购房款外，仅仅需要付出大概8万多欧元，就可以获得葡萄牙永居身份，获得欧洲国家身份所带来的各种便利和高保障的社会福利。但在这五年间，50万欧元所购买的房产其实是能够给投资者带来收益的。目前，葡萄牙房产处于一个历史极低的价位，直到去年年底，价格才开始出现回升趋势。在欧洲大部分国家房产市场难以走出低谷之际，葡萄牙房产价格却逆势上涨，保持了很好的市场走势，其未来的持续涨价几乎已成定局。
而且，根据移民市场多年的实际经验，任何一个国家只要将购房作为其移民政策，其房价势必会一路上涨。这也是为何众多投资者都对葡萄牙购房移民如此青睐有加的真正原因——即风险低，潜在回报大。按照葡萄牙房产市场的数据统计资料，葡萄牙的房屋出租率很高，常年购房租房需求巨大，一般来说出租收益率在5-7%，因此，五年后所购房产可获得的收益可简单计算如下：
1.出租收益率按5%计算，则五年总收益为125,000欧元;
2.假设所购房产在五年内共增值25%，则五年总收益为125,000欧元;
以上收益总额为250,000欧元。
根据移民新政，投资者所购房产在持有满5年后即可自由转售，这意味着以上增加的收益到时将可以立即兑现，丝毫不影响永居身份。也就是说，届时投资者不仅收回了移民成本，还能获得房产租金收益和增值，不仅仅是花费零成本获得欧洲身份，同时还成功实现了投资的巨大回报。
同时还指出，以上对于收益的计算都是从保守的角度出发、按照很低的标准去计算的，而实际上，按照目前葡萄牙房产市场的走势，估计五年内的增值率远远不止25%。
纵观移民市场上传统的移民大国以及部分同样推出“购房移民”政策的国家，葡萄牙购房移民的成本收益率无疑是最具有优势的，投资=投资收益+零成本移民，这令它当之无愧的成为目前欧洲国家性价比最高的移民项目。
但是，在此也要提醒投资者，在葡萄牙目前房产价格持续上涨的情况下，越来越多来自巴西、俄罗斯和中国的投资商纷纷加入了购房移民的大军，房产市场已初步呈现了良好的发展势头，部分地段极佳、升值潜力巨大的楼盘一经推出，就遭到投资商的抢购。预计随着移民新政的继续实施和供应量有限等原因，好的房源会越来越少，价格也会越来越高。因此，投资者应早作决定，以免错过最佳的时机。
塞浦路斯是很多人理想的生活国度，环境优美，塞浦路斯人对外国人非常友好，子女还可享受欧盟教育。居留政策极为简单，塞浦路斯移民只需购买一定金额的房产，即可获得当地身份，在畅行欧洲的同时，享受良好社会福利和教育资源。
历史悠久 自然环境优美
塞浦路斯有着5千年的悠久历史，是一个文化遗产丰富、梦幻般的国度。古代的村落、庙宇、宫殿、圆柱、堡垒及马赛克镶嵌画在塞浦路斯随处可见，其中许多都被列入联合国教科文组织世界遗产。塞浦路斯位于地中海，是一个美丽的阳光之岛，四季如春，是世界 * 的旅游圣地，在塞浦路斯的每一秒，你都可以感受到泥土的芬芳和海洋的气息。
税率欧洲 * 避免双重征税
塞浦路斯各项税收都非常低，并和45个高税收国家签署了避免双重征税协定。在塞浦路斯，企业所得税仅为12.5%，是欧洲国家中 * 的，退休金特别税率也仅为5%。
教育体制健全 免费教育
塞浦路斯提供长达12年的免费英式教育，其中有25所英文学校被授予国际认可的学历。塞浦路斯25-34岁拥有大学文凭的人群达到47.5%，远超欧盟均值的32.3%。
社会治安稳定 犯罪率极低
塞浦路斯是全球最安全的国家之一，社会治安非常稳定，居民家很少安装防盗门窗。塞浦路斯的犯罪率仅仅是欧洲平均犯罪率的1/5。
食品健康卫生 人均寿命长
塞浦路斯没有重工业生产，所以所有水土均没有受到污染，自来水可以直接饮用。塞浦路斯的食品也基本上都是原生态食品，安全无污染。塞浦路斯保持着全球肠胃发病率 * 的国家的吉尼斯纪录。据资料显示，中国平均寿命为73.5岁，而塞浦路斯则为79.6岁，是世界上平均寿命最长的国家之一。
社会福利优渥 生活舒适
塞浦路斯是欧盟成员国，经济发达。在塞浦路斯，生活成本很低。人均月收入大约在2000欧元左右，而一个家庭月消费500欧元左右，物价只相当于英国的60%，通货膨胀率仅为1%。有85%的居民住在别墅区，住房条件欧洲领先。塞浦路斯医疗保障服务健全，平均每480人就拥有1名全科医生，公立医院卫生保健费用和个人健康保险花费都很低。
近年来随着欧洲国家大开移民大门，移民不移居的欧洲移民项目成为投资人备受青睐的投资标的之一。随着欧洲移民的大火，塞浦路斯这个昔日名不见经传的小国，塞浦路斯移民也成为性价比 * 的移民目的地。
根据葡萄牙移民局官方数据，截止2014年6月底，全球已有1166位投资者顺利拿到葡萄牙黄金居留签证，并且募集7.23亿欧元投资款，其中2012年获批2名，2013年获批494名，2014年首6月670名申请者获批黄金居留签证，仅6月份每天就有5个以上的黄金居留签证获批。在这些申请人中81%来自中国，其余来自俄罗斯、巴西、南非等国。可见项目自开始一年半以来，被越来越多的投资者认可及追捧。
本届世界杯在巴西举行，大家都知道巴西是讲葡萄牙文，葡文是世界第六大语种，葡萄牙的英文普及率也十分高，或因葡萄牙电影等均尊崇原著，原音加入葡文字幕，因此在葡萄牙使用英文要比在西班牙使用英文沟通容易得多。
不久前，集团为满足客户需要，特别展开葡萄牙考察之旅，由集团深圳分公司总经理带领客户实地了解葡萄牙房产的有关情况，切身感受当地风景人文。
葡萄牙首都里斯本是座建在七座山丘上的城市，是南欧著名的世界都市之一。1837年开始经营的百年老店贝伦饼屋也有代代相传的葡式蛋挞店，更被誉为世界上最好吃的蛋挞。老城区一定值得多花些时间去漫步探索14、15世纪海上强国的历史印记。
在葡萄牙Pingo doce等连锁超市可以方便地买到各类商品，尤其是鳕鱼——当地人最擅长和最喜欢烹饪的食材。葡国波尔图红酒也是闻名于世，各州琳琅酒品也是爱酒嗜酒投资者的不二之选。
考察团所考察的房产位于阿拉比自然公园附近，距离里斯本市中心30分钟车程，距离里斯本机场30公里，3小时航程可连接绝大多数欧洲国家。驾车20分钟既可抵达海边。大概有600套别墅200多套Townhouse，占地辽阔，环境非常优美，蓝天白云，摄人心魄。每栋别墅均有自家游泳池，房产占地面积在400-600平米间，建筑面积约200平米别墅售价51万欧元。送全套装修，超大主人房夏天里拉开全扇落地窗，再舒展游池畅游一番，的确享受。每栋别墅都有自己独具匠心的设计，总有一套适合客人选择。除了别墅外，Townhouse也是选择的重点，一套近70平米附带15平米阳台及40平米花园的Townhouse售卖24万欧元，其次50平方米的度假公寓，13.7万还可以有1200欧元的现金返还。不同房产类型均可供客户选择。
集团深圳分公司总经理分析指出，近年来，国内房价不断高涨，房地产投资门槛也越来越高，很多投资者都担心地产泡沫破裂，进而开始考虑海外市场。各类投资移民自然成为了人们投资海外房地产项目的首选方式，其中环境优势明显的葡萄牙更是成为人们投资移民的首选目的地。
他表示，葡萄牙的经济虽不及美国、加拿大，但胜在是世界闻名的度假胜地。葡萄牙山清水秀、风景如画，古堡、宫殿、博物馆等随处可见。西、南两侧有800多公里海岸线，有很多细沙海滩。作为欧洲度假胜地，葡萄牙每年接待外国游客人数都超过其人口总数，旅游业年收入逾60亿欧元。此外，葡萄牙气候宜人，全年大部分时间风和日丽，温暖如春，非常适合长期居住。
他介绍说：“葡萄牙是申根国家，可以在申根26国自由居住和生活，这对投资移民者具有很强的吸引力。对于经济实力强大的投资移民者来说，投资移民是一条追求优质生活的捷径，这类高端人群十分看重移民地的环境质量，葡萄牙完全能满足他们在这方面的要求。”目前，葡萄牙的购房移民政策已经十分成熟，王竞称：“黄金居留计划的实施效果很好，有客户开始考虑让孩子在欧洲读书，也有人考虑到欧洲退休。”
他指出，虽说葡萄牙推出买房换居留的政策是为了吸引投资，唤醒低迷的经济状态，但是据欧盟的一份报告显示，不少英法国家的投资者在考虑移民时也把葡萄牙作为首选国家，因此葡萄牙的房地产市场与其他委靡不振的欧洲国家相比尤为红火。
欧洲在近几年受经济危机的影响，不少欧洲移民国家相继敞开了移民大门，并通过制定不同的移民法案来吸引投资者，其中在将买房送居留纳入移民法的国家中，塞浦路斯先行推出了新的移民政策，规定投资购买价值不低于30万元的房产即可获得永居身份，至此欧洲移民趋势出现了“一石激起千层浪”的局面，紧接着葡萄牙、希腊以及西班牙也相继推出了新的买房移民政策。推出新的移民政策后各国都以自身的优势相互竞争，以吸引众多的投资者。
塞浦路斯移民之所以受到国内投资者的欢迎，与其政策上的优越条件有很大关系。根据这个在国内移民市场被称为“8·23新政”的政策，申请人只需证明在本人名下拥有3万欧元的稳定年收入、购买价值至不少于30万欧元的房产、并出示至少3万欧元的三年定期存款证明，即可申请塞浦路斯的永久居住权。申请人同时需证明自己没有在塞浦路斯工作的意图，申请成功后每两年需要进入塞浦路斯至少一次，但对停留的时间并没有做出限制。
通过塞浦路斯买房移民购买30万欧元以上的房产，申请人全家即可获得塞浦路斯永久居留权，即“一人买房，全家移民”。此外申请塞浦路斯买房移民的审理速度快，办理周期也比较短，只需6—10个月，这将吸引很多投资者的眼球。在塞浦路斯购房，购房者拥有住房终身产权，无遗产税，房屋物业管理水平高，费用低廉。一旦获得永久居留权，将享有免费医疗和子女免费公立教育的特权。
希腊经济利好消息频传，经济复苏优势非常明显。6月22日，欧元区19个成员国财政部长就希腊债务危机救助计划最后阶段的实施方案达成了一致，这标志着希腊的主权债务危机已经终结。根据6月4日希腊国家统计局发布的统计报告显示2018年第一季度希腊国内生产总值同比增长2.3%，达到近十年来最强劲的增长率。
旅游业作为希腊经济的支柱产业对希腊经济做出了突出的贡献。随着希腊经济的好转和旅游业的繁荣发展更多国际资本都选择在希腊投资。2017年希腊旅游人数超过3000万，2018年希腊旅游人数预计将达到3200万人次。巨大的游客量将为希腊酒店等相关行业带来巨大的经济效益。
中希将联合打造希腊版迪士尼
根据希腊媒体报道，来自中国的投资者希望在希腊最大岛屿——克里特岛，建造一个类似于迪士尼乐园的大型游乐园。目前，中国投资者已同希腊国务部长 Alekos Flabouraris 举行了会谈。这一消息在希腊政府发表的一份声明中得到证实。
希腊经济复苏、旅游业蓬勃发展对全球投资者都充满了极大的吸引力，尤其是中国的投资者，在“一带一路”大背景下的海外投资置业更是刻不容缓。
移民希腊投资置业，全家海外身份+投资收益，你准备好了吗？
据说几内亚比绍2015年的经济将要增长5%，这一消息让小编挺高兴的，只是不知道计划会否赶上变化。几内亚比绍的气候不得不说，影响了几次粮食的生产量，导致自给自足的现象一直都没有发生。
当然要达到5%的经济增长率并不是不可能，一切皆有可能，但前提是什么呢？几比财政部长提到一点，2015年须有一个好的腰果销售季和电力供应正常化，需合理利用公共资源及增加税收。财政部通过新税收政策，海关与税务总局的征税高于预期，税收分别是预期的125%和105%。
2014年11月国际货币基金（IMF）贷款约400万欧元到几内亚比绍，预计2015年5月贷款将增加。同样在11月，欧盟支付1000万欧元直接支援国家预算，另外800万欧元将在2015年到位。同样是在2014年，西非经济和货币联盟（UEMOA）及西非国家经济共同体（ECOWAS）向能源部紧急计划提供了260万欧元。
另外在1月下旬，非洲开发银行（ADB）将提供3600万欧元在政府管理、能源和交通等领域。此外，1月份世界银行计划提供1,200万欧元，支付教师和卫生专业人员2015年1月至6月的工资。
部长还声称，2015年几比预计主办互些与国际伙伴和金融机构的相关会议。包括中葡论坛第11届澳门投资者会议及西非国家经济共同体（ECOWAS）会议。
看来为几内亚比绍的经济，财政部做足了充分的评估，相信这一次几内亚比绍不会让人失望的。移民几内亚比绍的人也无需担心当地经济问题了，本来你只是为了身份而移民，那里你一天也不需要过去。
葡萄牙在相继推出50万购房移民、35万购房移民，尝到甜头，经济开始复苏。但随着购房移民的热度上升，已有房产所剩不多。所以，推出了28万购房移民项目。那么这与其他两种方式，有什么区别呢？下面，移民小编为您介绍葡萄牙28万购房移民。如果想去葡萄牙移民的朋友就不要错过了。
一、28万葡萄牙买房移民政策
葡萄牙买房移民政策，就有50万和35万欧元的区别，只是35万欧元的房产是政府指定的翻新住房。随着葡萄牙房产价格的节节攀升，热门地区出现了无房可售的情况，因此葡萄牙政府又开始推出28万欧元买房移民项目。该项目的具体情况如下：
1、政策目的
主要目的在于，促进翻新老房和旧房，盘活这些不活跃的房产市场，带动房产市场的快速发展。
2、要求的投资额
购置的房产不低于28万欧元。此外还需满足，装修翻新的费用不低于官方的最低要求。
3、房产的所在位置
房产需位于城市旧房改造区域，或者重建区域，并且房龄最少不能低于30年。实际上，葡萄牙的新房很少，基本都是老房子，所以，才会大力提倡老房子。
4、28万欧元房子需满足的额外条件
1）所在地区人均GOP水平：低于全国平均的75%；
2）所在地区人口密度范围：低于100人/平方千米。
二、28万葡萄牙买房移民优势
1. 对申请人没有学历、语言等要求，也无需资金来源证明；
2. 买房即可移民；
3. 几乎没有移民监，往来更自由；
4. 超短申请周期，2周即获签；
葡萄牙不断地推出利好政策，吸引移民投资葡萄牙房地产，特别是老城区一带，更是有助于其经济的活跃，带动偏远地区的经济。若您还有其他关于海外移民、留学等相关资讯问题，关注移民，立马就知道！移民将带您了解更多资讯。
为吸引外国投资，刺激房地产市场，希腊政府于2013年4月针对非欧盟国家公民推出“购房赠居留”政策，投资人只要在希腊购买25万欧元起的房产，便可一家三代一步到位获得希腊的投资者永居身份。
该政策一经推出，就引起了希腊本国以及中国国内房地产行业的关注，同时也引起了许多想要置办海外资产以及欧洲身份的投资者们的注意。
希腊购房移民项目是伴随着鲜花掌声和质疑走到了现在，有人称赞这个项目的便利性，也有人质疑希腊房地产发展的前景，但一切的结论应该以现实的数据为前提。
2020年，希腊央行行长向希腊议会提交的《2019-2020年货币政策报告》中预测，2021年和2022年希腊将分别以5.6%和3.7%的速度复苏。
事实上，2020年的希腊经济也正在逐渐复苏。据希腊海关统计，因疫情而关闭的希腊边境，在本年度开放边境当天，通过海陆空进入希腊境内的人约有6万人，共有28个航班降落雅典国际机场，总计3500名游客通过雅典国际机场入境希腊。
希腊边境还曾一度再次关闭，延期开放时间，这也显示了疫情并没有影响外国游客对希腊的热情。
旅游业对希腊经济来说至关重要，大批游客不但带来旅游收入，更使当地酒店、民宿、房租等持续回暖，从而拉动房地产市场上升。
据希腊《每日报》提供的数据显示，今年4月，外国潜在买家的希腊房产搜索率增加了19.3%，并不像人们预料的那样由于疫情而消退。到4月底，这一增幅进一步扩大，达到了30%。
因此，通过在希腊置办一套房产来获得身份，无论是自留居住，还是出租，或者作为海外房产的投资，都是十分不错的选择。
办理希腊身份的十大理由：
✔ 国内二三线城市的价格买希腊首都的房
✔买房享永久产权
✔买房送欧洲身份
✔买房享投资收益
✔买房享租金回报
✔买房可世代传承
✔买房享欧洲医疗
✔买房享国际一流教育
✔买房送申根26国自由行
✔买房享欧洲旅游城市风光
办理希腊身份的条件：
✔主申请人年满18岁；
✔投资25万欧元起。
近年来，随着希腊黄金签证计划的实施，希腊成为了众多投资者的另一个商机。25万欧的希腊买房移民，全家三代一步到位获得希腊永居。 快速获取精准移民方案
海岛房产
除了雅典，希腊还有一些位于 ** 旅游岛屿上的房产出售，例如圣托里尼和克里特岛上的房产。这一区域的房产以联排、独栋别墅为主。当然作为旅游胜地，房价自然也高于雅典当地房价，此类房产通常作为度假房产 ** 。
市中心
希腊的市中心属于老城区，地处热闹繁华的商业区，各项交通设施都非常的便利。由于希腊市中心的名校众多，雅典大学、雅典国家技术大学和雅典经济与商业大学等知名大学齐聚老城区，教育资源丰富，吸引了当地及海外人士在此居住和生活。自然而然的，房产出租率也是相当的高。
西南部
希腊南部属于新兴的 ** ，这一区域的房源大多都设计前卫，特色鲜明且拥有开阔的视野，这里的房产靠近海边且生活和交通设施健全，因此相对其他地区来说价格偏高。但对于想要切实享受生活的高净值人群来说，这里的房产非常值得购买投资。
东北部
希腊的东北部属于传统的 ** ，房型多以别墅及复式公寓等大户型为主，生活气息浓厚，区域绿化及整体氛围非常好，各国大使馆也都在此地聚集。雅典的众多国际学校也多位于此地，想要孩子就读国际学校的父母可以优先考虑此地的房产。
随着希腊经济的进一步好转，希腊房产市场也将迎来新一波的涨价“热潮”。因此，准备希腊买房移民的要抓紧了。
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