“移民在前，移居在后”，除了已获批移居美国的投资家庭，现超两万等候排期以及后续而来的投资移民申请人，无疑将成为美国房产市场的生力军。美国房产投资有何吸引力？当下投资美国房产时机如何？
“用一个厨房的钱买美国一套单身公寓”以国内一线城市上海为例，位于普陀区中环的某楼盘，一套140平方米的房屋，2015年初销售价格为500万元，今年初则卖到了800万元。静安区的房产均价则达10万元/平方米左右，买一个厨房都可以差不多在美国买一套单身公寓了。更何况美国房产是永久产权世代传承，带阳台+车库+地下室+花园+游泳池都是分分钟的事儿，而且房产面积是按实用面积计算的哦。
留学生逐年增长，催热“以房养老”
《2015美国门户开放报告》数据显示， 2014/15年赴美留学生人数总数为974,926人，相比上一年增长4.8%，留学生人数逐年增长。方便自住或学区房投资等想法一步步催热中国家庭投资美国房产的热潮，合理的投资不仅可以负担子女或自身留学支出，更可能获得额外的投资收益。
新移民将成为美国房地产市场主力军据全美房地产经纪人协会（NAR）资料显示，在截至2015年3月的一年时间里，约20.9万处美国房屋卖给了美国境外人士或在该国生活不到两年的新移民，总价值在1040亿美元，中国买家在其中占比最大，为286亿美元，平均购房价格约为83.2万美元。
据美国联邦人口普查局的最新报告显示，在未来35年内，进入美国的新移民人数将接近5000万！如此庞大的移民队伍驻扎美国，尤其是移民群体中的大量中国人对购房的热衷必定会将美国房价维持在稳步上升的局面。
把握投资佳机，美国房产涨势汹汹根据NAR资料显示，2016年1月份全国独立屋中间价格是38万美元左右，比去年同比增长8.2％。房价上涨的速度是自2015年4月份以来最快的，也是连续第47个月同比上升。事实上，美国的房价中位数已升至25万美元，是2008年中期以来的最高水平。这一价格在过去一年中上涨了3.3%，并且据预计2016年还将继续上涨。
路透社今年2月24日发布的一份调查显示，尽管预计美联储可能继续加息，美国房价今年可能依然上升5%，与去年涨幅相同，1月美国成屋销售量创六个月新高。调查还显示，2017年美国房价预计将继续上涨4.0%，2018年预计将上涨3.5%。
其实现在美国贷款利率还处于低位之时，贷款买期房是比较合适的。期房首付更加少，一般在5%-15%之间，以较少的投入，hold住现有的房价，获得利益最大化！再加上从去年8月份以来人民币兑美元一直在贬值，国内富豪已经纷纷在美国购置房产避免资产缩水。
有海外媒体调查显示，60%以上中国富豪计划在未来两年增持海外资产，其中住宅最受欢迎！另有47%高净值个人已安排30%以上的资产投资海外。
把握美国房产投资佳机，赶上前人的步伐！
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据美国投资移民专家介绍，在刚过去的2012年美国房地产市场复苏强劲，并迎来了金融危机以来房屋销售的最好势头。2012年，美国存量房价格中位数是17.66万美元，比2011年增长6.3%，也是2005年以来房价的最大年度增幅。
根据美国全国房地产经纪人协会最新发布的数据显示，由于季节性调整等因素影响，2012年12月美国存量房销售下降了1%，但全年美国存量房销售仍达465万套，为2007年以来的最高点，比2011年增长了9.2%。
报告显示，2012年12月，全国所有房屋类型存量房平均价格为18.08万美元，同比增长11.5%，这是存量房价格的连续第10个月攀升。
2012年，美国存量房价格中位数是17.66万美元，比2011年增长6.3%，也是2005年以来房价的最大年度增幅。
处于历史低点的抵押贷款利率、日益好转的就业市场和不断增加的家庭数量，对今年住房需求构成支撑。
12月份，美国房屋库存量下降了8.5%，供应量为2005年来最低。虽然具有典型的季节性特征，但分析人士警告说，库存量的持续下降将加大房价上涨压力，有可能导致2013年的房价快速上涨。
分析人士表示，受“财政悬崖”担忧影响，去年12月份美国存量房销售小幅下降，预计今年1月美国房屋销量会再次反弹。那已经准备好投资移民美国的你是否已经准备好进军美国房产市场了呢？
中美贸易谈判于上周在北京进行，虽然暂未公布具体谈判结果，但中美双方由原定的两天谈判时间延长至两天半，由此所传递出来的积极信号，让世界经济都松了一口气。
▲截图来源网络
自中美贸易谈判后，人民币汇率迎来涨幅，从上年年末差点儿破7的最高点回落到6.753的水平，有专家分析，每年年初是人民币相对坚挺的时候，接下来这段时间，正适合换汇出国留学、赴美国旅游和购物。
除了旅游、购物，目前美元加息放缓，也是购置美国房产的好时机！
永久产权制度
美国的产权制度与中国完全相反，美国的房产属于私有制，永久产权，如果投资者所购买的是独栋别墅，甚至连房子周边土地的产权都属于投资者，即使房子拆掉，投资者仍然对该块土地拥有永久使用权限。
无公摊面积
除了产权制度，房子的面积计算也与中国有着千差万别。目前，在国内购买房子，可能还要算上电梯、楼道等公共面积，投资者购买了100平米的房子，实际能使用的只有80%左右。而美国的房子直接按照使用面积计算。
低售价、低首付
不少投资者认为，美国房产市场发展多年，房价可能会很高，如果有这一想法就错了。像之前推介过的美国热门房产投资城市——西雅图，邻近亚马逊总部和华盛顿大学的公寓项目，售价仅60万美元，首付仅低至5%。
教育资源丰富
美国是世界知名的教育强国，世界排名TOP100的大学几乎有一半来自美国，全球学生、家长都热衷于前往美国留学。在美国购置房产，除了可以让学生在美国留学时自住，也可以选择移民的方式出租。
房产市场成熟
经过百多年的发展，美国房产市场已经十分成熟，因此，美国房价属于周期性变化，而房产属于长期投资，回报率相对更加稳健。而且美国已建立了较为完善健全的市场机制，在房产买卖、出租托管、经纪人管理、房产法律法规等各方面都有健全的保障制度。
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